蔡總統還給「馬前區長」一個公道
因為在「總統就職大典」的現場轉播,蔡總統的「就職演說」,字字句句,全都聽了。仔仔細細的聽了。
蔡總統提出的願景不少,主軸就是要「解決問題」。
要解決「年輕人薪水低,感覺沒希望」的問題;也要解決老人年金的照護問題;還要解決台灣族群對立的問題,承諾成立「真相與和解委員會」,三年內提出報告;甚至連司法的改革,要讓司法成為「最後一道正義」,蔡總統也許下諾言。
長達半個小時,大約六千字的總統就職演說,蔡總統說了很多很多。不過,最最敏感,也最被各界用「放大鏡」等著看的,只有一個,那就是「兩岸關係」。
「九二共識」四個字,一如預期,蔡總統終究沒有說出口。
既然選前用那樣的強度去批評馬前總統的「八年傾中」,現在換自己上任了,蔡總統說什麼,都很難直接開口說要延續前朝的「一中原則」,承認兩岸的「九二共識」。
蔡總統的兩岸談話並不多,重點只有兩段:
『兩岸之間的對話與溝通,我們也將努力維持現有的機制。1992年兩岸兩會秉持相互諒解、求同存異的政治思維,進行溝通協商,達成若干的共同認知與諒解,我尊重這個歷史事實。92年之後,20多年來雙方交流、協商所累積形成的現狀與成果,兩岸都應該共同珍惜與維護,並在這個既有的事實與政治基礎上,持續推動兩岸關係和平穩定發展;新政府會依據中華民國憲法、兩岸人民關係條例及其他相關法律,處理兩岸事務。兩岸的兩個執政黨應該要放下歷史包袱,展開良性對話,造福兩岸人民。
我所講的既有政治基礎,包含幾個關鍵元素,第一,1992年兩岸兩會會談的歷史事實與求同存異的共同認知,這是歷史事實;第二,中華民國現行憲政體制;第三,兩岸過去20多年來協商和交流互動的成果;第四,台灣民主原則及普遍民意』。
簡單的說,蔡總統的意思是:
1 尊重「九二會談」的歷史事實。
2 兩岸應珍惜眼前的互動。
3 新政府依「憲法」及「兩岸人民關係條例」與對岸互動。
4 台灣是民主國家,民意比我個人想法或說法更重要。
不承認「九二共識」,但尊重「九二會談精神」,這個蔡總統上任前就說過了,沒有意外。但特別強調「依照憲法」,甚至特別提出「兩岸人民關係條例」,那就真的意義非凡。
所謂「兩岸人民關係條例」,原名為「台灣地區與大陸地區人民關係條例 」,其中第一章第一條就明白寫著:「國家統一前,為確保臺灣地區安全與民眾福祉,規範臺灣地區與大陸地區人民之往來,並處理衍生之法律事件」。
也就是說,蔡總統特別提出新政府將依據「兩岸人民關係條例」的意思,等於是承認了「兩岸不是國與國關係」,而是「地區」與「地區」的關係,這與先前在擔任李前總統幕僚時,起草「兩國論」的那個「蔡英文教授」相比,已經有很大的退讓與不同。
然而,國台辦在聽完了之後,卻是這樣回應:
1 兩岸和平的關鍵在於「九二共識」的政治基礎。
2 九二共識 = 兩岸同屬一個中國、兩岸不是國與國關係。
3 蔡英文並未認同九二共識,這是一份沒有完成的答卷。
4 搞「台獨」,台海不可能有和平穩定。
5 沒有九二共識,兩岸兩會的協商機制,將無法延續。
外界看到這句:「這是一份沒有完成的答卷」,以為這是台辦最嚴重的不滿,卻忽略了最後那段:「沒有九二共識,兩會協商機制,無法延續」,才是所謂「地動山搖」的開端。
先前有關「陸客不來」,有關「兩岸已起狼煙」,甚至是肯亞詐騙案的「一石四鳥、中國全贏」,我已經寫過太多篇「中共想給台灣好看」的文章。
身為台灣人,我寫這些文章,並不是幫著中共在「恐嚇台灣」,而是身為一個線上的記者,體認到中國政府的「準備翻臉」,提出我的看法,讓台灣民眾知道。
不管是「騎虎難下」也好,甚至說「小英就是要讓對岸」猜不透也好。這個居然在總統就職大典,破例開口唱國歌「吾黨所宗」的新總統,確實令人難以捉摸。
國內的支持者,漸漸看不清,到底哪個才是蔡英文的本心?是要台獨建國的那個?還是願意維護中華民國的這個?或者是你我依舊仍看不透的另外一個?
