買房基本步驟
1，四處去看房當運動了解行情，有看有機會，你覺得有疑慮的物件，將來轉手別人也會有相同的疑慮，因此不要想著要獲利，而是想著這間我到底滿不滿意，同理心是最好的銷售利器
2看上一間房子後，房仲會拿房子的基本資料給你，這個我都只在意坪數，跟有沒有漏水，是否是凶宅，如果真的很滿意，我會拿著資料，轉身去找銀行估價，銀行估價很快，大概兩三天就可以給你，再去出價下斡旋，或者下要約書，此時，如果你口袋比較淺，記得寫上銀行根據買賣價，貸款成數八成買賣合約才成立，題外話，如果你常看，其實不用銀行估價，你大概就心裡有數，是否屋主開低了
3確定斡旋成功，會交付第一期房屋款項，大概是售價的一成，例如一千萬大概就是一百萬，然後，你要開始四處上網留資料，找銀行談貸款成數跟利率，之後你還要給出第二期款項，就是房價的一成，以一千萬來說大概也是一百萬
4買賣成立後，還有一堆費用要給，房仲費，代書費，設定費，契稅等等，建議也是要留個大概三十萬就應該夠用，這邊我預估的房仲費是1%，如果你是2%可能就要自己抓一下
5我沒買過預售屋，不太了解這塊市場，不買預售屋是因為新房子比較貴，如果你很愛新房子，可以跟仲介說，你要看五年內的房子，也是有一堆拿出來拋售，且因為都已經蓋好，你比較知道房子裡面長怎樣，採光，棟距等等，我對於買預售屋會怕怕，因為我喜歡看得到，如果你對於預售屋有問題，可以去地產秘密客的粉絲團，他們比較常看預售屋，你可以去那邊了解
屋主自售代書費用 在 [心得] 屋主自售先賣後買心得文(四) - 看板home-sale - 批踢踢 ... 的八卦
因為我不是專業人士，所以這篇可能有些地方需要大家糾正和指導或是漏掉甚麼了，歡迎
不吝嗇的教教我們這些小白兔怎麼樣才是正確的流程。
當自己賣出房子第一個遇到的問題就是代書要找誰?要不要雙代書比較安全會不會被騙，
但我自己做完的功課發現是，代書找個有證照的就可以，甚至你可以打開GOOGLE查查離你
近的地政事務所找個評價高，或是直接走進一間XX房屋說你有成交房子他們也都有合作的
代書。雙代書的話也是不需要多花一筆錢，如果你的房子還有貸款基本上房子是抵押在銀
行的，還算是有銀行在後面監督著，但如果房子沒有貸款，那就一定要雙代書比較安全。
基本上網路上你看到被騙的絕對都有幾個共通點，1.自售屋主 2.房子無貸款 3.買方房子
要登記在別人身上不是自己 4. 買方現金買房，不貸款開立履保5.各種理由要你的權狀、
印鑑證明、證件要留在代書那邊保管 (怕你又賣給其他人)。可以自己檢查一下你的狀況
是不適合雙代書。
代書費是由買方出的，所以買方也有權自己選擇認識的代書，我們就約了一天在他指定的
地點，帶著所有當初買房的資料、雙證件、印章去簽立買賣合約，基本上簽的約都差不多
，唯一我在這邊提醒大家，交屋的日期你一定要先想好，通常代書都是抓30天~45天(有貸
款狀況下)，你要依照自己的狀況去決定然後和買方討論，寧可是時間抓長一點但提前交
屋，可別到時候來不及搬家壓死自己!
簽完約後就只要等通知，唯一要特別處理的還有要親自帶印章去戶政事務所用印鑑證明(
可以順便遷出戶籍)，時間接近代書會通知過去用印蓋章，要去結清水電瓦斯管理費，原
本我一直以為網路上用一用就好了居然是要”親自”去拍電表水表瓦斯錶再去結清(因為
自售沒有房仲幫你跑這個流程)，花了我一個下午的時間跑了三個地方還要排隊真的快累
死。大概交屋前一周會通知屋主去驗屋，最後等待拿到清償證明就約一天交鑰匙和確認一
些細節交屋完成。
賣出後別忘記一個月內要”親自”去國稅局申報房地合一稅，不管你有沒有設籍6年400萬
的免稅額都要去，去之前我建議先掃描好當初買和賣的合約並且印一份帶去，不然要在國
稅局排隊影印花很多時間，要寫的表格也不用擔心會有一個人指導你。也要記得五月申報
所得稅的時候申報財產交易所得（房屋-自行列舉必要費用及成本），裡面會要填印花稅
、代書費、規費、契稅、公證費、仲介費(記得買賣房有透過房仲要記得跟他拿發票阿)，
所有的資料都要留好。如果在兩年內又買了新房子，要記得在申報所得稅的時候申請重購
退稅，記住出售房子那年的繳稅資料要留著。
總結: 整個賣房過程我犯的最大錯就是沒有和家裡的長輩溝通討論，導致後來開始被念是
不是賣太便宜?賤賣等等，念久了你也會懷疑自己到底是不是有做錯，心理壓力也是有點
大的。後續我開始找房的時候(我只看成屋因為我希望房租一年內找到房)，一開始也是各
種碰壁，出了幾次斡旋都失敗沒成交，至少看了30間房連公司午休都去看，就在身心俱疲
的狀態下開始拉低自己的標準去看一些自己不喜歡的房型、社區同時也拉高預算，就在打
算出一間我心中只有75分的房斡旋時，我無意間看到關注已久的社區釋出一間，雖然屋況
不佳但我自己估了裝潢下去還在我預算之內，立刻約了房仲當天就去看，心中滿意度達到
90分所以一小時內就出斡旋卡住，周末就約出來談成交，買到的價格比銀行鑑價還低一點
，在去年幾乎是不可能的任務，冥冥之中都好像都安排好了，也慶幸還好這間及時的出現
讓我沒有住在那間75分的房子裡。
後來長輩又在念我都回他們還好我當初就是賣太便宜才有辦法買到今天住的房子，也從此
讓他們沒辦法再接下去。整個自售的文章就打到這裡了，未來還期望能看到各位大大多多
分享心得文，好讓整個台灣房地產更加健康~以後我也會繼續分享我一些買房累積的小經
驗給大家，祝未來要賣房的大家看到我的文章能有一些幫助並以滿意的價格賣出瞜!
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