買房下斡旋真的是一門學問🥺
很多糾紛都是從這時候發生的...
文章採訪： 百億房產教練
#買房 #議價 #斡旋 #假日學知識
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同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，141006中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴 影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA 感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群，的採訪，關於這則新聞。 1.疑點重重，從頭到尾都說屋主反悔，但是買方呢？買方的態度究竟為何？為什麼也不出面簽約呢？顯然買方也反悔，買賣雙方...
斡旋意思 在 後生仔起台灣做地產佬 Facebook 八卦
「買房步驟」
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前幾日談判破局，重組案件大家可以比D意見小弟
有什麼地方可以改善
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今月月頭開始帶一位香港客人，因不熟行情
所以有兩位台灣夫妻隨同看樓比意見
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當初一切都十分順利，終於有睇中一間預售樓
開價1298萬，13樓 3房 B1車位
賣方大概出售價格在1238~1248
香港人買方大概願意買的價格在1228~123X
雙方價格十分之接近，所以邀請雙方明天來公司面談價格
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因台灣有一步驟叫做「下斡旋」
意思即是拿10萬出來 表示意願買這間屋
如有成交 會隨即變成訂金，議價不成功都會全數退回買方
而這個步驟是要問買方 想多少買這間
當時香港人買方開價都十分接近
所以就「沒有簽約，沒有收斡旋」
只以口頭問答
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到面談當天，香港人及隨同的台灣夫妻準時到達
到步後開始整個流程都以台灣夫妻開口講價
一開始台灣夫妻就認為這房屋不值1200
如超過1200就不買
因為屋主有說明過連開價都不超過1200都沒有
就不要收斡旋，也不要約他出來
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經過接近2個小時的跟台灣夫妻說明
這房子就算現在預售公司買都是1230以上
而且預售公司已經沒有高樓層，只剩下低樓層
台灣夫妻不相信價格這麼高
只願意開價1150再跟屋主談
但我們真的很清楚說明1150連當初預售開賣也不可能買到
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最終台灣夫妻不願意提高價格，帶著香港客人離開
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當中有非常之多細節位沒有說清楚
及我公司也有向客人解釋不清楚的地方
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但大概事件前後就係咁
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該如何令客人信任?😟
斡旋意思 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
141006中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴
影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA
感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群，的採訪，關於這則新聞。
