Search
【吳淡如】大陸房地產趨勢分析⋯⋯一個知名經濟學教授的看法
房地產和GDP的關聯性，是經濟開發中國家重要的經濟觀察指標！
也和民生議題息息相關！
我所用的基本資料，是一位非常知名的我的母校中歐國際工商學院教授的看法！他並不是只從理論來看大陸房地產，也不是用過去來預測將來，更不是那些拿了國家的錢來當打手的⋯從整體經濟學和各種大數據來看，他指出：那些街頭巷尾的百家雜說對大陸房地產的泡沫預期都不對！
結論是，只有一線城市才會值錢！其他也都受到人口紅利的影響，空房率越來越高⋯
有些人看了這個導讀就開始斷章取義，拜託聽完再來下判斷是比較好喔！請不要只看結論！最糟的是還誤解了結論🤣🤣
❤️人生實用商學院第一書：誰偷了你的錢？
了解所有投資工具和真正的投資原理最重要，請搜尋博客來書店或誠品書店！
【吳淡如人生實用商學院】Podcast⋯⋯凡事必有道理，瞎著來必失財💪💪💪
✔️Apple：https://reurl.cc/Ld2d67
✔️Google：https://reurl.cc/avz9a3
✔️Kk box：https://reurl.cc/GdaDjp
一直被點名，我的看法在這裡。
有效稅率提高，是可以降低房價的，但問題是，現行討論中的囤房稅做得到嗎?
囤房稅的提案人引用了一篇 2007 年的論文，講到有效稅率每提升 1%，房價將會降低 2.02%。
但現行討論的版本，自住稅率要從 1.2% 降到 1%，這樣算起來，整體的有效稅率是會上升還是下降?
另外，你知道現在擁有一棟房屋所要繳的房屋稅，可能比你擁有一台 2400 cc 汽車的牌照+燃料稅還低嗎? 然後自住稅率還要調降?
好吧，如果囤房稅不行，那空屋稅行不行?
嗯，你知道全台灣空屋率最低跟最高的城市在哪裡嗎?
你確定空屋稅課下去，會出現我們想要的結果?
房價可以討論的很多，先從台灣房屋稅制問題談起。
https://www.youtube.com/watch?v=OmRJZl2LimQ
2018年以來，全球最大和次大的美國與中國，在全球掀起貿易攻防戰，台灣和南韓，分別選擇了美國和中國，2018年以來，我們已經可以從兩國的股市發展，明顯看出不同選擇造成的實質結果，韓華、浦項制鐵、樂天、韓進、斗山、鮮京、LG、現代、三星等主要大企業，全面都受到影響，當然，會導致國家證券市場和經濟成長走向的，不會只有中美外交關係這個因素，我們可以從多方面來觀察，台灣跟南韓近年來兩國國家政策的差異。
最近十年來，南韓的薪資成長非常快速，台灣才成長33.7%，南韓已經飆升超過100%，尤其是2016年開始，台灣最低月薪累積成長超過15%，但南韓竟然飆升超過38%，南韓企業面對工會的壓力，薪資調升非常快速，不過薪資快速調整，對社會也會有副作用，例如南韓的就業狀況就明顯比台灣更惡劣。
台灣近年來的薪資成長較緩，但是失業人口是一路下降趨勢，即使2015年以後，失業人口維持穩定，但同期的南韓失業人口卻是一路上升，失業人口一度成長超過20%，甚至許多人失業太久，選擇離開就業市場，2019年初的失業人口反而下降，就業市場和國際局勢惡化，逼南韓財政部提出「5.83兆韓元追加預算案」，政府透過創造就業機會、替持續上漲的社福成本累積財源、提振國內消費等方式，來提升整體經濟成長的動力，台灣則是相對穩定的撐過2019年上半年的景氣惡化。
從台灣和南韓的通貨膨脹率也可以觀察出來，對於國際認定的2%相對理想溫且溫和的通貨膨脹目標，台灣約維持在1%上下各1%波動範圍，穩定性非常好，但是南韓則先上後下，即使最低時薪大幅成長，也無法有效拉抬核心通貨膨脹，代表整體工作時數、企業福利、受雇人數、時薪成長等變數，對整個社會的民間消費產生負面影響，不僅沒有溫和通貨膨脹，反而一度陷入通貨緊縮的風險。
通貨膨脹先升後降，迫使南韓政府一年內利率先升後降，整個金融環境的穩定度就不如台灣來得理想，通貨膨脹不適合暴漲暴跌，因為基期驟升驟降，都會破壞日後的穩定性，影響政府和央行穩定民生和金融環境的能力。
除了就業市場和通貨膨脹以外，對美國和中國之間的關係惡化，台灣採取親美外交，南韓採取親中外交，考量出口可能在第三方生產，若以接到的出口訂單來比較，中美貿易戰以來，台灣接到的出口訂單擴大成長，南韓顯然受到相對多的負面影響，接單不如以往，出口貿易較為低迷，這也是南韓央行會採取降息，政府提出經濟復甦方案應對的主因。因為出口不彰，南韓的GDP年度成長率在中美貿易戰以後逐漸走下坡，跟台灣在中美貿易戰中明顯經濟受惠的狀況，呈現反向，如果中國跟美國的外交和貿易衝突沒有緩和下來，南韓未來比台灣受到負面衝擊的機率會更高。
