【too long must read】遇見第三波香港移民潮 - from 商業周刊中文版
「為什麼來台灣開店?答案其實很簡單,就是圓夢这兩個字」
「香港人連香港的生活都能適應,到其他地方應該都很容易吧」
2008年,蔣雅文(Mandy)25歲,出乎意料卸下英皇簽約藝人身份,到台灣開始第二人生。長髮大眼、五官深邃的她,把一整箱工作用的高跟鞋和禮服,全送給了朋友。自10幾歲起,她為了家計進入香港演藝圈,從模特兒轉型成歌手、演員。走在演藝路上,經紀人常說蔣雅文「漫不經心」;蔣雅文自己則說,「心裡有塊空缺沒有得到滿足」。
藝人生活五光十色,錢賺得又多又快,但對從小在香港鄉下長大、形容自己「本性喜歡樸素」的蔣雅文來說,演藝圈就像香港這座城市一樣,她「始終沒有真正融入過」。她渴望離開這個身份、這座城市,「去別的地方,體驗別種生活,看看自己還有什麼可以嘗試的事情」。而台灣離香港近、生活消費低,成為她的第一選擇。
於是,蔣雅文把身上的積蓄全留給了家人,幾乎孑然一身來到台灣。她派過傳單、去便當店剁過排骨;曾經有一段時間,她每天早上天還沒亮就起床,先到設計工作室當學徒,中午前趕去便當店打工,晚上7點又到補習班進修設計課程,下課回到家已經將近午夜,隔天早上五六點又要起床,這樣的日子一過就是半年多。「我發現自己真的挺愛這樣的生活,雖然很吃苦,但很充實,覺得自己是個有用的人。原來我的滿足感是成為一個普通人,而非站在舞台上發光發熱,」蔣雅文告訴記者。
2008年底,跟著台灣創意市集、手作品牌的風潮,蔣雅文和朋友合資成立服飾品牌「Little Secret」,得到顧客熱烈支持。她親自設計的產品往往剛推出便搶購一空,還在台北市開設一間複合式經營的實體店面,甚至一度想將事業版圖拓展到北京、上海、香港等地。
蔣雅文並不孤單。近年來,中國大陸崛起,台灣、香港反而越來越親近。一波香港人前往台灣的趨勢,正在如火如荼發生。港人移居來台,這次已是第三波。第一波發生在1970年代,許多香港僑生來到台灣就讀大學,之後留在台灣打拚,知名歌手周華健、廣達電腦董事長林百里皆是如此;等到1990年代,台灣開放外資保險業來台,例如當時台灣安泰人壽總裁潘燊昌、現在安聯人壽總經理林順材、保誠人壽總經理張鎮坤等人,都屬於第二波移民潮。
「第三波從四五年前開始,」香港跨媒體創作人、文化評論家歐陽應霽觀察,他的許多朋友開始討論要去台灣居住,而他自己也有移居台灣的想法,但香港是他的家,也會保留在香港的居住空間。「如果有一個second home,我會願意在台灣或者幾個不同地方找到一個落腳處,不論租、買或者建。」
數字會說話。台灣交通部統計,先是香港、澳門來台旅遊人數不斷增加,從2003年的32.32萬人,上升到2012年的101.64萬人。同一時間,來台居留人數,從短期停留、居留許可、到定居許可,全都屢創新高,從2003年的26.71萬人次、1694人、488人,增長至2012年的90.66萬人次、3195人、711人。
和過去最大不同是,許多第三波來台的香港人,都像蔣雅文這樣在台灣創業。台灣勤業眾信會計師事務所稅務副總經理藍聰金觀察,近兩三年,確實越來越多香港人來台小額創業,有些從事設計工作,有些開小咖啡館,也有些成立貿易公司。
從寬敞透亮的前院走進台北巿松菸附近的咖啡館Artista Perfetto,迎面的是白色為基調的敞亮空間,桌與桌的距離拉得極開。這樣的桌距,以台北市來說算是大方,放到香港簡直是一種奢侈,「如果在香港,光是這裡就要擠8個人吧,」蕭奕霆指著一張四人桌說道。
Artista Perfetto由六個年輕人集資開設,蕭奕霆是其一。六個股東的背景相像,都是25歲上下的大男生,也都是鑽研咖啡有成的專業咖啡師,還有一個共通點:他們都是香港人。去年9月開店之後,經過旅遊書介紹與媒體報道,Artista Perfetto迅速在香港人間建立起一定知名度,成為香港人來台北旅行的景點之一。「香港客人對我們很好奇,常常上門的第一個問題就是『為什麼來台灣開店?』,」Artista Perfetto的另一位創辦人劉狄洭笑着說。
為什麼來台灣開店?這個問題六個人被問了無數次,答案其實很簡單,就是「圓夢」兩個字。身為咖啡師,擁有自己的咖啡館是六個人共同的夢想。在劉狄洭心中,台灣的生活步調雖慢,但願意好好坐下來喝一杯咖啡的人多,滿街林立的個性咖啡館,證明咖啡文化早已深植台灣人的生活。「我們店的招牌之一是拉花,台灣人很欣賞這個東西,但如果香港人,應該看也不看就直接喝下去吧,或者匆匆忙忙外帶,蓋子一蓋上,什麼都沒了,」劉狄洭苦笑地說。「香港人真的不太會生活,」蕭奕霆在旁邊補充道。
的確,這波新香港人在台灣,年紀或小或大,背景也各不相同,但都是來圓夢。「在香港追求夢想,真的很難;但來台灣,有很多可能性,才有機會實現夢想,」蕭奕霆比較,現在香港的選項越來越少,不僅政治氛圍越來越差、生活成本變貴、創業也很不易,加上缺乏產業的多樣性,如果對主流的金融業及地產業沒有興趣,沒有太多其他選擇。
若仔細比較港台創業環境,香港顯然困難許多。以服裝設計師為例,香港獨立設計師常常只能將店舖開在租金較低,但空間不太理想的舊式商場,還必須另外打工支付所需開銷,「他們不太有前景,只有運氣很好很好的人,才能被市場看見,」蔣雅文觀察。