1.疑點重重，從頭到尾都說屋主反悔，但是買方呢？買方的態度究竟為何？為什麼也不出面簽約呢？顯然買方也反悔，買賣雙方彼此都沒有任何一方與仲介站在同一陣線上，那仲介方敗訴機率當然高啦！
2.大家注意到了嗎？底價5160萬就可含服務費，結果仲介找到了一個買家可以多出10萬元！？意思就是，屋主極有可能覺得賣太便宜了，不然怎麼可能仲介幫我找到一個願意付「超%」價格的買方？而上法院後，買方也知道原來他是可以不用出那個高的價錢的就可以買到的，因此也覺得房仲可能不老實，於是法官自然幫消費者辯護囉！
3.叫「霸王條款」顯然是故意貼標籤，抹黑房仲業，我們帶客人看房子、擺板子宣傳、印製傳單、派報等等，這些都是要花錢、花時間、花人力的！所以，一旦達到屋主要賣的價格，理所當然買賣就已成立！只差「約時間簽約」而已。
4.如果以後價格真的出到屋主的底價，而屋主還是可以反悔沒有任何違約金的話，那就天下大亂了，以後投資客想「試水溫」，先賣1000萬，客戶出到，就反悔不賣，改賣1200萬，然後客戶出價到達，再反悔改賣1500萬，這樣不就瘋掉了？所以這個真實案例，顯然我們都沒有看到全貌，不可以說「反悔需付違約金」條款失效。
以下是新聞報導……↓
【中天晚間-林昕潔】
記者 林昕潔：我心目中真正的房屋底價已經寫在這張我跟房仲秘密簽訂的合約書裡頭，但如果有買方出價已經達到了我的底價，我卻突然不想賣了，我該怎麼辦呢？
就是這份定型化契約，上面寫著「買方出價已達委託價格的話，契約就視為『有效成立』」而如果賣方違約，就要加倍返還買方已付的訂金之外，還要依規定付給房仲4%做為違約金，被稱為房仲界的「霸王條款」。
但這回真實案例就發生在新北市，一名賣家委託房仲銷售房子和停車位，地價是5160萬，房仲業者找到高姓買家願意出5170萬元購買，比底價高出了10萬元，甚至高姓買家已經付給房仲150萬的斡旋金，跟屋主約好要見面簽約，但沒想到屋主反悔不願意賣，交易破局。
房仲業者 陳泰源 表示：那如果今天買方其實也反悔不買了呢？站在法官的立場他當然會覺得說，屋主都反悔不賣了，買方其實也反悔不買了，買賣雙方彼此都沒損失了，那你仲介損失什麼？
一般來說，買方會先出斡旋金來談價格，如過價格符合屋主的期待，雙方交易成功，斡旋金就會自動轉為訂金，但如果屋主反悔，不僅得退回買方的斡旋金，還得加倍償還之外，甚至得多付4%的服務費給房仲，這讓法院覺得不合理，引用民法的誠實信用原則，認為房仲業者本來就有價格資訊的優勢，不能用定型化契約來剝奪賣方賣屋的最後決定權。而這項法院的新見解，也為房地產市場，丟下了震撼彈。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/artic...
斡旋意思 在 朱學恒的阿宅萬事通事務所 Youtube 的評價
中華民國部隊所規劃的衛疆計畫是針對外島如東沙太平島一旦被攻陷時，必須反攻救出我軍弟兄及奪回島嶼的復歸計畫。
根據2012年的報導，國防部在針對全台防衛作戰的「固安作戰計畫」中，還針對東、南沙等另納編一項「衛疆作戰計畫」。
萬一東南沙領土遭攻擊甚至佔領，我海、空軍將齊發，其中陸戰隊除水路救援外，也有少部分秘密受過空降訓練的特戰隊員，將搭C-130運輸機於四小時內空降太平島進行規復作戰。
萬一離台灣超過八百五十浬的太平島遭突襲，除靠目前島上海巡駐軍固守抵擋外，海軍和陸戰隊方面若要從海路救援，馳援太平島最快也要四天才能抵達。在遠水救不了近火下，防衛區仍包含南沙太平島的陸戰隊，已有少數特戰官兵秘密接受空降訓練，具備類似美軍海豹突擊隊三棲作戰能力，能立即搭乘運輸機空降太平島救援。 國防部向立院報告指出，為能有效馳援東、南沙，國軍已完成空中快反及海上馳援作戰計畫，並已納入東沙、太平島應援作戰計畫中。兩島如遇突發狀況，將以循外交斡旋及國際法律組織協助處理為主要原則，國軍則依政府決策遂行「衛疆作戰計畫」，以捍衛東、南沙主權。
斡旋意思 在 范琪斐 Youtube 的評價
【 #週末放送 EP-7｜白海豚川普，分析外交政策的三道 #髮夾彎！ 】
🏆 #歡迎訂閱Youtube頻道：https://goo.gl/NceG8y
🏆 #本集語音Podcast版：https://goo.gl/tokVmY