除此之外，台灣和南韓長期都面對高房價的問題，但2015年以來，兩者的房價發展趨勢也有所不同，台灣進入較緩和的趨勢，南韓則是持續維持房價長期上漲趨勢，如果景氣持續成長，帶動房價和通貨膨脹穩定緩和上漲，這是正常的良性循環，但景氣如果不理想，資金湧入房地產，通貨膨脹波動擴大，那對社會就不是好事。
從房地產趨勢、股市、經濟、就業、通貨膨脹等多方面來比較，近年來，台灣的整體發展其實比南韓來的更好。望遠未來，南韓最大的隱憂還是，如何面對中國和美國的外交壓迫，親美遠中，還是親中遠美，南韓執政黨選擇的是後者，但隨著南韓許多科技產業和中國的重疊性越來越大，外交合作，產業競爭，未來可能會讓文在寅陷入更多抉擇，而台灣執政黨則是選擇前者，過去強項的半導體產業，擴大和歐美合作，然後轉為扶植綠電、電動車、軍工業，企圖發展過去所沒有的新產業。雖然美日歐都和台灣的技術合作，但新改革會承受高風險，台灣和南韓位於東亞島鏈的重要位置，中美對戰的第一線非武裝戰場，中國和美國的戰役，兩國都要站對邊，如果選錯陣營，長遠影響的絕不只外交，連貿易和經濟都會受到很大的影響。
http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/IPNC_200122_1501.htm
每季出刊的台灣房地產關鍵報告
2018年第三季台灣房地產趨勢報告，房市反彈宣告結束？
https://pressplay.cc/link/6EBC401D5
2018年第二季台灣房地產趨勢報告，價量齊揚來真的嗎？
https://pressplay.cc/link/A0A082F2B
想要掌握王伯達觀點的最新訊息
加入 LINE@ ▶ http://pse.ee/5VWRW
免費電子報 ▶ https://goo.gl/L7Vqin
你也可以在這些地方找到我們
訂閱我們的影片 ▶ https://pse.is/9J88E
造訪我們的官網 ▶ https://www.potawang.com/
追蹤我們的 IG ▶ https://www.instagram.com/potawang/
聯絡方式：[email protected]
#房地產
#少子化
【2020下半年年馬來西亞房地產有哪些投資機會？】
有很多人發問
現在的房價會不會下跌？會不會再漲？
我們可以期待哪些房地產投資機會？
現在是買賣房產的好時機嗎？
以目前的情況下，
房地產市場行情不好，房價下跌，
那些原本持有着房產的朋友，
這段日子可能就會比較難過，
但是對於那些還沒有買房，
或者是想要在這一兩年買房的人，
就有很大的機會。
所以今天我跟大家分享我的看法
马来西亚房产投资現在有哪些潜力？
房價未來還能繼續上漲嗎？
我們應該怎樣做好準備把握房地產投資機會？
.
獲取我的獨家理財貼士
http://bit.ly/get-spark-financial-tips
.
【免費】股票投資工作坊 - 從0開始學股票
http://bit.ly/join-free-webinar-now
.
🔥點擊連結瞭解更多詳情或購買🔥
https://valueinmind.co/zh/sparks/
.
我們需要人才
我們需要你
向我們展現你不可多得的能力與實力
數不盡的各種公司福利就等你
點擊鏈接提交求職申請：https://valueinmind.co/join-us/
.
免責聲明：
高波動性投資產品，您的交易存在風險。過往表現不能作為將來業績指標。
視頻中談及的內容僅作為教學目的，而非是一種投資建議。
.
👇更多相關影片👇
儲蓄保險的套路，你中了嗎？
https://bit.ly/37jDFFK
.
2020年經濟泡沫，即將爆發？！
https://bit.ly/2UdR9O9
.
長期持有是不是等於不賣股票？
https://bit.ly/3eEop95
.
⚡ Spark 的 Facebook 很熱閙
http://bit.ly/2X3Cgwr
.
⚡Spark 的 YouTube 很多教學
http://bit.ly/2KMqMvR
.
