買房下斡旋真的是一門學問🥺
很多糾紛都是從這時候發生的...
文章採訪： 百億房產教練
#買房 #議價 #斡旋 #假日學知識
下斡旋意思 在 591房屋交易網 Facebook 八卦
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，141006中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴 影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA 感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群，的採訪，關於這則新聞。 1.疑點重重，從頭到尾都說屋主反悔，但是買方呢？買方的態度究竟為何？為什麼也不出面簽約呢？顯然買方也反悔，買賣雙方...
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下斡旋意思 在 後生仔起台灣做地產佬 Facebook 八卦
「買房步驟」
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前幾日談判破局，重組案件大家可以比D意見小弟
有什麼地方可以改善
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今月月頭開始帶一位香港客人，因不熟行情
所以有兩位台灣夫妻隨同看樓比意見
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當初一切都十分順利，終於有睇中一間預售樓
開價1298萬，13樓 3房 B1車位
賣方大概出售價格在1238~1248
香港人買方大概願意買的價格在1228~123X
雙方價格十分之接近，所以邀請雙方明天來公司面談價格
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因台灣有一步驟叫做「下斡旋」
意思即是拿10萬出來 表示意願買這間屋
如有成交 會隨即變成訂金，議價不成功都會全數退回買方
而這個步驟是要問買方 想多少買這間
當時香港人買方開價都十分接近
所以就「沒有簽約，沒有收斡旋」
只以口頭問答
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到面談當天，香港人及隨同的台灣夫妻準時到達
到步後開始整個流程都以台灣夫妻開口講價
一開始台灣夫妻就認為這房屋不值1200
如超過1200就不買
因為屋主有說明過連開價都不超過1200都沒有
就不要收斡旋，也不要約他出來
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經過接近2個小時的跟台灣夫妻說明
這房子就算現在預售公司買都是1230以上
而且預售公司已經沒有高樓層，只剩下低樓層
台灣夫妻不相信價格這麼高
只願意開價1150再跟屋主談
但我們真的很清楚說明1150連當初預售開賣也不可能買到
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最終台灣夫妻不願意提高價格，帶著香港客人離開
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當中有非常之多細節位沒有說清楚
及我公司也有向客人解釋不清楚的地方
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但大概事件前後就係咁
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該如何令客人信任?😟
下斡旋意思 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
141006中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴
影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA
感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群，的採訪，關於這則新聞。
1.疑點重重，從頭到尾都說屋主反悔，但是買方呢？買方的態度究竟為何？為什麼也不出面簽約呢？顯然買方也反悔，買賣雙方彼此都沒有任何一方與仲介站在同一陣線上，那仲介方敗訴機率當然高啦！
2.大家注意到了嗎？底價5160萬就可含服務費，結果仲介找到了一個買家可以多出10萬元！？意思就是，屋主極有可能覺得賣太便宜了，不然怎麼可能仲介幫我找到一個願意付「超%」價格的買方？而上法院後，買方也知道原來他是可以不用出那個高的價錢的就可以買到的，因此也覺得房仲可能不老實，於是法官自然幫消費者辯護囉！
3.叫「霸王條款」顯然是故意貼標籤，抹黑房仲業，我們帶客人看房子、擺板子宣傳、印製傳單、派報等等，這些都是要花錢、花時間、花人力的！所以，一旦達到屋主要賣的價格，理所當然買賣就已成立！只差「約時間簽約」而已。
4.如果以後價格真的出到屋主的底價，而屋主還是可以反悔沒有任何違約金的話，那就天下大亂了，以後投資客想「試水溫」，先賣1000萬，客戶出到，就反悔不賣，改賣1200萬，然後客戶出價到達，再反悔改賣1500萬，這樣不就瘋掉了？所以這個真實案例，顯然我們都沒有看到全貌，不可以說「反悔需付違約金」條款失效。
以下是新聞報導……↓
【中天晚間-林昕潔】
記者 林昕潔：我心目中真正的房屋底價已經寫在這張我跟房仲秘密簽訂的合約書裡頭，但如果有買方出價已經達到了我的底價，我卻突然不想賣了，我該怎麼辦呢？
