內政部預售屋備查的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

房屋不該當成商品炒作，所以政府要拿出辦法來。

行政院今天公布 #抑制炒房五大面向 ，透過打擊弊端、增加供給、健全制度多管齊下，落實居住正義。

🔍 看得到：實價登錄2.0，預售屋全面納管
我已公開承諾推動實價登錄修法，將預售屋全面納管，也確實做到銷售前備查、交易後申報。重點是， #房價揭露落實到門牌 ，也加重申報不實的罰則。

🔴 查得到：嚴查紅單炒作，最高可罰百萬
政府己成立「預售屋管理小組」，與地方政府合作強力稽查炒作紅單的行為。最近已展開2波大規模無預警稽查，也曾依法開出120萬元的罰單。稽查只會更嚴，切莫心存僥倖。

💰 課得到：專案查、速修法，雙管齊下阻避稅
政府透過修法、專案查核，嚴查藉由設立公司或股權交易、或將分割為小坪數申請門牌逃漏稅的行為。

🏢 住得到：社會住宅提前達標、租金補貼戶數加倍
政府推動8年興辦20萬戶社會住宅，第1階段達成率103%，內政部明年也推出最大的興建計畫。今年8月起，政府也把租金補貼戶數加倍，讓更多有需要的國人都能受惠。

💵 防投機：防治房市資金浮濫，並強化貸款審查機制
防治房市資金浮濫、增加投機客炒房成本，金管會將督促銀行針對不合理貸款個案採差別或審慎放款，央行必要時會依法採行選擇性信用管制措施，金管會將強化對不動產貸款業務的金融檢查及風險控管。

政府繼續努力健全房市、措施隨時加碼抑制炒房，讓努力的人，住得起一間遮風避雨的房。

#有政府
#會做事

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七月開始，行政院有許多新制要實施，提醒大家注意相關權益。

✅生育補助：育嬰留停津貼從原本6成薪資提升至8成，產檢次數從10次調高為14次，產檢假也將修法從5日增加為7日。同時，擴大不孕症治療試管嬰兒補助，對象由中低收入戶家庭擴大至一般夫妻，一般夫妻第一次補助最高10萬，後續最高6萬，國家支持父母 ＃一起養 ＃安心生。

✅實價登錄2.0：禁止紅單轉售、預售屋定型化契約要於銷前申報備查且成交三十天內須完成申報、成交的門牌或地號要完整揭露等，多管齊下落實居住正義。

✅房地合一稅2.0 ：為了遏止短期炒房交易，移轉未滿5年的不動產，將被課以35%至45%的較重稅率。

✅保單借款優惠紓困：申請人符合條件者，每人累計最高借款額度為10萬元，利率為1.28%，優於勞工紓困貸款的1.845％。

✅台鐵延長訂票時間：台鐵乘車當日訂票時間，由可預訂開車前1小時以上的車次延長至開車前30分鐘，付款時間則為乘車前20分鐘。

✅申辦護照臨櫃列印資料：為節省民眾申辦護照應備文件的時間及成本，外交部配合國發會「個人化資料自主運用」（MyData）服務，啟用臨櫃核驗並列印戶籍和親屬關係資料的便民服務措施。

相關新制上路細部資訊，請參考衛生福利部、內政部、 中華民國財政部 、勞動部、金管會、交通部、 外交部 Ministry of Foreign Affairs, ROC（Taiwan） 。

「介於有跟沒有之間的強化版實價登錄」
　
昨天自由時報頭版，刊登了「實價登錄強化版」的訊息，內文引述地政司長的說法，除了2018年的實價登錄2.0草案，還加上了多項增訂內容。
　
其中有一項說：各地預售案取得建照後、開賣前，須自行向地方政府備查建案資訊才能開始銷售。看起來，這是在幫公平會的開罰預作準備，只要建商的預售屋廣告超出備查的建案資訊，就能用公平交易法21條的廣告虛偽不實開罰。
　
對於取得建照前的「潛銷」、「紅單」、「白單」，除了稽查，內政部還是沒有提出明確解決方案。
　
不過，令人震驚的是，當我請同仁詢問內政部報導的相關內容，內政部竟然告訴我，內政部送到行政院的草案沒有這些內容，報導所說的「實價登錄強化版」，內政部並不知情。
　
這就讓人覺得很奇怪了。做成頭版的大新聞，內政部的答案竟然是通通沒有。
　
到底「強化版實價登錄」是有還是沒有呢？還是卡在內政部跟行政院之間的某個黑洞呢？讓我們繼續看下去。
　
內政部
內政部地政司
徐國勇

