#阿明小教室 #主建物 #附屬建物
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很多民眾在房屋買賣時，
常搞不清楚建物所有權狀中「主建物」、
「附屬建物」到底是什麼?差別在哪？
讓阿明用這張圖來讓大家懂~
主建物說的就是你買的房屋室內面積，
包含客廳、餐廳、臥室、書房、
廚房及衛浴等部分。
而附屬建物是指的是
連接主建物室內面積的附屬部分，
例如陽台、平台、花台、露台等。
但前述各名詞有各自的定義，
花台是凸出於大樓牆面之外，
且可種植物、人無法站立的部分。
露台為上方無任何遮蓋物之平台；
雨遮為窗戶或冷氣孔上方遮雨用的部分；
陽台指上方有遮蓋物的平台；
平台為陽台對下來的地方，
不一定登記在權狀內，
也有人會做成小花圃。
PS.內政部修正「地籍測量實施規則」，
從2018年之後，無論預售屋、新成屋，
建物測繪規定將全部刪除，所以，
如果還有新建案面積部分標示有「雨遮」、
「屋簷」登記，屆時「雨遮」、「屋簷」
一律不登記也不計價喔。
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附屬建物定義 在 [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算- 看板home-sale 的八卦
小弟最近在上網看台北市房子，
想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子，
很好奇，台北市都是這樣在亂賣房嗎？坪數都這樣亂算嗎？
這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎？
這在台北市是正常現象嗎？
以這個房子為例：
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7941813.html
號稱權狀坪數28.04坪，公設比：42%，
反推至少室內居住面積也有58% = 16.2632坪,
但是這個照片一看很明顯的室內面積連十坪都沒有，
他是怎麼得到權狀坪數28.04坪？
還有這個附屬建物：4.416坪，這是什麼東西？
共用部分家附屬建物大概16.5坪,
所以實際公設比是59%?
更不要提"主建物：11.791坪"這個根本比室內面積多了三四坪
台北市都是這樣亂喊坪數亂賣房嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.131.164 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597694069.A.3C4.html
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/18/2020 03:54:51
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/18/2020 03:55:20
我質疑的點是坪數亂算，
你說的這些應該都已經算進公設裡頭，
柱子跟牆佔的室內面積也不會超過兩坪，
而且我還是第一次聽過有人把牆也算進室內面積裡頭，
那你是怎麼算牆的坪數？這就有趣了
如果你不算牆的厚度，而是用牆的面積，
那這間房子可以算室內面積一百坪
這種算法太超過
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/18/2020 04:58:55
權狀28.04坪，最後室內居住面積少於10坪，
誇張到不知道是怎麼得到這數字的
以同樣主建物：11.791坪左右為例，
另外這個房子主建物：11.66坪卻明顯大很多，
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8085932.html
問題是室內居住面積明顯比主建物11.791坪小
就是這間讓我覺得很誇張
沒錢飛來飛去啦！就只是個到處流浪的打工仔，
也曾經在北京上海深圳打工作，
南部沒人這樣在算的啦！
透天都是實坪，電梯大樓也不會算到後來得房率<=42%,
更不要提美國北京上海深圳，沒人在這樣算的
地下室絕對不可能算在坪數裡頭，
美國的實坪定義是必須可以住人的空間才能算坪數，
很多加蓋的房間跟單位也都不能加在坪數裡
三間房子加起來都還比不上台北市的一間房，
甚至這間房都比我買的任何一間房子都要貴很多
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