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主建物的八卦，MOBILE01、PTT和Yahoo名人娛樂都在討論

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在主建物這個產品中，有461篇Facebook貼文，粉絲數超過60萬的網紅郭台銘，也在其Facebook貼文中提到， 現在全世界每五分鐘即有一人罹癌，驚人的罹癌比例仍在攀升。 我與永齡基金會十多年來持續捐贈、投入癌症基因臨床研究。感謝台大的邀請，並將台大癌醫中心醫院主建物以我的母親為名，命名為「永真健康醫療大樓」。 不單是為了國人，更是為了全世界的人類。我將持續率領基金會響應並持續拋磚引玉號召生醫業界共同投身「新...
　同時也有664部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，房屋買賣最常聽到的"公設比"到底代表了什麼? 公設比低 室內坪數就一定大嗎? 公設比和得房率哪一個比較有參考價值呢? 那麼複雜!為何不直接實坪制就好? #公設比 #得房率 #實坪制 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓ https://www.youtub...

主建物 在 郭台銘 Facebook 八卦

郭台銘 By 郭台銘

2019-12-22 21:49:04 有 17,970 人按讚
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現在全世界每五分鐘即有一人罹癌，驚人的罹癌比例仍在攀升。 我與永齡基金會十多年來持續捐贈、投入癌症基因臨床研究。感謝台大的邀請，並將台大癌醫中心醫院主建物以我的母親為名，命名為「永真健康醫療大樓」。

不單是為了國人，更是為了全世界的人類。我將持續率領基金會響應並持續拋磚引玉號召生醫業界共同投身「新醫療百年工程」，挑戰未來百年內，共同解決癌症、傳染病、慢性病及老化的問題。

我們也匯聚全球各國跨領域菁英，及產、學、研人才與創新力量，挑戰未來百年內，共同解決人類於癌症、傳染病、慢性病及老化的問題，簡單的說，就是讓人類活得更久、更好、更健康，免於疾病的威脅。

或許在我有生之年，癌症的問題還沒辦法完全根治。但對的事就該做，哪怕我今天只是撒種，若能讓百年後的人民受惠、造福人群，這就是我能送給後代的禮物。

#癌症 #永齡健康基金會

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郭台銘

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主建物 在 蘇貞昌 Facebook 八卦

蘇貞昌 By 蘇貞昌

2013-11-21 14:47:03 有 10,251 人按讚
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艋舺青山宮前晚遭到祝融之災，所幸受損處限於宮廟天井附近，主建物沒有受到傷害，廟方人員認為靈安尊王捨身護殿，在浴火重生後，除了讓大家繼續保有這座難得的古蹟，也讓靈安尊王繼續保佑地方平安、國家風調雨順。

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蘇貞昌

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我始終相信，人生的劇本早已寫好，但沒有辦法偷看，只能全力以赴。 超越還在進行，超越從未停止。
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主建物 在 Mobile01 Facebook 八卦

Mobile01 By Mobile01

2016-02-06 11:58:22 有 9,675 人按讚
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希望搶救能夠順利😓，當年勸退樓主的幾位網友真是功德無量😈，買屋前還是多看多問…某些無良建商實在是XXX！

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Mobile01

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主建物 在 35線上賞屋 Youtube 的評價

35線上賞屋 By 35線上賞屋

2020-05-15 21:00:14 有 93,899 人看過 有 1,233 人喜歡
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房屋買賣最常聽到的"公設比"到底代表了什麼?
公設比低 室內坪數就一定大嗎?
公設比和得房率哪一個比較有參考價值呢?
那麼複雜!為何不直接實坪制就好?

#公設比
#得房率
#實坪制

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主建物 在 35線上賞屋 Youtube 的評價

35線上賞屋 By 35線上賞屋

2020-10-20 21:00:13 有 74,298 人看過 有 527 人喜歡
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逸偉站前ONE位在桃園火車站前，
散步就可以到達三大百貨(統領、新光、遠東)
建案旁就是桃園國小、圖書館、4600坪文昌公園
生活機能及未來發展性算很優渥的
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投資興建：逸偉建設股份有限公司
營造公司：晉福營造有限公司
基地地址：桃園市桃園區新民街
基地面積：約487坪（實際規劃依現場銷售為主）
建物形態：住宅用
樓層規劃：1棟 地上15層 地下3層（實際規劃依現場銷售為主）
棟戶規劃：156戶住家 2戶店面 84車位
坪數規劃：約16~38坪 房型規劃：1~3房
公設比例：約33.8%
管理費用：預估80元/坪/月
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#桃園車站
#三鐵共構
#桃園三心六線


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主建物 在 邱愛莉House123 Youtube 的評價

邱愛莉House123 By 邱愛莉House123

2020-06-01 18:51:13 有 15,138 人看過 有 255 人喜歡
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Hello大家好 我是邱愛莉
有土斯有財是華人社會，最愛講的一句話，但是時代在變，這觀念到底對不對？
繳房貸是存錢嗎？
今天幫大家解析一波！
------------------------------------------
☆分享會：

【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班

【報名連結】 https://house123online.com/YT/20200629
---------------------------------------------------
house123開始經營官方 Telegram ！
我們會在上面發布最新的房地產訊息，以及活動通知！

不想錯過最新消息的你，趕快來訂閱喔！
house123 Telegram： https://t.me/house_123
(*Telegram 可於 手機的商店下載)
------------------------------------------
快問快答系列：
☆我該買房子還是租房子？快問快答
https://youtu.be/G_1xsn6SD2M

