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【買房知識全攻略】一堂完整的白話房產指南
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買房子是終身的大事，但大多數人都搞不懂如何看好房、斡旋、貸到好條件，也不知道房仲、屋主、建商、代銷該相信誰...？
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📣 賣厝阿明要出一套完整的白話買房課程了！
市面上的房產知識，經常太過破碎、難懂。因此我們想推出一堂課，串聯所有你該知道的完整房產內容，幫助小白聽得懂，讓你成家不留遺憾！而且課程「#有保固 」，法令有修改時，課程就會更新喔！
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這堂課我預計帶你學習：
🏠 完整的房地產交易知識
🏠 看房時最該注意的事情
🏠 跟房仲/屋主/建商/代銷斡旋技巧
🏠 貸得好條件的方法
🏠 驗屋交屋的細節
這堂課會幫助你思考，自己是否真的有需要買房？又該如何為買房做好準備？
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心中無尺買房竟貴100萬！3招教你如何破解房仲話術
#耳邊風：學習談判技巧在買賣房上都有優勢！
了解更多： Mr-江湖 （ https://youtu.be/43qvQDPGWqQ ）
#房屋仲介 #買賣房子 #斡旋技巧
💣「堅持自己認為對的事情，從不因局勢背景時空不同而有所改變。」
🎬高壓行動Beirut(2018)
故事架構在1972年的貝魯特—位於以色列和巴勒斯坦之間的局勢衝突區，一個看似美好繁榮的城市背後，卻隨時都有可能成為戰爭的引爆點。主角梅森是個美國外交官，在一場派對中，意外地失去了妻子，也被帶走了養子—卡林阿布拉賈爾。沈醉在酒精麻痺的日子之虞，某日卻接到了來自官方的緊急任務，要他前往貝魯特與恐怖份子談判並救回人質。
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🔍「利益薰心堆疊下的信任，你要相信誰？」
主角梅森過人高超的斡旋技巧，成為本部電影的一大亮點。能在情勢緊張的局勢下，發揮過人的談判能力，讓雙方一來一往的緊張過程中，增添不少刺激與過癮。除此之外，戰爭區不時的炸彈爆炸與子彈射擊，彷彿就像是各個利益當前的官員，一一在情勢緊急之下連環爆出本性，看著主角如何在有限的時間內，完美的救出人質達成雙贏，增添了整部電影的廣度與耐人尋味的氛圍。
#總結
這是一部題材特殊、兼具戰爭與談判的政治電影，特別的時空位置與歷史意義成為劇情走向的一大重點，層層堆疊之下的複雜劇情，讓觀眾也能身歷其境，跟著男女主角一起周旋於緊張刺激的劇情中。雖在一開始因角色數量較多，需要花時間在推測各個主角之間的利益關係與情感糾葛（小編我花了不少時間在對應人名ＸＤ），但仍不失為一部題材新穎、精彩絕倫的電影。
#高壓行動 #beirut #華映娛樂 #movie
「買房付完頭期款，其實只是一個開始！」
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今天繼續跟楷鈞聊聊買房的經驗，畢竟我們都不是什麼真正的投資專家，只是憑藉著自己的經驗想跟大家聊聊天，最不可思議的是，楷鈞居然在付完斡旋金的當天，隔天進公司收到了資！遣！通！知！
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每一個人都會遇到自己的難關，心情百感交集，一度想要退房，最後決定還是自己想辦法苦撐過來！同時在跟設計師討論下，最後砸了100萬裝潢成自己想要的房子。
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因為每一筆錢都很重要，最後購買家電又是一大筆費用，包含冷氣、電視、冰箱、烤箱等電器，透過好用的比價網站、購物網站，搭配相關的信用卡回饋，也能至少賺回一些回饋金，也是不無小補！
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#理財教室 #雙北買房 #自己的房子自己買
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【理財教室】上班族看3年買下770萬新房！對戰房仲「談判技巧」靠這招！feat.楷鈞
https://youtu.be/I6MS1begLrI
【理財教室】花光空姐積蓄「買下信義區千萬豪宅」辛苦過程全公開！feat.Ivy Chao
https://youtu.be/7StmQ7ce4r0
【理財教室】台北人應該買房嗎？房貸好申請嗎？看房要注意的事？feat.小梅
