【分享 我的科系/職業/寫文風格/為什麼要接業配】
嗨大家~還記得我上個月問大家,會不會好奇我的職業嗎?
發現還蠻多人好奇的XDD
所以現在連科系/職業/寫文風格/為什麼要接業配,一起和大家分享~
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我今年25歲,大學是讀法律系的~
畢業後陸續考上了一些證照「不動產經紀人、地政士、記帳士、美容丙級」,目前從事的是「地政士」這個行業~
會考那麼多證照絕對不是因為我是考證照控XD我痛恨讀書!!
因為前三個都是相關領域,多懂對自己和爸爸都有幫助(鴨爸就是做相關的領域)!美容則是我的興趣而考!
這些證照我都是利用短時間密集讀書而考上的,我的讀書偏好就是,我看完一遍書本,就會用word整理出自己想要的重點筆記,之後就只讀自製講義,捨棄書本,所以我想這就是影響我寫文風格的關鍵:「最精簡、好懂、組織化」
可能很多人不懂地政士是做啥的~這個行業又俗稱「代書」
主要是處理不動產相關的事務,例如房屋買賣的簽約、過戶、繼承、贈與、銀行貸款的設定等等。(再講下去大家要睡著了)
總之,這個行業是我的專業,但絕對不是我的興趣!
會想考證照從事這行,除了是因為鴨爸之外,也是為了讓自己有更好的求職條件,才有經濟能力去追尋我的彩妝夢~~(不然買彩妝的錢從哪生出來呀~)
「因為彩妝是我畢生的摯愛!」
讀書我會狂抖腳坐不住,但看彩妝影片就會讓我專注到口水流出來/時間過得飛快!
我有多愛化妝?我的皮膚並不穩定,敏感+酒糟,之前嚴重的時候,我老公只是叫我短期不要再化妝,我就馬上哭出來了!因為我好害怕我的皮膚如果再也不能化妝怎麼辦!?好像人生都失去樂趣了一樣!!真的QQ想到又想哭了!但我真的不是愛哭的人!我是無敵(愛裝!?)堅強的人!可見我有多愛彩妝!
經營部落格,其實需要花很多時間,每次文章都要思考很久、歸納、拍照、製圖、不停修改,這些都是我上班空閒時+下班後+六日休假需要花的時間,但家人其實不能理解「為什麼要花那麼多時間/金錢在興趣上?」「為什麼不把心力花在本業上,多賺一點錢呢?」「為什麼不把下班時間拿來多陪家人呢?」
我無法回答:「因為我愛化妝!」因為對長輩來說,這不是理由,這只是你不認真工作的藉口!
「如果能把興趣當成職業,一定是這輩子最幸福的事!」
如果部落客可以變成我的本業,那我不但可以花更多的心力在寫文章分享、成為世界上最幸福的人(興趣=職業),還可以獲得家裡長輩的認同!
「但請相信我,不會眛著良心賺錢,因為我不想辜負大家的信任!」
我當然不會因為想成為專職部落客,就到處亂接案子or難用寫成好用,因為有思考的人都知道,這樣的經營方式不會長久,只會喪失大家最初對你的信任!
「錢留給廠商,尊嚴留給自己。」
之前有評價不錯的面膜廠商找我寫文,但我試用後覺得不好用,就跟他們說我願意支付商品的錢,可不可以取消合作關係?(真的無法昧著良心寫文!)
所以即使我現在還不紅,也不是專職部落客,但我發誓,我絕對不會為了賺錢/達到目的,而隨便接案or眛著良心甚麼都說好用!我也絕不會狂接業配,就不寫自己的文章了
(是業配我就一定會註明在文內,也寫明體驗後的功效,不誇大不實,不依廠商擺布)
「畢竟我又不是沒其他能力可以賺錢,大不了就部落客不做,專心本業,偶爾幫自己/親朋好友畫畫美麗的妝就好啦~!!(笑)」
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,這次賞屋說說的內容比平常更多更豐富 所以我們分成上下兩集 下集會在本週六上映 預售屋的合約有很多必須知道的內容 為了保障大家的權益 一定要充分研究 每一份契約都不一樣 內容都不一樣 多花時間瞭解 簽下去就不能反悔了~ #預售屋合約 #消費者權益 #買賣糾紛 各位買預售屋有什麼難忘的經歷嗎? 還是...
