自從有了羊羊,一直在尋找更適合她成長的環境!這一段時間努力看房,對房地產十分關注,也有一些 #投資心得,目標就是 #不用當上班族,有更多時間照顧羊羊!畢竟孩子陪在身邊就是短短十年啊~💪💪💪
前一陣子才跟大家分享羊爸設計的咖啡館,剛好附近就是土城新建案👉【皇翔PARK】,進去參觀才發現根本像來到國外度假!⛱️⛱️⛱️
4300坪 #新加坡花園城市,稀有千坪花園、超大室內+戶外泳池,這樣的規格是 #夢幻極品!這裡每一項休閒公設,全部都做到極致,住進來宛如在五星級飯店~😍😍😍
因為認真想置產,因此我們夫妻倆陪著羊羊在這裡度過了很舒服的一天!大家看到的影片是 #實景拍攝,基地4300坪、中庭約1000坪、還有超大游泳池,羊羊玩水玩得好開心~😊😊😊
我們一起坐在閱覽室📚看書,走過 #4層樓挑高大廳 的時候,羊羊天真的說想在這裡放風箏;在中庭草地吹泡泡時,她又說晚上想在這邊露營⛺️看星星,孩子的小腦袋有很多新奇、不設限的想法,當爸媽的就是 #盡可能提供環境給她~🏠🏡🏘
為什麼選擇「皇翔PARK」?除了最近看到 #謝金燕 代言廣告強打,最重要的包括它是 #上市公司👉 #皇翔建設 2020年「指標大案」,基地雄跨土城中央路、中華路雙大道,32層111米凌空,#土城最高地標!開車從 #台65線快速道路 上就能看到,往來 #北二高土城交流道 一下就到,交通優勢吸引大台北購屋民眾!👏👏👏
豐富的休閒設施,包括挑高12米迎賓大廳、百坪健身房、宴會廳、閱覽室、SPA三溫暖、游泳池…等。下樓就是 #日和公園,而且近 #板南線海山站,走路8分鐘,附近還有 #海山裕民商圈、#日月光廣場購物中心、#秀泰影城 生活與交通機能完善,主棟周圍完全沒有高樓遮蔽,視野遼闊!住在這兒心情不好也難~🌈🌈🌈
學區有 #裕德雙語國際學校,從幼兒園到高中都有、除國際雙語學校外,附近也有 #樂利國小走路約8分鐘!💃💃💃
交通方面,車程3分鐘可至 #海山捷運站,亦有 #國道三號、 #65快速道路!學建築的羊爸,最在意家人安全,全棟採 #SC純鋼骨結構,更於3~20樓每層配置4支KYB阻尼器,最高耐震規模達到6級!👍👍👍
最棒的是建案 #全新完工、#4字頭房價,馬上就可以搬新家!提醒大家因為台灣🇹🇼防疫有成,資金流回國內房地產,今年以來,北台灣新建案市場,投資、置產客明顯上升,甚至有建案出現排隊搶買的盛況,我們拍攝這一隻影片只能選在週間,因為週末賞屋人潮爆多!建議先 #上網或電話☎️預約唷~🙏🙏🙏
#皇翔PARK
#自備88萬起交屋
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過22萬的網紅香港花生,也在其Youtube影片中提到,(主持:雲圖、友加) 第1節:股評:龍光地產3380,國內房地產政策,alphago的啟發...
國內房地產 在 賴佳微 Facebook 八卦
【盧秀燕市長會被盧秀燕委員認同嗎?】
佳微在昨日的 #社會住宅專案報告提到,目前盧市長所喊的 #四年五千戶,是 #林佳龍市長就規劃提報完了,甚至其中還有北屯太原段的社宅預定地還被盧市長給賣掉。
反倒是近期台中市提報要市府自行興建的 #僅有1565戶,遠輸人口目前同樣在成長的 #桃園市的4023戶,甚至 #高雄市3686戶 也多台中不少。
然而台中市的租屋族非常多,甚至因為房價的提升而越來越多,但從地方提報的社會住宅數來看, #根本完全不見盧秀燕市長想要如何去照顧年輕人!
