「內政部不要再演戲打假球了」
今天早上,內政部終於回應了預售屋轉售紅單炒作的民怨,在臉書發文表示,如果建案廣告上如果有引導消費者誤以為該建案已取得建造執照,就有涉及違反公平交易法第21條規定,最重可處2,500萬元。
我就直接講了,內政部不要再裝傻打假球啦。你知道你一發文,各地的房市討論群都在笑你嗎?以為做做樣子演演戲沒人知道?
我來告訴大家為什麼。
內政部援引的條文公平交易法第21、42條:事業不得在商品或廣告上,或以其他使公眾得知之方法,對於與商品相關而足以影響交易決定之事項,為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵,#處新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰。
假的!你打去任何一個「潛銷」中的建案,銷售人員都會跟你說:「目前本案還未公開推出,請您留下姓名電話,會有專人與您聯絡」。過沒多久,專人就打電話來了,告訴你建案尚未正式公開,先付訂金保留喜歡的樓層戶號,等建照下來再正式簽約。
徐國勇部長,花敬群次長,建商根本不會隱瞞「尚未取得建照」的資訊,是要怎麼用 #公平交易法第21條「虛偽不實或引人錯誤之表示」?
真正可以罰的是哪一條呢,答案是公寓大廈管理條例第49、58條:公寓大廈起造人或建築業者,非經領得建造執照,不得辦理銷售,處 #新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。
看清楚,重罰4~20萬,內政部為什麼只講公平交易法最高可罰2500萬,而不敢提 #公寓大廈管理條例 的4~20萬呢?
更不要說,這一年來,到底抓到幾件?開罰了多少?要不要公布出來給大家看看?
下個禮拜,時力黨團就會提出 #公寓大廈管理條例第49條修法,拉高未取得建照銷售的罰鍰。
最後再給內政部一個台中的神秘清單。知不知道「不可」、「可」代表什麼意思?這些案子,有沒有在建照核發前潛銷偷跑收訂金?
內政部好好去查吧,別再演戲打假球了。
1.文心大慶,不可
2.勝美有禮,不可
3.和宜極美,不可
4.和築好好窩,可
5.長虹天擎,可
6.富宇凡爾賽,可
7.遠雄之星8,可
8.鼎泰中城,可
9.誠邑築,可
10.惠宇G0系列,可
11.達麗,綁約(一年)
12.藏富滿滿,可
13.聯悦聚,說不可但合約沒寫
14.微笑之心,可
15.豐謙蜜之地,可
16.惠宇千曦,可
17.總太洲際W,可
18.鉅虹水岸岩,可
19.精銳萌未來,可
20.昂峰謙若樹,可
21.碧根21,可
22.國泰plus, MEGA,可
23.精銳fun未來,可
24.黎明觀邸,?
25.沅林築青 ,可
26.昂峰鉑麗 ,可
27.順天謙華,可
28.順天豐華,可
29.富宇峰景/松禾苑,可
30.新業築願景,可
31.浩瀚森之道,可
32.總太陞霖太美,可
33.鴻邑晴川硯,可
34.泓瑞水美捷堡,可
35.新業自由居,可
36.大鑫大心,?
37.惠田森聆苑,?
38.元城文學苑,?
39.寶睿新湛,可
40.達麗居山 ,可
41.大城樂好事 ,可
42.東方博舍,可
43.小時代2,可
44.大毅人人幸福,不可
45.順天景美,?
46.勝美新東區,不可
47.麗寶微笑世界,可
48.鉅虹森CASA 可
49.大毅家幸福 可
50. 崛世回興大,可
51.富宇海德公園 可
52. 富宇中央公園,可
53. 總太覓蜜,可 但綁一年
54.佳鋐科藝,不可
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,這次賞屋說說的內容比平常更多更豐富 所以我們分成上下兩集 下集會在本週六上映 預售屋的合約有很多必須知道的內容 為了保障大家的權益 一定要充分研究 每一份契約都不一樣 內容都不一樣 多花時間瞭解 簽下去就不能反悔了~ #預售屋合約 #消費者權益 #買賣糾紛 各位買預售屋有什麼難忘的經歷嗎? 還是...
內政部預售屋合約 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
我老是請各位不要碰預售,你看23個有22有問題,長期以來中央政府或地方政府都放任,而讓民眾買到了恐怖的不平等合約,這樣的預售市場,你怎麼買得下去?
如果你簽約,啥都不看就簽簽簽,那我也救不了你,找律師都恐怕要祈禱法官會有利於消費者,但更多合約離譜到,刻意寫下規避的字眼,然後你還敢簽,恐怕要輸死。等政府救?每個政府都是選舉前才會居住正義喔!現在還早得很,政府只會踢皮球,繼續領乾薪,混吃等死。
這麼多年來,如果你是我的粉絲,有認真看影片看直播看文字,買屋的時候又保持清醒,不去看別人的事業線,那應該不會上當受騙。
如果不是,22/23的恐怖機率,拜託你不要瞎了眼!政府無能是必然,內政部行政院整天耍白癡是常態,藍綠都在騙也是多年積習,但你得自己先做足功課,房市是很危險的。
你看沒一個重罰,也沒敢公佈是誰,這種政府,建商誰鳥你啊?做做樣子騙騙小孩而已啦。
內政部預售屋合約 在 律師娘講悄悄話 Facebook 八卦
今天起,想來跟女人分享一些買房要注意的權益。為什麼呢?我認為,不管單身或已婚,女人一定要有房,單身的有個自己的小天地,已婚的有個保障,也不用擔心兒媳不想跟妳住(其實搞不好有人才是不想跟兒媳住呢!)。
之前有個已婚的女性朋友跟我說,婚後的房貸都是老公繳的,最近談離婚,老公說,沒繳的沒份,當然不是這樣囉~
只要是婚後賺到的錢,即使拿去繳房貸,也是屬於離婚時財產分配的範圍,否則難道選擇在家帶小孩的就是好傻好天真嗎?