就是這份定型化契約，上面寫著「買方出價已達委託價格的話，契約就視為『有效成立』」而如果賣方違約，就要加倍返還買方已付的訂金之外，還要依規定付給房仲4%做為違約金，被稱為房仲界的「霸王條款」。
但這回真實案例就發生在新北市，一名賣家委託房仲銷售房子和停車位，地價是5160萬，房仲業者找到高姓買家願意出5170萬元購買，比底價高出了10萬元，甚至高姓買家已經付給房仲150萬的斡旋金，跟屋主約好要見面簽約，但沒想到屋主反悔不願意賣，交易破局。
房仲業者 陳泰源 表示：那如果今天買方其實也反悔不買了呢？站在法官的立場他當然會覺得說，屋主都反悔不賣了，買方其實也反悔不買了，買賣雙方彼此都沒損失了，那你仲介損失什麼？
一般來說，買方會先出斡旋金來談價格，如過價格符合屋主的期待，雙方交易成功，斡旋金就會自動轉為訂金，但如果屋主反悔，不僅得退回買方的斡旋金，還得加倍償還之外，甚至得多付4%的服務費給房仲，這讓法院覺得不合理，引用民法的誠實信用原則，認為房仲業者本來就有價格資訊的優勢，不能用定型化契約來剝奪賣方賣屋的最後決定權。而這項法院的新見解，也為房地產市場，丟下了震撼彈。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/artic...
下斡旋意思 在 朱學恒的阿宅萬事通事務所 Youtube 的評價
中華民國部隊所規劃的衛疆計畫是針對外島如東沙太平島一旦被攻陷時，必須反攻救出我軍弟兄及奪回島嶼的復歸計畫。
根據2012年的報導，國防部在針對全台防衛作戰的「固安作戰計畫」中，還針對東、南沙等另納編一項「衛疆作戰計畫」。
萬一東南沙領土遭攻擊甚至佔領，我海、空軍將齊發，其中陸戰隊除水路救援外，也有少部分秘密受過空降訓練的特戰隊員，將搭C-130運輸機於四小時內空降太平島進行規復作戰。
萬一離台灣超過八百五十浬的太平島遭突襲，除靠目前島上海巡駐軍固守抵擋外，海軍和陸戰隊方面若要從海路救援，馳援太平島最快也要四天才能抵達。在遠水救不了近火下，防衛區仍包含南沙太平島的陸戰隊，已有少數特戰官兵秘密接受空降訓練，具備類似美軍海豹突擊隊三棲作戰能力，能立即搭乘運輸機空降太平島救援。 國防部向立院報告指出，為能有效馳援東、南沙，國軍已完成空中快反及海上馳援作戰計畫，並已納入東沙、太平島應援作戰計畫中。兩島如遇突發狀況，將以循外交斡旋及國際法律組織協助處理為主要原則，國軍則依政府決策遂行「衛疆作戰計畫」，以捍衛東、南沙主權。
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本集主題：「羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹
訪問作者：朱承天
內容簡介：
金窩、銀窩，不如自己買的窩！
深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，揭露大多人可能誤觸的雷區。
拒絕糊弄，買房眉角全解析；
好房入手，避開陷阱實況轉播！
作者朱承天曾出版過兩本商業觀察／主題旅遊著作，本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，以好房達人之姿，揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。
➤買房購物細節教戰，實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心，同步闡述當前房地產投資自住的觀察，更分析買房前中後的注意事項，包括整體外觀、格局、設計，再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。
➤臉書超人氣社團，專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，每每直指盲點、點破僵局，成為有購屋需求大眾的好房達人。
➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證
➤行家帶看，巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談：人氣房地產專家用社團經營改變作法，翻轉仲介業的生態；建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起，將近距離感受設計精神，連結到實際需要；連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們，如何精確獲利、看準房市。
作者簡介：朱承天 老師 （人稱青埔羅姐）
• 目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。
• 曾在營建行業工作前後八年，加上零售管理店面和賣場，跑過台灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。
• 從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。
• 從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。
• 十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。
• 中華財富傳承顧問協會顧問，且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監，負責新項目開發。
•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）
作者社團： 我是青埔人
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