惡人傳奇之「遠雄健康生活園區」的違法圖利及包庇調查報告_____
一個造假的國家政策,騙一個違法的BOO,實吞了20.6公頃的國有土地,苗栗縣政府順便領了7799萬元的獎金去吃喝玩樂 ,劉政鴻藉機擴大園區以外的蛋白區的土地變更及炒作的騙局。
「遠雄健康生活園區趙萬枝紀念醫院」靠著一個國衛院配合演出的、假的、未核定的「後龍癌症臨床研究中心」計畫當招牌(圖一),
國衛院的計畫是遠雄案一切違法的基礎及違法的始作俑者,
可以說沒有國衛院的配合就沒有遠雄健康生活園區,
是被人利用?
還是國衛院到底是拿了遠雄多少好處?
還是受高層指示呢?
據此衛生署就可以開始幫忙遠雄蓋醫院喬國有土地,
一張表示該案醫院的設立“原則同意”,認為該醫院有設置必要的認定公文(圖二),
所以讓遠雄取得國有土地20.6公頃的讓售資格(圖三)。
在與國產局簽約之前,趙藤雄跟劉政鴻就開始合謀(圖五),
99年7月14日趙藤雄發文遠雄字第0990093號函送「苗栗縣遠雄健康活園區BOO案」,
以自行提出規畫申請的模式送苗栗縣政府審核,
且該年底雙方簽訂投資意向書時,趙藤雄的好朋友行政府院長吳敦義還參與見證,
雙方並於100年11月8日完成合約簽訂。
所以原來的「遠雄健康園區趙萬枝醫院案」法律上已經形同胎死腹中,不存在了。
因為有行政院長撐著,
難怪明明財團申請的「遠雄健康生活園區趙萬枝醫院」已經胎死腹中卻被借屍還魂,偷天換日成苗栗縣政府主辦的「苗栗縣遠雄健康生活園區」了,
行政院衛生署還裝蒜假裝不知道,
醫院主辦機構已經從遠雄換成苗栗縣政府,
而且兩案的法人主體是有適法性的扞格和衝突。
衛生署卻還敢蒙著眼在102年違法審查通過法律上已經不存在的財團的「遠雄健康生活園區趙萬枝醫院」的設置許可。
署長可說是真大膽的違法啊!
而且依據促參法第8條第1巷第6款規定,
辦理BOO促參方式的前提,必須是「配合國家政策」。
然遠雄蓋私人健康生活區並非屬「配合國家政策」,
苗栗縣政府卻違法以BOO方式辦理。
因為BOO涉及”Build, Own, Operate”所以設施及硬體的永久擁有權歸屬於開發業者,非常有利於業者。
業者誰不是喜歡BOO更勝於BOT?
高鐵股東也要BOO,101大樓,新北市政府的土城醫院哪個不是想如果BOO更好?
所以劉政鴻也是真大膽的敢違法啊!
而且該案20.6公頃土地都不是苗栗縣政府所有,
縣府竟然把他拿來辦理促參已經荒謬了,
縣政府還自己變成是該案主辦機關,
然後委託遠雄去蓋「苗栗縣遠雄健康生活園區」更是荒謬無比。
縣政府甚至違法許可遠雄擁有「苗栗縣健康生活區案」的地上建物永久所有權。
所以趙藤雄當然大聲的說,我在後龍根本沒有買地,
因為他根本不用買地,等待國有土地20年租約一到,
遠雄可以主張醫院,護理之家國際醫療級住宅等的地上權的永久合法性,
要求國產署土地永久租給他,或申請讓售都可以。
我們不禁要問劉政鴻這樣違法行政的,他拿什麼好處呢?
劉政鴻因為該案,不花一毛錢,不用出一塊地就拿7799萬的促參獎勵金,
大夥浩浩蕩蕩馬上去中國吃大閘蟹以外,
嚇得財政部震撼不已,馬上修改法規,
沒想到墮落的苗栗縣政府還食髓知味,還想將剩餘的獎勵金如法炮製再玩一遍!!