我還有個決定要單身快樂幾系郎的姊妹淘,前幾年買了一間預售屋,因為建商的廣告夢幻又美麗,文案還主打單身一族也要懂的愛自己的小坪數套房,直到最近終於點交及過戶完成,塵埃落定。
沒想到在查閱權狀及謄本後居然發現,要陪伴她一輩子的小套房根本不足當初她跟建商所簽的買賣契約上所載的坪數。
她向建商反應後,建商卻說按照合約規定只能退還部分的價金,她來問我們:「真的是這樣嗎?我覺得建商根本是看我孤家寡人,沒人撐腰,想欺負我!」
我其實很想跟她說,現在有結婚的被欺負的才慘吧!哈哈哈!(恕我失焦)
其實,在預售屋的買賣交易中,像這種「契約記載坪數」與「地政機關登記坪數」出現落差的情形是很常見的預售屋買賣糾紛,但並非有落差就是建商騙人,這種「坪差」的問題,一般來說,都是由建商與買家各就其短少或溢增的面積相互找補價金,也就是以原約定的每坪單價、重新計算銷售的坪數及對應的總價款。
而且,下面這段好重要喔!搞不好有上百萬的價值!!!!
在內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第六點就有規定,如果是預售屋蓋好之後,坪數不足當初講好的部分,賣方要全數找補房價的落差,如果是坪數超出的部分,買方最多只需要找補百分之二為限,建商不可以跟買方再多要錢(好像也還不錯,這種禮物越多越好)。
一種少補多不退的概念~
這個計算方式因為是「預售屋買賣定型化契約」的應記載事項,所以即使建商故意不載入買賣契約內,還是有效,而如果契約有相違背的條款則是無效的。
此外,因為房屋坪數過小會降低建物的價值及效用,買方還有機會主張減少價金呢!
最後就是提醒女性們啦!養兒防老不如養房防老,有穩定的收入記得存一筆當買房基金,平時多涉獵買房的知識,不吃虧的~~~
內政部預售屋合約 在 35線上賞屋 Youtube 的評價
這次賞屋說說的內容比平常更多更豐富
所以我們分成上下兩集 下集會在本週六上映
預售屋的合約有很多必須知道的內容
為了保障大家的權益 一定要充分研究
每一份契約都不一樣 內容都不一樣
多花時間瞭解 簽下去就不能反悔了~
#預售屋合約
#消費者權益
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還是吃了虧但是簽約了沒轍?
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下集是TED的精選整理
除了我們節目內容以外
在實戰的時候
大家還是要個別研究自己的契約
另外合約是用來保障買賣雙方的
不是拿來計較破壞感情的
有良好的溝通過程也很重要喔
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內政部預售屋合約 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
140518中天 合約坪數與實際不符 建商交屋少0.07坪判賠
影片網址→http://youtu.be/1h0sgVmZtbs
感謝記者 巫瑞芬 的採訪,以前法規還沒有那麼嚴謹的時候,那時候很多建商都會偷坪數,因為文字合約都可以有個「大概」幾坪,「約」幾平方公尺,一般民眾也不會單位換算,所以就吃虧了。現在法規比較嚴謹了,而且還規定建商一定得找補價差,所以類似的糾紛以後都會比較少囉~
以下是新聞報導......↓
記者 巫瑞芬:新北市有個民眾花錢買房,想不到交屋後竟然發現實際坪數和合約有落差,建商恐怕得因此賠償將近十萬。
捷運站出口,人來人往方便上下班,陳姓男子三年前砸一千多萬買下這棟捷運共構宅,結果交屋後發現面積發現比合約少了0.078坪,氣得向建商提告,建商卻以合約中是註明「大約」29.46坪,不是「一共」29.46坪拒絕賠償,但最後法官還是認定建商得因此賠償9.9萬的價差。
房仲業者 陳泰源 表示:你實際上去用尺量,你就會發現說有誤差,那法官當然就會判賠說你應該還要再補給買方多少錢。
買賣預售屋,難免有落差,但內政部規定,實際坪數和合約上的相差幅度不能超過2%,房仲業者建議,為了避免坪數糾紛,交屋後不妨拿尺量一量,把平方公尺乘以0.3025就可以算出實際坪數。
房仲業者 陳泰源 表示:等於幾坪呢,你再拿當初建商給你的合約來比對,它給你的坪數是不是正確的,預防有一些建設公司它可能會虛灌坪數。
民眾買房前可得仔細瞧瞧契約內容,小心模糊不清的字眼,才能避免建商玩文字遊戲、偷坪數,讓自己的權益受損。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74914740
內政部預售屋合約 在 【賞屋說說】 預售屋合約攻略(上)|必看|買賣|定型化契約 的八卦
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