「聽說.....遺產配偶可以先分一半,其他由子女平分,是嗎?」
「好像不是喔!我聽說配偶繼承權跟子女是一樣的,應該是大家一起平分遺產才對吧!」
大家覺得呢?你又是『聽說』什麼呢?
其實這兩個答案都不算正確。到底配偶死亡時,另一方可以分多少財產?
關鍵在於當夫妻其中一方先死亡時,有關於財產分配的部分其實牽涉到兩個權利。
一、夫妻財產差額分配請求權
你沒有看錯喔!不只是離婚,當夫妻的其中一方死亡時,另一方在跟其他繼承人分配遺產之前,可以先主張夫妻財產差額分配,只是這部分的分配比例,並非配偶所留下的財產的一半,而是夫妻財產差額的一半,也就是說,還是回歸法定夫妻財產制的規定,計算完婚後財產差額並扣除後,所剩下的錢才是由繼承人分配的遺產範圍。這就是很多人會「聽說」或「誤以為」,生存的配偶是分一半財產的原因。
二、遺產繼承權
等到生存配偶先拿走可以分配的婚後剩餘財產差額後,剩下的部份才是依民法的順位來分遺產,第一順位就是跟子女一起平分。
因此假設生存配偶名下完全沒有財產,而死亡的配偶名下的全部都是婚後賺的的財產,生存配偶可以分到的錢其實是超過財產一半的。
因此,最近就看到一個有趣的法院判決(台灣高等法院104年度家上易45號)
一位丈夫死亡的妻子在跟其他繼承人(或許是子女或其他順位的親人)辦完遺產繼承登記後,起訴請求其他繼承人要將所繼承的房屋土地移轉一半的應有部分給她,請求的依據就是夫妻財產差額分配請求權,法院因此判其他繼承人們應該配合辦理所有權移轉登記。
雖然很多母親其實還是會將亡夫的遺產直接登記給子女,但是還是提醒大家,其實在財產的分配上,遺孀可以分的可能比你想的多更多。
另外,我們還常常被問到的問題有:
一、離婚再嫁後,如果單親媽媽單獨監護,小孩還可以繼承前夫的財產嗎?
可以的喔!只要父親欄還是前夫,小孩對前夫就有繼承權。
二、那如果幫小孩改姓呢?會影響對生父的繼承權嗎?
同上,只要父親欄還是前夫,小孩對前夫就有繼承權。
三、那離婚後有什麼可能性小孩會沒有繼承權嗎?
如果繼父收養了小孩,父親欄就會更改為繼父,小孩就會喪失對原生父親的繼承權,但相對的,也會變成繼父以後的繼承人。
四、如果離婚後前夫過世了,但前公婆還健在,小孩對阿公阿嬤有繼承權嗎?
有的,只要父親欄還是前夫,小孩對阿公阿嬤還是有繼承權,這叫代位繼承(爸爸的繼承地位)。
五、既然有繼承權,那不就代表也可能會繼承債務?
是的,所以要記得去拋棄繼承喔!
六、聽說拋棄繼承要在知悉三個月內,萬一我都跟前夫沒有來往,也忘了幫小孩拋棄繼承,有一天才被銀行或其他債務人追債,怎麼辦?
只要到國稅局調遺產清冊,證明沒有繼承到財產,回函給銀行,通常他們都會不了了之,但千萬不要把支付命令丟到垃圾桶裡,記得閉著眼睛異議就對了。
其實,我也聽過不少後妻來諮詢,怎樣可以讓前妻的小孩不要繼承自己現任丈夫的財產,原則上,除非生前就過戶,即使有遺囑,還是有特留分問題,也就是一定要保留部分遺產給法定繼承人,我想如果現任丈夫不想做那麼絕,或許也只能接受那也是他的過去,那就回到本文最前面跟大家分享的夫妻一方死亡時的剩餘財產分配,先多拿一點留給自己的小孩囉!
講真的,據不負責任觀察,我發現有時父母留給小孩越少財產的,兄弟姊妹感情反而好,不知道大家有沒有這種感覺呢?
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,151001三立 新規睜大眼 先過戶再賣 凶宅就漂白 影片網址→https://youtu.be/_X8Tfhiq6EI 第四季即將到來,房仲業者除了要衝業績,還得適應新規定,內政部公布契約新制,凶宅認定更細之外,就連房屋有沒有裂縫都得載明,有房仲抱怨,沒有建築師執照怎麼判定裂縫是否會影響結構安全...
