商業區住宅缺點的八卦，YOUTUBE、MOBILE01、PTT和Yahoo名人娛樂都在討論

我想分享一下 有某位女性做台灣與澳洲的比較，因為她的內容很多給予錯誤資訊。
我認為要用肯定句，一定要有一定瞭解，況且是「傳遞資訊給大眾」。
T妹好意更正一下
第一 她說澳洲晚上沒有夜市、沒有夜生活等。（我滿臉問號）
因為她搬去鄉下布里斯本，那裡是以家庭為主，我是沒去過但絕對不可能只有麥當勞之類才開的晚，台灣除了超商24小時店，連原先有24小時的書店也取消，唯獨優勢應該是 超商比澳洲多，澳洲也有超商只是少。
要講24小時兩邊幾乎雷同，而澳洲晚上夜生活超級無敵豐富，酒吧等、吃到多晚都有各國美食，怎麼會沒有呢？相信鄉下也有，只是可能那位太太的先生沒帶她見世面，導致她認為什麼都沒有。
而且澳洲有分住宅區跟商業區，如果在家附近可能沒有這很合理，建議傳遞正確知識前要做功課，而且雪梨華人區常舉辦小型夜市，只能說澳洲一般商店，普遍比較早關門，因為他們注重生活品質與家庭，也就是時薪高的國家幹嘛勞碌命？
因為住的是布里斯本鄉下，跟台灣南部一樣，許多店也比較早關門，當然還是有很多夜生活，建議請先生帶這位太太出去多走跳比較好。
第二 澳洲房價高，我有沒有聽錯？澳洲如果在布里斯本全新超大House別墅也頂多1000萬台幣，反倒是台灣又小、又發霉、又無敵貴，台灣的收入與房價遠不成正比。
好比我在台北租一房公寓，市價就要兩千萬，澳洲雪梨市中心公寓也不用這麼貴，反倒是我超想回去澳洲買房，最算租出去投資報酬都比台灣高。
台灣這十年炒房漲到離譜比例比澳洲貴這麼多，怎麼會是澳洲房價高？我超納悶。
再來 拿澳洲珍奶茶說比台灣貴，我真的傻眼 因為這是外來品，當然物以稀為貴，怎麼不拿乳製品、海鮮、牛肉等比？！
如果是20年前，澳洲物價確實比台灣高，但現在幾乎差不多，澳洲食材份量大，而且人家不用味精（例如台灣人愛用添加合成味精，含有高濃度麩胺酸鈉興奮性毒素，這成本很低⋯ 如果用真材實料的香草、高湯燉煮當然不便宜，而香菜類在台灣很貴，一定要拿一樣的食材比較，而且台灣現在物價已經跟澳洲差不多了哦！但收入並沒有比較多。
還有第三 員工資遣，什麼叫台灣可以隔天叫員工離職即可？請先在台灣瞭解清楚勞基法，台灣這幾年「反而廢除適用期」，代表員工第一天上班就是正式員工，懷疑嗎？公司勞動合約寫的適用期頂多是內部考核之用。
這廢除法條才讓我傻眼，擁有試用期在各國都非常合理的法條，台灣卻給它廢除了！而且規定資遣員工要10天前通報，也就是他來兩三天發現裝肖維騙能力，還要多付他10天薪資，不能讓他立馬走人，因為第一天即是正式員工，而且走了還要付資遣費。
澳洲反而有前3個月試用期，雇主可以隨時要求不適任者離開，且不用資遣費。
至於台灣跟澳洲一旦正職不能隨意要員工離開，要清楚寫出因為員工犯什麼錯，避免事後爭議。
台灣跟澳洲一樣，不能因為人家懷孕就叫人走人，不然通常一般案例資遣費給出去，員工都不會計較。
怎麼剛好講反？台灣是可以隔天叫人走人？這是違反勞基法，除非是員工自動願意離職或嚴重觸法。
建議先瞭解清楚台灣與澳洲勞基法。
而且台灣勞基法對老闆非常嚴苛，什麼都重罰，一堆不成為條文，你們知道嗎？！
好比 一定要打卡，8:02分下班，代表2分鐘要多送他30分鐘的薪資，下班後聊天、慢慢整理東西肯定是延後正常時間打卡，也就是我只能要員工另外多簽確實幾點下班多麻煩。
而且不能只有登記時數要分鐘，不然什麼都是莫名重罰重罰重罰，一堆條文多到滿出來，什麼都是罰罰罰。
澳洲是如果少給福利要求補給，不是什麼罰款都出來，好像別人永遠是故意黑心，台灣國家沒有一個叫不知者無罪的，還有不要惹到政府機關員工。（記得哦！）
很多時候要親身體會，與深入瞭解再做評論，不是用自己的幻想世界或一知半解傳遞。
他唯一講對的缺點是 因為澳洲地廣，開車需求花較久的時間，如果不希望開車較久，可以住布里斯本市中心，或雪梨市中心，好比我家是市中心火車站旁（如同台灣捷運）辦事非常方便，但建議澳洲地廣自己有車比較方便，而且很少看到他們會雙排停車影響交通，反而停車位非常好找。
各國肯定有優缺點，我們家是在1992年移民到澳洲，差不多也30年了！我這次回來台灣也10年了！兩邊文化其實我感觸很深，況且台灣是我的家鄉，我非常希望澳洲有的優點也可以帶來台灣，當然各國肯定有優缺點，但一定要確實講實情，而不是自己膚淺認知或捏造，當然我相信她不是故意捏造，而是為了比較而比較導致資訊不正確。
而也謝謝這位媽媽曾經在我懷孕期，特地來鼓勵！我只是更正並沒有敵意。
至於我反而希望T寶去布里斯本，因為雪梨太多大陸人與印度人，幾乎被這兩種國家人狂移民所淹沒了！而且剝削澳洲傳統善良的文化，畢竟這兩個國家的人素質參差不齊，雪梨中東人滿多的，這民族比較高傲好鬥，而這些人幾乎集中在雪梨居多。
我會希望T寶盡量在白人區，生活樸實一點比較好，即使鄉村也不錯，住大房、生活悠哉，畢竟每個人要的是不一樣的生活模式。
澳洲缺點反而是，因為大批外來移民素質不一導致有些人會排外，連中東人也會排外，很多排外的反而不是白人，那些中東人也不想想一堆人當初還不是難民身分到澳洲，有些人真的會欺負英文不好用鄙視的態度霸凌，但20～30年前不是這樣，澳洲對華人其實非常友善，也就是我講的「素養很重要」，大陸人像黃蜂一樣搶澳洲奶粉，還把當地人推倒上新聞，造假、插隊百百種，也不奇怪部份人會有些排華。（他們只認得黃皮膚）
也就是我希望T寶在白人區，不要整天補習、人品第二功課第一的概念，確實澳洲當地白人比較單純、普遍比較善良，讓T寶快樂長大。
當然未來我會把他帶回台灣，讓他瞭解不同文化，讓他的世界觀更大，人一直在太單純的環境確實容易缺乏競爭力。
總結 真的要知道自己要的是什麼樣的生活，我是台灣與澳洲都可以生存，台灣朋友確實比較廣，如果玩心很重的人建議不適合澳洲，台灣語言方面也比較好溝通。
澳洲求學之路確實比台灣好走，當你深根澳洲時，你會發現那裡的小孩也太幸福了！