「房屋買賣一定要代書嗎」的推薦目錄:
- 關於房屋買賣一定要代書嗎 在 ⊙鴨鴨彩妝實驗室⊙ Facebook
- 關於房屋買賣一定要代書嗎 在 李忠孝 Facebook
- 關於房屋買賣一定要代書嗎 在 Z9 的看板 Facebook
- 關於房屋買賣一定要代書嗎 在 35線上賞屋 Youtube
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- 關於房屋買賣一定要代書嗎 在 請問自己買房子[不找仲介-不找代書]整個流程 - Mobile01 的評價
- 關於房屋買賣一定要代書嗎 在 房屋買賣代書誰找在PTT/mobile01評價與討論 - 速食 的評價
- 關於房屋買賣一定要代書嗎 在 房屋買賣代書誰找在PTT/mobile01評價與討論 - 速食 的評價
- 關於房屋買賣一定要代書嗎 在 專業代書回答「買房常見Q&A」網友最想知道的問題 - YouTube 的評價
房屋買賣一定要代書嗎 在 李忠孝 Facebook 八卦
一早就學到這麼重要的一課,感恩作者熱心分享。
買房詐騙集團交手實錄+破解之道
話說學員A意欲銷售房屋,在591刊登了自售訊息。某日來了位甲先生,說也不喜歡透過仲介買屋,非常臭屁地賣弄自己買過多間房屋,很有財力、經驗。
(提醒:這是非常合理的話術,大家都想省仲介費)
看屋後聲稱滿意,再隔幾日,偕同原本稱太太,後又稱女友,後又稱未婚妻之乙小姐看屋。
(提醒:是否是真的親密愛人,現場觀察應該可以感受出來,可惜帶看是學員A,我並未接觸甲、乙兩位,無從判斷。)
兩次看屋,甲先生即表達很有意願購買該屋,並多次在電話中探詢A的底價,像足真的買方。甲先生先以2400萬開始出價,最後加至2500萬底定,期間已經歷時一個多月,完全像足真的買方出價方式。
讓A納悶的是,這中間A打過去的電話、發過去LINE的訊息,甲先生永遠不會接聽或回LINE,只在出奇不意的時候,甲先生回電給A,以電話交談方式議定價格、洽談事項。
(提醒:這很可能是甲先生不想留下書面紀錄。)
價格談定,甲先生便邀雙方簽訂買賣契約,至於付款方式、房貸辦理、交屋條件等細節,一概聲稱簽約時在議定,並不斷強調自身財力雄厚,付現金買都可以,一貫強勢地要A不用擔心。
接著兩度約雙方及代書至民間公證人處簽訂買賣合約,卻都在成行前一天,因故(甲要出國或代書要開刀)取消延期,直至昨天晚上才又敲定今日上午確定簽約,時間又過月餘。
(提醒:我覺得這是高明的心理戰,”差點就要簽約成交了”的婉惜心態,讓賣方處於焦慮,最後真的簽約時,就容易被買方開的條件牽著鼻子走!)
今日上午至民間公證人處,由甲先生的代書準備簽約。
(提醒:民間公證人在此無奈的成為甲先生取信賣方的幫手,請記得,公證只是公證雙方確實有這樣的合意簽下買賣契約,但不能保證買賣雙方會確實履行合約,若有糾紛,一樣要打官司。)
甲先生聲稱房屋要登記乙小姐的名字,但乙小姐人沒到。
(提醒:這又是很合理的說詞,買女方的名字很正常,甚至會說要買朋友的名字,朋友財力、首購條件較優,貸款較容易;或是說自己名下房子太多間,貸款不易,且有稅費加重問題等等。都是非常符合邏輯的說法,反正就不會登記自己的名字。我認為這些就是人頭,準備打靶用的。)
接著甲先生提出訂金付10%價款,其餘90%價款10/25付清,理由是他板橋的房子剛賣掉,要到10/25拿到尾款才能付給A。A的所有權狀、證件、印鑑證明等今天就要交付給代書保管,確保我方不會把房子賣給其他人,但合約還是約定10月才會辦理過戶。
(提醒:這麼巧,也是先付10%,3個月後付90%,跟媒體報導完全一樣。東西都交給你了,你甚麼時候去過戶誰控制得住,騙肖嗎?)
