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元根建築工房 在 Sean Chen 陳信安 Facebook 八卦
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元根建築工房 在 Facebook 八卦
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元根建築工房 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
(業主否認，流料)錄影日期: 2019年9月26日(星期四)11:05am
今日新聞，感覺3.5分，約3億，持貨12年，升252%《有錢無掟使?》
第1533(傳)成交: 尖沙咀金馬倫道6A全幢，約3億成交。買家永倫集團， 樓高五層，佔地約1000呎，1至4樓約700呎，總樓面面積3800平方呎，地鋪租客為半熟工房， 原業主為凱施餅店創辦人蕭偉堅持有。2007年1月入貨價為8500萬。 樓齡60年以上。建築呎價約7.9萬。
地舖闊約16呎，門闊約13呎，深約50呎，建築約900呎。地舖於2010至2013年租金曾經為35萬，樓上租金(1及2樓)為72000。
地舖市值租金約20萬。樓上每層租金約3萬，合共市值租金約32萬，租金回報約1.28厘。
此舖成交紀錄:
- 2007年1月10日以8500萬買入
- 之前未轉過手
金馬倫道成交比較:
- 2018年3月29日，金馬倫道35號地舖ABCD, 現吉，成交2.35億。俊和以5.24億收購全幢87.5%業權，包括地舖。 地盤面積約3750呎。 樓高六層，1957年落成。
- 金馬倫道近年好少其他成交
永倫集團於銅鑼灣擁有眾多物業，包括伊利沙伯大廈，以及謝斐道鋪位。該集團今年及上年涉出手，先後購入灣仔商廈W Square、中環皇后大道中9號等全層甲廈， 銅鑼灣新安大廈等，涉資逾70億。
永倫集團曾經於2005年用14.8億買入銅鑼灣伊利莎伯大廈商場部分， 成績「有目共睹」!
創辦人倫志炎持有數百個藍籌屋苑如柴灣杏花邨、紅磡黃埔花園等單位多年收租不賣，估計持有的物業市值過百億元。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (我 family business，聯絡 Bonita Tsui，話我介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書，請付款$198，透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#金馬倫道舖，#尖沙咀舖，#永倫集團，#低厘回報
元根建築工房 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
錄影日期: 2019年10月16日(星期三)8:35am
今日新聞(again)，感覺3.5分，2.98億，持貨12年，升250%《Still .. 多錢無掟使?》
第1533(堅)成交: 尖沙咀金馬倫道6A全幢，2.98億成交。買家永倫集團， 樓高五層，佔地約1000呎，1至4樓約700呎，總樓面面積3800平方呎，可建樓面1.2萬呎，樓面呎價2.48萬。 地鋪租客為半熟工房， 原業主為凱施餅店創辦人蕭偉堅持有。2007年1月入貨價為8500萬。 樓齡60年以上。建築呎價約7.9萬。 簽約日期2019年9月27日
地舖闊約16呎，門闊約13呎，深約50呎，建築約900呎。地舖於2010至2013年租金曾經為35萬，樓上租金(1及2樓)為72000。
感覺3.5分 out of 10。但我唔想得罪任何人，只是我初步感覺，買家好大機會睇通過我好多。
地舖市值租金約20萬。樓上每層租金約3萬，合共市值租金約32萬，租金回報約1.28厘。
此舖成交紀錄:
- 2007年1月10日以8500萬買入
- 之前未轉過手
金馬倫道成交比較:
- 2018年3月29日，金馬倫道35號地舖ABCD, 現吉，成交2.35億。俊和以5.24億收購全幢87.5%業權，包括地舖。 地盤面積約3750呎。 樓高六層，1957年落成。
- 金馬倫道近年好少其他成交
永倫集團於銅鑼灣擁有眾多物業，包括伊利沙伯大廈，以及謝斐道鋪位。該集團今年及上年涉出手，先後購入灣仔商廈W Square、中環皇后大道中9號等全層甲廈， 銅鑼灣新安大廈等，涉資逾50億。
永倫集團曾經於2005年用14.8億買入銅鑼灣伊利莎伯大廈商場部分， 成績「有目共睹」!