針對台港兩地創業的難易度差距,蔣雅文也打了一個十分巧妙的比喻,「就像上了賭枱,香港最低賭注硬是比台灣高許多,當然下的賭注多,回來的也會多,但有這個賭注、可以坐上賭檯的人卻不多。」買台二手發財車,當街賣起手沖咖啡;騎著腳踏車販售手工蛋糕,賣完就打道回府,這些台灣年輕人輕鬆成就創業夢的案例,對香港人來說,簡直是不敢想像的幸福。
「台灣現在的狀態已發展到一個新的階段,」歐陽應霽觀察,例如麵店賣的一碗麵,店家的心態就是「做好這碗麵」,而來的顧客就是為了吃一碗麵。雙方不貪多,只要求簡單又好,「一個好好的地方,一種好好的交往,無論台北、台南、台東,我都能感受到這種狀態,這是我在大陸,甚至在香港,都很少能感受到的。」
歐陽應霽進一步觀察,他作為香港人,已經太熟悉都市生活,但如果今天想要選擇居住在鄉村或跟自然關係比較密切,又保有一定生活品質的地方,很明顯就是台灣。中港台三個地方比起來,台灣具備了都會缺乏的純樸質地,又可以提供安全、便利等基本生活需求,而且同屬華人社會的一環,語言基本上可以共通,文化適應也比較容易。
林順材就因家人習慣台灣的舒適生活,繼續留在台灣。現年48歲的他,從小在香港長大,畢業於香港大學數學系,取得美國精算師執照,1997年曾經來到台灣國衛(AXA)人壽工作兩年,之後回到香港,2004年又來到台灣ING安泰人壽工作。2008年,ING安泰人壽賣給富邦人壽,原有機會返回香港,但因他的太太及一對女兒都不想回去,他們一家人就一直待在台灣至今。「香港節奏太快,台灣相對腳步慢些,住起來也舒服,」林順材比較。
出走,除了台灣獨特的吸引力之外,另一股推力則是香港變了。1842年至1997年間,接受英國殖民統治的香港,沿用英國法治體系,並被英國宣佈為自由港,香港很快憑藉便利的地理位置、水深優勢,快速發展成為重要的貿易運輸中心,因而被稱為東方之珠。中國國民黨創辦人孫中山、清末思想家康有為、梁啟超,也因為來到香港,看到當地進步,更堅定變革的想法。1991年從台灣來到香港工作,現任香港荃灣區議員曾文典也提及,他剛到的時候,香港整體氛圍比剛解嚴後的台灣自由很多。
但從1997年香港回歸中國大陸後,實施一國兩制,港人逐漸不滿香港政治。香港大學民意網站調查,港人對香港政治的滿意度,也從1997年上半年調查的45.3%,下滑至2013年上半年13.3%;港人對一國兩制的信心淨值(有信心減掉沒信心),也從1997年下半年的45.3%,跌至2013年下半年15.2%。
2003年是個轉折點。這年發生了SARS,香港有299人死亡,人心惶惶;同年,中國大陸也插手香港事務,要求香港基本法第23條立法,引起廣大民怨,7月1日香港回歸大陸六周年這天,超過50萬民眾走上街頭抗議,至今每年這天都會舉行這個遊行。基本法23條內容涉及國家安全相關規定,包括判亂罪、分裂國家行為等,被許多人認為侵犯基本人權、限制言論自由。「言論或行為是否觸法,界限在哪?是誰說了算?行政機關裁量權太大,不利人民,」香港科技大學社會科學部副教授成名分析。最終7月9日,香港政府迫於民意,暫停立法,至今再無提交。與此同時,香港民意要求普選的呼聲逐年持續增高,但大陸中央政府始終沒有正面回應。按照目前規定,香港2017年舉行的特首選舉,候選人必須得到大陸同意才能參選,不同於台灣、歐美等民主國家,只要候選人符合規定,即可自由登記參選。
港人不滿,乃至抗爭大陸干涉行為的事件並未因此減少。去年國民教育事件也是一例。香港特區政府計劃推廣德育及國民教育科,簡稱國教科,目的在於透過這門學科,讓學生對於中國大陸快速發展引以自豪,也更加認同中國大陸的政治體制,但卻引發不同聲音。支持者認為國教科符合國際慣例,香港人作為中國人,當然必須加強認同中國;反對者卻指出,《香港基本法》以永久性居民定義香港人,而非國民,而且課程內容偏頗,也剝奪學校自主性,因此發起多次抗爭活動,包括聯署、遊行、集會及絕食等。去年10月8日,香港政府最終宣佈擱置課程指引。
「香港不僅沒有民主,也越來越缺乏自由,核心價值逐漸消失,」香港科技大學社會科學部副教授成名表示。「現在感覺大陸很強勢,很多東西都像是他們說了算,香港變成弱勢,」歐陽應霽進一步觀察。這一切紛亂和抗爭中,香港人的政治自主意識開始覺醒,有人更因此離開香港,來到台灣。香港大學從1997年開始,每年都以問卷調查港人對香港、北京及台灣政府的信任度,很多年來,台灣信任淨值遠遠落後北京、香港,但從2012年起,台灣卻開始超越。
古谷杰與柴雯就用腳投票了。他們共同經營的咖啡館Fat Cat Deli,位於台灣台南市中西區的一處小巷弄內。Fat Cat Deli在一棟兩層樓高的老房子,外觀古樸有味,室內裝修則適度保留了老屋特有的格局。紅磚瓦、狹小陡峭的磨石子樓梯、手作傢具、牆上的黑膠唱片、室內流瀉的獨立音樂、三隻慵懶小貓,種種元素組合成一間不折不扣、台灣時下最流行的「文青咖啡館」。
乍看之下,Fat Cat Deli跟這幾年台南如雨後春筍般出現的個性咖啡館沒兩樣,但仔細和這對年輕夫妻一聊,才發現他們竟來自香港。一年多前,剛屆而立之年的他們,選擇拋下自己在香港的雙重身份:上班族兼獨立樂團樂手,移居台灣,過起經營咖啡館的第二人生。
「我想我討厭香港,大於愛台灣,」古谷杰誠實地說。1997年香港回歸中國大陸那一年,他15歲,正是剛通曉人事的年紀。這10多年來,他眼看香港從政治到民生的巨大變化,「房價越來越高,食物越來越貴,中共對於香港的統治政策越來越嚴格,但香港的中年人還是沒有反應,好像只要賺錢就好,其他都不關自己的事。」古谷杰形容來台灣是一種「逃難」,半是嚴肅半是玩笑地說「必須在共產黨完全控制香港前離開」,對他們來說,香港眼前的政治局勢若是沒有改變,「生活在香港只是浪費自己的時間」。