京華城已盡化煙雲。

今天行經臺北市八德路昔日京華城所在地時，特地停下腳步拍照，以和我之前於此處拍攝的影像作對照。

左上圖攝於2019年11月30日下午，在市民大道五段（近東寧路口）往北拍攝；這天是京華城的最後營業日，可以看到大樓外牆上的海報寫著「即日起－11/30 Bye Bye SALE 封館出清 全面2折起」。

左中圖攝於2020年2月18日，在吉祥路和八德路口往南拍攝。

左下圖攝於2019年11月28日，在八德路四段的監理所前面往東南方拍攝。

右邊三圖皆攝於2021年7月18日。

2001年11月23日開幕的京華城，已在2019年11月30日吹熄燈號，結束整整其18年的歷史。未來，京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓（保留京華城既有的地下室連續壁及基樁）的頂級智慧化科技商辦大樓，由李祖原設計。

京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠臺北機械廠（設立於1957年，在1973年遷往新竹縣），1987年由威京集團購得，占地2.66公頃（約為8,000坪）。

1990年，都市計畫委員會決議通過，該地由工業區變更為第三種商業區，限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用，容積率為392％。

京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。

原訂2001年10月22日開幕，卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水；9月17日，大量的雨水湧進了京華城的地下室，淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸，導致京華城無法如期開幕；在全力搶修下，京華城的開幕日僅僅延後一個月，趕在同年11月23日正式開幕。

京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號，北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道，地處台北市的黃金地段，以「商業中之高科技產業」為經營訴求，展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時，京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。

京華城耀眼醒目的建築設計構想，源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」，其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺（地下7層），為國內首創最深建築基礎結構。