美國總統川普執政百日，大搞髮夾彎。首先第一個彎就是，#過去川普曾說中國是匯率操縱國總冠軍，一直罵說中國就是操縱貨幣，結果跟習近平面談後，反而是說我們台灣現在是需要被觀察的對象。甚至川普還跟中國講說，他現在願意用較好的貿易條件，來交換中國積極處理北韓核武的問題，那中國方面也給川普善意的回應。
現在川普跟中國可說是BBF（ best friend forever） 翻成中文就是麻吉的意思，在聯合國安理會上面，當美國提出來要譴責敘利亞使用化武這件事的時候，中國方面就非常罕見的沒有跟俄羅斯一起投反對票，反而棄權。所以從很多面向看起來，的確川習會兩人應該是談得蠻融洽的。
不過中國在這個豬羊變色的同時，第二個髮夾彎就是，#過去美俄是麻吉關係，#普亭過去是川普的麻吉，#現在卻變成兩個仇人了。跟俄羅斯的關係變壞，當然是因為敘利亞關係，因為俄羅斯是挺敘利亞的總統 Assad 的嘛！所以現在普亭就一口咬定這個化武不是 Assad 做的，這個是敘利亞的反抗軍做的，那麼為了這件事，美國國務卿提勒森還特地到莫斯科去斡旋，美國就罵俄羅斯說你沒有盡到該盡的責任，俄羅斯就罵美國，你每次動不動就介入人家國內的事務，吵得不可開交。
那麼就在這個美俄關係在產生劇烈變化的時候，美國國會這邊呢，就在調查川普團隊在選舉期間，是不是有跟普亭、俄國人這邊聯合起來共謀，做掉希拉蕊這件事呢？因為調查發現新的證據，所以整個調查又往上升了一步。所以這顯得美俄的關係，變得非常弔詭。
第三個髮夾彎就是，#本來川普以前都說北約過氣過時，#現在又說不過氣了；#在經濟政策上，#川普本來要走保護主義，#現在又回來走全球經濟主義。
台灣怎麼因應？川普選後跟蔡英文通電話的時候，那時候不是透露一個訊息，那就是一個中國政策有商有量，結果後來馬上也變調了嘛！所以說現在台灣現在躲著川普的做法，我覺得是正確的嘛，川普翻臉跟翻書一樣，你怎麼知道他之後不會又馬上翻回來呢？
想跟大家討論一個問題，#那就是政策上能不能髮夾彎？
如果認為政治人物一定要言而有信，在政策上不可以髮夾彎的請選 A；那如果說政治情勢變化非常的快，政治人物要有彈性，所以覺得髮夾彎有時候是可以接受的，請選個 B ，很希望大家可以跟我來討論這個問題喔！
最後就是法國大選即將來臨，可說是「川普浪潮」的試煉，這個選舉結果，可能比川普選上還要嚴重。主要就是他這個極右派的候選人勒朋，他的競選主軸基本上就是反全球化、反歐盟、反北約、反移民，而且他主張要加強和俄羅斯的關係。
很多人就拿這些他的競選主軸來說，他跟川普非常像，但我覺得應該說「勒朋跟候選人川普相近，但是跟川普總統我覺得是不相近。」原因請看我的影片分析。
這次的法國大選呢，我們也會到現場去報導，也會盡量想辦法提大家作即時的報導，到時候再跟大家 update 囉！
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「 #范琪斐的週末放送」是團隊的新嘗試，以後每週末將會由我來為大家整理當週美國新聞事件做分析，內容上採取一到兩則硬時事搭配一則軟性主題，歡迎討論指教！
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各位先進大大好，小弟是第一次買房子，看了很久終於在昨天下午和仲介下斡旋，可是在晚上的時候仲介傳LINE說目前我是第二順位，請問這是什麼意思？ ... <看更多>
斡旋意思 在 Re: [翻譯] 日文的"斡旋"翻成怎樣的中文較好呢？ - 看板NIHONGO 的八卦
※ 引述《nantonaku (nantonaku)》之銘言：
: 在翻譯（日→中）上遇到斡旋這個字
: 日文的句子是 姐妹校の斡旋をしたい
: 回憶國中（高中？）課本上教過斡旋這個字
: 印象中 老師強調 這個字是用在處理負面的事件上 去調解的意思
: 想說跟姐妹校應該是 用 締結之類的字，用斡旋似乎有點太over了
: 所以想搞懂中、日用斡旋的文脈
: 查了日文字典
: https://kotobank.jp/word/%E6%96%A1%E6%97%8B
: 和中文字典
: https://dict.revised.moe.edu.tw/cgi-bin/newDict/dict.sh?cond=%BAW%B1%DB&syn=
: 1&pieceLen=50&fld=1&cat=&ukey=1233880685&serial=1&recNo=1&op=f&imgFont=1