台灣,基於環境熟悉、生活花費較低、文字語言互通等理由,成為古谷杰與柴雯移民的首選之地。換了地方生活,兩人也沒有意願重操設計師舊業,反倒打算開間小咖啡館,只要日子過得簡單些,就足夠維生。
他們不是沒有表達過反抗之意。兩人還在香港時,曾經跟友人合組一支獨立樂團,名為「No One Remains Virgin」,將自己對於現況的批判,放入音樂創作,態度鮮明、用語辛辣。〈李嘉誠島〉、〈亡國後到哪裡去?〉等歌名意有所指,〈心繫鳩國〉的歌詞中則出現「戇鳩、柒頭」等香港髒話,「是我們特意送給香港政府與中共的一首歌,」他們在接受網路媒體StreetVoice訪問時曾這麼說。去年4月專輯問世時,他們在Hidden Agenda舉行了一場表演,甚至就直接把活動命名為「維穩金曲夜」。
但離開香港的念頭,還是在他們腦海中盤旋不去。2010年,香港特區政府推出政治改革方案,「剛開始,一半以上的報紙都反對,但突然兩天之內,所有的報紙都說贊成,我不敢再住在這樣的地方了,」古谷杰回憶。
從那一刻起,古谷杰鐵了心認真存錢,每個月至少省下一半的薪水,等到有了一筆小積蓄,立刻著手逃離香港的計劃,「現在不改變,以後想走就太晚了,」古谷杰說。
因為開店預算有限,兩人乾脆定居在物價比台北還要低上一截的台南,租了一棟兩層樓高的小房子,樓下是店面,樓上一半是住家,另一半則是同時開放給顧客的起居室。咖啡館每天近午時分開店,晚餐過後關門,「賺錢也沒有真的賺到錢,但生活還ok,頂多就是省一點,」話鋒一轉,古谷杰語帶批評地說:「香港人實在太愛賺錢了。」
台南沒有方便的大眾運輸系統,夫妻倆到了台南之後,一人買了一台摩托車代步。雖然在香港從來沒有騎過摩托車,但他們說學起來容易,就像他們輕輕鬆鬆就融入了台南的生活。「香港人連香港的生活都能適應,到其他地方應該都很容易吧,」古谷杰不無自嘲地說。
「我們不會再回香港了,」古谷杰說的斬釘截鐵。而那一刻乖乖臥在他膝上的小貓,正是他們展現決心的最好證據,他們費了好一番工夫,通過複雜且漫長的檢疫程序,才從香港把三隻愛貓接來。再加上陸續移居台灣的親人,古谷杰與柴雯跟香港的距離,越來越遙遠。
經濟上,大陸、香港之間的關係越來越緊密,卻也越來越衝突。一方面,香港經濟相當程度依賴大陸。1997年,香港回歸大陸,許多人選擇移民出走;隔年,亞洲金融風暴發生,香港經濟成長率罕見地衰退了6%;之後又遭遇全球網絡泡沫、美國911事件,從2001、2002、到2003年,GDP成長率僅有0.5%、1.8%、3%。
直到香港、大陸關係緊密,情況才有改變。2003年6月,香港大陸簽訂CEPA,從2004年起,大陸給予香港近300多項產品零關稅優惠,並開放銀行、保險、證券、物流等18項服務業,取得較WTO更優惠的條件進入中國大陸;2003年7月,大陸宣佈開放大陸客港澳自由行。
從2004年起至今,除了2008、2009、2012年因為全球金融海嘯以及全球景氣不振,香港GDP成長率不佳之外,其餘至少都在6.3%以上,甚至2004年更達8.5%。中國旅遊研究院院長戴斌接受媒體採訪時表示,大陸居民赴港人數每年成長兩位數,帶動香港旅遊市場繁榮發展,也增進香港經濟。2012年全球赴港旅客4861.5萬人次,來自大陸的約3491.1萬人次,佔比72%。
只是,香港經濟重返榮耀,卻也衍生不少問題,例如陸客喧嘩、插隊、衛生習慣不佳等因文化差異導致的爭議。今年不少媒體甚至圖文並茂地報道陸客縱容小孩在商場、地鐵車廂隨地大便。香港零售管理協會主席麥瑞琼去年坦言,大陸客確令港人困擾,很多港人已不喜歡去陸客常去的銅鑼灣、尖沙咀。
去年年初,因為陸客小孩在港鐵吃東西,被香港人訓斥,又意外爆發香港「走狗」與大陸「蝗蟲」之爭。北京大學中文系教授孔慶東在大陸《第一視頻》網絡電視台批評:「很多香港人不認為自己是中國人,開口就說香港啦,你們中國啦,這種人給人家英國殖民者當走狗當慣了,到現在都是狗。」即使事後孔慶東解釋,他說的狗是指帝國主義走狗,並未說過香港人是狗,但這番言論,引發香港人批評大陸人是蝗蟲。
雪上加霜的是,陸客赴港消費,加上資金炒作,「香港房價、租金、物價越來越高,港人生活水平下降,」香港科技大學商學院副院長雷鼎鳴對媒體表示,因為自由行,香港付出許多代價。許多知名老店因為不堪租金上漲,只好退租,取而代之的都是國際奢侈品牌,或是周大福等珠寶龍頭承租。今年9月,第一太平戴維斯發表報告指出,香港蟬聯全球商業、住宅租金最昂貴的城市寶座,其次則為紐約、倫敦。香港新界購物中心的租金均價約為每平方英呎一個月80港元至250港元,高檔地段購物中心的租金為500至700 港元,黃金商業區的租金甚至更達1000至2000港元。
「在香港開店,我們真的負擔不來,」Artista Perfetto蕭奕霆點出,在香港想開一家咖啡館,撇開人事成本、物料設備成本,最大的難題,還是始終高居不下的租金。Artista Perfetto位在台北市的精華地段,附近有101、松山文創園區、將近十家百貨公司,店租每月要價13萬元台幣。若是在香港,「13萬港幣都租不到,可能比台灣貴上10倍,」蕭奕霆估算。遙不可及的房價、租金,被香港人稱為地產霸權,許多人終其一生都成為屋奴,更遑論追求夢想了。Artista Perfetto另一創辦人劉狄洭觀察,他學生時代的同輩朋友多半留在香港,工作賺錢買房、供房,最多也不過是去澳洲短期打工旅遊。