死亡房屋過戶 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
<突圍黑心房市之功課篇>你花很多錢 去找投資客喊明牌老師 換來的學問 就在我這本書的第一part
這次為何寫這一大篇 我內心有不少掙扎
以前說過 不講投資
後來發現 當投資客自以為神神道道拐人騙人上車
那 自住客當然也該知道 他們是怎樣拐人騙人的
這是知己知彼的道理 所以我寫了 (如果你已經收到書 應該已經看完)
附上的新聞 讓你知道最近他們再動啥歪腦筋
重劃區買法
建商愛重劃區,畢竟可以逢低買進土地的時刻並不多;投資客也愛重劃區,理由一樣都是為了逢低買進,完全不用傷腦筋就有機會輕鬆獲利,雖仍有套牢風險,但獲利時間比一般地點還要短、機會更大。
要了解如何買屋自住,就必須了解建商與投資客的想法,知己知彼還是挺重要的。
任何機構來作土地價格調查,重劃區的土地都是呈現拋物線向上,到了成熟期後就會持平或轉下,所以建商及玩土地的投資客,這輩子都在找新重劃區,抓住那向上的趨勢,好大賺一票。如果你的錢夠多,玩土地投資的獲利比玩房屋高上好幾倍,但如果你只有少少的幾百、幾千萬元,家裡還有老小要養,你是玩不過大咖炒手,縱使你想卡個畸零地來玩玩,自爽的成分仍然高過於可能的獲利,因為臨地要開發不見得非要鳥你不可,重劃區內大塊土地都可自行開發,小塊土地建商也不愛那麻煩的整合。
但如果你看到報章雜誌的那些獲利心法,就心癢跳入,那就是你笨了。股市上,凡出貨前必有利多消息釋放,如果你是看到人家的利多消息,那只有當墊背的份。
重劃區是這樣:圈地作都市計畫、禁建禁買賣、計劃完成、道路等公設完成、土地發回,接著就可以自由興建、買賣,政府或重劃單位也可以賣地。一個新的重劃區,多半會有30%的抵費地公開出售,所以,專業的投資人最愛的,就是不大不小的重劃區,比如像板橋的新板特區或是新莊的副都心重劃區,公共設施的等級,更成為評估這個重劃區的重要項目,像台中七期的公共設施是市政府跟市議會,就是建商的最愛,畢竟台北市信義計劃區已經是個標準範例,專業及人事沒人看不懂;而淡水的淡海新市鎮,嘿嘿,啥也沒有,只有個喊十年還在喊的輕軌,就必須放很長很長的線,而且土地又太多,很難炒。至於台中的黎明重劃區,只有高速公路,沒有政府機構來撐腰,炒完土地就會有一堆投資客閃人。
這樣懂了吧,重劃區有沒有前景,其實很容易懂,房屋的未來價值也是一樣的判斷方法。
建商或炒地大咖,有著上達天聽的人脈關係,當地方政府準備要劃這一大片地作新的都市計畫,就是他們下手的時刻,這時土地一坪可能只要幾百元,可以幾千、幾萬坪的買。等到重劃確定,開始禁建禁買賣,普通級的炒地咖也會跳進來買,這時地價稍貴,而且因為禁止過戶,買賣合約有時會因為地主死亡、政府推拖拉、分配不均勻、政黨輪替等等因素,而造成血本無歸,比如新莊的塭仔圳重劃區就是這樣,一綁三十年過去,而新莊副都心也綁了二十年。
玩土地的人都知道,命要夠長、錢要夠多,才可搏得大富大貴。
等到重劃完成開始賣地,最普通的投資人看到訊息也會跳進來買,這時,有沒有炒手就很重要了,歷史上桃園的青埔,土地剛開始買賣時,第一波還不錯,但建商剛開始推案就不怎樣,投資人並不喜歡這個鳥不拉屎的地方,所以房屋從預售賣成先建後售,無論房價還是銷售率都不好,這時地價就有點小跌。
擁大量土地的咖會有點緊張,他的本都重壓,稍不小心就可能倒掉血本無歸,但高鐵實在是很好用,加上政府幫忙搞了個不三不四的證所稅,把股市的資金推了一部分到房市裡來,而房市又愛管不管,於是就造成現在的「21點現象」,大家比誰會唬爛,就可吸引投資人上門,而造就了現在的青埔。
