【高公設、灌虛坪亂象
根本無法可管！沒人要管！】
首先，花次今天說陽台不算室內坪數，但重點是！陽台不管吃不吃到室內坪數，計價價格都跟室內坪數一樣，算不算室內坪數根本不是重點，重點是花了室內坪數的錢，卻沒辦法當室內坪數來使用！
❗️正面回應花次長的謠言說
今天嘉瑜在財政委員會質詢時提到：「陽台算室內坪數」，花次長回應這是天大的謠言。有媒體認為嘉瑜被打臉，但是嘉瑜要在此向花次長公開喊話：「這不是不可能。是可能、已經發生，正在發生，就在發生」
一般會將陽台面積計入容積，通常是因為陽台面積設計較大，超過免計入容積範圍才會計入容積。
舉例來說：
當層陽台設計面積為10平方公尺，但是當層陽台只有8平方公尺是免計容積的，那麼多出來的2平方公尺就需要計入容積。也就是說2平方公尺計入主建物，而8平方公尺計入附屬建物
嘉瑜再次強調，公設在設計時根本是「浮動的」，完全看建商如何規劃，同樣的地、同樣的容積，不同建商對公設的算法卻可完全不一樣！但現行法規無法可管，讓建商可做很多虛坪放入公設，進行公設規劃。這是非常不公平而且需要立即改善的！
❗️公設比逐年增高 虛坪問題未解
台灣房價不停攀高，尤其在房價驚人的台北市，公設比居然高達34.8%，再加上15%的附屬建物，等於買房可居住的實際面積愈來愈小，室內實坪僅約權狀的一半。內湖有號稱坪數35.85坪，但是實際室內坪數不到15坪，公設比高達54%的小宅！假設用最高售價1900萬計算，等於花費1026萬買虛坪。消費者花大錢買公設，這對想買房安身立命的民眾而言，非常不公平，也會引發消費糾紛。房屋虛坪灌水的現象，監委早在98年就糾正過內政部，然而內政部怠惰修法，放任民眾權益受損。
嘉瑜想請問內政部：現在民眾買房，是買實際坪數？還是在買公設？
❗️買房魔鬼藏在細節裡 房屋交易採實坪制
嘉瑜在10月27號和其他18位委員一起在院會提案，請行政院召集相關部會研商房屋交易實坪制推動時程和相關方案。英國、日本及越南等國家都採取實坪制，然而台灣跟中國都還將公設面積納入坪數計算，為何多數國家都能做到，台灣卻無法推動？若擔心實坪制衝擊過大，嘉瑜建議內政部是否可以考慮採分段進行？
1.實價登錄網站揭露實坪市價
2.強制規範廣告應揭露實坪單價
3.登記制相關法律全面修正
⭐️最後嘉瑜想再次呼籲
✅期許行政院能成立跨部會高房價政策研議小組，聯合各部會提出具體的方案。
✅內政部能動起來，採取實坪制度，讓民眾買房買的安心，不用再擔憂買到縮水的坪數！
https://youtu.be/dxhN4XJ1Mfg
附屬建物 在 [請益] 關於附屬建物- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦
最近有覺得一間不錯
但是坪數說明
主建物：10.61坪 共用部分：7.85坪 附屬建物：11.53坪
車位：4.08坪，平面式，已含售金內
屋齡24年 3F
權狀坪數34.06坪 (含車位)
問題1 附屬建物這麼大應該是陽台.露台.花台再去改的吧?
這樣是合法嗎?
我怕有違反新違建的這法規
指民國 84 年 1 月 1 日以後新產生之違建。新違建即報即拆。
權狀坪數因為附屬建物變得很大,是不是當初這個建案買時
這棟大樓的陽台.露台.花台剛好在這層住戶旁,專屬在這間
房內的所有權,不像共用部分屬於大家的?
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