在地方與中央紛紛祭出各種手段打房之後,一位來自不動產界的代表林正雄(富旺國際開發董事長暨台中市不動產開發公會理事長)在媒體上指出:
「全台名下未持有房屋者,其實只佔了整體的12%,為了順應12%的民意來打房,打到的就會是佔了88%的房屋持有者」
這段話真的是令人瞠目結舌,意思就是你身邊的十位朋友,至少有八位是有房階級。
他也說:「而其中有不少夫妻檔,可能會各從父母親手中繼承一戶舊屋,然後各自又買了一戶來居住與當成投資理財規劃,甚至在小孩出生後也會用自己的名字先幫他們各買一間新屋,這些人不是投資客,都還算是在正常住宿的範疇內」。
所以按照他的設想,這個已經擁有四到六房的家庭才是台灣的常態。我想唯一可能,就是這位建商代表是異世界轉生的勇者吧。
這讓我想起不久前有個政治人物也私下對我這麼說:
「幹嘛打房?你也有房子要租人吧?何必傷害彼此!」
但是我真的就沒有房,而在他的世界裡這一點都不正常。
根據內政部今年六月的統計,目前台灣擁有一戶以上房屋的個人大約在一千萬左右。如果每個有房子的個人都把房屋遮風避雨的權利分享給身邊的兩個親友,也許我們真的沒有打房的問題。
但這樣的完美世界並不存在,林正雄的統計資料完全不知道根據何在。
打房的目的不只是希望屋價正常化、讓大部分努力打拼的年輕人與家庭都有處棲身,同時我們也是希望可以將這個社會的資源導向實業與新創,活絡台灣的經濟。
歐美前十大富豪大多都是實業家,靠產品與服務賺錢。但台灣前十大一字排開,卻多是地產大戶。別再說打房動搖國本,再不打,台灣前途才真的堪慮。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過24萬的網紅鴨鴨彩妝Ya Ya Makeup Lab,也在其Youtube影片中提到,終於出了買房影片第二集XD 還沒看過第一集的我先簡介一下,當Youtuber前我的工作是代書(地政士),今天要來回答一些網友提問、關於房屋買賣的問題! 若有其他不論買賣/贈與/繼承相關的問題,也可以在下面留言!我累積到適合的時機再來拍第三集唷~ ☞鴨鴨代書系列 第一集「買房基本概念」流程/錢/...
房屋繼承問題 在 王立第二戰研所 Facebook 八卦
花了一陣子詢問專業人士,有關囤房稅跟土地活化等問題,年齡從30-70都有,大致上可以整合出一些共同意見,這篇算是意見整理,重謄成一份較有連貫性的說法。
首先,就是年輕朋友最在意的,囤房稅對於打房有沒有效果?答案是:沒有。
請從圖一開始看,這張用電表可以看出,台灣空屋最多的是農業縣市,而不是六都。帳面上數字的空屋,大部分都來自繼承鄉下老屋,也就是你的阿公那一輩住鄉下,你爸來台北打拼,辛苦買了一棟房子,然後阿公這兩年掛了,鄉下老屋就被你爸繼承,帳面上就有了兩棟房屋。
但這棟鄉下老屋基本上已無價值,甚至被農地包圍,距離最近的交通要道與大眾運輸中心,可能車程都要30mins。除非遇到很好的機運,不然繼續擺著幾十年,恐怕也就只是擱著,賣不掉也租不掉。
依照目前資料來看,較多年輕朋友想要居住的六都,空屋最多的問題是房屋老化,超過40年以上的老屋繼續租售,但其居住功能與消防安全實在難以加強,與其砸大錢修築,不如直接把公寓都更成大樓,還可以增加空屋率。
但,最多人擔心的是,這不是會提供炒房的誘因?坦白說,有需求才會炒房,你看過建商炒作開車2小時才能抵達的地方嗎?1小時跟30mins的區域,價格就等比下降了,這從591等房屋仲介網查一查就知道。
對於投資客炒高房價的對策其實不多,想要用囤房稅來處理,效果極低。第一個面臨的問題就是,你幾棟房子以上才算囤房,有無清楚定義?若清楚明訂第4間以上要課徵囤房稅,也是沒啥用。
一個炒房大戶是炒不起一個區域的,要很多小炒家才玩得起來,對這些持有房屋個位數的炒家來說,大不了找家人當人頭持有。對有兩位數的大戶來說才會痛,但說要有多痛,取決你的稅率,稅率若沒有高到炒房的利潤,也是沒有用,但要高到多少才叫做合理?
