民進黨在野時一直督促執政黨實現居住正義,但當年公開疾呼居住正義的花教授成為花次長後,公開表態認為「囤房稅是無效且無理的錯誤建議」,對於這種「選前房市三箭,選後亂放冷箭」的言論,我們感到惋惜。
民眾黨的居住正義從不是喊口號,而是靠身體力行的實際行動與成績。
全國在108年第4季的六都住宅價格較107年同期成長3.32%,而本黨主席柯文哲所執政的台北市只有0.73%,為 #六都最低,相較於歷史高點更是下降了11.22%。
#北市興建公宅數量不減且增,目前總目標達22,685戶,社區交易履歷4.0更是彌補實價登錄模糊難解的問題,囤房稅則透過累進稅率並同時也縮短建商興建住家用房屋的待銷售期間為1年,目標使建商儘速釋出房屋,抑制房價成長。
比照台北經驗,本黨也提出三個修法方向:
1. 修改「房屋稅條例第五條、第十一條條文修正草案」
採累進稅率課徵「囤房稅」,並將房屋標準價格評定由3年縮為2年,並延伸台北模式,降低單一自住稅率但課徵累進稅率,1戶是1.2%,2~3戶是1.5%~2.4%,4~5戶就是2.4%~3.6%,6房以上則是3.6%~4.8%。預售屋則是在徵房屋稅的1年內沒售出,按房屋現值的1.5%課稅。
2. 透過修正「平均地權條例第四十七條及第八十一條之二條條文修正草案」,將實價登錄資訊揭露到戶、地號,同時預售屋納入登錄範圍,以完備實價登錄2.0制度的公開透明,健全房市。
3. 透過「不動產經紀業管理條例第二十四條之一、第二十九條及第四十條條文修正草案」,讓預售屋及自建自售屋自「簽訂買賣契約書30日內」就需納入實價登錄,更增訂違反預售屋定型化契約備查相關規定之罰則,保障人民權益。
本黨希望透過法律層面的修正、執政縣市的落實,讓房市更加公開透明、制度也越趨健全。本黨以務實為根基,絕不辜負158萬選民對我們的期待,期待中央政府能儘速跟進,不再讓當年的住房三箭,只能在夢裡相見。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-地政局(3/25)】 #不動產廣告業者資訊認證 台北市政府為避免不動產從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形,與科技公司合作,由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料,給予像是591這樣的房屋交易平台,建立房仲廣告刊登者的認證機制,也就是說,在不動產廣告刊登時...
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台北市預售屋契約備查 在 蔡壁如 Facebook 八卦
實價登錄2.0終於過了,#囤房稅呢?
剛剛內政委員會初審通過實價登錄2.0的配套相關三個法案,預計最快這週五院會就可以完成二、三讀,是立法院朝野各黨給青年朋友居住正義的耶誕節禮物。
早上我在內政委員會作提案說明,歸結就是「#公開透明、#資訊對等」八個字。讓購屋者和賣方可以資訊對等,才能公平的議價,而且包含預售屋,也能處理紅單炒作的亂象。
台北市政府在實價登錄立法以來,將價格區間公布的範圍愈縮愈窄,地政雲從30戶到15戶,原本準備要縮到2個門牌號碼,現在修法通過必須公布到戶。另外,台北市政府主動做的,買賣定型化契約備查,修法通過之後,也將全台實施,這對民眾買屋將更有保障。
民眾黨今年初進入立法院,就提出實價登錄2.0、囤房稅兩套居住正義法案,今年房市攀高,央行開第一槍進行多屋者房貸的信用管制,現在實價登錄2.0完成修法,各部會通力合作的項目裡,就屬財政部主管的囤房稅最關鍵且有效。
上會期我們通過《#公衛師法》,幫助全面防疫,這會期將通過《#平均地權條例》《#不動產經紀業管理條例》《#地政士法》等「#實價登錄2.0」配套法案,希望下個會期趕快通過「#囤房稅」的《#房屋稅》修正草案,#居住正義不能等!
台北市預售屋契約備查 在 台灣民眾黨 Facebook 八卦
#蔡壁如講眾點
#囤房稅不要再拖!
還記得這麼多年以來,我們一直熱門討論的問題「居住正義嗎」?
這幾年來房價攀升,已到達行政院必須出手的程度,但自2016年蔡英文承諾房市三箭以來,卻是「一箭都沒有射出去」。反倒是台北市一直在地方上實踐居住正義:
#實價登錄2.0 要求「實價登錄揭露到門牌」、「預售屋即時實價登錄」、「賦予主管機關查核權,預售屋定型化契約備查罰則」, 也就是所謂的「公開透明、資訊對等」。而 #囤房稅 的目的,則是希望透過囤房課重稅、出租就減稅的方式讓空屋釋出,藉由增加供給而降低價格。
最後的 #社會住宅 則是需要長時間的推動,從規劃、設計、招標、施工、招租、維管都需要政府的量能,並且藉由「混居」的方式不讓社宅成為鄰避設施。
民眾黨也希望在住宅法第22條上,可以「免房屋稅及地價稅」,藉此降低社宅興建的成本,這些項目上都需要中央地方齊心協力。蔡壁如委員也認為,房市三箭至今推動遲緩真的是民進黨對不起年輕人,而屬於我們的居住正義,又要等到何時才會來到呢?
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台北市預售屋契約備查 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的評價
【智翔的議會質詢-地政局(3/25)】
#不動產廣告業者資訊認證
台北市政府為避免不動產從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形,與科技公司合作,由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料,給予像是591這樣的房屋交易平台,建立房仲廣告刊登者的認證機制,也就是說,在不動產廣告刊登時,強制來揭露刊登業者的名稱。
對於這個做法,桃園市地政局是否評估跟進? 局長表示,若是該做法或其他新進做法,其他六都有跟進,桃園市絕對會做到,甚至超前做法。
期待地政局後續的進度。
#實價登錄2.0拚七月上路
爭議許久的實價登錄2.0終於在立法院三讀通過後,將於七月份實施,其中有許多地方政府的權責,如預售屋全面納管,銷售前需備查;交易後需申報,以及預售屋買賣的定型化契約備查等,都屬於地方政府辦理事項。
桃園重劃區眾多,許多地方正在開發,關於即將到來的繁重業務,地政局在人力、業務分配上準備好了嗎?
局長則回答,目前相關的配套措施正在與內政部研商,若是往後業務量增加,也會向人事單位爭取增加員額。
除此之外,過去兩年的預售屋定型化契約,根據查核結果顯示,在13個查核項目中,竟有8個項目的不及格率是成長的,到了實價登錄2.0時代,這些不符合規定的定型化契約,可處新台幣6-30萬的罰鍰,地政局能否硬起來?
智翔認為,有如此多的案件被查出不合規定,代表地政局非常認真在審核這些定型化契約,這點智翔也給予肯定,但為何不合格率在大多項目中不減反增? 是否業者根本有恃無恐? 基於買屋成本越來越高,減少不動產消費糾紛,為市民把關買房大事,地政局應則無房貸,希望未來對違規業者該開罰就要開罰。
另外智翔也再次提到,過去會期曾建議預售屋定型化契約的審查,是否可以尋求委外單位的協助,減輕業務負擔,地政局亦表示可以來研究。
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