「香港的創業成本實在太高,租金高、薪資高。例如人才,香港不乏人才,但跟你競爭的對手都是國際事務所,沒有背景的新創中小企業,很難給出更高的薪資,」同樣出身香港、在台北開設複合式創客(Maker)平台「FabCafe」的黃駿賢補充,「同一筆資金,在台灣至少可以延長3倍的使用時間,如果你想做些新東西,最需要的就是時間。」
相較台灣,香港整體環境也更不利於創新、研發。香港統計處數據顯示,2008年至2011年,創新科技產業的增加值,僅佔本地生產總值0.6%至0.7%。同期,香港整體研發開支,從123億至139億港元,僅佔本地生產總值0.72%至0.75%。相較之下,2011年台灣全國研發經費佔GDP比重為3.07%,而2010年佔比則為3.02%。這正是黃駿賢選擇來台創業,而非留在香港的原因。
頂著一身曬得黝黑的皮膚,剛從日本石垣島返回台灣的黃駿賢,坐在桃園機場駛往台北市區的車上。不到一個小時的車程中,他的心思從石垣島的美麗風土,轉移到這三天接觸到的日本設計師,以及在他們身上學到的寶貴經驗,此時他的腦中忽然閃過一個念頭:「如果我當初沒有決定來台灣,這一切都不會發生了。」
黃駿賢12歲離開香港,赴美讀書。大學畢業後,等在他前面的是哈佛、普林斯頓、耶魯、哥倫比亞等名校的錄取通知,最後他選哈佛,在那裡拿了建築與都市設計的雙碩士學位,然後進入位於舊金山的知名事務所EDAW(後被併購,成為AECOM)工作。無論從學歷或工作經歷來看,黃駿賢都是不折不扣的頂尖精英。
雖然在美國一帆風順,黃駿賢卻說,「心裡始終知道要回來亞洲。」回來,為的是創業,也為的是離開舒適圈,「我心中一直有種危機感,加州太舒服了,如果30歲前不回亞洲,我可能就會一直待下來。」
在AECOM工作七年半,黃駿賢曾派駐香港三年,有機會造訪亞洲許多國家,如新加坡、越南、泰國、南韓、香港、台灣。他仔細比較每個城市,最後決定在台北開設複合式創客(Maker)平台「FabCafe」。創客,是這幾年席捲全球的熱門詞彙,意指運用3D列印技術,人人都可以成為設計與製造者,再透過網絡,就能將產品銷售到全世界,這就是《經濟學人》宣示的「第三次工業革命」。黃駿賢的FabCafe提供設備、技術諮詢,舉辦徵件活動、工作坊,希望能夠成為創客們交流的平台。
像這樣聽起來有些抽象、實驗性質濃厚,甚至還未建立起成熟獲利模式的「生意」,對一般香港人來說,格外顯得不切實際,「香港只在意要怎麼賺錢,不能立刻賺錢的東西連提都不必提,」黃駿賢語帶遺憾地說,「百年來的歷史發展,讓香港人一直不習慣考慮五年或十年後的未來,因為我們沒有辦法控制之後的事情,所以可以賺錢就先賺錢。」
黃駿賢並且提到,香港許多產業都有著極為強烈的壟斷性格,中小企業的生存因此格外艱難,更何況「現在香港的產業發展越來越窄,好像除了金融業之外,沒有其他了。」反觀全球現在熱烈關注、各國政府都在政策上予以扶植的文化創意產業,「香港跟同是亞洲四小龍的台灣、新加坡、南韓相比,優勢不如以往。」例如東京的FabCafe是黃駿賢極為重視的合作夥伴,然而「如果不是台灣,我根本沒辦法連結到東京,我的日本夥伴對香港一點興趣都沒有,因為他們覺得香港只是賺錢的機器,缺少原創能量,」他坦誠地說。
至於台灣,以中小企業為主的經濟環境,給了像黃駿賢這樣的新興產業廣闊的生存空間。黃駿賢來到台灣後,認識了一票跟他一樣30出頭、背景相似的創意工作者:有國外經驗、有願景、有執行力,而且都不太在意金錢回報。這群人聚在一起,時常交流想法、資源共享,成為一個良性的創業生態圈。記者反問他香港呢?照理說,香港應該更是國際人才薈萃之地,他卻搖搖頭回答說:「香港也有很多有趣的人,但是每個人都很忙,不知道在忙什麼,就像我在香港的那三年半,我完全不知道我在忙什麼。」
最近,FabCafe接下石垣島政府委託的案子,將以公開競賽的方式,邀請日本與台灣設計師重新包裝島上的10家代表品牌,最後獲選的成品還會實際量產。黃駿賢接受記者訪問的那天,幾位石垣島黑糖製造業者剛好造訪FabCafe,雙方討論起活動的內容。以台灣為基地,放眼亞洲甚至世界,黃駿賢的創業之路正在起步;至於香港,「我隨時都可以回去,但絕對不是現在,」黃駿賢說。
只是,新香港人留在台灣,還是必須符合相關規定,這是許多新香港人普遍遭遇的難題。目前,香港人來到台灣,有兩大主管機關,其一為勞委會,負責核發工作簽證,主要針對來台工作的專業人士,也就是前兩波的香港人;其二為移民署,負責核發居留、永久居留,主要針對來台投資的人士,也就是最新一波、第三波的香港人。
「我也想長期留在台灣定居,但如果我沒在台灣工作,全家人就必須回到香港,」安聯人壽林順材告訴記者,他的太太也是香港人,因此他至今都沒取得中華民國國籍,將來只要他沒在台灣工作,就必須回到香港。而目前,外籍人士取得台灣國籍最容易的方式是透過婚姻關係,只要結婚三年以上,並符合相關規定,就有機會取得。
其次,關於投資移民,每人至少需要準備500萬新台幣投資或存款,而且必須坐移民監,一年內不能離境台灣超過一個月,「之後可再申請永久居留證,條件是合法連續居留5年,每年居住超過183日,」台灣勤業眾信會計師事務所稅務經理劉芳君說明。