土地講完來講房屋。
只要是不大不小的重劃區,前幾個個案都會充滿投資客,建案的賣的很快,如果這重劃區又有重大交通建設或中央級政府單位,那就會賣得更快些。
這也是投資人的最愛。
這些剛開始推的產品,地點上都不會擁有永久景觀,看出去一定都是別人的房子或高架橋,地點也一定不是靠主要道路,更別講面公園、面綠帶、面學校,有時候還會面加油站、看得到墳墓等,你知道的,建商總是先把爛的地推出去,以後才有好地可拉抬房價,房屋一律好看不好住。
所以造就了不少敢衝的投資客財富,你想,這些人連產品都不研究,不就是圖個「快」?建商當然也很「敢」,這幾年這樣的案子,都敢創造出新天價,反正他手上多的是投資客的名單,用個「VIP看屋」的包裝就可以。
所以被投資客相中的重劃區,第一批的房子,都是VIP買走,當一般的購屋客如你知道要買的時候,已經是第二批,而且你買到的很可能都是那些VIP轉手的紅單、預售單,他們賺錢,接手的人就看老天爺賞不賞飯吃,運氣好也賺得到,運氣不好就套牢,比如周杰倫他媽,買間淡海房居然一坪27萬元買貴不說,還是面墳墓第一排,氣死他老人家告上媒體,鬧得風風雨雨的。
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死亡房屋過戶 在 律師娘講悄悄話 Facebook 八卦
「聽說.....遺產配偶可以先分一半,其他由子女平分,是嗎?」
「好像不是喔!我聽說配偶繼承權跟子女是一樣的,應該是大家一起平分遺產才對吧!」
大家覺得呢?你又是『聽說』什麼呢?
其實這兩個答案都不算正確。到底配偶死亡時,另一方可以分多少財產?
關鍵在於當夫妻其中一方先死亡時,有關於財產分配的部分其實牽涉到兩個權利。
一、夫妻財產差額分配請求權
你沒有看錯喔!不只是離婚,當夫妻的其中一方死亡時,另一方在跟其他繼承人分配遺產之前,可以先主張夫妻財產差額分配,只是這部分的分配比例,並非配偶所留下的財產的一半,而是夫妻財產差額的一半,也就是說,還是回歸法定夫妻財產制的規定,計算完婚後財產差額並扣除後,所剩下的錢才是由繼承人分配的遺產範圍。這就是很多人會「聽說」或「誤以為」,生存的配偶是分一半財產的原因。
二、遺產繼承權
等到生存配偶先拿走可以分配的婚後剩餘財產差額後,剩下的部份才是依民法的順位來分遺產,第一順位就是跟子女一起平分。
因此假設生存配偶名下完全沒有財產,而死亡的配偶名下的全部都是婚後賺的的財產,生存配偶可以分到的錢其實是超過財產一半的。
因此,最近就看到一個有趣的法院判決(台灣高等法院104年度家上易45號)
一位丈夫死亡的妻子在跟其他繼承人(或許是子女或其他順位的親人)辦完遺產繼承登記後,起訴請求其他繼承人要將所繼承的房屋土地移轉一半的應有部分給她,請求的依據就是夫妻財產差額分配請求權,法院因此判其他繼承人們應該配合辦理所有權移轉登記。
雖然很多母親其實還是會將亡夫的遺產直接登記給子女,但是還是提醒大家,其實在財產的分配上,遺孀可以分的可能比你想的多更多。
另外,我們還常常被問到的問題有:
一、離婚再嫁後,如果單親媽媽單獨監護,小孩還可以繼承前夫的財產嗎?
可以的喔!只要父親欄還是前夫,小孩對前夫就有繼承權。
二、那如果幫小孩改姓呢?會影響對生父的繼承權嗎?
同上,只要父親欄還是前夫,小孩對前夫就有繼承權。
三、那離婚後有什麼可能性小孩會沒有繼承權嗎?
如果繼父收養了小孩,父親欄就會更改為繼父,小孩就會喪失對原生父親的繼承權,但相對的,也會變成繼父以後的繼承人。
四、如果離婚後前夫過世了,但前公婆還健在,小孩對阿公阿嬤有繼承權嗎?