在十幾年前,盧秀燕 #當立委時期 所發佈的 #新聞稿提到,當時盧秀燕委員 #對房地產遭刻意炒作,造成 #房價飆高 情形表示相當關切。
新聞稿內盧秀燕委員呼籲, #房市瞬間被炒得過熱不利市場長期穩步發展。尤其低利率政策吸引不少投資客炒作,在預期心理下房價不斷向上攀升,社會大眾薪水調整根本趕不上房價腳步,不僅無力置產亦 #造成貧富差距明顯拉大。
盧秀燕委員希望國內房地產市場機制能日益健全,讓交易資訊更加透明合理, #幫助年輕人與首購族以合理價格置產, #建立一個家庭將不再是遙不可及的夢。
但無奈十幾年過去, #盧委員成了盧市長,一上任就把太原段這麼好的社會住宅預定地給 #賣掉讓建商炒房。
現在更是在中央持續推出打房政策的時候,還持續溢價 #以天價賣出大筆土地,未來建商恐怕會以 #更鉅額的房價來出售,台中市的年輕人離自己有能力買房成家不但越來越遠,然而社會住宅也不見盧市長的全力推動。
不知道盧委員看到盧市長現在的種種做為,會認同嗎?
#盧委員挺年輕人購屋 #盧市長賣地讓建商炒房
#高房價 #炒地 #社會住宅興建不利
#北區 #台中市議員 #賴佳微
國內房地產 在 XUAN 劉軒 Facebook 八卦
坐時光機回到以前的台北仁愛圓環,圖說也很詳細!
走過台北市仁愛敦南圓環45年
1972 vs 1992 vs 2017
仁愛敦南圓環簡稱仁愛圓環,位於台北市仁愛路與敦化南路交會處,為台北現代都會形象的指標,素有都市過濾器之稱,將敦化南路和仁愛路相扣在一起;敦化南路充滿著商業氣息,仁愛路則相映著林蔭大道。
圓環中央的銅像為紀念名書法家于右任先生(1879-1964)而鑄造,於1966年建置。于右任先生是中華民國開國元勛之一,於1930年11月18日就任中華民國監察院院長,直到1964年11月10日病逝才卸任,任職時間長達34年,是中華民國史上在任最久的五院院長。
1997年,台北巿政府因進行巿區道路更新及圓環空間規劃,打算將銅像遷置他處,最初預定遷往位在基隆巿中正公園旁,以紀念于右任為名的「崇右企專」,此事在媒體披露後,經台大傅申教授及陸蓉芝教授發起,積極聯繫台北書法界,包括于右任先生入室弟子李普同先生,及各大書法團體和書法家們,以于老在黨國、文學及書法之貢獻,主張銅像應該留在台北市,繼續受民眾親近與瞻仰。並以于老追隨國父革命,在仁愛路上的國父紀念館的石碑林裡,亦有其墨寶碑刻,咸認國父紀念館應是于老銅像之最佳落腳處。
在取得共識後,大家簽名響應,並且多次與台北巿政府都巿發展局協調,希望暫緩將銅像遷至基隆之計畫,並極力協調爭取將銅像留在台北,都發局長張景森先生頗為了解書法界的心意,國父紀念館亦表示歡迎將銅像遷置其園區。繼在徐少萍立委的協助下,並獲得崇右企專之諒解,終於在1997年12月,確定將仁愛圓環的于右任先生銅像遷往國父紀念館的中山碑林園區。
1998年1月元旦假期,台北巿政府動工拆除仁愛圓環的于右任先生銅像。工作人員在切除基座之鋼釘之後,仍無法移動銅像,只好敲開基座,發現原來基座鋼筋一直與銅像內部相連,因此銅像無法從基座上吊走;整座銅像非常堅固,足見設立當時是要將這座銅像傳諸久遠。為了能夠順利拆除,工程人員只好毀壞基座、切斷鋼筋,然後將銅像吊離,但此舉卻使得基座四周的于老生平碑文遭到嚴重斷裂破損。銅像在拆下之後,隨即與破損的碑刻一起送至國父紀念館保管。
最後由國父紀念館規劃,於于右任先生120歲冥誕(1998年4月16日)當周的星期日(4月19日),完成其銅像之遷建工作。銅像立於國父紀念館園區內的翠湖邊草地,由景觀設計師吳哲昌配合現場景觀進行妥善設計,銅像區保留了銅像原體及原碑文,碑文雖在之前拆除時已破裂,但為尊重歷史,只予以拼裝復合,再刻遷建記於後,以延續其設立及遷建紀實。