如一開始無法拿出這筆金額,也可以先在台成立公司,沒有最低資本額限制,再由這家公司聘為專業經理人,但條件是,「公司一年營業額至少300萬元新台幣,」勤業眾信藍聰金分析,因為台灣想要吸引的是可以貢獻台灣的人,相較歐美,規定不算嚴苛。FabCafe黃駿賢就表示:「雖然這件事困難、麻煩一點,但還是可以解決,只是需要一個好律師,一點時間和金錢。」為了留在這個遠比香港理想的創業環境,「我寧願麻煩一點,」黃駿賢笑着說。
相對與黃駿賢等來台創業者的衝勁,蔣雅文近年來則是放慢了腳步。2008年,她推出的服飾品牌「Little Secret」雖然相當成功,工作量卻也隨之節節上升,最後甚至壓垮了她的身體。於是她決定在去年底結束品牌,由台北搬去台灣東部的花蓮居住,同時開設個人店鋪。
花蓮有「台灣後山」之稱。風景人文雖然優美,但不可否認,也是台灣發展較為緩慢的地區之一。之所以選擇花蓮作為下一個落腳處,除了一直很喜愛這裡的風土,另一個實際的原因,便是減少生活與開店的支出,「搬去一個生活壓力、物價指數比較低的地方,以配合我想要的工作方式,代價是放棄台北便利的生活,一切都是種取捨,」她說。
在花蓮開店,意味著蔣雅文可以不再被業績壓力追著跑,收入低,但生活開支也低,「如果我只想要賺錢,應該會留在香港吧。來台灣的人都是想要生活,生活不代表不賺錢,但只需要賺到可以生活的錢就夠了。」對蔣雅文來說,花蓮之於台北,某種程度上,就像台北之於香港,「台北是一個大城市,為什麼大家還是活得不開心?為什麼這麼多人離開城市想要去慢活?可以慢,為什麼要快呢?我覺得我好像又進階了。」
最近,蔣雅文的店舖即將在花蓮開張,附近除了一、兩家民宿之外,全是住家。綠色店門口望出去的風景,則是鄰居阿婆澆花、小朋友與街貓玩耍,是個相當有生活感的地方。蔣雅文將店鋪所在的平房隔成兩半,一半是工作室,另一半是營業空間,「我選在這個地方,已經有心理準備,一天可能不到一個客人,但這也正是我來到台灣的原因,有著多重可能性,又能過更好的生活品質,」蔣雅文淡淡笑著總結。撰文/歐佩佩、范榮靖(呂陽對本文亦有貢獻)
文:http://hk.bbwc.cn/1ck2qd.html
片:http://www.youtube.com/watch?v=3itTjjgAc78
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140306非凡 大直商業區違法蓋住宅 北市府把關不力 反罰房仲 影片網址→http://youtu.be/7i1RJLgWHE8 感謝記者 陳盈卉 的採訪,其實我原則上受訪都不批評政府了,但這次攸關我們大直仲介的權益,所以忍不住要幹礁一下,當初是政府自己把關不力,爭一隻眼、閉一隻眼給建商放水當...
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商業區住宅合法 在 林淑芬 Facebook 八卦
惡人傳奇之「遠雄健康生活園區」的違法圖利及包庇調查報告_____
一個造假的國家政策,騙一個違法的BOO,實吞了20.6公頃的國有土地,苗栗縣政府順便領了7799萬元的獎金去吃喝玩樂 ,劉政鴻藉機擴大園區以外的蛋白區的土地變更及炒作的騙局。
「遠雄健康生活園區趙萬枝紀念醫院」靠著一個國衛院配合演出的、假的、未核定的「後龍癌症臨床研究中心」計畫當招牌(圖一),
國衛院的計畫是遠雄案一切違法的基礎及違法的始作俑者,
可以說沒有國衛院的配合就沒有遠雄健康生活園區,
是被人利用?
還是國衛院到底是拿了遠雄多少好處?
還是受高層指示呢?
據此衛生署就可以開始幫忙遠雄蓋醫院喬國有土地,
一張表示該案醫院的設立“原則同意”,認為該醫院有設置必要的認定公文(圖二),
所以讓遠雄取得國有土地20.6公頃的讓售資格(圖三)。
在與國產局簽約之前,趙藤雄跟劉政鴻就開始合謀(圖五),
99年7月14日趙藤雄發文遠雄字第0990093號函送「苗栗縣遠雄健康活園區BOO案」,
以自行提出規畫申請的模式送苗栗縣政府審核,
且該年底雙方簽訂投資意向書時,趙藤雄的好朋友行政府院長吳敦義還參與見證,
雙方並於100年11月8日完成合約簽訂。
所以原來的「遠雄健康園區趙萬枝醫院案」法律上已經形同胎死腹中,不存在了。
因為有行政院長撐著,
難怪明明財團申請的「遠雄健康生活園區趙萬枝醫院」已經胎死腹中卻被借屍還魂,偷天換日成苗栗縣政府主辦的「苗栗縣遠雄健康生活園區」了,
行政院衛生署還裝蒜假裝不知道,
醫院主辦機構已經從遠雄換成苗栗縣政府,
而且兩案的法人主體是有適法性的扞格和衝突。
衛生署卻還敢蒙著眼在102年違法審查通過法律上已經不存在的財團的「遠雄健康生活園區趙萬枝醫院」的設置許可。
署長可說是真大膽的違法啊!
而且依據促參法第8條第1巷第6款規定,
辦理BOO促參方式的前提,必須是「配合國家政策」。
然遠雄蓋私人健康生活區並非屬「配合國家政策」,
苗栗縣政府卻違法以BOO方式辦理。
因為BOO涉及”Build, Own, Operate”所以設施及硬體的永久擁有權歸屬於開發業者,非常有利於業者。
業者誰不是喜歡BOO更勝於BOT?
高鐵股東也要BOO,101大樓,新北市政府的土城醫院哪個不是想如果BOO更好?
所以劉政鴻也是真大膽的敢違法啊!
