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就是明天了！7/1這槍是否可以改變台灣房地產交易的重要關鍵？
小市民的居住正義該來了吧！
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記得我說過現在買賣房市場有12%比例都是投資炒作
現在實登2.0上路後，紅單禁止轉售，私下還會不會照賣？政府要不要查？
預售屋30天內登錄，會不會有假登錄？會不會稽核？賭政府不會查？
定型化契約至地方政府備查，審核過才開始賣房，但建商會不會換合約用假合約給消費者簽呢？
上有政策下有對策，這些鳥毛事會不會上演，我們就來看看政府有沒有足夠的霸氣~花錢不要委屈，伸張一下自己買房應有的正義!
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#實價登錄比價王 #實價登錄2.0 #新建案房價 #社區房價
從蔡英文 Tsai Ing-wen總統在2015年選前提出安居三策開始，「實價登錄2.0」地政三法修正案終於在立法院內政委員會審查通過，讓這項攸關房市透明的重要改革更進一步。
「完成實價登錄2.0，實現房市透明」是時代力量2020居住正義政見的主要訴求，這次審查不僅排審了時代力量的修法版本，三位委員更接力質詢，為了更完整的實價登錄提出具體建言。
立法委員 陳椒華委員針對「政府查核權入法」的部分，提醒內政部應重視「買賣AB合約」和「虛報高價以製造定錨效應」等弊端，建立更有效地主動查核機制及管理辦法。內政部於答詢時允諾，會以「契約源頭查核」及「大量電腦估價」的方式加強查核，以確保登錄價格的正確性。
王婉諭委員針對「租屋市場」，提出除了不動產買賣的實價登錄，#租屋價格 也應納入登載並將租賃契約納入備查，以協助各界掌握實際租金行情，確保租屋雙方權益。對此，內政部於答詢時僅表示，目前仍會以 #包租代管 的案件數據來進行推估。
然而，婉諭委員也提醒，目標「8年8萬戶」的包租代管，5年過去了僅1.1萬戶，除了進度要大大加速，各區域案量落差極大，是否能夠藉此精準推估當地行情，仍是個問號。
邱顯智委員針對「異常價格標準」及「實坪登錄」兩項重點提出質詢。由於現行實價登錄就針對異常價格的篩選機制，但各地標準不一，內政部在答詢時才終於公佈，約有8%的案件價格被認定異常而被篩。顯智委員進一步要求，除了公布「篩選標準」和「被剔除的案件類型」，也應公布各縣市的實價登錄率。
此外，針對各界關心的 #實坪制 如何在實價登錄2.0被落實，顯智委員也明確提出「#全體共用 及 #部分共用 應分別明列」，「杜絕 #車道面積 灌入虛坪」，期許在實價登錄之餘，也要實坪登錄。內政部針對上述內容，也於答詢時正面回應。
再次感謝，在各界鍥而不捨的共同呼籲下，終於讓實價登錄從去年的0.5，回到現在2.0的正軌，距離「房價資訊揭露至門牌」、「預售屋價格即時登錄」、「政府查核權入法」的補上進度更進一步。
時代力量期許實價登錄2.0立法能儘速完成，針對上述的實價查核機制、租屋登錄、異常價格標準、實坪登錄等改革建議，也能夠陸續落實，讓未來的不動產市場的交易資訊更加透明，抑制炒作空間，還給多數消費者更健全的市場環境。
｜延伸閱讀
時代力量黨團：實價登錄2.0委員會審查通過，時力黨團呼籲儘快三讀
https://reurl.cc/zzvove
邱顯智臉書：實價登錄2.0應揭露篩選標準，強化公設標示規定，杜絕車道灌水公設虛坪
https://reurl.cc/Z70EQa
第二屆第五次定期會 #地政局
桃園這幾年建案多，（中路、小檜溪、經國、青埔）預售屋買賣很熱絡，許多民眾也碰到購買預售屋時書面契約登載不實之類的狀況。
但其實立法院在109年12月30日三讀通過平均地權條例修正案，例如銷售前要先把建案的契約報請備查、契約內容必須符合內政部頒「#預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」……等等。
但地政局是否有認真執行查緝？
還有民眾反映，實際購買簽的契約和送市府備查契約是兩套版本。
通常購屋契約厚厚一本、字很小又密密麻麻，根本沒有幾個人會去真正看清楚裡面的文字內容，都是發生糾紛後才發現當初簽的文件有問題。
所以家齊對此要求地政局除了必須針對核定的購買契約進行註記，也要化被動為主動，在被動接受建商送合約來備查外，更要有積極作為，防止建商事後更改合約，保護民眾權益。
#預售屋
#購買契約
00:00 主題大綱介紹
01:06 複習上次直播：打房來了 一次搞懂央行四大政策 房市何去何從？
01:22 禁炒房
01:44 五面向：紅、登、稅、貸、宅