另外，京華城之建築的最大特色，就是以四根巨柱載重，創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。

2017年，一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息，釋出了當時的最大型商用不動產標售案；年底，台北市政府都發局提出都市計畫修正版本，同意京華城容積率放寬到560%。

2018年2月底，京華城臨時股東會決議通過處分資產提案，並且授權董事長處理。當時市場咸認，台北市政府通過京華城容積回復560%之後，令京華城的賣相變佳，其不動產市值至少增加百億元。

2018年3月27日《工商時報》報導，佔地面積達4,986坪的京華城求售，並委託戴德梁行首開國際標；據市場估計，京華城不動產價值上看新台幣300至350億元，有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。

台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程，因此市場預期，京華城若能爭取到鬆綁六大用途，將可進一步開發為高級住宅，其開發價值更可上看600億元。

一旦京華城有機會都更重建，未來開發為辦公大樓是最好的一條路，因為近年的住宅市場雖從高峰下來，但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走，若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言，京華城將會引起金融壽險公司的興趣。

市場人士預期，由於京華城已連年虧損，若能順利處分獲利出場，對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說，將是一大加分的退場機制。

京華城基地面積為4986.71坪，堪稱史上底價最高的標售案，首次標售底價高達380億元，2018年12月開標，卻因無人投標，以流標收場。

2019年2月，京華城標售案捲土重來，不過更改了標售規則，採「未知底價」的方式投標，即事先不公布業主出價，而是由業主在開標前一周，將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管，直到正式開標時，先開啟信封公布標售底價後，再開啟投資人已投遞之投標封。

2019年3月29日，京華城標售案第二度開標，但因「未有有效標單」投標，再度以流標收場。

2019年6月27日，京華城進行第三次標售，底價載於標單不揭露，但因無有效表單而三度流標。

2019年9月25日，京華城第四度標售，底價打9折落在342億；最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示，主要看好台北市A辦供不應求，未來將打造四棟頂級商辦，目前傾向出售，但也不排除出租。

2019年9月25日晚間，京華城副總經理阮信囊證實，京華城將於11月30日正式熄燈，結束18年的營運；約有120位員工依勞基法進行資遣，百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項，至於禮券部分，電子禮券等同現金，會退還給消費者，而商品券則有使用期限，將擬訂後續退還事宜，盡快對外公告。

2019年11月30日是京華城的最後營業日，京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示，京華城是他「理想的幻滅」，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光是現金就賠超過60億元。

沈慶京不諱言指出，京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳，包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足，以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點，想要改善，卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭，結果導致連年虧損，於是，後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。

未來，京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓（保留京華城既有的地下室連續壁及基樁）的頂級智慧化科技商辦大樓，由李祖原設計，於2020年拆除京華城後申請建照動工，並預計在2023年完工，屆時可望成為台北新地標，且讓我們拭目以待。

2019.11.30 京華城最後營業日之旅：
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/711421482700973/

京華城的開始與結束 2001 vs 2019

上圖由郝振泰於2001年12月27日拍攝，當時京華城才剛「滿月」沒多久，大樓外牆上還貼著「11月23日開幕」的海報。

下圖由張哲生於2019年11月27日在同地拍攝，再過3天，京華城就要吹熄燈號了，大樓外牆上的海報寫著「即日起－11/30 Bye Bye SALE 封館出清 全面2折起」。

兩圖對照下，明顯看到行道樹長高而且變得茂盛了。而2001年11月23日開幕，剛滿18歲的京華城，馬上就要走入歷史了。

京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠，1987年由威京集團購得，占地2.66公頃（約為8,000坪）。

1990年，都市計畫委員會決議通過，該地由工業區變更為第三種商業區，限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用，容積率為392％。

京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。

原訂2001年10月22日開幕，卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水；9月17日，大量的雨水湧進了京華城的地下室，淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸，導致京華城無法如期開幕；在全力搶修下，京華城的開幕日僅僅延後一個月，趕在同年11月23日正式開幕。

京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號，北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道，地處台北市的黃金地段，以「商業中之高科技產業」為經營訴求，展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時，京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。

京華城耀眼醒目的建築設計構想，源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」，其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺（地下7層），為國內首創最深建築基礎結構。

另外，京華城之建築的最大特色，就是以四根巨柱載重，創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。

2017年，一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息，釋出了當時的最大型商用不動產標售案；年底，台北市政府都發局提出都市計畫修正版本，同意京華城容積率放寬到560%。

2018年2月底，京華城臨時股東會決議通過處分資產提案，並且授權董事長處理。當時市場咸認，台北市政府通過京華城容積回復560%之後，令京華城的賣相變佳，其不動產市值至少增加百億元。