而且該案20.6公頃土地都不是苗栗縣政府所有,
縣府竟然把他拿來辦理促參已經荒謬了,
縣政府還自己變成是該案主辦機關,
然後委託遠雄去蓋「苗栗縣遠雄健康生活園區」更是荒謬無比。
縣政府甚至違法許可遠雄擁有「苗栗縣健康生活區案」的地上建物永久所有權。
所以趙藤雄當然大聲的說,我在後龍根本沒有買地,
因為他根本不用買地,等待國有土地20年租約一到,
遠雄可以主張醫院,護理之家國際醫療級住宅等的地上權的永久合法性,
要求國產署土地永久租給他,或申請讓售都可以。
我們不禁要問劉政鴻這樣違法行政的,他拿什麼好處呢?
劉政鴻因為該案,不花一毛錢,不用出一塊地就拿7799萬的促參獎勵金,
大夥浩浩蕩蕩馬上去中國吃大閘蟹以外,
嚇得財政部震撼不已,馬上修改法規,
沒想到墮落的苗栗縣政府還食髓知味,還想將剩餘的獎勵金如法炮製再玩一遍!!
但是我們也絕對不會相信劉政鴻跟遠雄違法搞健康生活園區只是為了貪圖7799萬的獎金?
當然不可能,他最擅長將農地變更建地,
在健康生活園區周邊蛋白區搞變更都市計畫,變更後的土地利益才是大利益。
他趁機「變更擴大後龍都市計畫」面積5.7 7 19公頃, 將農業區土地變成商業區住宅區。
他還把後龍都市計畫三通檢討,暫予保留的部份,再提案討論。
把體育場用地3.86公頃變更成商業區2.1264公頃。
這地不知道是誰的?本來是公共設施變成私人商業區,這利益是翻幾倍?
當初以後龍人要醫院當藉口,醫院呢?
土地的事比較重要,誰還在乎醫院蓋不蓋?反正醫院也是幌子而已!
趙藤雄又得到啥好處?
趙萬枝紀念醫院偷天換日變成「苗栗縣健康生活園區BOO案」,
趙藤雄的醫院,國際醫療,醫美,護理之家,月子中心,蓋房子賣員工,
遠雄都可以不用出資直接以促參案就能向銀行免擔保融資.
他可以依據促參法中融資及租稅優惠:
像是主辦機構苗栗縣政府得洽請金融機構或特種基金提供中長期貸款(免擔保)、
參與公建的民間廠商的公開發行新股、
為支應公建資金還可以發行指定用途公司債、
天然災變而受重大損害時,金融機構或特種基金,提供重大天然災害復舊貸款;
租稅優惠部分,包含營運後最長五年為限的免納營利事業所得稅、
參與公建支出的5%-20%限度內,可以抵減當年度應納營利事業所得稅額、營建之機械、設備等,
若國內尚未製造供應者,免徵進口稅、
興建或營運期間,直接使用的不動產應課徵之地價稅、房屋稅及取得時應課徵之契稅,皆可適當減免。
簡直是免本的生意啊,
這不是民間出資的促參嗎?
原來是民間免出資的促參啊!
趙藤雄他說政治太可怕?
照他這種搞法,從中央到地方處處都有人量身訂製包庇圖利,打通關節,
處處都有人拿公家資源給他用,處處都有人違法行政(不怕抓去關)將國家的法制踩在腳底下協助他,
遠雄的政治實力真的是太可怕了。
劉趙兩人名列十大惡人排行,果真是名不虛傳,實至名歸!!
這塊肥肉趙藤雄捨得放掉?我認為是不會,避避風頭而已他不會主動解約!
但自始至終這個促參案都是違法,程序面違法,法律實質面也違法,
卻靠高層掩護的違法詐騙案!!
(附件)下載連結:https://drive.google.com/…/0BwiTf7xSZcELUVJ3QWlOTUtnUkk/view
商業區住宅合法 在 蕪菁雜誌 Facebook 八卦
《恕我無法支持》的總編是高雄岡山地區的人。他從自己的經驗,淺談為什麼南部鄉親會促成韓國瑜的崛起,與在蔡賴之爭期間會偏向賴清德的一邊。
在「亡國感」的張力之下,很多人會忽略一件事實,就是很多人,尤其是中南部,並沒有直接感受到小英新政的好處。筆者是高雄市區的人,早早就北上求學,同溫層裡面大多是台北都會區出身的柯昌支持者。
相對於他們,我多了一份南部的「土性」,但是相對於《恕我》總編,我又比較都市化一點。三、五年前,筆者也是很吃柯文哲和時力那一套的。勞基法二修的時候,筆者也經歷過那個對民進黨信心崩潰的階段。
但是,回到家裡,聽到身為中小企業主的爸爸批判一例一修、居住正義的時候,才理解到,道理並不是永遠站在「政治正確」的一邊。
這篇文章很長,但是看完以後,筆者很有共鳴感。也推薦給大家做個參考。
✩ ✩ ✩
(原作者: 恕我無法支持 )
今天一樣睡前來講點雜感:
三立最近有一系列很不錯的立委選情報導,例如昨天有莊瑞雄,剛才則是報導高雄大岡山的邱志偉委員,他的對手是陸淑美之女黃韻涵。
報導滿清楚的,把邱志偉當年首勝林益世、再敗黃韻涵,今年追逐三連霸的狀況都講出來。對於這一戰,筆者對邱委員的選情很有信心,不是因為躺著選很輕鬆,而是因為邱委員跑地方勤奮的程度超乎想像。
你說我怎麼知道?如果是本專頁的早期讀者,可能會知道大岡山選區是筆者的老家,自然有更深的關注。邱委員的問政風格極度老派,會期搭首班高鐵到台北,平時則勤跑基層,並且也持續投書媒體談論兩岸與國家主權的重要性。
邱委員跑基層密度很誇張,是光看臉書貼文都會感覺累的程度。高雄傳統的重心位於南端,儘管近年轉移到稍北的左營,但還是南半邊。岡山鎮是北高雄縣的大型中地,政治經濟上都與北高雄廣大地域的連動,類比北部的話大約是淡水與北海岸的關係。(同理,淡水的呂孫綾委員與他的幕僚們也是非常辛勤。)
