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【#黃哲翰：🇩🇪 我噱你應該，不整你悲哀】
在德國的住宅契約通常是無限期、或是租約到期後自動續約。若無重大理由，房東無法解除租約。通常解約的理由會是：房客長期拖欠租金、破壞房屋、嚴重打擾鄰居安寧、將住宅挪作其他目的使用、以及房東有自用需求且能提出證明。一旦解約，房客也無須立刻遷出，擁有至少3個月的法定解約期，並依承租年資遞增，最長可達9個月。
然而房客真能如此樂觀嗎？至少，流入德國房市炒房的那594億歐元、特別是其中302億歐元的生猛外資，並不都是吃素的。他們怎麼可能允許現任房客在他們熱騰騰剛收購的住宅裡，好整以暇地繳著多年前議訂的廉價租金，再繼續窩居個十年八年？
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【#黃哲翰：🇩🇪 房租那麼貴，活不下去啦！】
❝ 『房租煞車』不適用本物件——這裡是科隆！租金就是這樣，妳不爽就不要租。❞
面對「瘋狂房租」的捲襲，德國聯邦政府直到2015年6月才拿出具體對策——「房租煞車」（Mietpreisbremse）。這套新法對現有房租的漲幅、調漲週期都做了一系列的限制。且規定在舊房客解約後、房屋再次出租時，房租漲幅不得高於該區租金水平的10%；但目前在德國超過12,000個市鎮級行政區中，只有313個地區引入房租煞車政策。
因此，當時的聯邦司法部長海科．馬斯（Heiko Maas）信心滿滿地宣布為「里程碑」的對策，實施至今卻為跛腳法規...
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【#黃哲翰：🇩🇪『房租凍漲』好不好？】
#周末回顧：柏林市政府本週重磅宣布「房租凍漲5年」的新政策，爭議仍在持續延燒。根據目前規劃，除了尚未出租過的新建築住宅以及社會住宅，柏林市約85%的住宅都將適用該法——自2020年起的未來5年，房租原則上不得漲租，且可追溯至政策宣布的6月18日這天。
這項政策是德國2015年祭出「房租煞車」政策失靈後，政府再次出重手、試圖制衡高房租。儘管法案立意良善，但仍不意外地掀起多種質疑。
比如在本回的凍漲政策中，柏林市府將規範：若因現代化的翻新工程而需要漲租，月租若每平方公尺漲幅超過0.5歐元，就需要向有關單位申請核可，試圖為「假投資真漲租」的可能投機行為，再增設一道公部門防線。但這卻也被反對派認為，可能導致房東投資卻步，也引申了另一個疑慮：政府真有足夠人力資源一一核覆嗎？
除了住宅投資，另一項最大爭議是反對派認為，增建房屋才是根本解決之道，凍租治標不治本，且反而會嚇跑柏林投資者。增建房屋的確是一般各界共識，但為什麼在德國增建房屋的速度永遠趕不上市場需求？除了政府興建社會住宅、補助平價住宅，還有其他住宅方案的可能性，可以終結「瘋狂房租時代」嗎？德國租屋市場的多年老症頭，這篇在2018年，由轉角專欄作者黃哲翰所撰寫的文章，已對此多有爬梳。
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