假期又要來挑戰大家看長文的耐心了…
2014年先生第一次要選市長時，有次從外頭回家，看到主要的對手當起我們社區的巡守員來了，他很盡責的拿起大型手電筒，往我們家四樓一照：「柯醫師也住豪宅喔！他為什麼這麼有錢啊？要出來對外界說清楚。」當時因為有MG149事件，我已經將家中20多年來夫妻的收入明細都交給先生去競選總部公布了，也詳細保留買房簽約和所有對銀行的還款證明，只是這部份當時沒人質疑，所以沒拿出去公布。選舉時候選人會被質疑過去的理財方式和財產、收入來源也是正常，當時曾在臉書寫下這一段：
《每天下班回家， 走到巷口仰看自己的房子，不論人家把它歸類成豪宅、 高級住宅或一般宅， 我都驕傲，那是社會給我們工作機會，讓我們辛苦23年後， 擁有一間讓全家溫飽的房子，我認真工作、努力賺錢、買房自住，誠實繳稅，我不炒房，我驕傲。 》
2014年選舉期間，不時有人寄「X家發財啟示錄」這類的小冊子給我們， 內容詳列這家族何時變成自耕農、何時取得農地、何時變更土地等等的詳細資料，先生看了，就要我把這些資料全丟了，他說那是他們上一代的事，跟下一代要選舉的人無關，司法若有本事，就去蒐集上一代不法的證據，上一代的事，罪不及下一代。的確，先生說的沒錯，以我的財經知識，誰曾花7200萬買過什麼豪宅， 誰曾在幾歲時擁有內湖15塊土地，只要拿得出合法收入證明或贈與流程，相信台灣社會是不仇富的，理財能理到發大財，每個人都會給他們拍拍手，財經雜誌也會追蹤報導才是。
去年選舉時我唯一的官司「財產來源不明」，就是基於這種理念，不是說我們家的財產不能被質疑，而是都已經拿出歷年收入證明了，若還要質疑也要有邏輯和證據，不能只拿一張A4紙在螢幕前鬼畫符一番，再把我曾說過的支出明細全集中到這次申報前，再結論說我們夫妻財產應該是要負的幾千萬，這種品質的邏輯思維也可拿來做成一集節目？廣告錢真的這麼好騙？若真的要質疑政治人物的財產也可以，但請把2014年當選的縣市首長的財產通通view過一遍，不管說是「上一代給的」，還是從政後賺來的，還是妻子娘家贈與來的，只要拿出憑證，節目上有合法求證 ，公平比較，我也不會想花錢、花時間去上法院。
媒體要珍惜並尊重自己所擁有的第四權， 凡事若只用選擇性的批判，相信會逐漸喪失在民眾心中的公信力。
跟大家講個2014年選舉的小插曲…
2014年年中，我曾收到信義國稅局的正式公文函，說要我提供99年底和某大牌藝人的X姓經紀人的買房契約，公文的措辭口氣很強硬：「國民有提供證據的義務，否則當受罰」，心想自己到底做錯什麼了，我在醫院寫公文給別人，也不會這麼兇悍啊，但回過頭來仔細回想，我沒和這位經紀人簽過買賣契約，是要提供什麼啦？
我們這一代可能小時候被高壓統治習慣了，第一時間的knee jerk反應就是：「莫非國家機器動起來了？」當時我沒什麼知名度，也沒人認為先生會當選，這種質疑沒人理我，於是趕快和當時幫忙買賣的代書求救，代書經驗老到：「安啦！ 安啦！稅都幫你報好了，他們應該是要追你前一手買空賣空、手握紅單，擁有買賣權力的炒手啦，你們這一棟早期應該是被某個炒房集團鎖定，在你買下之前，已經被炒過好幾回了！」喔喔！不經一事，不長一智，但也開始心疼起自己被炒走的錢了…
自己賣房子代書 在 [心得] 屋主自售先賣後買心得文(四) - 看板home-sale - 批踢踢 ... 的八卦
因為我不是專業人士，所以這篇可能有些地方需要大家糾正和指導或是漏掉甚麼了，歡迎
不吝嗇的教教我們這些小白兔怎麼樣才是正確的流程。
當自己賣出房子第一個遇到的問題就是代書要找誰?要不要雙代書比較安全會不會被騙，
但我自己做完的功課發現是，代書找個有證照的就可以，甚至你可以打開GOOGLE查查離你