從這個角度出發,讀者們一定不難理解大岡山地區的治理難度。值得一提的是,菊系出身的邱委員,在民進黨初選期間一度表態挺賴前院長。儘管因為爭議而刪文,但是筆者卻能夠同理他的心情:南部,並非新政的主要受惠者。
正因為沒有在新政下受惠,高雄人去年選出韓國瑜。選出韓國瑜的過程中,集結派系的三山造勢是經典轉折。岡山白派大老王金平、韓粉五虎將的文山伯,都是我們大岡山地區出身,對韓國瑜的勝選是一大助力。
他們也許有其算計,但選民的相對剝奪感絕對是真實的。
正因剝奪感的長期存在,以及資源缺乏的事實,邱委員平時的問政與鋪路、治水、爭取教育資源密切相關。這種問政法肯定是臺北人難以想像的光景。
從這個前提來看,在緊繃有限的資源下,沒倒戈的綠營選民以挺賴表達政治上的不滿,這是非常正當,而且極為嚴肅的事件。事實上賴粉絕非喜樂島,甚至喜樂島之中也不全是瘋狂的基本教義派,這些初選不挺英的綠營選民,不過是奢求台北當局給予一點關愛而已。
說到這裡,我們不妨繼續談地方發展。筆者老家不富裕,幼時的住屋當年為了套現而不得不虧本售出。北高雄除了岡山、楠梓,其他地區房價應該都是普遍下跌或幾乎不動的,這就是貧困地區的處境。
相對的,台北為什麼房價總是高昂?光想想台北有幾條捷運、有幾座醫學中心、有多少大學、有多少就業機會,就知道台北房價乃是資源過度集中的後果,那是人們對都市服務的剛性需求所創造出來的價格。
這麼說,房價都是市場法則,炒房是假議題囉?並非如此。馬八年的房價炒作,除了貨幣供給過多造成的房市過熱,也是國民黨力促台商外移、內需與基本面不振的後果。熱錢太多、投資標的太少,許多商辦拆掉蓋豪宅,加上都市資源過度集中的剛需與仲介話術交錯,自然造就投機炒房。
蔡政府上任以後,房價轉趨平穩,除了紅藍台商與銀行勾結超貸的情形被抑制以外,大方向上以前瞻政策提振內需、綠能等新產業政策引導投資、股市也持續萬點,讓資金不會一頭熱跑進房市。
由於台北還是很方便,剛性需求存在,所以台北房價微幅成長,但是全台房價都呈現停漲與緩跌的健康狀態。在這條件下,再加碼打房一定會有惡果,因為金融機構將會出現連鎖壞帳,甚至可能會有企業因為不動產虧損,導致財務惡化而有紅色資本入侵的破口。
到頭來,全世界調控房價的治本之道只有一個:區域平衡發展。因為經濟的畸形發展,才會有大規模的房市投機,但如果人們在台北以外的地區可以找到良好的工作,台北的房市需求也會下降。台北負荷減輕,對台北人也有好處。
可是區域計畫很難做,而且就算順利,有成效也得二十年起跳。這種練苦功的事情,對投機政客來說太沒用了,他們寧願去商業區搭帳篷、找網紅同框,也不要好好正視台北壟斷發展的事實。連汐止的發展都不關心了,怎麼期待明星大立委注意到我們的南部呢?
全台灣799多萬戶住宅,4 戶以上屬同一屋主的案例只有 31萬戶,影響範圍不到全國 5 %。時代力量想在這5%的範圍實施囤房稅,不會有實質效果,但在特定的租屋熱點卻可能會進一步推升租金,到頭來打房只是打在租屋者臉上。
沒關係啦,時代力量不關心這個,他們如果關心,就會去電北市府的房屋稅、痛批大灣北包庇投機、追打條通商圈的就地合法,更不可能會願意結盟柯文哲。
林穎孟有質詢北市府又怎樣?快拿出時力的大絕招狂吼北市府限期改善否則就是打假球啊。時代力量的人動不動勒索「這樣總統會掉票」,做的卻是狗屁倒灶的騙票手法,怎麼能不生氣呢?
當筆者點進一個一個叫囂的柯黃支持者臉書,卻一次又一次發現是背景優渥的台北大學生、台北蛋黃區初階白領,怎麼能不生氣呢?
他們想要有捷運、醫院、大學、百貨商圈、工作機會,而且房價還不能高。可是每當政府要撥點預算到台北以外,他們就隨著黃國昌、柯文哲起舞,吼叫民進黨忙著撒幣罔顧居住正義的時候——我們這種出身的人除了生氣,真的只有心寒而已。
- - -
筆者寫這篇的時候有點累加上氣到語無倫次,論證不完整的地方請見諒。還有,下面問卷請大家填一下,這關係到各地的講座規劃,以及未來的其他計畫能否順利展開:https://www.surveycake.com/s/GodVK
附圖是房價指數,有興趣的讀者可以找出來看看,各縣市也有可以比較的數據。
商業區住宅合法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
140306非凡 大直商業區違法蓋住宅 北市府把關不力 反罰房仲
影片網址→http://youtu.be/7i1RJLgWHE8
感謝記者 陳盈卉 的採訪,其實我原則上受訪都不批評政府了,但這次攸關我們大直仲介的權益,所以忍不住要幹礁一下,當初是政府自己把關不力,爭一隻眼、閉一隻眼給建商放水當住宅來賣,現在大家都住進去了,你卻開始找屋主開刀,找房仲開刀?這樣對嗎?
而且這真的已經是舊聞了!《天下雜誌》冷飯熱炒是沒有新聞可以報了嗎?政客每每到了選舉要假裝自以為的正義的時候,就拿我們大直來當政治提款機消費!非常可惡!
小弟也在此提共一個解套方案好了,只要有違規當住宅使用的住戶,立專案繳納回饋金給市府,地目變更就地合法,豪宅屋主有錢被多抽一點尚可接受、市府還多了一筆收入可以運用,在地房仲也不用再拐彎抹角銷售房子,3贏局面皆大歡喜!
