星期六,最大成就:自然醒。
瞓醒睇到昨天食咗大煎堆嘅人,
個個都好開心,客人send返相俾我。
研究到一種令大家食得開心又好味嘅食物,
我感覺幸福 -
以興趣為工作,分享到喜悅,
令我更加以此工作為興趣。
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同時也有25部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,獨家消息: 錄影日期: 2019年9月9日(星期一)5:05pm 感覺6.5分,2500萬,持貨27年升228%《尖沙咀算跑輸大市》 第1509(堅)成交: 尖沙咀堪富利士道8A至8K嘉賓大廈地下Q舖,建築面積約330呎,舊租客寶羅珠寶店,原叫價4000萬,成交2500萬,市值租金現約6萬,估計現...
尖沙咀舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
獨家消息: 錄影日期: 2019年9月9日(星期一)5:05pm
感覺6.5分,2500萬,持貨27年升228%《尖沙咀算跑輸大市》
第1509(堅)成交: 尖沙咀堪富利士道8A至8K嘉賓大廈地下Q舖,建築面積約330呎,舊租客寶羅珠寶店,原叫價4000萬,成交2500萬,市值租金現約6萬,估計現回報約2.88%,實用約180呎,闊10呎,深約20呎, 簽約日期約2019年9月9日, 業權份數1/96, 樓齡約60年,位近加拿芬道。 實用呎價近每呎14萬。
此舖成交紀錄:
1992年3月成交760萬
1990年3月成交370萬
1960年2月第一手買入成交3.7萬
附近舖成交比較:
- 同一大廈K舖(吉)2019年5月成交6088萬,双門面,大50%
- 同一大廈C舖, 向加拿芬道,成交5400萬,大兩倍
- 堪富利士道10A舖,金寶化妝品,成交9000萬,建築約1000呎
- 曲奇童話(左邊)現租金$78000,么么Da小食店(右邊)現租金$73800
尖沙咀一線旺舖,二千幾萬,最平是這個。最高峰價值約5000萬。
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康業信貸快遞,業主按舖熱線2110 2110 (我 family business,聯絡 Bonita Tsui,話我介紹)
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《盛滙商舖增值基金》集資推介會(限十位),地點中環新世界大廈
9月10日(二) 1pm - 2:30pm
發展區「商舖考察團」(限十位),地點新界/九龍
9月11日(三)11:30am - 5:30pm
(只適合持有八百萬以上流動資產人士參與)
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
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購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書,請付款$198,透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
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(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後,請留你的地址給我們,我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#尖沙咀跌一半舖,#尖沙咀舖,#堪富利士道舖
尖沙咀舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
錄影日期: 2019年9月12日(星期四)8:40am
感覺100分 (如非內部轉讓) ,20萬,持貨7年蝕60%《全港最細碼「旺」的地舖》
第1516(堅)成交: 尖沙咀彌敦道54至64號美麗都大廈地下65號舖,GD Pro Watch, 實用約15呎,闊約4呎,深約4呎, 成交20萬,簽約日期2019年8月31日,樓齡約60年,業權份數1/752
此舖成交紀錄:
- 2012年12月28日以50萬買入
- 2002年6月29日以5萬成交(內部轉讓)
- 2000年6月9日以20.8萬成交
- 1979年12月31日以9.5萬成交
- 1964年7月15日以1.8萬第一手成交
成交比較:
- 美麗都大廈的一樓及二樓,由2018年起有十單成交,平均每間都是3至6百萬,約實用250至450呎。地舖較少。
尖沙咀有兩幢非常國際化的古老大廈:重慶大廈(1961年)和美麗都大廈(1959年),兩者樓齡都超過五十年,因此都見證着香港半個世紀以來的滄桑變化;兩者都位於尖沙咀鬧市,交通便利,因此都賓館林立,租金相對便宜,乃背囊旅客的「聖地」;美麗都大廈不大起眼,遠遠沒有重慶大廈那麼名聞遐邇(許是由於王家衛拍了一部《重慶森林》吧),可是卻比重慶大廈蘊藏了更豐富的香港故事。
此舖新業主為趙惠瑤,應該是內部交易才是這價。市值約150萬。
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《盛滙商舖增值基金》集資推介會(限十位),地點中環新世界大廈
9月16日(一) 1pm - 2:30pm
發展區「商舖考察團」(限十位),地點新界/九龍
9月27日(五)3pm - 6pm
(只適合持有八百萬以上資產人士參與)
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#廿萬買乜舖,#尖沙咀舖,#最細碼舖
尖沙咀舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
錄影日期: 2019年10月17日(星期五)12:01pm
感覺2.5分(內部轉讓價),6000萬 x 3,持貨33年升7.9倍《回歸15年前價》
第1567-9(堅)成交: 尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's),56(Caesar),57(Jipi Japa)號舖,每間各成交6000萬, 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎,深約46呎。建築約900呎,實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日,市值租金約每間10萬,3厘回報,市值每間約4000萬 (我無心得罪人! Please forgive me!)。
此舖成交紀錄:
- 55號舖,1986年3月17日以689萬第一手買入
- 56號舖,1986年3月17日以689萬第一手買入
- 57號舖,1986年3月17日以651萬第一手買入
三間合共2029萬。
柏麗大道舖成交比較:
- 2012年3月,地下29及30號舖,連1樓15號舖,成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎,原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬,回報3.76厘。2014年高峰期,這鋪位月租為138萬,租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租,每月租金20萬, 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖,當時已交吉兩年。
- 2012年2月底,G18號舖及1樓9號舖9B部份,成交2.53億,賣家為李耀華,當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月,G27號舖連1樓,以1.1億成交,現租客 Clarks 鞋店
- 2006年,G26號舖及一樓,以9800萬買入,買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月,G63號舖,以5500萬成交,當時月租18萬,回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月,G62號舖,現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次,售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖, 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖,亞洲金城(現龍記珠寶,無開門),2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖,2015年9月租出84萬, 謝瑞麟珠寶
- G62舖,2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
有關柏麗大道:
尖沙咀柏麗大道有68個舖位,分成ABCD段,其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖,近年買賣一向疏落。
不要搞錯,不是北角新時代廣場的英皇柏麗大道商場(本來是裕華國貨,1993年劏為180間細舖)。
尖沙咀柏麗大道(Park Lane Shopper's Boulevard) 位於九龍公園東側,亦是彌敦道的其中一段。這條長約300公尺的購物大道,是由白色磚牆而成,兩旁種植著整齊的樹木,更有特別的雕塑豎立著中央,帶給人們耀眼而優閒的感覺。在晚上更掛著閃閃生輝地燈光,令人眼前一亮。在其中有著各種商店,多以名牌及年青人為主。而行到尾段(近尖沙咀),有著九龍公園及在盡頭全港最大的清真寺。是彌敦道最值得一遊的地方。消費群是主力旅客,上班一族。
最接近尖沙咀的D段,無論售價或租金均較爲高,而A段鄰近佐敦區,租金相對較廉宜。
今時今日,D段地舖,每間市值租約20-30萬,賣約一億,BC段地舖每間租值約15萬,賣五/六千萬 ,A段地舖市值租約10萬,每間賣值約三/四千萬。
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(1) 「買舖 要買得 PRO」書($198)
(2) 「買起金磚頭 - 商舖投資煉金術」($128),可透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
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#尖沙咀舖,#柏麗大道舖,#回歸十五年前價
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