另一個方案是,把囤房標準,從個人擴及家人,這也有幾等親的標準,而且非常容易打到無關人。設想一家4兄弟,總共8間房,這算合理還不合理?每人平均2戶,似乎不算囤房,但實際上是3人各有1間,剩下1人有5間,他就算囤房,你要怎樣確保可以課稅到他,以及不會讓他分散房屋給家人持有。
我們現在合併第二張圖來看,可以發現雙北的空屋率低於10%,鄰近的桃園與基隆超過10%,但房價所得比幾乎只有雙北的一半。這說明了北部地區不是空屋不夠多,是人們不想住得離雙北太遠。若拿桃園當作例子,我們會發現桃園的房價也是跟交通設施有完全正相關,距離交流道與軌道建設超過30mins以上的地區,房價相較之下幾乎是一半而已。
若要增加雙北地區的空屋供應,擴大生活圈機能來看,只有兩條路可以走。一條是擴大交通建設,把桃園南北多兩條軌道運輸串起來,讓人們可以用不到1小時的時間抵達雙北,不然怎樣打房都沒有用,需求就是在那邊。
另一條路就是工業區的30年計畫,也可以稱小型的區域平衡。從基隆到桃園,算是北部生活圈的範圍內,小型工業區還是很多,有不少閒置工業區土地沒有開發。這些工業區土地不是沒人要租,是地主不想要租,他們想要的是變更地目,等待政府的大型開發案,一次賺他個十億八億,所以寧可閒置,組團體遊說政府開發,也不肯出租。
這不是不可能,馬英九時代還真的讓步過,桃園航空城就是一個典型案例,先畫了大餅,規劃未來是自經區,讓每個地主都寧可等,也不要出租土地。這有兩個副作用,一個是閒置土地與廠房太久,形成治安死角,另一個是人口被推到市區,更加擁擠。
解決方案是,推動工業區土地閒置稅,沒有出租超過一定時間,就課以重稅。逼地主將土地活化使用,即使短期倉儲出租也得做。目的在於,讓工業區重啟機能,增加勞工就業機會,一旦工作機會變多,相關消費店家也會變多,10年後就會有勞工住宅的需求,依法規就得要設立學校跟公家機關。也就是我上一篇提到的產業聚落發展模式,只是這次由政府側面推動。
對地主來說不見得是壞事,長期出租會有固定收入,而20年後產業聚落興起,白領階級會推動此區的住商發展,屆時順水推舟參加都更,轉成住商大樓,也可以達到原本的目的,只是花很久時間而已。但就以國家整體角度來說,總比硬劃設開發區,吸引大量投資客炒房,然後賣不掉形成鬼城,還卡住大筆資金無法流動來得好。
不過,以上的說法是著眼在北台灣的開發,國家整體角度來說,國土規劃與區域平衡會比較好。像是柯文哲說甚麼首都生活圈,基本上就是只講好的不講壞的,世界上的大都市多是自然形成,在區位適合的條件下茁壯,洛杉磯整個生活圈將近3分之1個台灣,溫哥華人口只有雙北一半,生活圈面積兩倍以上不止。
要拿東京都當例子,也得看看人家周邊支撐的衛星都市有多少,地理環境與交通如何,以現在的狀況來說,台北人應該積極的開發金山、萬里、瑞芳與八里吧?怎麼看來沒多少人提過的樣子,更不要提多丘陵地形的困難。要弄首都生活圈,更快速的方法倒是有一個。
遷都到台南,把雲嘉南高全部整合進去。平原遼闊不用說,有足夠的地方夠我們玩模擬城市與鐵路大亨,重新設計規劃一個超巨大的新首都,保證花的錢會比把北部丘陵地弄成世界奇觀來得省。不想圖利南部人,那不然遷都到我老家桃園,還沒開發的空地比台北市多的多,平坦又不會遇到火山跟地震危險,重新規劃的潛力鐵定高於台北,為何不?