以下是新聞報導......↓
整齊的大樓陽台,沒有鐵窗,沒有加蓋,屋齡也沒超過10年,房價都在百萬以上,但誰也沒想到這一棟棟的大直豪宅群竟然都是違建。
攤開大直地圖,沿著堤頂大道二段、北安路、明水路、樂群二路一整圈都是不能蓋住宅的"工商混合區"或者是"辦公服務區",但在這個區域不乏知名建商推案,當然也少不了豪宅建案。
記者 陳盈卉:在這一整片非住宅用地上買房置產的還包括藝人張菲,據傳他在樂群三路的這一棟大樓買了兩間房子。
法律雖然明文規定商業區不能蓋住宅,但是商業區容積率比住宅高,單坪售價也和住宅區一樣,看在可售樓層更多,總銷金額也更多的份上,建商不惜違法興建住宅,到目前為止大直至少累積千戶違法商業住宅,北市府也早在2011年就知情,卻遲遲沒有取締拆除,反而向仲介買賣的房仲開罰。
房仲業者 陳泰源 表示:同事都陸陸續續被罰6萬甚至是30萬不等,覺得還蠻生氣的,因為當初是你政府自己把關不力然後導致現在這樣的狀況,結果你反而過來你要找屋主麻煩,找我們仲介麻煩。
建管處 副總工程師 邱英哲:要求他們那裡有個公共廁所不見,變成他們的室內,我們要求他們要恢復出來,我們要處罰。
建管處現在還在釐清大直豪宅違規的細項,建商在申請建照時的確都註明"商用",只是購屋人買下房產後要做什麼使用,實在不可能一間間稽查,還有建商豪宅住戶共同的秘密,早已是明目張膽的違建,公然挑戰公權力,政府要如何執法,也考驗公部門執法的決心!
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72872673
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商業區住宅合法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150821TVBS 大直商業區違規豪宅 擬繳回饋金 就地合法
影片網址→https://youtu.be/lBmGK0i7_0I
1.大直商業區違規住宅,因為屋齡相對較住宅區房子新,所以一直以來並沒有因為是「商業區/違規」而房價有比較低/便宜。
2.現在房市景氣不好,假設未來真的透過繳納回饋金的方式就地合法化,這個「利多題材」至少對於大直商業區住宅而言,有一定的抗跌保值效果。
記者 徐國衡 謝曜州 報導……↓
台北市大直美麗華商圈旁,有一整區豪宅都是蓋在商業區,比一般住宅區容積率高,但卻享有較低的房屋稅,引發住宅不正義的爭議!
台北市政府決定,先調高稅率3倍,另外要以繳交回饋金的方式,讓違規豪宅就地合法,當地房仲評估,合法後房價至少漲2成,有住戶願意繳交漲價部分的一成當回饋金,但也有住戶認為,沒有買賣的話,就不該收回饋金。
這裡是大直商業區,小豪宅林立,這棟外觀看起來普通的建案,據傳前5566團員孫協志跟王少偉都有在這購屋,裡頭坪數小只有20坪,位在有爭議的商業區,每坪只喊到90萬,總價1800萬,目前以自用住宅課稅,一年9千元,但台北市政府決定,要改課商業區稅率,直接漲3倍。
大直商業區住戶vs.記者:「我覺得跳得太快也會有點困難,變3.6%可以接受嗎?好像是這樣,沒辦法規定就這樣。」
大直商圈旁這一塊豪宅區,其實都是商業區,容積率高,課的卻是自用住宅稅率,北市府除了要提高稅率,還決定要住戶繳交一筆回饋金,就地合法。
大直商業區住戶:「回饋金多少你覺得合理?這個很難講。」
房仲陳泰源:「在現在房市景氣不好的情況之下,解禁就地合法繳回饋金的方式,多少對商業區的住宅來講,有保值抗跌的效果。」
但關鍵問題是,回饋金到底要繳多少?這棟據了解是前陸委會副主委張顯耀的家,每戶70坪,每坪約100萬元,總價7千萬!根據房仲評估,如果就地合法後至少漲2成,總價會多出1400百萬,有住戶支持抽成當回饋金。
大直商業區住戶vs.記者:「假如房價多1千萬你希望回饋金繳多少?10%吧,10%所以大概100萬,是可以接受?可以。」
還有這一棟,據傳是大哥大主持人張菲的也有購屋,總價接近5千萬元,就地合法後也可望增值900萬元,但有住戶建議,應該是房屋買賣才該繳回饋金。市府說回饋金多少以及收的方式,目前都還沒定案,但當初以商業區相對較低房價,當大直豪宅區的鄰居,如今要就地合法,恐怕就得付出代價。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/money/news-613579/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100382680

商業區住宅合法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
190713TVBS 大直違規豪宅合法化 房價估漲1-2成近1700戶復活
影片網址→https://youtu.be/NzowMGK6bRQ
吵了這麼久終於有機會就地合法的大彎北段,近1700戶的豪宅漲幅會很大嗎,有房仲看法就不同,主要因為大直本來就有合法住宅區,如今商業區豪宅合法後,原本的商業辦公室依然在隔壁,對很多追求居住品質的民眾反而沒了吸引力,因此就算大直機能好,但預估漲幅頂多2成。
記者 林旼叡 / 攝影 楊清波 報導……↓
記者/林旼叡:「過去中山大直這邊(商業地)蓋豪宅爭議不斷,其中唯一合法的是張忠謀住的萬豪酒店,現在其他立委藝人住的像美福酒店或艾菲爾豪宅等等,被說有機會就地合法,也被房仲認為是大直房地產的強心針。」
吵了10年的議題,這些蓋在娛樂、商業區的豪宅,當中範圍從,樂群二路以北,堤頂大道以西,北安路南邊跟明水路以東都是,這整塊將近1700戶中。王永慶家族、藝人歐弟、外貿協會副董莊碩漢、還有時任立委張顯耀都有置產,但未來是否更吸引人拉抬房價,房仲看法不同。
資深經理房仲陳泰源:「房價會回升,但不至於暴漲,大概可能漲個1到2成,其實整個大直重劃區,他依舊有合法住宅可以選,他沒有非得要選商業區房子,而且商業區,有可能前面是百貨公司,後面是MOTEL。」
夾雜酒店、賣場、百貨,大直雖然地段佳機能好,但出入人士種類多,加上過去商業地合法化後,豪宅變住商混合,追求品質的民眾,不見得會希望家門口是別人的辦公室。 未來北市府除了放寬空地限制,屋主合法條件,需繳交的回饋金也從原本17萬,降到6萬左右,換來漲1成多的房價,大直長年的房產冰霜終於破除。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1165626
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190713tvbs-1-21700.html

商業區住宅合法 在 「商業用地」可以買來做「住宅」嗎?|邱愛莉House123 的八卦

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