☆快問快答：漏水、銀行估價、鋼筋外露、房地合一
https://youtu.be/8LvJvPzCmuc

☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0

房產幼幼班：
☆「樣品屋」 與 「實品屋」，暗藏的3個玄機！
https://youtu.be/63MRR08AZB4

☆缺一不可的房子ID「建照」與「使照」
https://youtu.be/WGUWvjtGu_M

☆雨遮vs.花台- 雨遮也有算坪數在內嗎?!
https://youtu.be/jgScp-RQB24

☆什麼是「權狀坪數」與「室內坪數」？
https://youtu.be/pFtz49xZ_s8

☆常見的3大迷思：「斡旋」VS「要約」
https://youtu.be/g98ymT6oS7U

☆你會分辨嗎?主建物、附屬建物?
https://youtu.be/rcXYFR_3fIY

小小改造：
☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
https://youtu.be/FE0hupPSstM

☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ

☆ 親愛的，我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo

☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM

買房系列：
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0

☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40

☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0

☆買捷運共構宅，要注意什麼？
https://youtu.be/sDWPiY9JTGo

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邱愛莉House123

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買一間心愛的房子，安居自住，幸福收租❤️ 買房子的疑難雜症，歡迎來信諮詢達人—邱愛莉 更多活動請上www.house123.com.tw
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主建物 在 [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算- 看板home-sale 的八卦


作者waitrop (嘴砲無雙)
看板home-sale
標題[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算
時間Tue Aug 18 03:54:27 2020

小弟最近在上網看台北市房子，
想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子，

很好奇，台北市都是這樣在亂賣房嗎？坪數都這樣亂算嗎？
這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎？
這在台北市是正常現象嗎？

以這個房子為例：
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7941813.html

號稱權狀坪數28.04坪，公設比：42%，
反推至少室內居住面積也有58% = 16.2632坪,
但是這個照片一看很明顯的室內面積連十坪都沒有，
他是怎麼得到權狀坪數28.04坪？

還有這個附屬建物：4.416坪，這是什麼東西？
共用部分家附屬建物大概16.5坪,
所以實際公設比是59%?
更不要提"主建物：11.791坪"這個根本比室內面積多了三四坪

台北市都是這樣亂喊坪數亂賣房嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.131.164 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597694069.A.3C4.html
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/18/2020 03:54:51
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/18/2020 03:55:20
推 amordelcor: 對啊 08/18 03:56
推 badfood: 牆壁 柱子 不用花錢買嗎？ 陽台 雨遮 難道是免費的 ？ 大 08/18 04:05
→ badfood: 廳 走道 逃生梯 要建商送？ 08/18 04:05
廳 走道 逃生梯這些已經算進共用部分(公設)裡頭了，
我質疑的點是坪數亂算，
你說的這些應該都已經算進公設裡頭，
柱子跟牆佔的室內面積也不會超過兩坪，
而且我還是第一次聽過有人把牆也算進室內面積裡頭，

那你是怎麼算牆的坪數？這就有趣了
如果你不算牆的厚度，而是用牆的面積，
那這間房子可以算室內面積一百坪

推 f11IJ: 主建物：11.791坪 附屬建物：4.416坪 這三小 XDDDDDDDDDDD 08/18 04:30
→ f11IJ: 管理費：5000元 => 一坪180 超猛 08/18 04:31
推 alex8398: 附屬建物是陽台、雨遮，不算公設，另外主建物還要扣掉 08/18 04:39
→ alex8398: 牆 08/18 04:39
我從來沒有聽過牆也算在室內面積裡頭，
這種算法太超過

※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/18/2020 04:58:55
推 badfood: 什麼叫坪數亂算XDDD 權狀上主建 附屬 共用多大都標得清清 08/18 05:19
→ badfood: 楚楚 08/18 05:19
就是看了那麼多間591上面的房子，就是這間最誇張，
權狀28.04坪，最後室內居住面積少於10坪，
誇張到不知道是怎麼得到這數字的
以同樣主建物：11.791坪左右為例，
另外這個房子主建物：11.66坪卻明顯大很多，
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8085932.html


推 daniel7978: 不覺得有什麼問題耶 08/18 05:29
推 kusomanfcu: 要漲了 08/18 05:31
推 daniel7978: 公設比指的是共有部分佔的比重 08/18 05:31
→ daniel7978: 42%沒有問題 08/18 05:31
→ kusomanfcu: 我說覺得算的奇怪應該買透天 08/18 05:32
→ daniel7978: 你算的室內居住面積其實要看得房率 08/18 05:33
→ daniel7978: 得房率沒有58% 08/18 05:33
推 daniel7978: 附屬建物包括陽台雨遮 08/18 05:36
→ daniel7978: 主建物不含牆，但室內柱子是算在面積裡的 08/18 05:37
這間最誇張的是得房率超低，11.791/28.04 = 42%
問題是室內居住面積明顯比主建物11.791坪小