咳咳
我的意思是,囤房稅跟首都生活圈這些,長期效益遠遠不如你新都市開發,以及國土重劃。中期來說,拉多條軌道建設,輕軌啥米都好,延伸到新北的偏鄉或是桃園的沿海區,都還有促進區域發展的效果。就算短期好了,你不如成立物業管理中心,把大量租房統一管理,或是發放年輕夫婦或是單身的租屋津貼,也還是比單純打房來得快。因為就算現在台北市房價腰斬,年輕朋友還是買不起。
除非我們要共產主義,直接宣布每人最多持有1間房,超過的就沒收,公家配發給大家,要嗎?
房屋繼承問題 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
數月前記者友人憂心忡忡,說此方案一開,恐會有大量熱錢來台炒房,一如多年前,且當時已有建商高興得合不攏嘴,賣的再爛也死不肯降價,因為將解燃眉之急。利用業務耳語告訴客戶,說房價要漲翻了,自然也是很正常的運用。
剛好張教授也買房了,順水推舟這麼簡單,隨口喊喊房市復甦更簡單,讓張教授氣得跳腳被誣陷。
但我細看條款,暗藏玄機,果然行政院拍板後,嚴禁炒房規定出現,這些錢何必來台灣被管束?
全世界那麼大,有人總喊著沒錢投資台灣,偏偏台灣最多的就是錢,只是台灣的錢都在自己口袋,壽險金控還有很多頭寸,而陸資早就被中國官方管死死的,希望大量熱錢進入台灣的,必是有心人,他們才不是認真的想要有人投資台灣,他們只是想要利用這些錢,來炒出更多的錢。
房地產不景氣的問題在哪?
1. 在建商死不降價只想賺暴利,賣不掉就怪政府、怪景氣、怪稅制、怪我烏鴉嘴,就是不怪自己亂蓋屋、蓋爛屋、官商勾結、賺暴利,並且串聯立委議員,該杯葛的實價2.0一定要杯葛,囤房稅一定要阻止,甚至房屋稅地價稅三十年未調整也不准漲。可憐的台南人與新北市年輕人。
2. 在房價正在下跌,購屋人越等越划算,何必現在買?
3. 在新聞,一個市長穿件白色衣服都可以成為當日頭條並且一直報導,誰還管農地被非法違建工廠占用?
4. 在高房價的反弒,買了房就無法生活,買了房就只能當屋奴,買了房就無法生小孩,買了房就壓力排山倒海的大,誰想奉獻自己半數的薪水,給一間看起來華美其實一直在漏水的水泥垃圾?
5. 在少子化的結果,富有的年輕人等著繼承就好,不用買也不願奮鬥,窮苦的北漂南漂西漂族,卻怎麼漂也只能看著別人的空屋,繼續養蚊子。
張教授接受壹週刊的訪問也說了,他知道房價還在跌,以後住到掛了之後就歸零,不是用來保值或傳家的,不是一般人的想法,只是被建商跟立委拿去利用了。(見下面連結)
https://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/467102
房屋繼承問題 在 鴨鴨彩妝Ya Ya Makeup Lab Youtube 的評價
終於出了買房影片第二集XD
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第一集「買房基本概念」流程/錢/注意事項:
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第二集「買房常見Q&A」:
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房屋繼承問題 在 公視新聞網 Youtube 的評價
為了抑制房價,朝野立委共提出多達七版本的囤房稅修法,主要有調高非自住住家稅率上限或下限、調降自住稅率,或直接訂定差別稅率等三方向,不過行政院並沒有提出任何版本,財政部長蘇建榮在立院表示,囤房稅牽涉層面廣,還要考量到繼承或共有房屋等問題,也會擔心房東會間接轉嫁到房客或買主,應審慎評估。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/523834
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房屋繼承問題 在 影響力 Youtube 的評價
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關於吳存富:
吳存富目前為可道法律事務所的主持律師,經常在臉書粉絲專頁「不動產律師貼心話」上分享有關不動產的法律知識,保障民眾買賣房屋的權益。此外,吳存富也多次在News98 九八新聞台 【午後靜話題】節目中分享各種法律知識的經驗,更著有《別讓買房變成你的惡夢》、《別讓離婚拖垮你的人生》兩本著作。
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