有的,只要父親欄還是前夫,小孩對阿公阿嬤還是有繼承權,這叫代位繼承(爸爸的繼承地位)。
五、既然有繼承權,那不就代表也可能會繼承債務?
是的,所以要記得去拋棄繼承喔!
六、聽說拋棄繼承要在知悉三個月內,萬一我都跟前夫沒有來往,也忘了幫小孩拋棄繼承,有一天才被銀行或其他債務人追債,怎麼辦?
只要到國稅局調遺產清冊,證明沒有繼承到財產,回函給銀行,通常他們都會不了了之,但千萬不要把支付命令丟到垃圾桶裡,記得閉著眼睛異議就對了。
其實,我也聽過不少後妻來諮詢,怎樣可以讓前妻的小孩不要繼承自己現任丈夫的財產,原則上,除非生前就過戶,即使有遺囑,還是有特留分問題,也就是一定要保留部分遺產給法定繼承人,我想如果現任丈夫不想做那麼絕,或許也只能接受那也是他的過去,那就回到本文最前面跟大家分享的夫妻一方死亡時的剩餘財產分配,先多拿一點留給自己的小孩囉!
講真的,據不負責任觀察,我發現有時父母留給小孩越少財產的,兄弟姊妹感情反而好,不知道大家有沒有這種感覺呢?
死亡房屋過戶 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
151001三立 新規睜大眼 先過戶再賣 凶宅就漂白
影片網址→https://youtu.be/_X8Tfhiq6EI
第四季即將到來,房仲業者除了要衝業績,還得適應新規定,內政部公布契約新制,凶宅認定更細之外,就連房屋有沒有裂縫都得載明,有房仲抱怨,沒有建築師執照怎麼判定裂縫是否會影響結構安全,出現糾紛了又要房仲來擔實在矛盾。
記者許慧美、徐士庭/台北報導……↓
花蓮五子命案懸宕多年,空了9年的房子終於賣出,只是未來凶宅認定又有新規定,房仲紛紛收到這一份,內政部新增的不動產說明書,在持有房子期間內非自然死亡,第一次轉手就是凶宅,但是若是再賣出去對民眾來說就不是凶宅,凶宅一旦過戶就能漂白,但專家說其實這早就行之有年。
房仲陳泰源:「如果說你發現說現任的屋主,他當初買的特別便宜,而且還標註特殊交易的話,那你可能就要注意了,有可能他當初買的就是凶宅。」
凶宅爭議多,項目修正成為熱門話題,不過還有這一項,要屋主自己認定是否為夾層屋,還要判斷其合法性,買賣雙方陷入兩難。
房仲 陳泰源 表示:牆壁是否有什麼龜裂、裂縫,是不是真的會影響到房子的結構,房仲並沒有專業到這樣的程度,這也是個糾紛。
新規定用意要建立房屋履歷,只是不管屋主還是房仲,都不是建築專業人員,只能用主觀來判斷,新制是便民還是擾民時間會證明一切。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=98015
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105599052

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兩個月前家父死亡,就著手處理遺產問題(都我爸的名子)
被繼承人=往生的人
死亡地點:家裡
(可以找衛生所醫生或醫院醫生開死亡證明,但必須有生前診斷書
像我爸就是肝癌,如果沒有生前診斷書的話醫生可能不會幫你開,
醫生也會怕有人想詐領保險金之類的,我是找衛生所醫生開
比較便宜)
死亡第二天就開始辦家中水、電、電話費、網路費、機車、有線電視
等等的過戶和扣繳帳號(從我爸那邊扣的),全部轉來繼承人名下
(因為這些都是要被繼承人和繼承人的身分證和印章)
國稅局認定,死亡前的提領都是算贈與,死亡後的提領都是算遺產
兩者的區分為贈與超過220萬會扣贈與稅,扣10%..
假設父親給你300萬,國稅局會認定220萬為免稅額,超過80萬則
贈與稅為80萬*10%,你要繳8萬的稅金,這裡要特別注意!!