: （不好意思不會縮）
: 我是覺得 日文也是傾向負面場合的調解 才用這個字 但沒中文那麼負面就是了
: 所以在翻日文的斡旋這個字時，我想不能直接翻成中文的斡旋、周旋、調停之類的字眼
: 那會變成日翻中時的一種常見毛病，依賴漢字
: 不過我也暫時想不出怎麼翻就是了
: 不知大家覺得日文的斡旋怎麼翻比較好呢？
: 很感謝大家喔~
本來是想說查字典就好了，結果還是找了一堆資料Orz
根據goo辞書(大辭林)，「斡旋」這個字分二種意思
一個是：介紹，撮合，引薦（推薦），一般是指工作職位方面，A幫B介紹給C這樣。這個介
紹或引薦，是建立在撮合的前提下，就只是這樣的意思，也沒有什麼負面意思，至少字典沒提。
一個是：仲裁糾紛，這個意思就跟中文差不多，但要說負面，應該還沒到那程度。
: 日文也是傾向負面場合的調解
字典的第一個解釋就是非負面場合喔。
小學館詞典是這樣解釋：日本語の「斡旋[あっせん]」は“推荐”“介绍”などを用いる。
像這個，也只是簡單講說，是撮合相互不認識的二者，讓他們認識或建立關係：
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1013666370
但是也有像這樣：因為過度的「斡旋」而被當成負面行為來看，例如下面的例子：
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1210578262
但是在這例子裡面，只是一些人利用網站，在上面介紹貨物給人購買罷了。
法律面，則被當成是「仲裁」的意思：
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q119273426
總之應該還是看場合而定。
最後看看wiki的說法：
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%89%8B%E9%85%8D%E5%B8%AB
手配師（てはいし）とは人材斡旋業を指し、合法、非合法のどちらに置いても手数料を取
って人材を周旋する者。
如果「斡旋」字面上直接等於負面意思的話，上面的解釋，就不會又特別提「合法跟非法」
二個字眼了。人才仲介，人才介紹，要說是「負面」字眼，反倒是有點過頭了。
: 姉妹校の斡旋をしたい
其實在沒有前後文的狀態下，怎麼解釋都有可能。原PO可能要提供多一點的資訊，大家才有
辦法判斷是怎麼回事。不過根據google的比對，這個句意思可能是「尋求建立姊妹校關係的
機會」的意思，總之就是「找合作機會」這樣。
例如這篇文章裡面：
https://www.janal.co.jp/china-room.html
說話者在尋求的，顯然是校際合作關係。
最後，絕對不能過度依賴表面上看到的日文漢字，其實看任何非母語語言都一樣。總之要貫
徹一個原則：「每個字都要查」(而且最好搭配google雙重確認一下)，除非說真的已經對那
個字很熟悉這樣。
舉個非日文例子：sound
這個字一看，直覺應該是跟「聲音」有關的意思。但是它當「形容詞」來用的時候，意思有
「明智 合理 透徹 完備 安然無恙 睡得很甜 不錯=good 嚴厲」(查自google詞典)，不查字
典真的無以立。
這樣研究看下來，「斡旋」最多就是講「提供一個不認識的兩方認識，交流，合作（或說職
務上的）的機會或契機」這樣的動作。
應該不會是中文的「關說」，也不是「根回し(事前交涉)」。當然執行「斡旋」這個動作的
人事物，確實有可能被不法利用，而產生負面的意思。這就只能靠前後文去判斷了。
只是中文的關說，教育部國語字典是講說，這是「由人代為請託遊說」的意思，跟日文「斡
旋」的意思有點相近，但以現代中文語法來看，目前似乎都是作違法，走後門的意思來解釋
，這個可能還要再多比對一些資料才能辨明。
以上一點看法，參考看看就好，實際上可能因場合不同，又會做不同解釋也說不定。
有問題也歡迎指教。
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※ 編輯: cosmosfield 來自: 59.113.130.69 (09/25 01:59)
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