2018年3月27日《工商時報》報導，佔地面積達4,986坪的京華城求售，並委託戴德梁行首開國際標；據市場估計，京華城不動產價值上看新台幣300至350億元，有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。

台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程，因此市場預期，京華城若能爭取到鬆綁六大用途，將可進一步開發為高級住宅，其開發價值更可上看600億元。

一旦京華城有機會都更重建，未來開發為辦公大樓是最好的一條路，因為近年的住宅市場雖從高峰下來，但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走，若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言，京華城將會引起金融壽險公司的興趣。

市場人士預期，由於京華城已連年虧損，若能順利處分獲利出場，對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說，將是一大加分的退場機制。

京華城基地面積為4986.71坪，堪稱史上底價最高的標售案，首次標售底價高達380億元，2018年12月開標，卻因無人投標，以流標收場。

2019年2月，京華城標售案捲土重來，不過更改了標售規則，採「未知底價」的方式投標，即事先不公布業主出價，而是由業主在開標前一周，將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管，直到正式開標時，先開啟信封公布標售底價後，再開啟投資人已投遞之投標封。

2019年3月29日，京華城標售案第二度開標，但因「未有有效標單」投標，再度以流標收場。

2019年6月27日，京華城進行第三次標售，底價載於標單不揭露，但因無有效表單而三度流標。

2019年9月25日，京華城第四度標售，底價打9折落在342億；最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示，主要看好台北市A辦供不應求，未來將打造四棟頂級商辦，目前傾向出售，但也不排除出租。

2019年9月25日晚間，京華城副總經理阮信囊證實，京華城將於11月30日正式熄燈，結束18年的營運；約有120位員工依勞基法進行資遣，百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項，至於禮券部分，電子禮券等同現金，會退還給消費者，而商品券則有使用期限，將擬訂後續退還事宜，盡快對外公告。

2019年11月30日是京華城的最後營業日，京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示，京華城是他「理想的幻滅」，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光是現金就賠超過60億元。

沈慶京不諱言指出，京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳，包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足，以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點，想要改善，卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭，結果導致連年虧損，於是，後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。

未來，京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓（保留京華城既有的地下室連續壁及基樁）的頂級智慧化科技商辦大樓，由李祖原設計，預計2020年拆除京華城後申請建照動工，並於2023年完工，屆時可望成為台北新地標，且讓我們拭目以待。

130409非凡 捷運共購宅 糾紛一籮筐
影片網址→http://youtu.be/9WlSF8vrzTw

感謝記者 李雯珂 的採訪報導，觀于捷運共構宅有五個常見缺點，與大家分享。

1.法規規定，不能安裝天然瓦斯管線，所以一定只能用電磁爐，快炒、喜歡煮菜不行。

2.小坪數，不可能蓋豪宅，一層多戶，使用分區一定是商業區，房屋用途標示為「一般事務所」，所以有些會登記公司，不是純住宅，住戶水準良莠不齊，出入複雜，安全有顧慮。

3.小坪數，只有一面採光，廁所多數又沒有對外窗，空氣潮濕，流通不佳。

4.因為B1是捷運，所以能增設的停車位極少、有限，所以對於有車族，通常還得自行在附近租車位，反而是一種困擾。

5.震動與隔音的問題，造成隱私與健康上的困擾。

以下是新聞報導......↓

每回公部門釋出捷運共構宅標售，都會吸引許多購屋人目光，但標榜到站就到家的捷運共購宅也隱藏危機。

消基會也指出，捷運與建商聯合開發的住宅擁有不少限制，像是無法使用天然瓦斯，以及地下停車位少，還曾出現建物為了減輕重量，採用輕質灌漿牆，造成隔音效果差，糾紛事件可是層出不窮。

地政士 卓輝華 表示：噪音和震動這方面，因為無可避免，會有一些影響。

看準捷運宅是房市票房保證，每年約有一成漲幅，甚至有房仲為了力推銷售，介紹屋況，就會刻意避重就輕，這時可得小心被糊弄。

房仲業者 陳泰源 表示：一般我們上班一定是朝九晚五嘛！那我就在朝九晚五的時間帶客人去看房子就好啦！因為隔壁的鄰居他沒有住在裡面啊！他就不會上廁所、不會洗澡、不會吵架，所以你當下就會覺得好安靜的感覺，所以我們會建議捷運共構宅，你在看房子白天看一次，你晚上也看一次。

仲介業者建議一屋多看，還有住宅契約要看仔細，有些捷運宅是公有地BOT開發模式，只有50年使用權，沒有土地所有權，千萬別以為買了捷運宅，就等於拿到了房價上漲的保證書。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61708026