https://youtu.be/PgcJqe8nJPI
【理財教室】30歲前就買房！千萬豪宅「一個關鍵」真的買到了！feat.丘曄
https://youtu.be/jvzkaSLSrSo
【理財教室】薪水怎麼存！「3個步驟」躺著賺錢就會變多！feat.焦凡凡
https://youtu.be/IRSLqHa34TM
【無痛存錢法】一年多存12萬！上班族「4種理財法」也能致富
https://youtu.be/5kUb9FjalqM
【理財教室】宣告破產！從「吃吐司邊到買房」存錢之路！feat.小賴賴晏駒
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【23歲存到100萬】負債50萬學貸不要怕！「規劃收入」拚第一桶金
https://youtu.be/cqovWIyPTe0
【錢該怎麼存】60%、30%、10%「理財配置」無腦學會！feat.那那大師
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【理財教室】一個月5900元就能「住進蛋黃區！」一坪16.8萬心動房型公開
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#搬新家#租房#房租談價技巧
這次在3天內搬完家，被朋友戲稱我是「逃亡式搬家」XD所以就想來分享我是如何有效率看房的，還有怎麼跟房仲、屋主談價，每月額外省下5000元的房租，本來覺得這些事情沒什麼，但小助理說很值得分享就拍一集給大家，希望租屋族們都能找到適合自己的房子❤️
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00:00大家好～這次要來分享我的房租談價小技巧！
00:56如何有效率看房？
02:48如何談到理想的房租？
07:06蕾咪的租房心得
08:57蕾咪想知道～租房小技巧對你有幫助嗎？
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歡迎有更多的理財問題，可以留言跟我說，
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希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！
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※這不是商業影片！ ^^
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[20190326 ：如何跟仲介打交道2.0 -仲介說的話，能信嗎？]
03:50🔺討論的三個重要的面向：
1.物件瑕疵
2.價格資訊
3.交易安全
04:59🔺物件瑕疵:
可能會遇到的狀況是：帶看不誠實，有瑕疵不講或避重就輕
買家要注意:
1.出價前，要求看物況確認書簽約時作為附件
2.漏水保固、瑕疵物擔保責任
3.氯離子、輻射檢測
4.鄰居/管理員問情報
10:40🔺價格資訊:
可能會遇到的回覆與狀況是：
房東永遠不缺錢、永遠有人下過更高的斡旋
高報行情、屋主底價、銀行估價
買家當自強：
1.自己問3-5家銀行估價
2.調謄本並看懂它
3.口頭出價，看反應後再決定斡旋
13:13🔺交易安全:
可能會遇到的狀況是：仲介離職了卻還帶看、收斡旋拿了錢不見
買家自保：
1.出價前要求看產權調查
2.斡旋、要約、簽約一律約在仲介店頭
3.一定要用履保
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【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
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聊聊好室系列：
☆如何跟仲介打交道1.0-小資族如何跟仲介打交道，買房省百萬！
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☆第一間房子應該自住還是投資？有沒有更聰明的方式？
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小弟首次購屋~~第一次出斡旋金進行出價也做了不少功課...其中一些小技巧比較不清楚請大家提供意見目前請a仲介進行斡旋~~但雙方差距過大未成交(投資客 ... ... <看更多>
斡旋技巧 ptt，大家都在找解答。 要從本版畢業了，來還願分享第一次下斡旋且第一次買到房子的心得。 ... 面談的技巧：除了Mysy大，我還參考了版上cscraz大的 ... ... <看更多>