儘管對岸打回票,在廣大的民意支持之下,蔡總統與中共的「斡旋」之路,才正要展開。或許「讓你總是聽不懂,看不懂」,正是蔡總統在面對中共時的最大武器。既然台灣的民主機制已經決定了要讓他帶領台灣至少四年,接下來的路,不論是不是通往虎山?我都願意靜觀蔡總統的手段。
2008年「馬前總統」上任之後,接受「墨西哥太陽報」採訪時,首度提出:「台灣與中國不是兩個中國的關係,也不是國與國的關係,而是一種特殊關係」。
之後2013年10月10日國慶大會上,馬英九前總統說:「兩岸人民同屬中華民族,兩岸關係不是國際關係」,事後媒體追問,馬前總統多次補充:「依據憲法,兩岸不是國與國的關係,所以我們才會有兩岸人民關係條例」。
馬英九這個說法,被許多人批評是「自甘墮落」、「自我矮化」,八年來甚至常被嘲諷是「馬區長」,因為他說:「兩岸不是國與國,是地區與地區的關係」。
誰能想到,這個過去八年不斷批評馬英九傾中的新總統,居然會在就職演說中宣示,新政府要依據「兩岸人民關係條例」來處理「兩岸事務」?會承認兩岸「不是國與國」?會把兩岸當成「地區」對「地區」?
這一說,驚天動地,不只中共看不懂,連剛剛離開總統府才不到三個小時的馬前總統都看不懂。誰都想不到,蔡總統才上任第一天,就已經還給「馬前區長」,一個公道。
暐瀚 2016-5-21 de 台北
#蔡英文 #馬英九 #總統 #區長 #憲法 #九二共識 #兩岸人民關係條例 #一份沒有完成的答卷
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141006中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴 影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA 感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群,的採訪,關於這則新聞。 1.疑點重重,從頭到尾都說屋主反悔,但是買方呢?買方的態度究竟為何?為什麼也不出面簽約呢?顯然買方也反悔,買賣雙方...