但是我們也絕對不會相信劉政鴻跟遠雄違法搞健康生活園區只是為了貪圖7799萬的獎金?
當然不可能,他最擅長將農地變更建地,
在健康生活園區周邊蛋白區搞變更都市計畫,變更後的土地利益才是大利益。
他趁機「變更擴大後龍都市計畫」面積5.7 7 19公頃, 將農業區土地變成商業區住宅區。
他還把後龍都市計畫三通檢討,暫予保留的部份,再提案討論。
把體育場用地3.86公頃變更成商業區2.1264公頃。
這地不知道是誰的?本來是公共設施變成私人商業區,這利益是翻幾倍?
當初以後龍人要醫院當藉口,醫院呢?
土地的事比較重要,誰還在乎醫院蓋不蓋?反正醫院也是幌子而已!
趙藤雄又得到啥好處?
趙萬枝紀念醫院偷天換日變成「苗栗縣健康生活園區BOO案」,
趙藤雄的醫院,國際醫療,醫美,護理之家,月子中心,蓋房子賣員工,
遠雄都可以不用出資直接以促參案就能向銀行免擔保融資.
他可以依據促參法中融資及租稅優惠:
像是主辦機構苗栗縣政府得洽請金融機構或特種基金提供中長期貸款(免擔保)、
參與公建的民間廠商的公開發行新股、
為支應公建資金還可以發行指定用途公司債、
天然災變而受重大損害時,金融機構或特種基金,提供重大天然災害復舊貸款;
租稅優惠部分,包含營運後最長五年為限的免納營利事業所得稅、
參與公建支出的5%-20%限度內,可以抵減當年度應納營利事業所得稅額、營建之機械、設備等,
若國內尚未製造供應者,免徵進口稅、
興建或營運期間,直接使用的不動產應課徵之地價稅、房屋稅及取得時應課徵之契稅,皆可適當減免。
簡直是免本的生意啊,
這不是民間出資的促參嗎?
原來是民間免出資的促參啊!
趙藤雄他說政治太可怕?
照他這種搞法,從中央到地方處處都有人量身訂製包庇圖利,打通關節,
處處都有人拿公家資源給他用,處處都有人違法行政(不怕抓去關)將國家的法制踩在腳底下協助他,
遠雄的政治實力真的是太可怕了。
劉趙兩人名列十大惡人排行,果真是名不虛傳,實至名歸!!
這塊肥肉趙藤雄捨得放掉?我認為是不會,避避風頭而已他不會主動解約!
但自始至終這個促參案都是違法,程序面違法,法律實質面也違法,
卻靠高層掩護的違法詐騙案!!
(附件)下載連結:https://drive.google.com/…/0BwiTf7xSZcELUVJ3QWlOTUtnUkk/view
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過20萬的網紅幸福空間,也在其Youtube影片中提到,#樂居 #打房 #房市 #央行 🏠 2021年央行打房到底打到誰?房市會怎麼發展? 北市明倫公宅租金要四萬,申請量卻爆滿!到底是什麼原因呢? 央行祭出的四大打房措施,包括有: (一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第 1 戶貨款最高貸款成數為 6 成;第 2 戶 (含) 以上貨款,最高貸款...
