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同時也有11部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，今日新聞 - 尖沙咀巨舖: 第1829成交(傳)，感覺6.5分，【星島日報】漆咸道南巨鋪8500萬易手「收樓大王」楊世杭沽貨 近期在業主大幅減價下，鋪位買賣轉趨活躍，由「收樓大王」楊世杭持有的尖沙嘴漆咸道南巨鋪，在反修例運動前叫價逾2億，最新剛以8500萬易手，平均呎價7083元，料買家可享回報約...
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盛滙4200萬連購兩地鋪
2020-06-22 17:26
盛滙商舖基金管理有限公司行政總裁李根興表示，該集團以4200萬連購兩鋪，其中，上環皇后大道中325至329號嘉寶大廈地下B1B及B2號鋪，面積600方呎，以2100萬成交，呎價約3.5萬，該鋪由食肆以4.5萬承租，租金回報約2.5厘。另一宗成交為大坑銅鑼灣道168至174號百成唐樓地下C號鋪，1000方呎，以2100萬成交，呎價約2.1萬，該鋪由便利店以6萬承租，租金回報約3.4厘。
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《經濟日報》內容【港區國安法】業主急移民 8折賣舖趕20日內成交
13:25 2020/06/10
港區國安法推行在即，部份港人移民意慾增加。據市場消息指，深水埗福榮街地舖放盤叫價1,600萬元，但業主急移民要求在20日內現金成交，最終以890萬元成交，低市價兩成。
業主趕移民 曉珀套三房累減450萬沽
業主趕移民 青衣青怡花園套3房累減百萬沽
福榮街557號地舖，面積大約577呎，屬於深水埗舊樓地段，原業主在15年前以180萬元連閣樓購入，最初以地舖連閣樓以1,900萬元放盤，而當中閣樓已經在今年2月以250萬元售出，餘下的地舖叫價1,600萬元。
盛滙商鋪基金創辦人李根興稱，最終業主以890萬元賣出舖位，屬於低市價兩成水平，較最初叫價則低逾4成。據稱，業主移民急讓，希望在20日內成交、現金交易。據稱舖位吸引20幾枱買家排隊爭購。
該舖現時市值租金約2.5萬，租金回報率料約3.4厘。如果以現時地舖連閣樓合共以1140萬元售出，較15年前的購入價180萬元，帳面大賺960萬元，升值5.3倍。
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今日新聞 - 尖沙咀巨舖: 第1829成交(傳)，感覺6.5分，【星島日報】漆咸道南巨鋪8500萬易手「收樓大王」楊世杭沽貨
近期在業主大幅減價下，鋪位買賣轉趨活躍，由「收樓大王」楊世杭持有的尖沙嘴漆咸道南巨鋪，在反修例運動前叫價逾2億，最新剛以8500萬易手，平均呎價7083元，料買家可享回報約4.2厘。
消息人士透露，上址為漆咸道南33至35號友聯大廈地鋪1、2號鋪及閣樓，位處赫德道單邊，地鋪及閣樓合共12000方呎，以易手價8500萬計算，平均呎價7083元，現址租客包括酒吧及髮型屋，月租約30萬，料買家可享回報約4.2厘。
社運前叫價逾二億。有代理透露，上述鋪市於一年前未有反修例運動時，業主叫價逾2億，其時料回報只有約2厘，今番經歷示威運動及疫情下，大幅減價逾57%沽貨，平均呎價不足8000元，料回報逾4厘，屬低市價成交。雖然如此，由於楊世杭於2003年11月以3000萬購入該鋪位，持貨逾16年止賺離場，帳面仍獲利5500萬，物業期間升值約1.83倍。
舖闊40呎，深約52呎。地下酒吧，樓上髮廊。
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大埔無乜跌價 - 第1807成交(堅)， 感覺4.5分， 大埔靖遠街29號地下連入則閣， 成交約1750萬。
2020年6月11日，最新消息註冊1680萬
建築面積地舖約800呎，入則閣約585呎，租客仁濟醫院牙科診所，租金5萬至2022年5月31日，生約3年，按市值計算。回報3.4%。舖闊14呎，深44呎。
這間舖位於大埔較靜地段，消費力比較弱。勝在小巴站前面， 可惜好多時畀小巴擋住門面，我睇過好多次，大大間連入則閣樓。 在市場已經求售了好耐，終於賣得出。租客穩定，回報又算高，都算唔錯。
簽約日期大約是2020年5月25日。原業主於2013年12月用1550萬買入。 用1750萬計算。
成交比較:
2017年11月，大埔清遠街51號舖， 水喉潔具，成交1200萬
2016年6月，大埔清遠街25號舖， 木馬屋烘焙專門店，成交1050萬
2015年9月，大埔清遠街49號舖，參茸店，成交1320萬
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港島西罕有細碼靚位: 第1827成交(堅 - 註冊)，西環堅尼地城龍暉花園皇后大道西455至485號地下21號舖，成交1648萬，樓齡28年。租客蛇王球，在此區已做廿年。 坊間應該沒有放過盤，起碼我冇收過。
舖闊約9呎，深約30呎。建築面積約400呎，實用280呎。現租金2.8萬，回報2.04%。
原業主於1996年12月用618萬買入。
這間舖在坊間沒有放盤， 買家是個人名Li Shing Yan 買入，我懷疑是自己內部直接交易。 一般投資者好少會用個人名買入工商舖， 因為日後不能股份轉讓賣舖省厘花稅。
這間舖位置屬於皇后大道西的旺段，全部都是飲食，間間鋪都是細細間，前面容易泊車，不錯的位置。 現在租值每間細部大約是三萬元，回報約2厘多啲。
港島旺段一般好少舖賣，我感覺一千六百萬左右是約市值平1成交。
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