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(文長,也請大家幫忙轉發出去。)
相信已經有一些朋友看到相關新聞:
『澎湖出外景偷拍部落客沐浴,攝影師自白坦承“是我”。』
蘋果日報報導:https://reurl.cc/O1o7y
壹電視報導:https://goo.gl/5S4FPW
沒錯,我就是其中一位當事人,而且是沐浴中抓到現行犯正對我進行偷拍行為的被害人。
這兩天看了一堆報導,檢討攝影師固然沒錯,但今天我想提的,是該名攝影師所屬的婚紗公司。原本大家想要大事化小,是因為這間婚紗公司承諾我們會一起聯合提告,並且資遣攝影師,給予我們一個的公道。但幾個月下來,發現該婚紗公司種種包庇行徑、說謊卸責,以及反過來提告受害人等行為,讓我們覺得是在姑息養奸,因此才決定把所有事攤在陽光下,請聽我娓娓道來:
👉2018.07.19 案發過程全記錄
這事件約發生在今年七月中,業主為永和頂溪站的某家婚紗公司,他們召集了連我共9名部落客、KOL,穿著他們的婚紗到澎湖進行拍攝宣傳。先撇除我們無酬上工,連兩天都凌晨兩三點起床梳化,在烈日下曝曬整天,大家都覺得為了好看的照片就忍忍,沒想到這趟行程完全意外連連。
事情發生在行程最後一天7/19,我們從吉貝島返回民宿天空格子商旅準備行李返台。當時在民宿一樓有兩間相連的淋浴間(並無分男女),我想說玩完水去沖個澡好了,就走進左邊的淋浴間,當時右邊已經有人,沒想到洗到一半,突然發現一個影子從中間的毛玻璃閃過,接著抬頭看見一隻手拿著一台小型黑色GoPro對著我(中間隔板並無封頂),不到5分鐘後又抬起來一次,這次我才確定他正在偷拍。
機靈的小女子我不動聲色地請好友來幫我偷看隔壁是誰,果然走出來就是婚紗公司所屬的柯姓攝影師,據朋友說法是當時他身上極臭,懷疑他可能根本沒洗澡只是開著水龍頭進行偷拍大業。
後來我將此事上報給婚紗公司的主管,到了澎湖機場,婚紗公司老闆(簡稱馬先生好了)立刻拉來攝影師要解決此事。馬先生從攝影師包裡拿出一台白色GoPro公司機,問我是不是這台?我立馬否認,跟他說我看到的是黑色的,沒想到他回我一句:『不可能!他沒有別台了!我認識他十年他只有這一台!』(我心裡os想說要偷拍當然不可能拿公司機啊==)
在我堅決否認下,馬先生又從攝影師手上搶來5個大包包要我檢查,還對著我說:『如果妳現在不檢查,之後拿這件事出來說,我可以告你喔!』哇賽好嗆,剛好小女子我是激不得的,拼了小命也要找到。果然老天眷顧,最後真的在器材袋裡找到它。(真該看看馬先生的囧臉)
驚人的還在後頭,我們把記憶卡插入電腦一看,發現裡面滿滿是女體沐浴的畫面,地點都在民宿同一間淋浴間,女孩們人人自危,果真畫面還有同行的某位化妝師。到警局還原影片後竟然發現,柯姓攝影師更在自家服務的婚紗公司女廁內安裝攝影機偷拍,受害人不只一名。
至於我的影片,卻整段不翼而飛,還原影片也找不到,後來才知道攝影師其實一手拿著GoPro一手拿著手機當螢幕顯示器,疑似看到我發現了螢幕,所以根本沒有存擋,當然還原影片也找不到。也因此我沒有直接證據可以提告,只能錄下各大新聞片段裡的攝影師自白影片來自保。
👉2018.08 細數婚紗公司種種惡劣行徑
下面即將公開我們和婚紗公司斡旋數月並秘密蒐證的結果,我這邊將以『3承諾,全沒有。』來作列點:
1. 承諾秉公處理,卻隨意掰理由簡化攝影師行為:
由於最終沒有我的影片,所以我這事主意外地退場,反倒是被偷拍最多片段的黃姓化妝師成為最大苦主。由於她也在該婚紗公司裡任職,原本還擔心被解僱想息事寧人,後來在我們勸說下才勇敢站出來。
事發幾天後婚紗公司才在群組發聲,宣稱攝影師是對黃姓化妝師有意思,所以屬個人行為。那影片裡擺明了還有其他受害人要怎麼解釋?而且最有趣的是,同行的律師娘神通廣大的找到攝影師以前留下的紀錄,發現他早於2013年就曾以相同手法在怡客咖啡女廁偷拍。
最可惡的是,這幾天新聞大肆報導後,他們員工沆瀣一氣,一致對外還有對客人聲明
這件事是攝影師和化妝師之間的感情糾紛?!扭曲事實還加油添醋,人家攝影師早就有妻小,化妝師也說平日根本沒互動。真的第一次看到一間公司如此惡劣的處理公關危機。
2. 承諾解僱攝影師並停止後續工作,卻私下改以論件計酬的方式聘請他:
想是婚紗婚紗公司第一時間為了撇清責任開出的空頭支票,在群組裡信誓旦旦的說會秉公處理,解僱並停權該名攝影師的工作,沒想到一堆證據指出,攝影師只是改了藝名,並以論件計酬的方式繼續服務。
最誇張的是老闆馬先生還在開會時,對黃姓被害人說出驚人語錄:『誰叫他把妳當A片看,當然就要付費啊!只是這支A片很貴呀,以六個月,每天三千就要付十八萬。』並公開表示要派更多工作給攝影師,這樣他才有錢付賠償金......。
所以各位即將要結婚的女孩們千萬要慎選好的婚紗公司,免得自投羅網,哪天被換湯不換藥的攝影師拍到如廁畫面,被當成A片看都來不及囉!
