「政府應積極推動更新專案 加速實現建築安全」(陳志明)
此次花蓮大地震造成重大傷亡及財產損失，再次喚醒國人對於震災的警覺性。台灣在九二一大地震後，建築法規加強對新建物的強度要求，但對於更早之前的建物及震損房屋，補強態度卻相對消極，形成國人居住和公共安全上的一大隱憂。政府應更積極以專案形式推動老屋進行改建或補強，加強宣導及主動提醒，進一步提高國人居安意識，實質加速老舊房屋及危樓的重建。
針對震災預防，政府曾提出相關措施，例如內政部營建署曾推出 「安家固園計畫」，以補助民眾進行老舊建物耐震評估，因申請並不踴躍已於去年底停辦。目前則有去年通過的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，經過社區住戶100%同意，便可申請評估補助，若有安全疑慮則可給予適當獎勵，鼓勵進行重建。
然而我們可以看到，防災重建的關鍵啟動要件，在於住戶的共同意願。若民眾未能充分了解，參與度不高，難保不會重演「安家固園計畫」的結局。因此，針對有安全疑慮的老舊建物，政府除了既有計畫及法規，應該以更積極的態度來推動防災更新。
民眾對於重建及補強事項關注及意願不足，主要原因有二。首先，對於相關資訊了解較少，包括住宅是否位於斷層區域、該區域可能地震規模及發生機率、潛在土壤液化風險等級等重要資訊，將容易低估致災風險。其次，重建及補強所伴隨的實際成本、行政程序、法規限制，以及最後分回的產權價值，這些考量皆相當實際，所需資訊卻往往複雜，進而影響考量意願。因此，環境資訊除了公開，更要積極宣導，同時也應簡化相關申請程序，讓民眾了解風險，提高參與意願。
老屋的重建和補強翻修，已是迫切的問題，需要政府主動積極地介入推動。除補足應有之人力及預算，並考量整體都市計畫，同時落實居住正義及居住安全，一面推動防災，一面讓城市邁向更進步的未來。
老屋翻修申請 在 Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的? - 看板home-sale 的八卦
回一下原標題.
基本上除了北韓,其他只要國家金融制度有一定穩定.
炒房都是很正常的投資行為.
單純就是每個國家的政策不同,延伸出不同的炒作方式.
就像日本,日本不能炒房?那吳淡如去日本買房是為了收藏公仔?
https://www.youtube.com/watch?v=Wm7aVxtjc2o
歌舞伎町一堆樓都是台灣人的.
美國不能炒房?
那川普和富爸爸是幹啥吃的?
英國不能炒房?
那英國皇室的生活費怎麼來的(它們的收入除了國家給的之外,大多都是靠不動產收租)
現在魯蛇鳩葛的應該只是"房價所得比"
也就是台灣房價所得比很高,所以一直嚷嚷台灣炒房.
其他國家房價所得比比較低,所以嚷嚷它們都不炒房.
但實際上根本不是這樣一回事.
單純就只是不同水溫產生不同物種.
至於炒房....炒房跟絕對房價高低無關.
炒房賺錢兩個型態.
1.買賣價差.
2.租金.
你一個房價所得比3的地方,他可以產生買賣價差,那就會有人炒.
房價所得比3不代表他不能炒房....
反觀現在中國的狀況怎麼炒?...北上廣深房價所得比那麼高.
上海房價所得比25.1(台北15.22).
但你現在告訴我妳上海怎麼炒??
所以魯蛇真正想要的只是房價所得比低,而不是甚麼能不能炒房.
當然魯蛇永遠都不願意去面對一個殘酷的事實就是.
房價所得比低是因為稅金低,例如中國持有稅比台灣更低,幾乎快接近於零.
再透過限購另,綁戶籍,貸款限制等等.
因此他可以撐到那種天價房價居然沒有直接泡沫垮掉.
就算現在跌也都還是沒跌得很嚴重...
而稅金高的國家,房價就容易有波動.
因為持有成本高,一個震盪,很多自住戶現金流炸掉,房價就大跌.
所以這叫不同的生態.
但是不同的生態依然可以延伸出不同的炒房辦法.
就像川普,他做商業開發,或是直接掃一區的商用不動產.
或是房屋獵人,買爛屋翻修轉賣.