上圖拍攝於1972年,當時從這個角度仍可清楚見到右上角的仁愛國中校舍。此外,位於畫面最右側的老爺大廈則正在興建中;老爺大廈位於仁愛敦南圓環的東南側(地址為仁愛路四段110號),由華美建設董事長張克東起造,姚元中設計,矜功營造廠承造,1971年11月27日開工,1973年7月10日完工,工程造價約1,157萬元,為一棟地下2層、地上15層的鋼筋混凝土造建築,共1座70戶。
中圖由唐根禮於1992年12月1日拍攝。
下圖由網友 Benson Yang 於2017年10月31日拍攝及分享。
1992年照片裡,緊鄰老爺大廈、外牆上貼滿了廣告物的建築物曾是財神酒店(1978-1982)所在地。而在2016年的照片裡,財神酒店的位置已經變成一棟24層樓高的現代化建築,即2006年啟用的「台新金融控股公司總部大樓」。
位於仁愛路與敦化南路交叉口圓環東南隅的台新金融控股公司總部大樓,地址為仁愛路118號,基地面積達2632平方公尺,原為五星級飯店財神酒店所在地,1982年財神酒店歇業後,該大樓便一直呈荒廢狀態,1997年瑞和庭及恆昌開發公司以27億元標下土地,在爭議聲中納入台北市都市更新地區,2000年7月23日開拆,瑞和庭再以45億元轉賣台新銀行,全案在2002年3月通過台北市都市更新及都市設計聯席審查,並在同年6月動工建造台新金融控股公司總部大樓,於2006年3月落成啟用。
讓我們來回顧「財神酒店」這棟建築物的歷史。
1978年開幕的財神酒店,是當時的建築界名人劉成懿向社會大眾集資興建的,眾利投資股份有限公司起造,和隔壁的老爺酒店一樣由姚元中設計,1975年5月5日開工,1978年7月20日完工,工程造價約4,990萬元,為一棟地下2層、地上15層的鋼筋混凝土造建築,地址為仁愛路四段116號。
擁有四百多個房間的財神酒店在1980年到1982年間,平均每月盈餘五、六百萬元,這間當時台灣最摩登的五星級觀光飯店,以美麗的中庭和透明的電梯名噪一時,也是國內房地產「共同持分,共同經營」的開山始祖。
後來劉成懿的財務出了問題,因306名小套房持有人的持分問題無法解決,還發生投資人進駐酒店,要求還錢的糾紛,使財神酒店於1982年歇業。幾經轉手,1988年由鴻源機構取得產權,準備重新開張。
鴻源機構原計劃花大錢重新裝修,不料,拆掉外牆後工程尚未完成,鴻源就爆發違法吸金事件而破產倒閉,於是,鴻源的15萬名債權人同時成為財神的新主人。
鴻源機構投資人自救會反對清算拍賣財神酒店,認為財神酒店公告現值約36億元,但市價可能達120億元,在未獲債權人同意前拍賣是侵害債權人權益。但是債權人實在太多,1991年9月1日召開債權人會議,還得借用林口綜合體育館舉行,如何處理酒店當然無法取得共識,問題拖了下來,建築物日漸破敗,就像一棟「沒有穿衣服」的建築物,矗立在仁愛路圓環旁。
財神酒店由閒置而到荒廢,從昔日的台北市仁愛路地標變成了市容的毒瘤,外牆還不時掉落磚塊砸傷路人,成為台北市最精華地段上最醒目的「大危樓」。一直到了1997年,才由瑞和庭建設開發及恆昌開發公司標下這棟建築物。
1998年,台北市政府基於公共安全、都市景觀及兼顧土地開發效益等,將財神酒店劃入台北市第四期的獎勵都市更新地區範圍內,內政部於1998年11月公布都市更新條例,市府依都市更新條例之規定於2000年6月26日公告,正式將該基地納入適用都市更新條例地區,隨即於同年7月23日拆除舊建築,全案在2002年初通過都市更新及都市設計聯席審查,同年3月21日核定實施,成為台北市第一件依都市更新條例完成審查的都市更新改建案。
2002年6月17日,台北市首宗依「都市更新條例」程序申辦、原財神酒店都市更新案,正式舉行開工動土典禮,台新銀行以45億元天價轉購土地,委託國際知名華裔建築師貝聿銘事務所設計,在仁愛圓環打造「台新金融控股公司總部大樓」,造價總經費高達78億元,於2006年3月23日落成啟用。