02:13 實價登陸2.0具體內容
02:20 門牌/地號完整揭露
03:42 預售屋全面納管&即時申報
06:35 增加實價登錄不實查核權&罰責
08:35 紅單交易納管
11:15 預售屋定型化契約備查
11:55 帶來的影響與常見QA
12:11 Q1門牌實價揭，露國外行之有年，他們的價格就不波動了嗎？
15:50 Q2、預售屋實價登錄，會影響議價空間嗎？
17:10 Q3預售屋合約要報備，表示以後不會有交易安全或糾紛了嗎？
18:37 Q4、實價登錄價格以後比較真實可信了吧？
19:46 Q5預售屋、新成屋、中古屋熱度會如何變化？
21:23 如果...可以建議政府的話
22:54 2021「青年安心成家購屋優惠貸款」，真的比較優惠嗎？
24:25 同學Q&A
https://house123online.com/PUDoR/20200114yt
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201111民視 強化版「實價登錄2.5」 地方政府可查預售金流
民視原影→https://youtu.be/R48TT26X6Zw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11F08M1
打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。
民視新聞／李雯珂、蔡明政 台北報導……↓
預售屋紅單炒作歪風盛行，上班族許小姐自曝，近來到淡水、土城一帶看屋，代銷中心外頭，卻疑似有投資客等著轉手紅單，因為以一張紅單最低訂金10萬元來看，通常會以13萬到15萬元轉售，甚至翻倍，獲取暴利。
打擊炒房歪風，內政部地政司拋出「實價登錄2.5」，曝光了，堪稱是實價登錄2.0的強化版，除了門牌完整揭露，和預售屋簽約後三十天內即時登錄，現在多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等。
不過房產業者也擔憂，倘若地方政府查核人力不足，恐造成一國多制現象，中央、地方認定不同調，而且預售屋簽約後三十天內登錄，也應該有配套措施，否則業主刻意先登錄高價物件，哄抬價格，恐怕無法抑制炒作現象。建案代銷專案副理王誌霆說，「會容易造成有心人士去鑽漏洞，例如今天故意登高價去做一個所謂房價定苗價，後續的房價會直接被墊高。」
內政部也打算出重手，針對自建自售建商，和地主自售的新案，一旦逾時登錄，甚至登錄不實，將加重罰則，讓打房力度不斷加大。
強化版「實價登錄2.5」 授權地方政府查預售屋金流 業者憂一國多制
民視原影→https://youtu.be/rvqaZWVDKhU
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11W0101
打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，除了「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天內即時登錄」，還多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。
不過房產業者擔憂，倘若地方政府的查核人力不足，若中央、地方認定產生衝突，恐衍生一國多制的現象，以及預售屋簽約後三十天內即時登錄，應該有配套措施，才不會造成低價高報亂象，恐讓炒作風氣更盛行。
陳泰源youtube→https://youtu.be/YXUYoY27n_k
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201111-25.html
在預售屋合約備查這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者MontoyaX也提到: 109年購入換約的預售屋，請問實登要怎麼補上換約實際購入金額？ : 之前有留下跟原屋主的對話紀錄 ... ... <看更多>
在預售屋合約備查這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者MontoyaX也提到: 109年購入換約的預售屋，請問實登要怎麼補上換約實際購入金額？ : 之前有留下跟原屋主的對話紀錄 ... ... <看更多>
預售屋合約備查 在 預售屋資訊備查-1100525 - YouTube 的八卦
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