商業區住宅貸款 在 邱顯智 Facebook 八卦
「央行認錯出手了,財政部請支援收銀」
終於向炒作行情認錯的央行,下午召開記者會宣布四項信用管制措施,啟動抑制房市的第一步。
由此可見,此波房地產上漲,並非央行過去所說的有基本面的成長,而是已經進入惡性炒作,到可能衍生系統性金融風險的程度。來看看央行做了什麼:
⛔新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制,最高貸款成數為6成,無寬限期。
自然人從第三戶以上才開始管制,與2010年管制措施相同。然而,這次未針對特定炒作熱區,限定第二戶最高貸款成數六成,遏止特定區域的炒作歪風,這是比2010年退步的地方。
⛔新增全國公司法人購置住宅貸款限制,第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。
⛔新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制,應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成在動工興建後始得撥貸。
⛔新增餘屋貸款限制,最高貸款成數為5成。
以上針對公司法人購置住宅貸款、購地貸款、餘屋貸款部分,大多與2010年管制措施相似。
好啦,央行認錯了。囤房稅呢?財政部請支援收銀。
商業區住宅貸款 在 鬼才阿水Awater Facebook 八卦
房地產不該成為經濟發展的火車頭
中央銀行在總裁楊金龍親自主持的情況下,在12月7日下午臨時招開記者會,宣布打房的四大政策,並且隔日即刻執行,而建築業與中華民國不動產聯盟總會等更是大力抨擊,指稱政策太過突然,突襲式的打房政策將造成交易量與價格下滑,造成市場波動,也有人好奇買房是否能夠持續利多,願意投入房地產的每個人都能明顯獲利。
一如主題,房產不該成為經濟發展的核心
企業發展階段能夠有效促進經濟發展,產品銷售過程中包含員工薪資、交通物流、原物料進出口、國內外貿易等項目,透過產業鏈的發展,能夠有效讓經濟達到流通目的,最終讓每個人都能享受經濟發展的果實。
但房產發展則全然不同,房地產持有與建造成本低廉,導致建商蓋完房子後寧可將其閒置數年,也不願降價出售,而當人們的預期心理都是房地產會不斷漲價,即使房產脫手後也不願比當初購買價低來銷售,這也造成了數十年的連續看漲。
我印象很深刻,當年有親戚早在二十年前選擇移民國外,決定將原本在台北居住的房子用七百萬銷售出去,沒想到二十年後想要回台退休時,卻發現售價已經超過兩千四百萬,他沒想到在國外辛苦工作二十年,最後存下的錢卻還沒有持有房地產高。
當投資者的熱錢全部投入房地產後,將會造成國家的生產力下降,一般老百姓無法買房,就連跟我年紀差不多的醫師、律師、會計師等普遍被認為是高收入的行業工作者,買房依然是相當大的負擔,更可說是一輩子的壓力。
站在不同立場就會有不同的思考。
當你辛苦了20年、30年甚至40年,總算辛苦攢下一間房,即使你是用來自住,你也會希望帳面上的售價在通膨的情況下,至少價值比你過去買的時候更高,心裡也會感覺到賺到,也會認為過去咬著牙所做的辛苦是值得的。
而建商與房產公司正是抓住這種心態,寧可不賣也不願意降價銷售,以免造成原有顧客的心態上不滿。
這種感受與許多價格高昂的奢侈品相同,從來不降價反而還逐年調漲,在操作過的市場供需平衡下,反而讓購買者逐年增加,且心態上也會不斷有搶到賺到,還能有保值的心態,讓收藏成為藝術眼光的鑑賞。
近期從公共住宅的討論,到實際的打房政策落實,最終目的都只為了讓這些持有者能夠有所節制,即使看到這些既得利益者出來喊話,真正能夠達到的目標,最多只是緩漲,要大幅度的降低房地產價格,讓人人有房買,這是不可能的事情。
央行宣布的打房4大措施包括:
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。
2.新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制,最高貸款成數為6.5成。
4.新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。
其實細看規定可以發現,這次的目標是鎖定在持有複數以上的房地產,且利用貸款成數的限制來降低交易量,過去許多投資客實際投入的現金流並不高,都是藉由與銀行的關係來提高成數,再透過出租,讓租金支付每月貸款,由租客繳納利息與本金,不斷的操作下最終達到持有多數房產。
而如果你買下房後是自住,基本影響不會太大,正如我前面所說的,價格只會做到緩漲,要血崩是不可能的,至於有規劃要買房的則可持續觀望看看,看後續是否還有更多新的政策,迫使持有者或房地產建商等,礙於高額稅金等因素,願意大量的脫手物件到市場上,這才有可能讓交易價格大幅度下降,交易量也能持續增加。
啊...說了這麼多,買房還是相當困難與艱辛啊啊啊啊
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商業區住宅貸款 在 幸福空間 Youtube 的評價
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北市明倫公宅租金要四萬,申請量卻爆滿!到底是什麼原因呢?
