買賣過一些房子之後,現在的我比以前精明很多。我以前超傻,比如開價三千萬仲介說有人出價到2,800萬都不賣,我都會很認真的相信。結果發現,我買的這戶是最貴的。
買賣房子,有一個動作是你一定要進行的,答案絕對不是去問鄰居,而是直接去看實價登錄。現在更方便了,我自己買屋前,一定會做足功課,「實價登錄比價王」就是買房前很好用的工具(而且是免費的)。
你可以透過網站或是LINE找到「實價登錄比價王」,這個好用的工具可以讓房價更透明、出價更精準。任爾東西南北風,誰信口開河都沒用!
「實價登錄比價王」可以用社區名、房屋地址,查詢到完整的實價登錄,讓你清楚了解社區的真實房價;同時也會顯示該社區待售中的其他物件。
「實價登錄比價王」也提供「議價率」參考,可以查詢到過往的開價、成交價,讓你心裡有個底,知道該怎麼和屋主議價。
另外,它也提供鄰近社區的房價做比較,讓你有機會找到更理想的社區
「實價登錄比價王」彙整比對全台 50 萬筆待售房屋、250 萬筆實價登錄,同樣的物件不用到各大房仲網站查詢,全都彙整在「實價登錄比價王」,提供使用者最透明的房價。
你還能把看上的物件建立成比較表,輕鬆的比較各個物件的優劣好壞,連租金行情也可以查的到。
「實價登錄比價王」有網路版、也有LINE版本,操作介面很簡單,兩分鐘就能上手,對不動產行情有興趣的你,很輕鬆就可以試試看!
「實價登錄比價王」LINE連結:→ http://bit.ly/37wm134
#實價登錄比價王 #社區房價
同時也有23部Youtube影片,追蹤數超過9萬的網紅大阪ANDY哥,也在其Youtube影片中提到,https://livelife-home.com 恭子朋友老公(仲介哥哥)間公司 *影片非廣告,我亦不是地產經紀/介紹人,如有問題請自行向此公司查詢 _ 加入成為我youtube頻道既會員啦~ 會員如果在大阪可以約我飲咖啡~ https://www.youtube.com/channel/UCJN...
不動產仲介查詢 在 高嘉瑜 Facebook 八卦
【「安居」樂業 應力推實坪制】
今年全台房價指數創下歷史新高,新竹、桃園、高雄房價都刷新紀錄,台南均價則來到歷年高點,台北市、新北市也重返2015年的相對高點。小英總統的房市三支箭仍有待內政部落實。
除了房價不斷高漲外,實際買到的坪數被灌水也是廣為大家詬病。
以新竹某建案為例,廣告主打73~86坪大四房,而事實上,從內政部不動產交易實價查詢服務網輸入相關資訊,主建物事實上僅有36坪。民眾花大錢買房子,事實上卻是在買公設,這對於民眾而言,這樣並不公平,也會造成消費糾紛。
另外,今年新設建案的實坪單價的漲幅都在四成以上,其中台北市漲幅50%最大。以台北市為例,房屋單價中位數為每坪66.6萬元,若改用實坪計算後暴增至每坪99.7萬元,也就是將近100萬元才能換到一坪的實際居住空間,造成這樣的原因主要是台北市住宅大樓的公設比過高。民眾花大錢買房子到底是買居住空間?還是買公設?
📢嘉瑜認為開始應推動實坪計價及廣告刊登應載明主建物坪數與公設坪數。
事實上,面對不斷攀升的公設比,不少人提議實施實坪制計價。
房屋仲介業者的調查顯示,有高達8成的民眾贊成房屋登記實坪制。雖然內政部有在不動產交易實價查詢服務網有刊登主建物坪數,但是要經過複雜多層次輸入後,才會知道實際居住之面積價格是多少,對於一般人民實在非常複雜,嘉瑜針對此事質詢內政部長,部長僅回覆:網站上都有清楚記載。可是部長,資訊不好找啊!