→ caka5566: 講那麼多 調謄本就知道了啊 08/18 05:51
→ caka5566: 你覺得亂算的話 有沒有現場看過 有沒有調謄本？ 08/18 05:52
推 alex8398: 08/18 05:57
→ alex8398: 主建物是算到外牆（邊間）或牆心（共用壁） 08/18 05:59
推 alex8398: 08/18 06:04
推 kusomanfcu: BTW，小柱子越多實際可用越少。所以喔有些說cp值的。 08/18 06:05
→ kusomanfcu: 。。 08/18 06:05
推 AGODC: 歷年坪數計算改過N版，新房子牆不算在主建坪數，但是舊房子 08/18 06:05
→ AGODC: 算 08/18 06:05
推 arenc: 以實坪計算的話 台北市房價只輸香港!!! 08/18 06:34
推 ayumi2456: 你買透天的就好。 08/18 06:54
的確是也有在看透天屋，真的買不起電梯大樓

推 fbiciamib123: 現況交屋 被騙活該 08/18 06:58
推 F93935: 買公寓就沒這個問題，有些還送你陽台 08/18 07:12
推 ljuber: 公寓有的還幫你加蓋違建陽台 還有頂樓也變成你的 08/18 07:16
噓 yokann: ...... 08/18 07:18
→ yokann: 居然沒人噓 08/18 07:19
噓 smisfun: 照片可以左右滑，孩子 08/18 07:34
→ smisfun: 還有網站寫得坪數本來就可能誤植，覺得奇怪就打過去問 08/18 07:36
→ IBIZA: 看照片，這坪數沒什麼問題啊，附屬建物是什麼看照片也有 08/18 07:37
→ IBIZA: 坪數計算一直都是用外牆算吧，現在也還是從外牆算 08/18 07:39
噓 ming2710: 大驚小怪… 08/18 07:40
推 zerobx: 照片被刪了 08/18 08:01
推 cutesuper: 覺得奇怪還硬要看 就請對方準備謄本讓你對 08/18 08:05
→ abyssa1: 得房率60%就很不錯了 容積率跟銷坪比也是差不多1:1.6 08/18 08:10
→ abyssa1: 所以看似一坪100萬其實實際上是室內一坪160萬 08/18 08:11
得房率 <= 42%

推 airback76: 懂了就好，台灣的算法就是這麼奇葩，所以房價數一數二 08/18 08:13
→ airback76: 貴，歡迎來到鬼島 08/18 08:13
推 soinjoey: IP位置正確 (咦？ 08/18 08:24
推 badfood: 奇怪物件不見了耶 08/18 08:24
噓 carterdunk: 新警察? 08/18 08:27
推 keinlai: 推暱稱 08/18 08:40
→ supereva: 你的陽台雨遮是公設喔？ 那鄰居可以去使用嘍？ 08/18 08:41
推 sunzoohsieh: 連質疑一下下面一堆立場這麼偏頗是怎樣 08/18 08:43
→ sunzoohsieh: 是在怕什麼？ 08/18 08:43
推 supereva: 還是有傻傻的人以為坪數算法會影響總價 就算法律規定只 08/18 08:46
→ supereva: 有廁所能計價 那你買的總價也不會變啦 08/18 08:46
→ supereva: 拜託有點邏輯 用點腦 08/18 08:46
推 gust0985: 主建物就是室內空間，附屬應該是指雨遮陽台部分吧，然 08/18 08:47
→ gust0985: 後看公設幾坪，全部加起來就是你要負擔坪數，所以公設 08/18 08:47
→ gust0985: 越高當然負擔越多嘍 08/18 08:47
噓 sunzoohsieh: 完全沒有回答問題 酸總價不變 謄本正確要幹嘛 08/18 08:48
→ sunzoohsieh: 然後物件下架是心虛了嗎？ 08/18 08:48
推 bigsmile: ...... 08/18 08:50
→ supereva: 阿就陽台雨遮哪沒有回答？ 08/18 08:52
推 F0r: 推文肯定會有人說是你的問題啦 08/18 08:53
→ sdhpipt: 有些主建物還有包括樓梯的哩 XD 08/18 08:54
→ F0r: 刊載不實沒關係 你自己沒注意到就是滔天大罪囉 08/18 08:54
→ sdhpipt: 又 一樓店面騎樓被算在主建物也是常態 08/18 08:54
→ F0r: 上次那篇推文紅通通 08/18 08:55
噓 MeeToo: 為什麼亂算的要發文還這麼大聲 08/18 08:55
推 supereva: 那要不要回答一下你家的陽台雨遮鄰居能不能使用？ 08/18 08:55
→ supereva: 是不是刊載不實 不就要確認權狀謄本？ 說謄本有什麼不 08/18 08:58
→ supereva: 對？ 08/18 08:58
→ supereva: 那個sunzoo你覺得怎樣才叫回答問題？ 一起罵台北房好貴 08/18 09:00
→ supereva: 這樣嗎？ 08/18 09:00
推 gust0985: 所以呀買房子權狀看清楚，不要只看591上寫的資訊…… 08/18 09:00
→ supereva: 我回總價是在回airback76啦 倒是你sunzoo回答了什麼問題 08/18 09:02
→ supereva: ？ 08/18 09:02
→ sdhpipt: 其實英制的不動產登記更不透明 XD 根本沒有權狀面積 只有 08/18 09:03
→ sdhpipt: 你申請建照時的建築面積而已 政府也不管房屋登記 完全都 08/18 09:03
→ sdhpipt: 是私契 存檔在律師事務所那邊 08/18 09:04
推 Unsullied: 不 要 買 台 北 08/18 09:04
推 sdhpipt: 說到外牆算權狀坪 在台灣一直都是這樣 南部也是一樣 08/18 09:07
→ sdhpipt: 新房子一樣是用外牆算 樓上推文說新房子沒算牆是錯的 08/18 09:07
→ sdhpipt: 建照時算建築面積則是用牆心計算 權狀坪用外牆計算 08/18 09:08
→ sdhpipt: 據我所知日本建築面積用牆心 可售坪用牆內面積計算 08/18 09:09
噓 u4fu3: 不是台北市的問題，是你的問題....估狗一下公設跟附屬建物 08/18 09:10
→ u4fu3: 的定義有很困難嗎 08/18 09:10
我知道公設跟附屬建物，
就是這間讓我覺得很誇張