央行祭出的四大打房措施,包括有:
(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第 1 戶貨款最高貸款成數為 6 成;第 2 戶 (含) 以上貨款,最高貸款成數為 5 成,均無寬限期。
(二) 新增全國自然人第 3 戶 (含) 以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為 6 成,無寬限期。
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為 6.5 成,並保留其中 1 成待動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為 5 成。
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商業區住宅貸款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
141121非凡 打房效應 車位也跟著價跌量縮
影片網址→http://youtu.be/EAFfMOvXUJw
雖然房市與車位的交易量下滑,但是大直例外,大直雖然房市也急凍,不過車位交易量反而有明顯增加,主要是因為住宅區因國防部搬遷、商業區/娛樂區有美福飯店、宜華飯店、長虹商辦都即將落成營運。
在人口紅利與建設題材加持之下,車位交易量反而比房子出色許多,不過車位通常是「死豬價」,雖然平面車位不用傷腦筋保養,但賺不到增值,只能單靠租金投報,當然也有奢侈稅的問題,而且還不能貸款。
以下是新聞報導……↓
車輛不斷進出停車場,停車場車位也幾乎全滿,在地狹人稠的台北市停車位一位難求,再加上買車位產權獨立,總價又低,因此吸引不少小資投資人目光,但是受到房市低迷影響,車位投資也跟著吹冷風。
原來根據實價揭露資料,台北市獨立車位交易量,今年比去年同期減少10.1%,而且平均總價也下降13.7%,特別是萬華和大同區,量跌更超過五成!
房仲業者 陳泰源 表示:車位其實喔,我們都會用台語講叫「死豬價」,都會覺得主要是以收租金投報率為主,你要去期待說我買車位要增值,那是很困難的。
仲介直言,停車位增值有難度,再加上不到三坪的車位,也沒有辦法申請貸款,就連大安區的鍍金車位,去年平均價格達到329.9萬,今年成交價格已經滑落到257.5萬元。
住商 徐佳馨:停車位的話貸款成數都會比較少,甚至於不貸,那另外來說如果你購買停車位,大樓管委會如果不讓你進入,那你可能會變成是一個相對比較大的風險。
曾經車位也是不動產熱門投資選項之一,沒想到在打房政策一波波,住宅交易量大幅衰退,連帶讓車位買賣熱度跟著急凍。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82117294
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商業區住宅貸款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
170131中天 付完訂金759萬 才發現新家竟是商業用地
影片網址→https://youtu.be/a1lrQ5wXdnY
社區住宅大樓林立,其中一棟看上去像是平凡住家,但這裡其實是商業用地。
記者 張若妤、華紹平 採訪報導……↓
位在新北市新店的敦陽大樓,建商合建改建住宅,廣告DM以夢想的家為噱頭,樣品屋也採居家擺設,2014年王姓男子一口氣買下兩戶,並事先付款759萬元,事後才得知是商業用地,不能做一般住宅使用,憤而提告求償,法官事後認定建商詐欺。
記者張若妤:「根據附近居民透露,當地人都知道這裡原本就是商業用地,卻還是有不肖建商賣住宅,現在除了月子中心之外,整棟樓,幾乎沒人住。」
整棟大樓空蕩蕩,一樓沒有管理員,各樓層也是黑鴉鴉一片,跟附近大樓相比確實有落差。
一般來說,商業用地容積率比住宅用地來得高,貸款方面沒有太大優惠,住家單價會高出至少10~20%,購買時一定得看清楚。
房仲業者陳泰源表示:「未來政府一定要取締的話,你有可能還要再繳一筆所謂的回饋基金,才有可能就地合法,另外就是說,因為你不是真正的住宅,所以你的水、電是商業用電、商業用水。」
建商賣房子,打出「夢想的家」當口號,卻是商業用地,違反使用用途,消費者不知情,換來的竟是惡夢一場。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170131-759.html