3. 承諾聯合提告,不但音訊全無還反過來解僱且提告被害人:
想當然爾,這也是另一條為了脫罪的空頭支票。整起事件從多位受害人被婚紗公司扭曲成為『感情糾紛』的個人事件,想必是完全把我這位起頭人忘得一乾二凈,一句道歉也沒有,就這樣雲淡風輕的過去了,說好的聯合提告呢?!
最驚人的是,該公司做賊喊抓賊,指控黃姓化妝師洩漏偷拍影片給公司其他被害員工,還大動干戈的找來3位警察來帶走被害人,並於同一天永久解僱被害人。天啊!這種積極怎麼不用來提告攝影師呢?犧牲辛苦累積來的聲譽也為了保全一名攝影師,大家一定很好奇這名攝影師到底有何神力吧!(好奇的人可以來跟我私訊看照片,保證會大開眼界!)
謝謝大家賞臉看到最後,把事情放大檢視一直都不是我們想要的結果,但是對方的消極處理和不合理作為實在太令我們痛心,於是出此下策。對方在新聞上說的很多都不是真的,請大家不用太上心,也謝謝這陣子一路幫助我們的人,謝謝你們站在正義的一方,更辛苦 律師真心話的鼎力相助,我們會把這場仗繼續打下去的!
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民間發起罷免柯文哲的聲浪,神父認為,沒有必要制止.
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罷免不只是「罷免」這個行為而已,還包括了政治宣示,和民意展現,乃或是人民焦慮與憤怒的出口,更是人民最終的談判武器.
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罷免作為一個最後手段,當然不應該適用於現在當下的情況,但是,現在不醞釀或進行準備,他無法成立,當然也不會發展成為一個武器,發揮恫嚇失職首長的影響力.
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就連金正恩,都懂得要將核彈握在手裡,與大於自己數倍的強國談判,核彈不一定要發射,甚至可以說,自己基本上沒有發射的能力,但為了取得對北韓有利的談判結果,他不會輕易放棄,此時的核彈並不是核彈,而是單純的斡旋籌碼.
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現在當務之急,應該是防疫,請中央介入台北市,處理柯文哲長期放任掩蓋的防疫問題,敦促柯文哲不要再陷入我執之中,拿台北人的生命開玩笑,拒絕幫助,也拒絕改變,陷台北為險境之中,成為全台灣的破口,所以發起罷免,也不會超過這個範疇,應以台北人的福祉為重.
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然而,以柯文哲的尿性,和柯團隊的自我隔離於同溫層之中,在旁邊吶喊請他和中央合作,拋棄面子之爭和政治盤算,讓指揮中心介入幫助,甚至進駐或接管,這是不夠的,後頭有憤怒的民眾說要罷免,他才會害怕,乖乖就範.
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過去罷免韓國瑜,也有不少人反對,多是操著避免衝突,避免給對方舞台,或者是人情留一線,他已經不選總統了,沒必要再罷免他,事實證明,沒有當初罷韓的堅持,就不會有今日安全的高雄.