創辦人倫志炎持有數百個藍籌屋苑如柴灣杏花邨、紅磡黃埔花園等單位多年收租不賣，估計持有的物業市值過百億元。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (我 family business，聯絡 Bonita Tsui，話我介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書，請付款$198，透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#金馬倫道舖，#尖沙咀舖，#永倫集團
元根建築工房 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
今日註冊曝光，第1815成交(堅 - 註冊) 感覺6.5分，屯門青河坊3號利寶商場地下8號舖，建築面積420呎，闊9.1呎，深約33呎，成交1250萬，租金3萬元至2020年5月31日。實用250呎。 租客是香港家豬。
原業主1990年用193.8萬買入
成交比較:
屯門青河坊2號麗寶商場地下32號舖，建築面積258呎，成交1168.8萬，成交日期2019年4月，租客麥田工房，租約三萬元至2021年3月31日。
這間舖位於街市位置，的確是好旺。
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盛滙商舖基金 - 香港證監會持牌法團 BBL650
#放售商舖，#保密進行
元根建築工房 在 61 元根建築工房ideas in 2021 的八卦
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元根建築工房 在 我心目中台南最優質的建設公司或工作室【2013.08.10 首發 ... 的八卦
小弟個人推薦元根建築工房的「SHARE HOUSE」. 元根建築的設計與用心，是看得見的～ 有很多細節與建材的使用，都非常創新，也很細膩～ 看他們蓋房子的過程與成果，都是 ... ... <看更多>
元根建築工房 在 [轉貼]案例"碧波飛"元根建築工坊- 看板Architecture 的八卦
轉貼再轉貼的
圖文混合版
https://www.wretch.cc/blog/tc22/20458892
有些圖文也是從準建上轉來的
大家看看就好吧~
對於只騎腳踏車，從未開過汽車的人，對於汽車的功能及空間機能是無法想像的。同理可
證，多數的人不是不需要可以親近自然、無拘無束的住家生活，只是從沒「體驗」過這種
生活，所以品味不夠、鑑賞能力不夠、選擇能力就弱。
在房地產廣告常看到訴求所謂「城堡式建築」，在實際了解之後發現不過就是廣告辭罷了
。但是我們卻在真實的案例中，看到城堡式建築的實現，那就是「元根-碧波飛」。
元根建築工坊是由一群專業的建築人所組成，苦於之前經營建築事務所在建築設計上總是
被建築開發商主導、亂改，終於等到機會自己當業主，從購地、設計、銷售、營建、交屋
、客服，一步一步落實沉澱已久的理想。
元根建築工坊的主持人吳建築師認為作碧波飛這個案子所代表的意義是：這不是一個住宅
設計的過程而已，而是一個關於理想生活的實踐之旅。
他們的想法是，一般透天個案除了須留設出來的法定空地之外，其餘的土地盡量蓋到滿；
但「碧波飛」卻是以內庭為整個設計核心，將面寬與縱深方向規劃出生活空間、服務空間
及中介空間等3個不同的區段，形成一個類似九宮格的空間關係。
碧波飛便是「元根」實現都市透天住宅理想的第一個案子。
設計的架構上擺脫傳統透天「深間」的縱向配置，大膽地將房子的外框作成一個面寬型的
近似正方形，再利用「削去法」，在方形中間流出一個小方格，便成了今日每個空間都剔
透見光的碧波飛。
他們認為水平化的低層住宅，才是比較符合居家活動的動線安排，因此在「碧波飛」放大
地坪採10米65的超大面寬設計，透過內庭及無台度大面玻璃窗的設計，讓每層的空間保持
獨立但卻視線可以流通，一家人可以一起分享這個空間，使得不同年齡層的家庭組成份子
，都可以在此找到讓他動心的魅力空間。
整個住宅空間包圍著中庭，面向內庭的每個房間，均加上大面的落地玻璃窗規劃，一方面
可有效增加內庭空間與建物間的空間穿透感，藉此也可營造出家人間相處的互動親密性。
碧波飛的每一戶單元對內都有極私密的內庭，每一個房間都有很自在的視野，各樓層都有
聰明的收納間，每間浴室都有自然的通風採光，即便是由這個空間到那個空間，在這個家
裡沒有過道，只有一幕又一幕景致變換的趣味，實現了理想中家屋的模樣。
浴室是共同使用的，打破目前透天別墅強調的套房規劃，而是將一家人的生活彼此都融合
在一起，使家人彼此互動的關係更為密切（希望早上起床後不會搶廁所）。
這是一個沒有立面外型的房子，空間的豐富性卻是如此強烈！走近碧波飛社區，外觀質樸
而低調，封閉但富於變化的高牆徹底實現了「先圍後放」的情境形塑，在沒有外在景觀的
條件之下、同時也考慮了海風強勁的緣故，所有面對外圍的外牆盡可能不開窗。面臨基地
內通路的房子因高度僅有三層且利用量體退縮的手法，尺度親切而富有變化。建築正立面
的表現重點在二樓的露台，由於是一個景觀植栽的露台空間，所以在內部可以自我觀賞之
餘，對於社區來說，是最好的門牌識別方式，因為每戶的綠化都是主人親手栽種的，也代
表著屋主的品味（住這房子的品味壓力還滿大）。不用材質去表現建築物，而是很誠實的
以實在的形體來對應一個好的住宅所需要的功能，這應該符合人類在21世紀「觀自我」精
神的體現。
部份文章轉自
https://www.wretch.cc/blog/alex0168/15604980
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