另外,嘉瑜在路上也看過不少銷售廣告,主打每坪多少萬起,但是建商所刊登的相關廣告並沒有清楚載明公設到底有多少坪。嘉瑜也就這個問題請教部長,但是部長卻僅回覆:契約會清楚記載。
為何要讓消費者等到瀏覽契約時才會知道呢?政府站在人民立場,要求建商主動在廣告刊登,讓人民可以清楚了解,應該不是難事!嘉瑜認為,內政部應盡速研議要求於廣告主動刊登主建物與公設面積才是。
目前多數國家都採取實坪制,例如日本、英國、馬來西亞等國家,而僅有中國與台灣至今不是採實坪制。
針對現況,嘉瑜有以下建議:
1⃣實價登錄網站應簡單、清楚載明實坪市價。
2⃣強制規範建商銷售廣告應刊登主建物與公設面積。
3⃣盡速盤點檢討法律中關於公設相關規定,並研議是否針對公設比設定限制。
4⃣重新檢討不動產登記制度,並推動不動登記法盡速立法。
5⃣研議推動實坪計價。
許多人一生辛辛苦苦工作,積攢財富就是為了買一個安身立命的地方。面對不斷高漲的房屋價格,政府應該要站在人民身邊,讓人民能用相對應的財富買到相對應的房子。
嘉瑜會在立法院持續推動相關制度立法,也會監督內政部,要求內政部推動,讓人民能真正「安居」樂業。
http://yt1.piee.pw/wpl3m
不動產仲介查詢 在 商業周刊(商周.com) Facebook 八卦
【開電早安>>每日財經網摘】全台房價高低 Google Map一查就知
內政部「不動產交易實價查詢服務網」周二凌晨零時正式上線,堪稱內政部有史以來最熱門的網站。由於民眾查詢房價不必再透過仲介,可直接上網查詢,房價將更透明化。
雖然政府提供資訊讓民眾可以上網瀏覽與查詢,介面卻不太人性化,還好網路上有神人貼心的將內政部所公告的資訊整合到Google Maps中,除了可以在地圖中看到每個地區的平均房價,還可以將地圖放大看到每一個物件的成交價。
連結觀看-\-\-\-\>http://www.businessweekly.com.tw/webarticle2.php?id=17794
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不動產仲介查詢 在 35線上賞屋 Youtube 的評價
提供新北市政府都更處公開資訊,輸入地址即可查詢是否為斷層帶
https://www.uro.ntpc.gov.tw/news/index.php?mode=data&id=323&parent_id=10003&type_id=10035
本影片有兩個項目想要補充和更正:
第一個補充就是有粉絲說我們應該要說明新莊是處於斷層帶
那這個部分跟大家分享一下,這個資訊已經公開非常久非常久了
也不是新聞,也不是最近才知道的事,而且網路上資料很詳細
主要是這個板塊運動已經約一萬年沒有活動了
再來也有一說是大家注意結構安全蓋房子
即使遇到天災的時候,也能把傷害降到最小
再來就是如果真的遇到超級大地震
臺灣就是在地震板塊,除非你移民
第二個想要更正的地方
是我們在說新莊「不貳館」工業宅的部分
我們更正一下口誤,是商業用地,不是工業用地
但是不論是工業還是商業,都不是住宅用地
第三個資訊更正,新莊人口是新北第二高!
以上
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本籍介紹號稱新北信義區的
新莊重劃區
各個重大建設都很吸睛
各位朋友
有什麼看法想補充的
一樣歡迎留言互動喔!
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不動產仲介查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
111222年代二類謄本洩個資恐影響住戶安全?
影片網址→http://youtu.be/ZeBKKeIOtrc
感謝張弦的報導,不過,感覺有一滴滴沒有把我的意思完全表達清楚,我想還是再一次地說明吧!
基本上,仲介申請謄本,查出戶籍地址去拜訪屋主,近而讓屋主有被打/騷擾的感受這件事情。我覺得這只能夠當做是「個案處理」。......↓
第一:戶籍地址就一定是屋主的住所嗎?那也未必,我也常常白花調謄本的費用,也白花交通費而撲空啊?現在的屋主都很聰明的啦!
第二:像我去拜訪屋主,如果屋主表明不給我賣,基本上我就不會再去打擾人家了,因為我就是怕被告騷擾;不過換個角度想,被拒絕還猛拜訪的,這才是應該被鼓勵的業務精神阿~~屋主委賣給這名業務,不是更能快速地把房子給售出嗎?
第三:與其請內政部研議是否新增第3類謄本,這樣又要花不曉得多少社會/國家資源。倒不如直接發文給各個房仲公司,要求並約束旗下的業務員,不要晚上都已經九點、十點了還去拜訪陌生客戶,如果屋主已經明確拒絕你就別再次打擾等,我想這樣還比較實際吧?
房仲:我要申請第二類謄本地政人員:你用門牌查詢,麻煩你把門牌寫在這邊。
只要知道對方的地址,就可以申請對方的建物第二類謄本
地政人員:總共60元
每隔幾分鐘,花個60元,謄本立刻到手,仔細瞧,簡單給個地址,在所謂「建物標示部」這一塊,就能標示出房子的坪數。
再到「建物所有權部」這一欄屋主的「名字」和「戶籍地址」一清二楚。
房仲業者陳泰源表示:一但有了門牌號碼之後,我就知道屋主他姓什麼,我也知道他的戶籍地址在哪裡,也就是他真正住在哪裡。然後我們就可以到戶籍地址去找屋主,去拜訪他。
市議員林奕華表示:有陳情人,他就碰到仲介直接按他家的電鈴,而且是晚上十點多按,就問說某某某你在不在?就把他(屋主)嚇了一跳,為什麼你會知道我的名字?
面對外界質疑地政騰本恐怕有洩漏個資的疑慮,內政部表示還在研議是否新增隱匿地址的第三類謄本,房仲認為,源頭的管理,很重要 。
房仲業者陳泰源表示:如果屋主已經表明他不給你賣了,結果你還去打擾他的話,那(房仲公司)就應該要進行嚴懲,比如說甚至是解雇他。
就怕建物第二類謄本被有心人士濫用,影響住戶安全,相關單位的檢討動作真的要加快。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/45915897
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