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同樣的道理,也反映在罷免盧秀燕的團體身上,當初也是一堆台派支持者批判罷免團體公民除銹工程,認為選完了,沒有成立或發生的必要,但事實上,儘管他們罷免後續沒有成功,但是造成的正面效應很明顯,罷免的過程發揮了實質的監督力量,給予政治壓力,盧秀燕不再走深藍意識形態路線,而有所收斂,才有今日的「乖乖配合中央防疫的媽媽市長」,才能打消她操作空汙議題的作用力,專注在防疫工作上,而非如台北的扯後腿,新北的過度恐慌,金門的不聽指揮,雲林的特權施打,南投的求取中國疫苗,卻連施打疫苗的能力都沒有.
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這是為什麼?因為給了政治人物「恫嚇」.
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說白了,罷免盧秀燕與罷免韓國瑜同時,甚至更早,如果沒有這股力量的醞釀,罷免韓國瑜可能不會發生,所以,正如神父所說的,
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罷免不是罷免而已,他是民意的展現.
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坦白說,現在罷免柯文哲,在時間序上,已經很難成功了,因此,展現民意的成分居多,我不太懂在柯文哲做得天怒人怨,無能到極致,還四處推卸責任,儼然就如同防疫的破口,這時候,去打壓底層的罷免之聲,用意是什麼.
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要知道,當某個自詡中立的政論節目,都敢拿著偽裝的民意機構做的民調,在士林長照機構、北農群聚事件、環南市場感染、好心肝特權疫苗......甚至副市長都敢拒接指揮官的電話,市長在北農到這程度,仍然堅信沒有群聚自己的防疫很成功,已經到了這種惡質的地步,換作是任何一個首長爆發其中一個事件,都應該下台的情況,這個節目居然敢去問溫朗東,那為什麼柯文哲和侯友宜的民調這麼高,這種時候還拿這種虛偽的東西去質疑他人的質疑,這基本上,就是在鼓勵人民自殺.
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要像柯文哲、侯友宜這樣的防疫方式,才是對的,像陳其邁,這樣是錯的,因為他們某個機構做出來的聖旨就是如此.
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「確診數愈高,民調愈高」,從近來看,鼓勵其他地方首長學習失敗的經驗,從遠來看,鼓勵民眾,主動迎來更大的災難,毫無疑問,是一種幸災樂禍的殘酷,不明是非的無知.
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他們似乎忘了75%的人非常不滿意柯文哲的防疫表現,他們不討論這個,他們在獎勵錯誤的市長繼續進行錯誤的施政,讓台北市的人們承擔生命的後果,在台北人水深火熱的時候,他們鼓勵,這樣做就對了,還要市長繼續這樣做下去,不用改變,你們的質疑都是莫須有.
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當假中立的巨奸選民,此時此刻,都敢明目張膽的這樣幹,在市長闖了大禍後說他民調很高,我不認為,此時發起罷免之聲,有什麼錯誤可言,如果沒有人展現反對意見,那麼,主流的觀點就會認為,人民不在乎,人民支持這樣的防疫方式,沒有人反對,台北人都是這樣想,台北這樣就好.
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媒體失能,市長誤民,台北人自救,理所當然.
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「事情不是你們想的這般如此」
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「我有不同的意見.」
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拿著一把刀,插在地上,插在出了問題的首長面前-這才是此時罷免的真諦.
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我說白點,現在最想罷免柯文哲的,不是泛綠支持者,而是生活在台北的人,現在最希望中央指揮中心介入的,不是民進黨的議員,是國民黨的台北市議員,他們先前因為享受著柯文哲攻擊指揮中心的政治紅利,現在正在承受著防疫唱空城的代價,然後難以提出反駁,因為黨中央和柯文哲的交媾,他們普遍失去了監督的能力,陷入兩難,因為這個怪物,就是自己養出來的,他們無法自己否定自己,他們急切的需要有人來遏止他,讓防疫重回正軌,回應自己選民的期待.