或是台灣以前拿綠卡的,到美國買三棟房子,兩棟出租一棟自己住結束未來1x年回合.
這些都是在美國環境下的炒做.
甚至現在利率那麼高,但是一票人跑出來買房子,現金買不貸款.
大概規劃就是等到降息房價大漲的時候,再來辦貸款.
畢竟目前升息循環已經快告一段落,所以他們在賭局面最糟就是現在,未來只會轉好.
這就美國的炒房.
所以誰跟你說外國不炒房的.
炒法不一樣形態不一樣罷了.
而房價所得比則牽扯到不動產基本面.
出租投報率 vs 資金成本+持有成本.
你持有成本高,那自然出租投報率就要高.
而租金已經被炒到cap,那自然就會壓制房價數字不會太高.
所以稅金高的地方房價都不會太高.
而這就延伸出日本的甚麼房地產泡沫不起.
阿日本以前稅金很低所以東京最貴一坪1000萬台幣,平均200萬台幣.
(號稱可以把美國買下來.)
後來大跌後日本自己改稅制變成稅金加重之外還有老屋維護費.
所以改變了水溫,產生了新的物種.
自然現在日本的房價就會比較低...因為基礎不一樣.
但是就算是日本房價比較低,對於都市而言,你看東京的房價還不是一路往上.
阿鄉村則是吃到老屋維護費這一塊,成本過高,所以日本鄉下房子就很悲悽.
這就是水溫造成不同物種的型態.
跟台灣這種玉山山上都會漲的狀況不一樣.
so..
稅制不同政策不同產生不同的生態.
而不同的生態,資本家就會延伸出不同的炒房辦法.
到頭來,全世界,只要金融和不動產制度有"雛型".
就有人炒房.
並且不是華人...而是全世界都會炒.
英國倫敦,德國漢堡,房子一大堆都是外資的..外資又以白人為主.
所以炒倫敦炒漢堡的,可不是華人喔,炒到倫敦年輕人在泰唔士河上放船當家住.
而認識的英國投資客,就是買大房子來申請切割成兩戶,翻修後再轉賣.
(小坪數比較貴..所以他們賺大切小的價差)
單純就是魯蛇整天認為只有華人會炒房.
所以他買不起台灣的房子...XD
哀,以前封建時代,土地都是貴族的.
貴族因為搶土地在那邊打來打去.
也常常交易土地.
你跟我說歐洲人都不炒房..XD
是奴役的人民沒能力炒好嗎.
當人民有能力了,誰不炒房.
當然台灣人平均財富世界超級高.
所以台灣人才能做到全民炒房,還炒到中國日本英國美國到處去.甚至南美巴西都有人炒.
直到後來中國也許財富不多但是人多,才取代了台灣人全世界炒房的地位.
那是因為台灣人有錢...!!!!
其他國家月光族太多了,月光族自己房子都是租的怎麼炒.
因此其他國家都是財團或是有錢人炒....
自然你認識的白種豬魯蛇都不炒房阿,他沒錢怎麼炒.
但是如果大家都不炒一堆人租屋.
你都沒想過那房東是誰??難道是國家?
又不是北韓或新加坡...XD
那些房東不就炒房的...難道他慈善事業家??
so..台灣人你要慶幸你還有機會加入炒房一族.
你如果生在其他月光族國家,妳爸媽也是月光族.
你要跨入炒房門檻,你大概要有超級的賺錢能力.
那些國家炒房的門檻可是遠高於台灣的.
(表面上價格比較低,但因為稅制和利率的關係,你現金流的壓力非常龐大)
不過我覺得我都在講廢話.
這些不是都講過了??
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小日本政府有時候想法比較無法理解..XD
這種可能問對日本更有興趣的人比較清楚.
也許日本也不想要做到平衡發展.
而是把資源丟在大都市為主.
也許拉.
畢竟日本通縮很久,資金瘋狂寬鬆效果也很有限.
搞平衡發展也許對日本政府來講不是調好路.
當然以上隨便講講,各位不用認真.
真實狀況請去問對日本有興趣並且有研究的比較好..
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/10/2023 17:57:24
以賺錢為榮.
難道賺錢要感到羞愧??
那川普要不要找個洞鑽進去...
喔不,川普只會嗆你說.
You are fired!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 01:21:53
川普名言你不知道?
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 01:53:25
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