我方認為這樣風險太高,不然等10/25再來簽約交易,甲先生堅持先付10%,合約照他說的走,若我方覺得有風險,他可以在買賣契約書中切結”逕付強制執行”來保障我方。X!○○XX!,以上是我內心戲,宜消音。
(提醒:所謂”逕付(或逕受)強制執行”,只是直接取得”執行名義”方便,省去打官司確認債權存在的麻煩而已,但仍然要走法院去做強制執行。強制執行效力很強沒錯,很多預告登記、限制登記等效力都在它之下,但當人頭沒有任何財產時,強制執行效力再強,也是枉然。)
我方提出買方用貸款方式繳付尾款及簽押本票做擔保,均遭甲先生拒絕,甲先生一再強調,”逕付強制執行”已對我方多有保障,而且他財力很好,習慣付現金。(那為何還要等10/25?)又迂迴地說自己房子太多,負債比太高,房貸不好辦。(登記乙小姐,與你財力何干?剛才不是才說習慣付現金?現在又有房貸?)
我的內心戲不斷上演標髒話的戲碼,但總不好當面吐槽甲先生。眼看買賣快將破局,甲先生做出某種程度讓步,聲明若我們堅持,他也是可以簽押本票給我們。其實簽本票也沒太大意義,登記人若脫產一樣枉然,考量諸多疑點及不正常的交易要求,最後,我方還是決定不簽約了。
(提醒:三十六計,走為上策。直接不賣,比任何後續的防堵措施都有效。此時若不堅持走人,在對方強勢的壓力,似乎很有效力的公證,合約上”逕付強制執行”的切結,押本票的讓步等等軟硬兼施之後,很多沒有經驗的賣方應該就簽約上當了。)
總結本案重點:
一、目標
1.詐騙集團都是從網路上挑選自售的屋主,利用屋主對買賣交易流程的不熟悉,容易操作得手。
2.屋主準備要賣的房子都是沒有設定抵押房貸的,這樣方便後續快速過戶、取得貸款、甚至轉賣等。
二、話術
1.出價都在行情甚至行情之上,抓住賣方賣高的心態。
2.態度上都非常囂張,虛張聲勢壓迫賣方。
3.用延期讓賣方煩躁,賣方失去耐心就容易得手。
4.用公證取得賣方信任,賣方就容易鬆懈失去戒心。
5.都找他人當登記人,永遠不會登記自己名下。
6.頭款永遠付很少,尾款永遠要過很久才付。
三、手法!手法!手法!←很重要!
以本案為例,假設2500萬簽約成交,甲先生付250萬頭款,然後馬上去辦過戶登記給乙小姐,完全不理會合約的承諾。因為A沒有設定抵押,完稅到權狀辦好,最快可能不用10天。
疑問:稅單下來不用通知A去繳土增稅嗎?
解答:詐騙集團直接幫A繳了!你覺得他們會省這點錢嗎?
接著乙小姐拿著權狀去找銀行貸款,銀行可能也是詐諞集團熟識的,甚至有內應。既便銀行不熟,剛買一間完全沒有設定抵押的房子,銀行也會對乙小姐能用現金買下2500萬的財力樂觀評估。於是乙小姐就貸到8成房貸,2000萬撥下來,領走,轉掉,脫產。然後乙小姐再把房子過戶登記還給A。
疑問:房貸沒有還完,設定沒有塗銷,怎能過戶?