斡旋技巧 在 [心得] 如何善用仲介去買房- 看板home-sale 的八卦
我知道版上仇仲風氣很興盛
但我個人經驗是 自售屋主真的很難搞
他們表面上說幫彼此省服務費
但是那個價格很扯阿
多的是 我的房子跟這社區其他房子不一樣的
我在等待欣賞我房子的有緣人
所以我沒買過自住客的房子 因為價格真的不划算
至於為什麼要透過仲介買
因為物件多 且會幫你說服屋主 還會有基本保障
然而仲介會不會騙人
答案是肯定的 只是他騙了什麼
我覺得我能夠在我想要的價格買到房子就好
其餘的 我看破不說破 甚至要我配合演戲都行
最後是仲介費部分 這個我不砍 甚至讓對方選
有的直營店就是規定收1%
有些高專會跟你收2%
但這些本來就是該計算在成本裡面的
買來租人的首重物件的保值性跟房租的投報率
我選定一個投報率後用期望的租金去回推一個總價
在拿這個總價去扣除仲介費 契稅
整理房子到能出租產生的費用
還有每年產生的房屋稅 地價稅 相關保險
在抓家具三套
扣掉這些才會是我的出價
當然有時候算起來很芭樂就不斡旋了
作為一個很愛斡旋且約看從不放鳥的買家
房仲都會跟我保持連絡的
看是要刷員工的KPI 積分 點數(每家好像不太一樣)
我也都願意配合
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那要如何防止房仲的招數
我個人作法是 斡旋下的天數短 不追價
到小房間後 其實都在喝茶吃餅乾
熟的仲介都不會在來跟我談價格
但我待過信義9小時 住商8小時 永慶7小時
大部分都是放生我一個人在房間啦
或者評比餅乾跟教仲介泡茶
只要你可以不追價 就不用怕任何招數了
約到小房間 我還沒有不成交過
但在斡旋過程中有被人加價搶過
但不後悔 繼續尋找下一個物件
得知我幸 不得我命
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我特喜歡那種專約然後又是開發方的
代表他不用與人拆帳 只要跟公司拆
同時也代表屋主對他有一定的信任度
這種仲介有時候甚至會為了自己成交
不讓同公司的人有看屋或出價的機會
那也意味者競爭者少
就像那種沒放上網甚至連公司內網都還不一定有的物件
我一定直接湊現金去下急斡旋
只要屋主缺錢或急或腦波弱的 就中了
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以下分享幾個我"認為"在說謊的房仲
通靈王就別看了 省得氣噗噗
把我當白痴的 明明實登不過31-32 跟我說行情37正常的
開價1100 說有人出到1050還在努力 其實成交價連1000都沒有
跟我說前面那塊建地會蓋公寓 但我拿雷射打完他至少能蓋八樓
(最後因為獎勵容積還是建蔽率沒用完 硬是蓋到十樓)
說有人下過450的斡旋 我說我無法比這更高 改口說那人沒看過房子就下
還有一些問前面空地地目就消失的
中午要簽約 早上打給你問你要不要追價搶的
不想跟人拆帳 不給看房子不讓屋主知道這邊有人要出價的
要我演窮人裝窮的
找人假扮我太太跟對方談價的
招數很多啦 大家看看笑笑就好
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1580595087.A.918.html
所以有時候不太熟的仲介要跟我嘴開價多少的時候
我都會說那是你們訂的或少數屋主會自己訂的
那不重要阿 你要開一億也行
有點像家具有些陋習 開高給人殺
浪費彼此時間
我報價單通常不二價 了不起去個小尾數
不過我上述還是著重在熱門物件
你之後還是得賣阿 汰弱換強
差別在於你的選擇是短期 中長期 長期
我當初買自住的時候也有遇到一樣狀況
我拿得起放得下 但我老婆不是
好不容易遇到一個太想要的物件 逼我追價...
好在我在一陣爭吵後請他選擇相信我
最後還是沒追而且買到了第一間
但是回過頭我會想
其實貸款20年一個月多10萬售價每個月也才多付500
貸款25年 30年就更少了
為了這個破壞家庭和諧 值得嗎
奉勸買來自住的 別等剛需在入場
家人鬧起來很痛苦的
我如果發現有對手是自住客
我就覺得這房子沒什麼買到的希望了
一點點的差距對方追的機會很大
在推案一定會先市調
中古屋賣35 新屋可能推案就推40
人很貪心不可能降價賣的
但發現推案不如預期
新屋也降到35
是你要買哪種
所以你得清楚該物件的周邊發展狀況
那組是另外一家仲介 那仲介我也認識
他也有打過來"關心"我看完覺得如何
扮我太太的原因聽說是
屋主堅持要確認有這個斡旋 要求通話的
而我這邊的仲介這次的腳本是
我太太喜歡 我不喜歡 在不答應我要收回斡旋了
後來屋主才口頭答應
我只問 有沒有找漂亮一點的扮我太太
所以常常有人問我如何買房子...
我都不知道從哪開始回答好 我根本不知道你的取向阿
誠實仲介讓你沒成交
說謊仲介讓你成交
你最後會選哪個
我個人歸類為業務技巧
... <看更多>