推 sdhpipt: 看了原PO前面的文章 應該是南部/美國飛來飛去的人 08/18 09:11
→ sdhpipt: 不說台灣 故意說台北 應該是討厭台北吧 XD 08/18 09:12
→ sdhpipt: 其實這些坪數計算問題 南部也是一樣的計算方式 08/18 09:13
我就是南部住透天騎山豬長大的，
沒錢飛來飛去啦！就只是個到處流浪的打工仔，
也曾經在北京上海深圳打工作，
南部沒人這樣在算的啦！
透天都是實坪，電梯大樓也不會算到後來得房率<=42%,
更不要提美國北京上海深圳，沒人在這樣算的

噓 ppp00003: 原PO是不是五折團的？以為罵一罵可以用五折買？ 08/18 09:15
→ ppp00003: 自己不理解計算方式就說別人奇怪？ 08/18 09:15
→ sdhpipt: 其實啊 美國一樣有偷坪數的事情 你跟建商買全新屋時 為什 08/18 09:16
→ sdhpipt: 麼美國的建商 對你的地下室或車庫都沒有裝潢呢? 因為這些 08/18 09:17
→ sdhpipt: 面積其實都是免計容積偷來的 所以一手屋主幾乎都會裝潢好 08/18 09:18
美國偷坪數？車庫有的有算在坪數，有的沒算在坪數，
地下室絕對不可能算在坪數裡頭，
美國的實坪定義是必須可以住人的空間才能算坪數，
很多加蓋的房間跟單位也都不能加在坪數裡

噓 ericeuro: 主建物，附屬建物，公設的定義去估狗一下。自己不清楚 08/18 09:18
→ ericeuro: 就可以亂罵？你以為說話不用負責嗎？ 08/18 09:18
→ sdhpipt: 轉賣時 那個地下室與車庫就被算進去銷售計價的面積了 XD 08/18 09:18
不可能

