之前媽媽在世時，本來有兩間房子，她把其中一間過戶給我哥哥，後來說另一間，就是她生前住的那一間，在過世之後要給我。
後來媽媽過世了 。接著，就和哥哥談到：「這個房子，是否就按照媽媽的遺願，留給我？」
沒想到哥哥竟然說：「那只是媽媽自己跟你講的，既然是媽媽的遺產，那我們兩個就都有份可以來分！」
手足爭產悲劇，如何讓財產成為親人最後的禮物？
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遺囑+「預留特留分」的錢=平安傳承又省稅！
我的爸爸有2個兒子跟3個女兒，媽媽跟大哥已經上天堂，大哥大嫂有兩個子女，最近爸爸擔心家裡的房產，在等他「畢業」後，大嫂跟孫子會跟我爭房產，於是請教代書，想要房子過戶給我，但是要繳幾十萬的贈與稅、土地增值稅，實在負擔不起，請問能不能夠用遺囑來處理？謝謝。
當然可以用遺囑來安排，就不用付贈與稅、土地增值稅，但要計算一下特留分的問題！
爸爸寫遺囑把房子給你單獨繼承，你不一定能夠取得，關鍵在於爸爸還有沒有其他的財產？爸爸的遺產是不是只有這棟房子？
法律上有「特留分」規定，如果這棟房子市價只是占爸爸所有的財產（包括：現金、黃金、股票、基金…等）一半的話，你是可以單獨取得房子，如果房子幾乎是爸爸全部的財產，就需要跟其他繼承人分「特留分」了。
傳承的規劃需要仔細的計算，遺囑可以把房產分給你，但是其他的財產就分給其他繼承人，或者不足特留分的部分，用現金找補，一樣可以單獨取得房產，不一定要現在支付高額的贈與稅、土地增值稅！
遺囑+「預留特留分」的錢，ㄧ樣可以平安傳承又省稅！
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最近處理一些遺產案件，非常有感⋯⋯
一個是遺產糾紛，
長輩去世後，兄弟姊妹信賴某一個兄弟姊妹，
就把印鑑證明、印鑑交給對方辦理，
結果呢！這個兄弟覺得其他兄弟姊妹之前欠他錢，
遺產（房子土地）應該都給他，
就把房子土地都過戶到自己名下，
連放棄繼承權文件都幫你傳便便，
之後當然引起一堆官司⋯⋯
一個呢！
申報遺產稅跟繼承登記都交給律師處理，
把印鑑證明、印鑑交給律師，
那就是該怎麼辦就怎麼辦，
一切依照繼承人的指示，
當然為了避免爭議，該怎麼辦理，
律師是一定會跟全部繼承人確認清楚的⋯⋯
一般這種遺產稅申報、繼承登記，
大家都是找代書處理，
不過代書可以做的，律師都可以做，
所以碰到兄弟姊妹間互信不夠的話，
找律師處理遺產分配事情也是一個選擇⋯⋯
房子過戶遺產稅 在 求救...去世的爺爺房子我要繼承過戶，該怎麼處理 - Mobile01 的八卦
繼承遺產房屋土地過戶代書費用，地政士收費標準台北行情參考。 遺產稅申報代書費2000元。 繼承移轉登記14000元（繁雜案件，代書費用另議）。 ... <看更多>
房子過戶遺產稅 在 Re: [問題] 關於房屋過戶- 看板tax 的八卦
《節稅總動員》房屋贈與 2個法寶 （16:00:45 時報）
法寶一:分年持分贈與 房產價值每年移轉百萬
法寶二:累計現金贈與 買下房產 保存交易資料
房地產今年表現熱絡，購屋之後如何贈與的問題也陸續浮上檯面，成為下半年以來
，房地產商面對客戶亟需協助處理的問題之一。有別於一般財產的贈與，房地產具有
不容易切割的特性，更需注意利用分割贈與的方式妥善處理。
北區房屋不動產理財研究室經理謝萬雄舉例說，該公司有個常客王先生，平時即以
投資房地產為副業，名下房屋數棟，有感兒女已成家立業，有意就不動產移轉給子女。
他表示，做法上，房地產一般常用贈與的方式，大致包括分年贈與與藉由買賣契約
轉移。在分年贈與上，可先先將房屋資產的一半，贈與妻子，因為夫妻互相贈與土地
或房屋，是不用繳納贈與稅；之後，再根據不動產的全部價值，每年各以1百萬元的
價值，移轉給子女，即每個子女每年可獲贈2百萬元，若子女眾多，幾年內就可全部
贈與，轉移妥當。
但必須注意的是，如果贈與者死亡的話，則死亡前2年的贈與的部分，必須課遺產
稅。此外，子女結婚時，父母仍有各1百萬元的免贈與稅額度，即當年度受贈的額度
，可達4百萬元。
處理技巧上，由於父母在同1年內贈與子女的財產，必須贈與後的30日內提出申報
。因此父親或母親一方，可利用年底12月份先贈與子女不動產，再於12月底及1月初
，分別申報1百萬元的免稅額，父或母單一方便可運用跨年方式，各贈與2百萬元，
即總共4百萬元，若有了女結婚時，就有6百萬元的免稅總額。
另一個方式，是透過買賣契約方式贈與。這個方式，條件是子女要有資金，因此在
規畫上，父母可先透過現金的贈與，作為未來購買該房屋的基金，同樣可以利用跨年
度贈與技巧，子女將可獲得父母贈與的400萬元，不用繳納贈與稅。
在子女累積到可買下房屋時，即可用現金交易轉移；但相關的房屋及交易資料，必
須完整，若有高價低賣的情況，國稅局是不會放過的。
https://tw.money.yahoo.com/money_news/041109/5/1571v.html
※ 引述《kininan (這才叫低調)》之銘言：
: 請問各位大大一下
: 如果是祖父在世將名下房子過戶給孫子
: 是算遺產稅還是贈與稅?
: 又有無較佳的避稅方法?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 210.58.9.3
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