【智翔的議會質詢-地政局（3/25）】

＃不動產廣告業者資訊認證

台北市政府為避免不動產從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，與科技公司合作，由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，給予像是591這樣的房屋交易平台，建立房仲廣告刊登者的認證機制，也就是說，在不動產廣告刊登時，強制來揭露刊登業者的名稱。

對於這個做法，桃園市地政局是否評估跟進？ 局長表示，若是該做法或其他新進做法，其他六都有跟進，桃園市絕對會做到，甚至超前做法。

期待地政局後續的進度。

＃實價登錄2.0拚七月上路

爭議許久的實價登錄2.0終於在立法院三讀通過後，將於七月份實施，其中有許多地方政府的權責，如預售屋全面納管，銷售前需備查；交易後需申報，以及預售屋買賣的定型化契約備查等，都屬於地方政府辦理事項。

桃園重劃區眾多，許多地方正在開發，關於即將到來的繁重業務，地政局在人力、業務分配上準備好了嗎？

局長則回答，目前相關的配套措施正在與內政部研商，若是往後業務量增加，也會向人事單位爭取增加員額。

除此之外，過去兩年的預售屋定型化契約，根據查核結果顯示，在13個查核項目中，竟有8個項目的不及格率是成長的，到了實價登錄2.0時代，這些不符合規定的定型化契約，可處新台幣6-30萬的罰鍰，地政局能否硬起來？

智翔認為，有如此多的案件被查出不合規定，代表地政局非常認真在審核這些定型化契約，這點智翔也給予肯定，但為何不合格率在大多項目中不減反增？ 是否業者根本有恃無恐？ 基於買屋成本越來越高，減少不動產消費糾紛，為市民把關買房大事，地政局應則無房貸，希望未來對違規業者該開罰就要開罰。

另外智翔也再次提到，過去會期曾建議預售屋定型化契約的審查，是否可以尋求委外單位的協助，減輕業務負擔，地政局亦表示可以來研究。

201111民視 強化版「實價登錄2.5」 地方政府可查預售金流
民視原影→https://youtu.be/R48TT26X6Zw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11F08M1

打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。

民視新聞／李雯珂、蔡明政 台北報導……↓

預售屋紅單炒作歪風盛行，上班族許小姐自曝，近來到淡水、土城一帶看屋，代銷中心外頭，卻疑似有投資客等著轉手紅單，因為以一張紅單最低訂金10萬元來看，通常會以13萬到15萬元轉售，甚至翻倍，獲取暴利。

打擊炒房歪風，內政部地政司拋出「實價登錄2.5」，曝光了，堪稱是實價登錄2.0的強化版，除了門牌完整揭露，和預售屋簽約後三十天內即時登錄，現在多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等。

不過房產業者也擔憂，倘若地方政府查核人力不足，恐造成一國多制現象，中央、地方認定不同調，而且預售屋簽約後三十天內登錄，也應該有配套措施，否則業主刻意先登錄高價物件，哄抬價格，恐怕無法抑制炒作現象。建案代銷專案副理王誌霆說，「會容易造成有心人士去鑽漏洞，例如今天故意登高價去做一個所謂房價定苗價，後續的房價會直接被墊高。」

內政部也打算出重手，針對自建自售建商，和地主自售的新案，一旦逾時登錄，甚至登錄不實，將加重罰則，讓打房力度不斷加大。

強化版「實價登錄2.5」 授權地方政府查預售屋金流 業者憂一國多制
民視原影→https://youtu.be/rvqaZWVDKhU
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11W0101

打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，除了「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天內即時登錄」，還多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。

不過房產業者擔憂，倘若地方政府的查核人力不足，若中央、地方認定產生衝突，恐衍生一國多制的現象，以及預售屋簽約後三十天內即時登錄，應該有配套措施，才不會造成低價高報亂象，恐讓炒作風氣更盛行。

陳泰源youtube→https://youtu.be/YXUYoY27n_k
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201111-25.html