台新金融控股公司總部大樓是一棟地上24層、地下6層的現代化建築,整體造型配合圓環意象,以中國傳統建築燈籠造型為設計理念,配合仁愛路動線塑造有如翻書時書頁對書脊的曲線,勾勒出全新的意象。為了保留仁愛路圓環建築記憶,大樓臨圓環面特別設計45公尺高度的等高線,至於建築外牆是以低反射玻璃帷幕設計,而且帷幕是採單一型式各自獨立定做,加上配合夜間照明設施,創造地區獨特的視覺效果。為了回饋地方,大樓四周退縮留設2至9公尺寬的人行步道,由業主認養,以提供沿街連續完整的開放空間,同時台新銀行配合成立財團法人台新銀行文化藝術基金會,將二樓留作藝文活動空間,包括小型劇場及展覽(演)等場地,把仁愛圓環轉化為生活化的藝術園地。
國內房地產 在 香港花生 Youtube 的評價
(主持:雲圖、友加)
第1節:股評:龍光地產3380,國內房地產政策,alphago的啟發
國內房地產 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150727華視 投資英國停車位 8%高投報也需注意風險
影片網址→https://youtu.be/G474vA7vVXc
風險1:一般買賣國外不動產,不管是停車位還是房地產,都一樣,最大的風險,就是匯率,比如說現在英鎊對台幣1:47,萬一將來台幣升值變成1:45賣,可換回的台幣變少了,就算賺到高投報,也會被匯差給吃掉。
風險2:脫手難易度,比如說,如果真的那麼熱銷的話,為何還要給外國人分一杯羹?或許租賃需求旺盛,但是不是當地也只習慣租車位,不習慣買車位?有的甚至有綁約,像台灣有奢侈稅綁2年,國外有的要求綁4年甚至更久,萬一急需一大筆資金,怎麼辦?
風險3:保證租金投報,如何保證?是淨投報嗎?萬一租不掉怎麼辦?若有代租代管服務,有沒有其他延伸的保養維修等持有費用?
記者 羅立芸 宋佾璋 報導……↓
都市車位一位難求,有人腦筋動得快想靠投資車位賺一筆,更有業者推出投資海外「停車位」,像是英國機場附近的平面車位,號稱投資客只要投入台幣100萬,前2年就可以獲得高達8%的投報率。不過專家提醒,投資國外車位還是有風險,一定要仔細評估。……↓
放眼望去,車子停滿滿,這裡是英國第三大城,格拉斯哥的國際機場停車位,這裡每天有200架班機起降,2萬名旅客出入境,周邊車位一位難求,有業者打出到英國投資停車位,投報率遠遠超過許多,國內房地產投資標的。
如果在大安區精華地段,平面車位單價約350萬,投報率約2.7%,但英國停車位卻只要台幣100萬元,前2年投報率最高能到8%,而且機場停車位,距離格拉斯哥市中心,只要20分鐘,條件聽起來很誘人,但是投資海外車位,還是有一定風險。
房仲業者 陳泰源 表示:可能有8%-10%的高租金投報,可問題是,如果是以台幣計價,萬一未來要賣的時候台幣貶值了,(如果是以英磅計價,台幣貶值反而是好事,因為可以換取更多台幣回來,特此說明),反而賺到租金投報,但是卻損失了匯差;另外,如果當地人沒有習慣買車位,所以你可能到時後資金卡住,將來你要賣,你需要換一大筆現金的時候不好賣,怎麼辦?
業者估計,目前台灣民眾投資海外車位比率不到5%,投資條件更會隨著各國法令條件不同,而有差異,決定出手前可得仔細評估。
新聞網址→http://news.cts.com.tw/cts/general/201507/201507271641376.html#.VbhMAPmqqko
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/98103509
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