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【#黃哲翰：🇩🇪 我噱你應該，不整你悲哀】
在德國的住宅契約通常是無限期、或是租約到期後自動續約。若無重大理由，房東無法解除租約。通常解約的理由會是：房客長期拖欠租金、破壞房屋、嚴重打擾鄰居安寧、將住宅挪作其他目的使用、以及房東有自用需求且能提出證明。一旦解約，房客也無須立刻遷出，擁有至少3個月的法定解約期，並依承租年資遞增，最長可達9個月。
然而房客真能如此樂觀嗎？至少，流入德國房市炒房的那594億歐元、特別是其中302億歐元的生猛外資，並不都是吃素的。他們怎麼可能允許現任房客在他們熱騰騰剛收購的住宅裡，好整以暇地繳著多年前議訂的廉價租金，再繼續窩居個十年八年？
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【#黃哲翰：🇩🇪 房租那麼貴，活不下去啦！】
❝ 『房租煞車』不適用本物件——這裡是科隆！租金就是這樣，妳不爽就不要租。❞
面對「瘋狂房租」的捲襲，德國聯邦政府直到2015年6月才拿出具體對策——「房租煞車」（Mietpreisbremse）。這套新法對現有房租的漲幅、調漲週期都做了一系列的限制。且規定在舊房客解約後、房屋再次出租時，房租漲幅不得高於該區租金水平的10%；但目前在德國超過12,000個市鎮級行政區中，只有313個地區引入房租煞車政策。
因此，當時的聯邦司法部長海科．馬斯（Heiko Maas）信心滿滿地宣布為「里程碑」的對策，實施至今卻為跛腳法規...
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幾年前住在德國時，這狀況已經開始了！現在越演越劣啊… 😥😥😥
希遊記 Silvia the traveler
【#黃哲翰：🇩🇪 安安！請讓我租房子...拜託？】
「今年幾歲？什麼工作？賺多少？結婚？生小孩？很多個？」...在德國，明明不熟又惹人厭的親戚，通常不會這樣死纏爛打，會這樣對私生活細節的拷問，你仍必須友善地向一個人稟報——你那親愛的 #房東。
過去，德國的租房市場穩定、租金相對低廉（房租佔每月稅後所得約18~24%之間）、並擁有完善法規保障住房品質與房客權益，讓人們樂於租屋而不必自行購屋。這在近年來不時成為台灣媒體口中借鏡的典範。
但就在台灣輿論還帶著時差，稱羨德國過去式的同時，這個租房市場的典範卻已在快速地崩潰中...
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