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恕神父直言,這個情況,和當初的民進黨十分相似.
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對於被罷免的對象而言,盧秀燕、韓國瑜,他們都尚在正常人的範疇,他們願意屈從,願意改變,而柯文哲卻不是如此,他是一個固執而且食古不化的人,他欠缺同理心,聽不進其他人的意見,到現在仍然認為自己一點錯也沒有.
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他完全沒有收斂的意思.
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他就像一個坐在皇居裡頭的崇禎,「君非亡國之君,臣皆亡國之臣」,我沒有錯,錯的都是別人,我是一個無責任者,有責任都是別人的責任.
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他亦像秦二世,酷好吏治和暴力處理,認為簡單的施壓,就是一切的解方,他關在自己的小房間裡,隔絕於世,對於外頭的情況一概不知,得到的訊息都是想像的,美化過後的訊息,外頭水深火熱,他卻一無所覺,堅持自己特立獨行的方法.
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當他把疫苗當成治療劑,拒絕市場管理用身分證分流,人們就應該要有警覺性了,台北市政府最近宣稱「我們已將濱江市場強制分流」,問題總是要火燒屁股裡,才知道他是個問題,不見棺材不掉淚,若沒當初一干無黨籍市議員堅持,恐怕現在的濱江還在架設監視攝影機.
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如趙高對秦二世說著,「『天子所以貴者,但以聞聲,群臣莫得見其面,故號曰『朕』.且陛下富於春秋,未必盡通諸事,今坐朝廷,譴舉有不當者,則見短於大臣,非所以示神明於天下也.且陛下深拱禁中,與臣及侍中習法者待事,事來有以揆之.如此則大臣不敢奏疑事,天下稱聖主矣.』二世用其計,乃不坐朝廷見大臣,居禁中.」
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秦二世不上朝,不開記者會,以免將自己的缺點暴露給大臣和人民,使皇帝顯得不夠聖明;秦二世身居宮中,只和熟悉法律和節省PCR費用的幕僚們在一起,等到公文呈上來後,由他們批奏決定,遇到事情,就推給底下的余文負責,這樣子,大臣們也不敢把疑難的事情呈報,天下的人就能稱皇帝為聖明之主了.
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他就像活在高塔裡的長髮公主,總是要有人,把他拉下來,腳踩在地面上,讓他明白世界上的一切.
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因此,此時的罷免之聲,是一種輔助,作為各方施予壓力的輔助,而不是成為正常反對的阻力,為的,就是讓市長面對現實.
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罷免是有門檻的,此時不過才興起的罷免之聲,連第一道門檻都搆不上,急著反對,流於災難性的想像,就算罷免幸運的成立,要不要付諸實現,主動權都在人民.
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而不是像現在一樣,任由一個無能的人為所欲為.
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各位brother要清楚一件事,對於贊成罷免的人,請不要框架予民進黨支持者、應該聽話的隊友、或者是1450,請把他們,以「人民」來看待.
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藻礁公投不提對案、深澳電廠不加以反駁,東奧正名阻止黨員參與,罷免王浩宇,低調處理,這些,就算以泛台派或1450而言,都是失敗的方式,罷免柯文哲的聲音,是民間自然產生的,對於他防疫的失能,以及卸責和對中央的鬥爭藉以逃避問題,讓台北市民苦不堪言,如果以製造衝突對立、或給予政敵製造對立的舞台,乃或是害怕影響自己的選舉,這些當成理由,也未免過於膚淺.
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罷免柯文哲,是為了發出真實的聲音,敦促他做出改變.
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不是為了特定政黨的利益,而是為了台北人,為了一個更好的台北,brother.
斡旋金意思 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
141006中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴
影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA
感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群,的採訪,關於這則新聞。
1.疑點重重,從頭到尾都說屋主反悔,但是買方呢?買方的態度究竟為何?為什麼也不出面簽約呢?顯然買方也反悔,買賣雙方彼此都沒有任何一方與仲介站在同一陣線上,那仲介方敗訴機率當然高啦!