→ chair209: 你好菜 08/18 09:18
推 lch0425: 之前買一間權狀主建物10坪,但設計師來量只有9坪,柱子以扣 08/18 09:23
→ chair209: 附屬建物不算公設，真不知道在砲幾點的 08/18 09:24
噓 ericeuro: 牆面本來就算在主「建物」內，難道你房子沒有牆沒有柱 08/18 09:24
推 sdhpipt: 內牆與外牆的差別 如果是SRC的柱子很粗 會差非常多 08/18 09:24
推 monkeyking18: 台北房子太貴了。台灣其他地方還算合理 08/18 09:35
推 ktpp: 不爽不要買，目前是賣方市場 08/18 09:36
噓 weijackjack: 真的是嘴炮無雙 08/18 09:43
噓 a340a340: 笑鼠人 08/18 09:47
→ a340a340: 不做功課這麼大聲，哈哈哈哈哈 08/18 09:48
推 KrisNYC: 很早就說台灣市區的房價所得比要除以0.7 虛坪在跟人家比 08/18 09:56
→ KrisNYC: 不過這件就是你可以自己算一算室內11坪賣你這樣你行不行 08/18 09:57
→ KrisNYC: 大家都不行就會跌 有夠多人覺得行就會漲 08/18 09:57
噓 suwy: 憑照片就指控別人亂賣房 為何不謙虛一點去了解 08/18 09:58
推 sdhpipt: 日本其實也是有虛坪 看那個精美的電表間... XD 08/18 09:59
→ sdhpipt: 可以計價賣你的話 建商絕對有動力去越蓋越大 所以說改成 08/18 10:00
→ KrisNYC: 那個算電機管路間吧 其實這樣要修理比較方便 08/18 10:00
→ sdhpipt: 實坪制對市售房屋絕對會有影響的 08/18 10:01
→ KrisNYC: 不過台灣人就很奇怪 大公這麼大不計較 那個你用得到的 08/18 10:01
→ sdhpipt: 管路間叫做PS 電表間是MB 日本的MB都非常大間 可以當做小 08/18 10:01
→ sdhpipt: 儲藏室了 因為可以計價 所以日本的建商MB都蓋到上限居多 08/18 10:02
→ KrisNYC: 小公大家都不喜歡 80%都還是不隔再包起來當櫃子在用吧 08/18 10:02
→ sdhpipt: 台灣的電表水表都做在公設範圍 沒有這種設計 08/18 10:03
→ KrisNYC: 用台灣的算法 外面那個走道跟逃生梯地下室的洗衣垃圾間 08/18 10:03
→ KrisNYC: 全部都要除以一定比例加上去賣 只能說呵呵 08/18 10:03
推 hcbd: 面積可以測量出來的通常不會亂寫啦 08/18 10:04
→ supereva: 除非大家是網路看看數據就下訂買了 不然都會到現場看這 08/18 10:04
→ supereva: 室內空間對不對得起價錢不是嗎？ 08/18 10:04
→ sdhpipt: 如果沒辦法計價的話 最後公設面積應該會縮減 慢慢走向日 08/18 10:04
→ KrisNYC: 我記得有些會有管路間機械室 然後代銷會跟你說那個很小 08/18 10:05
→ KrisNYC: 沒有圖面上這麼大 你可以閃開拿來擺櫃子洗碗機水槽啥的 08/18 10:05
→ sdhpipt: 本那樣 公設會越來越陽春 建商A不蓋公設 售價比建商B低一 08/18 10:05
→ supereva: 只要各建案標準一樣 就沒啥問題 08/18 10:05
→ sdhpipt: 點 說不定反而賺更多 08/18 10:06
→ KrisNYC: 這個我同意sdhpipt大 可能保加就會都變成外走廊式 08/18 10:06
→ sdhpipt: 日本建案的MB怎麼可能擺洗碗機? 你一定搞錯了 08/18 10:06
→ KrisNYC: 他門那個外走廊跟逃生梯好像是不計容積的 08/18 10:07
→ KrisNYC: 台灣的啦 08/18 10:07
→ sdhpipt: 拿高爾夫球袋進去擺還比較有可能... 08/18 10:07
→ KrisNYC: 日本的幾乎都複製貼上 你的大門旁邊就是MB或PS 整天排氣 08/18 10:08
→ KrisNYC: 根本不可能沒注意到吧 08/18 10:08
→ sdhpipt: 我們的逃生梯也不計容積啊 但是有權狀要計價賣你 08/18 10:08
→ KrisNYC: 但是有沒有用木工打進去偷點空間我就沒特別注意了 08/18 10:08
噓 IS0987: ............ 08/18 10:10
推 sdhpipt: 不過 我反對公設直接不登記 明明現在更透明 硬要改不透明 08/18 10:11
→ sdhpipt: 很奇怪 還不如強制所有人賣屋要列出主建物參考單價 08/18 10:12
推 KrisNYC: 反正不可能改的 我沒啥意見哈哈哈 08/18 10:12
→ sdhpipt: 但是主建物也還是有老公寓包括樓梯 店面包括騎樓的問題 08/18 10:13
→ KrisNYC: 一定要弄就是直接強制標註主建坪數跟賣菸警語一樣大 08/18 10:13
→ sdhpipt: 騎樓問題比較小 因為有法定騎樓節稅 所以法定騎樓都有丈 08/18 10:13
→ sdhpipt: 量大小 所以無須重新丈量 老公寓大樓上百萬間就麻煩了 08/18 10:14
推 femlro: 買陶朱隱園就沒有這些問題了 08/18 10:14
推 KrisNYC: 那個弄不完的 還有防空避難室變成車位變成儲水槽的問題 08/18 10:15
→ sdhpipt: 陶朱應該也是有公設 也是有外牆算權狀面積的問題啦 XD 08/18 10:15
→ sdhpipt: 防空避難室停車是合法的 完全沒問題啊 是老公寓防空室沒 08/18 10:16
→ sdhpipt: 登記 明明應該是公用 但是被一樓占用的問題 XD 08/18 10:16
→ sdhpipt: 覺得日本比較好的人 老公寓防空室那種就像是日本的公設 08/18 10:17
→ sdhpipt: 沒有登記產權 理論上是全棟屋主共有 就像日本的狀況 08/18 10:17
推 KrisNYC: 你是說職階內梯往下 外門鎖死變成一樓地下室那種阿 08/18 10:19
→ sdhpipt: 實際上日本偷佔公設的事情也很普遍 比如說管理人住的房間 08/18 10:19
→ sdhpipt: 其實多半是那一棟的公設偷偷隔出來的 08/18 10:20
→ sdhpipt: 台灣老公寓防空室 有些建商還乾脆把出入口設在一樓院子XD 08/18 10:21
→ sdhpipt: 沒有權狀 但是要計價賣給一樓那戶 然後地下室不能隔間 08/18 10:21
推 Mimmature: 就是亂算沒錯 但就是賣得掉 拿他沒辦法 08/18 10:27
→ Mimmature: 轉個手繼續漲價賣 大家發大財 然後再來靠背房價高 08/18 10:27
推 sdhpipt: 就跟原PO在加州買3間房子轉賣都賺錢是一樣的道理 XD 08/18 10:28
三間房子都是自住用，換房需求才賣，賺很少，
三間房子加起來都還比不上台北市的一間房，
甚至這間房都比我買的任何一間房子都要貴很多

