【還沒出發就開始坎坷的旅程】
愛住日本民宿的鄉親請注意！為了配合2018年6月15日上路的日本民泊新法，Airbnb已從6月2日開始陸續下架沒有提交營業許可證的日本房源（截至6月4日已下架八成日本房源），並將在6月14日前，全數撤除Airbnb上的日本非法房源。
建議暑假在日本Airbnb（或其他訂房網站）上訂房的鄉親，速速上網確認一下你預約的民宿是不是有營業許可證的合法房源，不然可能會落得跟我家一樣，在旺季週末差點無房可住，還得花大把時間與房東和Airbnb來回交涉退費的窘境。
Airbnb上的日本民宿沒保障也不是一兩天的事了，為什麼會鐵齒在上面訂房呢？唉，還不是因為我們心血來潮，五月底才決定七月底旺季要去北海道親子旅行，其中某個週末完全找不到預算內的旅館，大白在Airbnb搜尋到價格較合理又寬敞的民宿，就不顧老婆警告硬著頭皮訂了兩天。
好不容易搞定北海道九天八夜的住宿，昨天（6/4）我在某個日旅社團中無意瞥見台灣鄉親們熱烈討論Airbnb下架非法房源的新聞，請大白上網查詢，才發現我們的Airbnb 民宿果然也被下架了，顯示為無效房源。（登愣）（我們不是旅遊咖，平常沒留意相關新聞）
傳訊聯繫房東，他說營業許可證還在申請中，不確定何時才會批下來，房源下架不影響之前的預約。但昨天我們仔細研究日本民泊新法規定和前輩苦主的經驗後，才後知後覺發現在未登記的日本非法民宿入住，可能面臨房東臨時取消預約（旺季是要睡車上還是街上？），鄰居或大樓管委會也隨時可能報警逼房客立刻搬走。
加上後來發現這間民宿的房東是根本不住日本也不會說日文的中國投資客（Airbnb上很多），為了避免臨時發生狀況聯絡不上人，大白牙一咬，緊急改訂旅館，同時打電話要求Airbnb客服退訂原本的民宿。客服要我們先跟房東確認，房東又把皮球踢回給客服，目前還不確定是否能連服務費都全額退。
時值暑假旺季的週末，98%的旅館房間都已完售，最後無奈刷了兩晚房價共十萬日圓（還不可取消！）的旅館，因為他是剩下三間中相對沒那麼貴的。（哭）貴倒無妨，我現在比較擔心在旺季剩下沒人訂的那2%會不會是什麼可怕的貨色。
貪小便宜的結果是花更多錢和時間精力，賠了夫人（老婆氣到折壽）又折兵（鈔票）。謹以我家愚蠢又驚險的經驗，提醒所有喜愛日本旅遊的鄉親，訂房前務必停看聽！
＃我家日本人竟然還是台灣老婆翻譯台灣新聞給他聽才知道有這回事
＃好險只有兩天不是全程都訂民宿
＃歡迎交流Airbnb訂房經驗或分享本則訊息給可能受影響的親友
（圖文不符，照片是兩歲小壽星與他後天過五歲生日的哥，在巴醬家納涼看麵包超人卡通中）
營業登記對房東影響 在 Re: [問題] 營業登記對房東房客的影響- 看板toberich - 批踢踢 ... 的八卦
※ 引述《andyend (美好事物)》之銘言：
: 想請教一下,營業登記對房東房客的影響
: 因下週就要和房東簽約(店面),故想了解一下現行稅法對房東房客的影響
: 而屋主的其他兩個店面,房客並無申請營業登記(無開立發票)
: 故無租賃稅(10%)和二代健保保費(2%)增加的問題
並不是沒有申請營業登記就無租賃稅跟二代健保的問題
你這裡的說明只能代表你將簽約的房東有逃漏稅的狀況
不過或許你將簽約的房東每年有自行申報租金收入
: 所以有下面三個問題
接下來你必須先確定你將簽約的房東是以法人身分或是自然人身分跟你簽約
才會有所謂的營業稅或是營所稅是否可以相抵的問題
接者
你是以法人或是自然人身分跟房東簽約的呢
這裡指的法人指你只要有統一編號即可 股份有限公司 有限公司 商行 商號皆可
有限公司跟商行 商號可以用負責人名義跟房東簽約
: 1.我希望能將店租拿來抵營業稅和營所稅,應該能抵吧?(月租四萬)
: (因為好像店面非自住,商業營業用的話 就不能抵?)
營業稅的扣抵，是以其他法人開給你的憑證上的稅金進行扣抵
所以如果房東是法人開了4萬(含稅)的發票給你
那就代表你這個月有4萬的憑證可以扣掉你4萬的營業額的營業稅
40000*0.05%=2000
如果房東是自然人，你只能把房租當作給房東的收入沒有任何憑證
無法抵扣營業稅，意思就是把房東當成一個領錢不做事的員工就對了
營所稅
營所稅是以你公司整年度的收入跟支出相減後X17%計算
所以不管房東是法人或是自然人你都會有憑證去當作支出
房東法人=每個月開給你的發票
房東自然人=你開給他的扣繳憑單
: 2.若確定可抵免,假設月營業額以30萬計算
: 30萬的5%(營業稅)+17%(營所稅)=66000 30萬-4萬(月租金)=26萬
: 26萬的5%(營業稅)+17%(營所稅)=57200
: 等於每月可少繳66000-57200=8800的稅金
: 但房東每月要多繳4萬的租賃稅(10%)和二代健保保費(2%)=4800
: 也就是即使,我幫房東繳交多出來的租賃稅和二代健保,但我可以多抵扣稅額
: 我都還是比較划算?(8800-4800=4000 等於我每月可少繳4千的稅)
如果房東是法人沒有10%租賃所得稅的問題
如果房東是自然人你是法人，你每個月要幫房東代扣繳10%租賃所得稅
二代健保
房東是法人=不用繳二代健保
房東自然人=你每個月要幫他代扣繳2%二代健保
: 3.正常來說租賃稅(10%)和二代健保保費(2%),若租賃契約無特別註記
: 應該是房東要繳還是房客?
: 希望了解相關規定的板友可以幫忙解答 感激不盡!
房客有代扣繳的義務。
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