2.大家注意到了嗎?底價5160萬就可含服務費,結果仲介找到了一個買家可以多出10萬元!?意思就是,屋主極有可能覺得賣太便宜了,不然怎麼可能仲介幫我找到一個願意付「超%」價格的買方?而上法院後,買方也知道原來他是可以不用出那個高的價錢的就可以買到的,因此也覺得房仲可能不老實,於是法官自然幫消費者辯護囉!
3.叫「霸王條款」顯然是故意貼標籤,抹黑房仲業,我們帶客人看房子、擺板子宣傳、印製傳單、派報等等,這些都是要花錢、花時間、花人力的!所以,一旦達到屋主要賣的價格,理所當然買賣就已成立!只差「約時間簽約」而已。
4.如果以後價格真的出到屋主的底價,而屋主還是可以反悔沒有任何違約金的話,那就天下大亂了,以後投資客想「試水溫」,先賣1000萬,客戶出到,就反悔不賣,改賣1200萬,然後客戶出價到達,再反悔改賣1500萬,這樣不就瘋掉了?所以這個真實案例,顯然我們都沒有看到全貌,不可以說「反悔需付違約金」條款失效。
以下是新聞報導……↓
【中天晚間-林昕潔】
記者 林昕潔:我心目中真正的房屋底價已經寫在這張我跟房仲秘密簽訂的合約書裡頭,但如果有買方出價已經達到了我的底價,我卻突然不想賣了,我該怎麼辦呢?
就是這份定型化契約,上面寫著「買方出價已達委託價格的話,契約就視為『有效成立』」而如果賣方違約,就要加倍返還買方已付的訂金之外,還要依規定付給房仲4%做為違約金,被稱為房仲界的「霸王條款」。
但這回真實案例就發生在新北市,一名賣家委託房仲銷售房子和停車位,地價是5160萬,房仲業者找到高姓買家願意出5170萬元購買,比底價高出了10萬元,甚至高姓買家已經付給房仲150萬的斡旋金,跟屋主約好要見面簽約,但沒想到屋主反悔不願意賣,交易破局。
房仲業者 陳泰源 表示:那如果今天買方其實也反悔不買了呢?站在法官的立場他當然會覺得說,屋主都反悔不賣了,買方其實也反悔不買了,買賣雙方彼此都沒損失了,那你仲介損失什麼?
一般來說,買方會先出斡旋金來談價格,如過價格符合屋主的期待,雙方交易成功,斡旋金就會自動轉為訂金,但如果屋主反悔,不僅得退回買方的斡旋金,還得加倍償還之外,甚至得多付4%的服務費給房仲,這讓法院覺得不合理,引用民法的誠實信用原則,認為房仲業者本來就有價格資訊的優勢,不能用定型化契約來剝奪賣方賣屋的最後決定權。而這項法院的新見解,也為房地產市場,丟下了震撼彈。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/artic...
斡旋金意思 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的評價
本集主題:「羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹
訪問作者:朱承天
內容簡介:
金窩、銀窩,不如自己買的窩!
深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節,揭露大多人可能誤觸的雷區。
拒絕糊弄,買房眉角全解析;
好房入手,避開陷阱實況轉播!