噓 suwy: 哪有亂算？法規就是這樣 要改就改法規 08/18 10:29
推 gamer: 附屬建物就陽台啊 08/18 10:34
→ Linerange: 就把車位坪數也加進去啊，很多都這樣 08/18 10:35
→ supa64: 哇嗚.明明民法有的東西可以說亂算.你要打翻民法了嗎? 08/18 10:37
推 FMANT: 有些香蕉人就是傲慢，不先把規矩搞懂就亂噴，回美國啊 08/18 10:40
推 niko0202: 有人會說 嫌貴不要買啊 看總價的; 就是這樣亂算啊 呵呵 08/18 10:46
噓 smaller: 是不是看不懂中文 08/18 11:10
推 One102bird: 牆本來就要算了，還是你家牆壁用一片紙？ 08/18 12:04
噓 knows2014: 這種東西是規定 是謄本數據 除非上網的人填錯 否則很正 08/18 12:25
→ knows2014: 常啊 有附屬建物當然也是你的使用坪數 08/18 12:25
噓 ck960684: 奇文共賞 08/18 12:28
噓 redmi2: 以前在這板鼓吹實坪制的是某政客的代言人 這種事很重要但 08/18 12:32
→ redmi2: 也沒那麼重要 不要被模糊焦點了 08/18 12:32
噓 kusomanfcu: 嫌台灣，可是台灣沒加蓋。 08/18 13:01
→ rason6: 你在這個版抱怨就錯了，這裏是投資客和房仲大本營，誰管你 08/18 13:05
→ rason6: 能不能住合理不合理。對他們來說，房子是投資工具，不是 08/18 13:05
→ rason6: 拿來住的。錢存起來去買國外的房子吧，台灣已經沒救了。 08/18 13:05
→ kusomanfcu: 幹嘛這麼想買 08/18 13:08
→ supa64: 唉呦.帶風向帶到直接扯板上.這陣子的一些帳號真不行啊 08/18 13:14
噓 ericeuro: 一堆帳號跟著原po在瞎起哄。看房前好歹把建物、主建物 08/18 13:26
→ ericeuro: 、附屬建物、公設的定義先搞清楚吧 08/18 13:26
噓 foxs9: ??? 08/18 13:28
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/18/2020 15:01:37
噓 yyc210: 附屬建物都不懂在大聲啥... 08/18 15:06
噓 tibau: 可愛 08/18 15:07
噓 subset: 看不懂就不要買呀 不要買自己看不懂的東西 08/18 15:12
推 shawncarter: 講真的法規一樣 指名台北亂賣是不合理的 要就說台灣 08/18 15:36
→ shawncarter: 至於台灣的房價單價跟人比 一律乘上1.33-1.36比 08/18 15:38
噓 alex8398: 那位說新房子不算牆的，資料到底哪來的，可以說的頭頭是 08/18 17:30
→ alex8398: 道 08/18 17:30
噓 fedona: 你484菜比巴 08/18 17:34
推 f11IJ: 仲仲好兇喔 08/18 18:46
推 gototheptt: 台北市至少不盤 08/18 19:29
推 shiely: 這坪數看起來沒問題,結案 08/18 19:54
噓 keikei5566: 看不懂就是亂算喔？你真厲害 08/19 20:30
推 likat: 覺得貴就讓她放著慢慢賣呀，市場機制可以決定一切！！！！ 08/21 07:51
→ likat: ！ 08/21 07:51






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主建物 在 請問大家買房主建物(室內)坪數的底線是哪? - Mobile01 的八卦

樓主. 2017-06-07 12:06. 現在買房因為公設比的關係，室內坪數越來越小了， ... 我覺得三房主建物至少25坪以前住北部很多建商蓋房三房室內22~23坪左右看過的都說小 ... <看更多>

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建物總坪. 0坪. 建物格局. 房廳衛. 土地坪數. 23.29坪. 用途. 型態. 建地. 朝向. 車位 ... 建物總坪, 0坪. 主建物坪. 0坪. 公設比. 0.00 ％. 附屬建物. 坪. (含)陽台.

#50. 公設怎麼分類？ 公設比怎麼算？公設比合理值是多少？住家 ...

但公設比並沒有法律上的依據，因此也沒有標準的算法，一般常用的算法為：公設比＝公共設施÷（主建物＋附屬建物＋公共設施）x 100%。

#51. 建坪、地坪、實際坪數差別是什麼？教你快速了解坪數怎麼算

平台：從主建物長出來的小凸出物，可能可以用來放冷氣等等的地方。 雨遮：遮雨的突出物。以前的建案會把雨遮也算在附屬建物坪數內，但現在已經 ...

#52. 愛莉老師不藏私的房產秘密| 主建物&附屬建物傻傻分不清楚

相信大家在買房時，最在意的除了公設之外，再來就是附屬建物的部分了!因為不論是公設還是附屬建物，都與房價有著很大的關係。 今天 Arthur要來跟大家聊聊主建物跟附屬 ...

#53. 完全看懂公設真相- Money錢雜誌

一線業務員出身、對公設有深入研究的台灣房屋首席總經理彭培業更舉例說明，早期老公寓看起來完全沒有公設，但實際上是隱藏在主建物裡。 又或是20年屋齡以上的電梯大樓及 ...

#54. 17坪3房根本都是騙？ 網揭2招揪失真格局 - 新浪新聞

一名網友在PTT上貼出一間主建物16.98坪、附屬建物2.84坪的3房格局圖。從大門玄關進入後先是客廳，再接廚房與餐廳，僅有1陽台位在廚房外；客廳後方 ...

#55. 房屋虛坪灌水 內政部遭監委程仁宏、劉玉山提案糾正

例如登記主建物面積減少0.5 坪，卻. 因雨遮放寬為1 公尺之後，增加1 坪，而要消費者. 補0.5 坪的差價，顯非合理。又附屬建物、公共設. 施坪數之單價與主建物相同，有無暴利 ...

#56. 房屋公共設施按主建物用途課徵房屋稅 - 現代地政聯盟(地政士

房屋公共設施按主建物用途課徵房屋稅（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示：房屋供共同使用之電梯及公共設施之房屋稅，按該主建物之用途不同， ...