近的地政事務所找個評價高，或是直接走進一間XX房屋說你有成交房子他們也都有合作的
代書。雙代書的話也是不需要多花一筆錢，如果你的房子還有貸款基本上房子是抵押在銀
行的，還算是有銀行在後面監督著，但如果房子沒有貸款，那就一定要雙代書比較安全。
基本上網路上你看到被騙的絕對都有幾個共通點，1.自售屋主 2.房子無貸款 3.買方房子
要登記在別人身上不是自己 4. 買方現金買房，不貸款開立履保5.各種理由要你的權狀、
印鑑證明、證件要留在代書那邊保管 (怕你又賣給其他人)。可以自己檢查一下你的狀況
是不適合雙代書。
代書費是由買方出的，所以買方也有權自己選擇認識的代書，我們就約了一天在他指定的
地點，帶著所有當初買房的資料、雙證件、印章去簽立買賣合約，基本上簽的約都差不多
，唯一我在這邊提醒大家，交屋的日期你一定要先想好，通常代書都是抓30天~45天(有貸
款狀況下)，你要依照自己的狀況去決定然後和買方討論，寧可是時間抓長一點但提前交
屋，可別到時候來不及搬家壓死自己!
簽完約後就只要等通知，唯一要特別處理的還有要親自帶印章去戶政事務所用印鑑證明(
可以順便遷出戶籍)，時間接近代書會通知過去用印蓋章，要去結清水電瓦斯管理費，原
本我一直以為網路上用一用就好了居然是要”親自”去拍電表水表瓦斯錶再去結清(因為
自售沒有房仲幫你跑這個流程)，花了我一個下午的時間跑了三個地方還要排隊真的快累
死。大概交屋前一周會通知屋主去驗屋，最後等待拿到清償證明就約一天交鑰匙和確認一
些細節交屋完成。
賣出後別忘記一個月內要”親自”去國稅局申報房地合一稅，不管你有沒有設籍6年400萬
的免稅額都要去，去之前我建議先掃描好當初買和賣的合約並且印一份帶去，不然要在國
稅局排隊影印花很多時間，要寫的表格也不用擔心會有一個人指導你。也要記得五月申報
所得稅的時候申報財產交易所得（房屋-自行列舉必要費用及成本），裡面會要填印花稅
、代書費、規費、契稅、公證費、仲介費(記得買賣房有透過房仲要記得跟他拿發票阿)，
所有的資料都要留好。如果在兩年內又買了新房子，要記得在申報所得稅的時候申請重購
退稅，記住出售房子那年的繳稅資料要留著。
總結: 整個賣房過程我犯的最大錯就是沒有和家裡的長輩溝通討論，導致後來開始被念是
不是賣太便宜?賤賣等等，念久了你也會懷疑自己到底是不是有做錯，心理壓力也是有點
大的。後續我開始找房的時候(我只看成屋因為我希望房租一年內找到房)，一開始也是各
種碰壁，出了幾次斡旋都失敗沒成交，至少看了30間房連公司午休都去看，就在身心俱疲
的狀態下開始拉低自己的標準去看一些自己不喜歡的房型、社區同時也拉高預算，就在打
算出一間我心中只有75分的房斡旋時，我無意間看到關注已久的社區釋出一間，雖然屋況
不佳但我自己估了裝潢下去還在我預算之內，立刻約了房仲當天就去看，心中滿意度達到
90分所以一小時內就出斡旋卡住，周末就約出來談成交，買到的價格比銀行鑑價還低一點
，在去年幾乎是不可能的任務，冥冥之中都好像都安排好了，也慶幸還好這間及時的出現
讓我沒有住在那間75分的房子裡。
後來長輩又在念我都回他們還好我當初就是賣太便宜才有辦法買到今天住的房子，也從此
讓他們沒辦法再接下去。整個自售的文章就打到這裡了，未來還期望能看到各位大大多多
分享心得文，好讓整個台灣房地產更加健康~以後我也會繼續分享我一些買房累積的小經
驗給大家，祝未來要賣房的大家看到我的文章能有一些幫助並以滿意的價格賣出瞜!
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