解答:當然可以,你愛過給誰就過給誰,而且不用通知銀行。一般買賣,若是設定沒有塗銷,後一手絕對不會接受,但這過程中,A完全不知情,當然不會有意見。
前後不到二個月,這間房子從A→乙小姐→A,轉了一圈,房子又回到A的名下,只是多了一筆乙小姐名義的設定抵押。接著甲先生出面用任何理由表示不買了,250萬訂金給A沒收,此時甲先生若再演一齣裝可憐的戲碼,也許A心一軟,
就只沒收個200萬、150萬、100萬就好,甚至不沒收都有可能。
詐騙集團還是會花這筆成本給A沒收,讓A覺得簽個賣賣合約,二個月不到,買方反悔,白白就賺了250萬,佔到便宜了。就在A滿心歡喜的時候,甲先生交還權狀及所有證件資料給A,請注意,此時權狀上的屋主雖然還是A的名字,
但權狀字號,發狀日期都已經變成新的了,A會發現嗎?不會,因為A正沉浸在賺到違約金的喜悅當中。
接下來,乙小姐是絕對不會去繳房貸的,過不了幾個月,A的房子就會被銀行查封拍賣,當法院來查封拍賣時,或者A再將房屋轉售他人時,A才會發現,原來他的房子竟然已經被設定抵押了。
疑問:房貸是乙小姐借的,銀行怎麼可以查封拍賣A的房子?
解答:當然可以!銀行設定抵押權是針對這間房子,不是針對屋主,上過課的同學應該都有聽過。抵押權設定後,無論房子過戶幾次,過戶到誰的名下,只要房貸沒繳,銀行就可以行使抵押權查封拍賣這間房子,即便這筆錢根本不是現在這位屋主借的。
就這樣,A的房子平白無故2000萬的價值不見了。A要保住房子,就要繼續幫詐騙集團繳房貸(你會嘔死),然後透過冗長的訴訟,還不一定要得回這筆錢。否則,房子若被法拍,拍定價就算有2500萬,銀行會先拿走2000萬,A只能拿回500萬,加上先前違約金250萬,A要賠掉1750萬。萬一拍定價只有2200萬,A就要虧超過2000萬了!
在這樣的過程中,有沒有做履約保證都已經不重要了,甚至詐騙集團會主動提起履約保證,讓你更加鬆懈。
四、自保
1.房子沒有房貸的屋主,要銷售時,乾脆去辦一個理財型房貸,讓房子謄本上有抵押權,平常不要動用就沒有利息,只有設定的費用而已。
2.當房子成交售出,趕快把所有額度全借出來,這時詐騙集團就算去銀行辦房貸,銀行也要先清償前順位,等於要先付你大部分款項,不會被詐騙集團拿了錢走人。
3.當你的房子有設定抵押,而且金額頗高,相信就不會成為詐騙集團覬覦的目標,沒有肉的案件,詐騙集團應該沒有興趣。
4.房屋買賣由買方付代書費,買方找代書無可厚非,賣方若沒有把握,還是請自己熟識的代書去關照一下,畢竟老練的代書經驗豐富,馬上能察覺有異。此次就多虧徐代書大力幫忙,才沒有發生憾事。
以上,請大家多多留意,提高警覺。
(圖文不符,圖為本人非常喜歡的建案之一)
房屋買賣一定要代書嗎 在 Z9 的看板 Facebook 八卦
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甲先生聲稱房屋要登記乙小姐的名字,但乙小姐人沒到。
(提醒:這又是很合理的說詞,買女方的名字很正常,甚至會說要買朋友的名字,朋友財力、首購條件較優,貸款較容易;或是說自己名下房子太多間,貸款不易,且有稅費加重問題等等。都是非常符合邏輯的說法,反正就不會登記自己的名字。我認為這些就是人頭,準備打靶用的。)
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1.房子沒有房貸的屋主,要銷售時,乾脆去辦一個理財型房貸,讓房子謄本上有抵押權,平常不要動用就沒有利息,只有設定的費用而已。
2.當房子成交售出,趕快把所有額度全借出來,這時詐騙集團就算去銀行辦房貸,銀行也要先清償前順位,等於要先付你大部分款項,不會被詐騙集團拿了錢走人。
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