#57. 新制預售屋買賣定型化契約新制預售屋買賣定型化契約Q&A

應載明主建物面積占房屋登記總面積之比例。 （三）為保障消費者購屋權益，將現行「房屋面積誤差. 在百分之一以內互不找補」，修正為「有誤差就. 互相找補」。

#58. 請問大家買房主建物(室內)坪數的底線是哪? - Mobile01

樓主. 2017-06-07 12:06. 現在買房因為公設比的關係，室內坪數越來越小了， ... 我覺得三房主建物至少25坪以前住北部很多建商蓋房三房室內22~23坪左右看過的都說小

#59. 3分種搞懂權狀＆公設比房價被灌水1秒就看出 - Money 錢

例如1987年以前房屋，公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，老公寓常被誤認為零公設，但其實是佔比不高，只是為目前室內使用坪數最高的產品 ...

#60. 主建物含公設時間點1994年@ 中信房屋陳沛加0934-306640

【公設比登記異動3階段】 時間╱說明1994年10月以後：凡是共用的部分就必須另外採用「公設登記」，不可與主建物混同登記1990年6月至1994年10月：公設部分雖然仍和主 ...

#61. 停車位有沒有土地持分差在哪？業界：因這原因新制恐釀全台5 ...

主建物 和附屬建物都屬於「專有部分」，指的是住戶自己可以獨立使用的空間。 ... 消保處解釋，依《民法》第七百九十九條第四項規定，建築物「專有 ...

#62. 內政部：陽台是附屬建物不在主建物面積內| 中央社 - 新頭殼 ...

（中央社記者余祥台北26日電）民進黨立委高嘉瑜今天在立法院質詢時指買房子「陽台算室內坪數」，內政部表示，實屬嚴重誤會，陽台是屬附屬建物，不在主 ...

#63. 房屋單價怎麼算？ 實價查詢網新增各種算法可自由選

假設主建物面積31.16坪、附屬建物面積4.89坪、共同使用部分面積5.97坪之建物，該建物移轉總面積為42.02坪(42.02=31.16+4.89+5.97)，則其主建物面積占建物移轉總面積之比例 ...

#64. 房屋公共設施之稅率比照主建物用途核課 - 澎湖e傳媒

電梯、梯間、屋突等房屋供共同使用之公共設施稅率，係依主建物之用途所不同，分別適用不同稅率。 如主建物係作營業用房屋使用，則按營業用稅率課徵3% ...

#65. 房子的坪數要如何計算？ 教你看懂公共設施及公設比 - Vince ...

你可以從建物所有權狀，或是謄本來了解，某間房子的正確面積是多少。 當你在看權狀或謄本的時候會發現到，無論是主建物、附屬建物或共有部分的內容，其 ...

#66. 附屬建物分開計算不同價格，內政部認為應回歸市場機制

主建物 、附屬建物分開計算不同價格，內政部認為應回歸市場機制 ... 成本訂定合理的價格，不宜由政府訂定統一的價格規則。 ... ，業者應該核實將主建物、附屬 ...

#67. 四十五、騎樓雖得以主建物辦理登記

四十五、騎樓雖得以主建物辦理登記，但未於契約主建物內標示騎樓，計算主建物包括騎樓有誤次查道路交通管理處罰條例第三條第一款既規定騎樓係屬道路範圍，依同條例第八 ...

#68. 買舊公寓小心室內坪數縮水| 新聞發佈 - 21世紀不動產

邱創智說，民眾常以為謄本中所載「層次面積」就是主建物的使用面積，等到搬進去住以後，才發現屋內使用的面積短少，經測量後，才得知謄本上記載 ...

#69. 「公設價」見光死？ 建商拉高主建物價

我就知道上有政策下有對策，建商把公設價格移轉到主建物，是一種真實價格的還原，民眾該有認知，扣除公設之淨面積，這才是民眾所購買的真正價格。

#70. 房屋公共設施依主建物用途之稅率課稅

基隆市稅務局表示，房屋按實際使用情形，分別按住家用、或非住家用稅率課徵房屋稅；而供共同使用部分之電梯及公共設施等，則按主建物之用途所適用之 ...

#71. [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算- 看板home-sale

還有這個附屬建物：4.416坪，這是什麼東西？ 共用部分家附屬建物大概16.5坪, 所以實際公設比是59%? 更不要提"主建物：11.791坪"這個根本比室內面積多 ...

#72. 1081110 老公寓坪數蒸發？ 一招破解「零公設」陷阱

買房前得先看清楚「不動產說明書」，包括土地建物產權、房屋現況、相關稅費與周遭環境設施一目了然，其中，「產權調查表」會清楚註明主建物、附屬建物、公設及土地 ...

#73. 公設預售屋分開計價定型化契約上路找補新算法房事要留心

「新制預售屋買賣定型化契約」今正式上路，規定主建物、附屬建物、公設應分開計價，儘管業者表示分別計價有難度，內政[…]

#74. 臺北市政府107.08.24. 府訴一字第10720911862號訴願決定書

事實一、訴願人等3人共有本市信義區○○段○○小段○○地號土地（宗地面積3,829平方公尺， 權利範圍各75/30000，持分面積各9.57平方公尺，下稱主建物土地），共有之 ...

#75. 「公設價」見光死？ 建商拉高主建物價 - Tvbs新聞

現在預售屋公設比高達3、4成，消費者到底花了多少錢買公設，內政部完成預售屋契約修正草案，未來建商必須依法將主建物，附屬建物和公設的真實售價全部 ...

#76. 建物謄本範本 - 臺中市政府消防局

主建物 資料:韓段090-000. 權利範圍: ****10000分之1030****. 主建物資料・ 以018 -000. 權利範圍:***** 10000分之1063****. 主建物資料:藍籌段戀- 000.