⚡Spark 的 Instagram 很多八卦
http://bit.ly/31YMLon
.
⚡理财交流站
http://bit.ly/finspark-group
.
⚡美股交易交流区
http://bit.ly/finspark-foreign-stocks
#馬來西亞房地產趨勢 #房地產投資 #房地產2020
林海陽老師官網 http://www.askjenny.com.tw/
林海陽老師官方頻道YOUTUBE【免費訂閱＋小鈴鐺】
http://bit.ly/2PIq6H8
----------------------------------------------
【 其他熱門主題】
= 12生肖配對！超準分析 =
http://bit.ly/32pfCmH
= 2020 各生肖月運勢 =
http://bit.ly/2H49YfD
= 2020鼠年各生肖運勢 =
http://bit.ly/35DdV4T
= 每週運勢 =
http://bit.ly/36Wcpfw
-------------------------------------------
【 追蹤我們】
Facebook
http://bit.ly/2suWwhq
林海陽老師官網
http://www.askjenny.com.tw/
Line官方帳號連結
https://line.me/R/ti/p/%40qzc1213o
Line官方帳號ID
@qzc1213o
命理親算/風水 服務專線
台灣撥打02-2737-3000 海外撥打886-2-2737-3000
【2023房市】台灣房價下跌趨勢成形，房市越來越冷、房屋買氣越來越差，我今年終於可以進場買房了嗎？｜國際超級房仲. ... <看更多>
本文內容由AI產生，不代表專業的建議或預測，僅供參考，投資有賺有賠本AI一概不負責。1.平均地權條例對於台灣房價的影響程度2.台灣房價可能會跌嗎? ... <看更多>
房地產趨勢 在 [新聞] 獨家／大賺戰爭財!到「以色列」抄底買房- 看板home-sale 的八卦
獨家／大賺戰爭財！到「以色列」抄底買房？陳傑鳴：烏克蘭還在狂跌中…
記者陳韋帆／綜合報導
以巴近日連爆衝突，甚至有進一步演變成宗教多國戰爭趨勢，喜歡投資房地產的人可進場
抄底了？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，戰爭確實會導致房價下跌，若戰
事過烈，導致建設重創，下跌的房價也難以回升，進場風險極大，如俄烏戰爭，烏克蘭房
價下跌趨勢至今仍見不到底，何況以巴戰爭才正開始，房價才處於極凍階段，尚未真正開
始下跌。
陳傑鳴說明，戰爭導致房價下跌，約略可分為「關係緊張」、「戰爭初期房市急凍」、「
戰爭持續交易復甦開始下跌」三大階段。
「關係緊張」1995年台灣爆發台海危機，已故前總統李登輝訪問美國，中共以軍事演習為
由，1995年~1996年多次發射飛彈，導致台海關係緊張，大量台灣富人拋售房地產逃向海
外，導致房價一度明顯下跌。
後來伴隨著台海關係趨緩，房價回升之外，也有持續爆衝跡象，加上台灣人對於中共文攻
武赫的習慣與麻木，後來也類似況造成房價下跌也不再發生，當時若有進場購屋的人，現
在肯定賺了不少。不過，這屬於特殊情況，且幸運的是，沒有真正爆發戰爭。
「戰爭初期房市急凍」以色列現在就處於戰爭初期，現況來說，房市交易會出現明顯凍結
，畢竟封鎖、逃亡都是常見情況，幾乎不太有人買賣不動產，即使有人拋售，但也有可能
房屋剛拋售完畢，隔天就被飛彈炸毀，整體價值參考性質不大。
「戰爭持續交易復甦開始下跌」烏克蘭現在就處於戰爭持續的狀態，一旦戰爭持續過久，
部分房市交易就會開始復甦，但經濟已大幅受創、外資撤離等，戰爭結束前，房價都很難
有好的表現。
根據「搜地產」數據，烏克蘭歷經近一年戰爭，住房價格就從每平方米4.5萬烏克蘭幣(UA
H)跌到3.5萬UAH，大幅跌了16%，近3個月也跌了4%，房價仍在不斷下修的狀態。
陳傑鳴表示，戰爭的殘酷，不僅是當下受害傷亡的人民，炸毀的街道、房屋、國家建設等
，都會讓經濟嚴重受創，即使戰爭結束，國家尚在，短期內房價也難以迅速復甦，所以若
想靠戰爭中靠買房地產大賺戰爭財，恐怕很難達成。
https://www.setn.com/m/news.aspx?NewsID=1367099
ceca大大明明就說過戰爭會讓房價飆漲，
因為最先崩盤的是貨幣，
貨幣崩盤就要用更多的錢才買得到房！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.154.86 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697421173.A.284.html
... <看更多>