遺產有1200萬的免稅額,如果還有配偶在的話則會再加445萬免稅額
變成1645萬
繼承人必須繼承才會加免稅額的額度
配偶是+445萬 子女+45萬
如果你知道被繼承人的銀行密碼就可以在死後去提領但是要留下幾塊錢
不可以讓銀行人員知道被繼承人已經死亡,如果銀行人員知道就沒辦法領了
像我就知道郵局和農會的,但是銀行的不知道,就必須要繼承的方式
如果上列都做了,那就可以去除戶了,剩下的都是辦繼承
繼承文件要有
a死亡證明或除戶證明(通常都是要除戶證明)
b遺產分配協議書(對方附)
c繼承系統表(對方附)
d整戶和分戶的戶籍謄本(繼承人拿戶口名簿去申請)
e所有繼承人身分證影本(繼承人去印)
f印鑑證明(必須在繼承人的戶籍地設)
g印鑑(這要保管好,如果這顆掉了,有心人士如果弄一份財產過渡書
然後把章蓋上去,你的財產就變成對方的了,這顆等於是你的本人唷!!)
題外話:我一直以為印鑑和印鑑證明是一樣的東西,結果是不一樣的..
等後世辦完再去辦繼承的動作(上面的文件都先準備個5~6份)
A.我是先跑去鄉公所辦理喪葬輔助(86400元審核時間約1個多月)和
遺孀年金(3000元審核時間約1個多月)
健保的部分要辦理退保不然政府會一直要你繳錢喔
題外話:話說我爸是一月份死亡的,後來有寄11月和12月的健保繳費單來
去問鄉公所的承辦人員,對方是說那個時候還活著所以要繳
我就去繳了...後來想一想不繳應該也沒關係,人都已經往生了..
我不知道不繳會有怎樣的後果,可能要靠專家來指示了...
B.後來跑去國稅局申請免稅證明(藍色的紙)
我都是先跑"銀行"和"證卷行"去刷簿子然後才去國稅局辦理
去國稅局後先去申請財產清冊再填寫遺產稅的文件
國稅局辦完後可以去申請土地和房屋的繼承(去地政事務所辦)
像我家是土地有持分而且有土地所有權狀
像我家是房屋有持分但是沒有房屋所有權狀
有所有權狀和沒有所有權狀的差別在一個要繳印花稅一個不用繳
先請地政事務所的幫你算總共要繳多少的印花稅和掛號費
(掛號用普通掛號就好了,不需要用到雙掛號..省錢!)
信件不要不見就好了,印花稅去郵局買
不過承辦人員在算時要注意對方是否有多算了印花稅
像我家是"沒有"房屋的所有權狀,對方多算了該項..
土地和房屋辦好了你以為這樣子就結束了嗎..
很多人都會遺漏的,要去"房子所在的地方稅務局"辦理過戶
如果忘記辦理,你還是要再跑一趟地方稅務處,因為帳單還是被繼承人的名子
不過在辦理這個時候,應該要先去地方稅務局辦理後再到地政事務所辦理
好家在當初是在宜蘭辦的,當好有一個高階主管知道她提醒我們..
不然我還要再跑一次..很感謝她!!
C.去證卷行辦理繼承,因為我爸的股票是下市了,所以沒有價值
不過還是要辦理領回的動作,不然無法結清
整張的作業時間約3天,如果是零股就必須要2個禮拜以上
股票領回後在附上繼承文件,就可以辦理結清
這樣子股票的錢才可以領走(看你家是哪間證卷和銀行合作)
D.銀行就比較麻煩,尤其是民營的,必須要"所有繼承人都到場"才可以辦理領回的動作
銀行會開票卷給你,帶著那張再決定要存哪個戶頭,也可以要求請承辦人員把金額切割
不過要在遺產分配協議書上面寫好
以上就是整個流程,因為財產並不多所以也不用找代書辦了,能自己來就自己來..
像我已經待業兩年了,父母的情形根本讓我無法去工作 自己做比較省錢
車費+食費大約花了6千塊左右就搞定了(因為還有跑去外地辦的關係要住那邊..)
之前叔叔他門在辦理阿公的遺產時,花了三十幾萬..七年前
我沒有這個本錢= =||,現在可能比較便宜...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.40.197.142
一種是國民年金的喪葬輔助86400
另一個是如果你有勞保(勞保家屬死亡給付) 可以申請近三個月的輔助
像我姐投保薪資25XXX 就領申請日的前三個月....算滿少的..不過也不無小可
※ 編輯: exist987 來自: 114.40.202.73 (03/18 19:31)
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