#77. 高公設比的另一匪夷所思！ | Anue鉅亨- 雜誌

(1) 詳細了解預售屋買賣契約書範本第三條：房地出售面積及認定標準之「主建物面積占本房屋得登記總面積之比例＿％」之立法意旨，亦即謹守室內實際使用 ...

#78. upload-85D066_DEC.txt - 公平交易委員會

二、被處分人自本處分書送達之次日起，應立即停止於建築物銷售廣告上，對建築物之 ... 上之「總維文化京華」建築物，俟交屋後發現承購A1建物者獨自分攤一塊與主建物 ...

#79. 主建物、公設分開計價@ 工程日記

前一陣子內政部宣佈預售屋交易合約中必須將主建物與公設分開計價. 我覺得這根本是無聊且無謂的舉動. 支持者號稱可以讓資訊更透明, 然後讓建商不要濫蓋雨遮陽台來增加 ...

#80. 室內坪數含不含陽台？行家揭暗黑話術：這樣問才對 - 房產

原PO在PTT「home-sale板」PO文指出，房仲給的資料是主建加上陽台就是室內 ... 的意思是扣掉車位和公設，講主建物大概就沒爭議，不算陽台」、「問坪數 ...

#81. 房屋面積、公設比的計算 - 天秤座法律網

而區分所有建物包括專有部分跟共用部分。 一、專有部分: (一)主建物︰具使用上及構造上的獨立性，而且應該 ...

#82. 新制定型化契約：主建物、附屬建物應分開計價

台灣新生報記者潘昱帆╱台北報導關於媒體報導建商認為新制定型化契約分開計價難度高，希望由內政部統一訂定規範，以供參考。內政部表示，由於主建物、附屬建物及共有 ...

#83. 室內坪數含不含陽台？行家揭話術：要這樣問 - 工商時報

原PO在PTT「home-sale板」PO文指出，房仲給的資料是主建加上陽台就是室內 ... 的意思是扣掉車位和公設，講主建物大概就沒爭議，不算陽台」、「問坪數 ...

#84. 10分鐘搞懂房地產名詞VIEW MORE - 志榮建設

主建物 ：房屋的主要部分，也就是所謂的室內面積，屋主單獨專用而且可以自由進出，但是必須要編定門牌. 附屬建物：供主建物使用之建築設施，原則上與主 ...

#85. 房產知識之常見名詞－建物相關 - 雅豐房屋

連接主建物室內面積的附屬部分，如陽台、花台、露台等。 ... 指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。 公共設施.

#86. 買舊大樓檢視梯間是否獨立計算若納入主建物會造成公設比被 ...

買舊大樓檢視梯間是否獨立計算若納入主建物會造成公設比被低估2008年11月22日地產王【楊茲珺╱台北報導】近幾年建案常標榜「豐富休閒公設」， ...

#87. 房仲及屋主未告知確實主建物坪數

【契約．債權回收．損害賠償】律師您好我於今年8月買了一間房子.之後丈量室內坪數與權狀上列的坪數不符而查閱當初簽約時附的規劃圖才發現主建物的部份 ...

#88. 【TVBS｜十點不一樣】就怕購屋坪數「遭灌水」！公設比學問 ...

畢竟全台房價指數今年創歷史新高，卻有不少人質疑，實際買到的坪數被灌水，立委呼籲推動實坪計價及廣告，要載明主建物坪數與公設坪數也就是實坪制，但 ...

#89. 權狀坪數怎麼分？這些設施可能是「高公設比」的元凶 - 奇摩新聞

21世紀不動產企劃研究室表示，所謂的實際坪數是指，房屋權狀內登記的主建物面積，包括如客廳、臥室、廚房、衛浴...等日常生活會使用到的室內空間。 但是， ...

#90. 桃園市新屋區新屋中山東路食品霸氣廠房 - 信義房屋

主建物 620.53坪 ... 建物結構. 鋼筋混凝土. 外牆建材. 二丁掛. 每層戶數 ... 各學校位置僅為顯示與該校區的距離，非指學區；重要設施以現場實際狀況為主.

#91. 建物產權登記應用土地開發分析法之銷坪計算及建物登記相關 ...

壹-3 -主建物. ◇建築物各樓層、地下層，構造上與使用上具獨立性，獨立門牌、可單獨進. 出並分擔基地持分，得繕發權狀。 ☆得登記項目：.

#92. 附屬建物

所謂的「附屬建物」，指的就是主建物室內面積的附屬部分，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，最常見的附屬建物就是陽臺、露臺、雨遮等。 Q1：附屬建物定義為何？

#93. 關於未保存登記建物你一定會有的4個疑問！

未保存登記的房屋雖然沒有權狀，但因為在法律上一樣有建物所有權人的名字以及相關該有的財產保障，所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉，但仍發生事實上 ...

#94. nicecasio - 姜朝鳳宗族- 痞客邦

而趁此機會，也讓消費者能多了解一下，附屬建物中之「陽台、平台、花台、露台、屋簷、雨遮」等房子的構造物。 所謂的「陽台、平台」，是連接於一樓主建物，直上方有遮蓋物 ...

#95. 慈濟全新2房高層山景華廈

建物/ 24.03 坪型態/ 電梯大樓社區/ 中央御品 · 主建物/ -- 坪格局/ 2房2廳1衛車位/ 無車位 · 土地/ 5.96 坪樓層/ 7 / -- 樓屋齡/ -- 年.