作者朱承天曾出版過兩本商業觀察/主題旅遊著作,本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節,以好房達人之姿,揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。
➤買房購物細節教戰,實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心,同步闡述當前房地產投資自住的觀察,更分析買房前中後的注意事項,包括整體外觀、格局、設計,再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。
➤臉書超人氣社團,專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員,「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,文章點閱率超過上萬,針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析,每每直指盲點、點破僵局,成為有購屋需求大眾的好房達人。
➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證
➤行家帶看,巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序,業界獨家買房關鍵全披露,同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談:人氣房地產專家用社團經營改變作法,翻轉仲介業的生態;建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起,將近距離感受設計精神,連結到實際需要;連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們,如何精確獲利、看準房市。
作者簡介:朱承天 老師 (人稱青埔羅姐)
• 目前為「我是青埔人」版主及管理員,「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,文章點閱率超過上萬,針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析,提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。
• 曾在營建行業工作前後八年,加上零售管理店面和賣場,跑過台灣大鄉小鎮,對於商業空間租售小有心得。
• 從小嚮往成為「筆舌兩尖,義勇當先」的幫派俠女,所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿,以及主持人、雜誌編輯。
• 從媒體轉行做公關,在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業,擔任行銷和營業主管。
• 十餘年前到中國大陸,前後在最大的IT連鎖賣場企業,擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間,動漫展活動人潮成長五倍,創下業績記錄,並開發超過200項授權商品。
• 中華財富傳承顧問協會顧問,且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監,負責新項目開發。
•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記:可以學x可以看x可以吃x可以買》(2017年9月);《零售點睛術:美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》(2020年7月)
作者社團: 我是青埔人
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斡旋金意思 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
160810中天 帶法寶鬼月看屋 議價空間多5%
影片網址→https://youtu.be/X8n7Lmyndug
房仲業者陳泰源:「您好,不好意思打擾囉!」
打聲招呼再進門,鬼月看房要有禮貌,帶著法寶不用怕!
記者 夏君誠、謝昀燐 採訪報導……↓
記者謝昀燐:「進門第一件事,就是先把窗簾拉開,讓陽光透進來還可以順便看看採光,而且重點是,你要隨身攜帶這一個(粗鹽)。」
倒出一把粗鹽擺門口,根據道教習俗,皮夾內可以放平安符,有放有保庇,看房時間盡量在有陽光的白天,避開晚上9~11點時段。
房仲業者陳泰源表示:「那它(農民曆)這邊寫一個紅字,說可以入宅,就代表說其實這天也是可以適合簽約,或者是辦理交屋。」
鬼月看房忌諱多,但其實根據房仲的16字箴言:風雨看屋、鬼月議價、良辰簽約、即時入厝。撿便宜,趁現在!
房仲業者陳泰源表示:「如果對於那種比較急售的,房貸壓力比較大,還是會覺得說,如果能夠在農曆七月成交房子的話,在價格上多少還是可以有折讓的空間。」
農曆七月,看房人數比其他月份少了五成!通常能有5%的議價空間,但是講到滿意的價錢,卻又不想在鬼月交屋,就要先付斡旋金,通常總價在3000萬以下的房子,斡旋金要10萬,如果是總價在5000萬以上的話,則從50萬起跳,但這麼做有風險。
房仲業者陳泰源表示:「如果屋主反悔了,下一個月有人出更高,他除了要退原本的10萬給買家,他還要再倒賠10萬給買家。買家部分如果怕屋主悔賣,可以付100萬,那屋主就要倒賠100萬。」
記住習俗禁忌、房市淡季反而成了撿便宜的時機。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162029501
斡旋金意思 在 請問付斡旋金的意義是什麼? - Mobile01 的八卦
跟據仲介的說法是買方付斡旋金同等於是定金意思是說買方有這個誠意想跟賣方談價也代表說仲介不是隨口說說有人想買這是一個證據代表有買方也是買方的 ... ... <看更多>
斡旋金意思 在 請問這樣斡旋金拿得回來嗎? - 房仲業板 | Dcard 的八卦
所以想問問大家,這樣的情形斡旋金還能拿得回來嗎 ? ... 要讓仲介知道說,週日這個局不是要討論房子,是要退斡旋,要仲介不要有任何期待的意思 ... ... <看更多>
斡旋金意思 在 [單字]請問買房子的"斡旋"英文如何講?? - 看板Eng-Class 的八卦
請教各位,3QQ
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