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【八德合宜宅 租售比調為4：6】
原本規劃出售、出租比例為九比一，更限制屋主賣屋時，只能以購屋原價加計利息賣給縣府。
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【開箱精品小宅】大同區正核心，五分鐘走到雙捷運
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Joe：「雖然最近中國股市很弱，但一線城市的房地產可不弱，在中國，房地產還是最穩的商品。」
這年頭錢愈來愈不值錢，放銀行也不管用，放股市更可能血本無歸，許多投資人開始把錢從銀行領出來，買物保值，如日本人買保險箱、瑞典人買設計傢俱與紅酒，中國人則是瘋狂買房，使得中國房地產市場開始暴漲，過去一年深圳房價飆漲50%，為2011年來最快成長速度。
2015年6月中國股市出現劇烈震盪，很多槓桿投資人開始瘋狂購買第一線城市房地產，期待房價上漲，今年2月中國貨幣刺激與放鬆資產管制，推升房市繁榮，但同時也展現中國政府為了振興經濟，無視資產泡沫風險，上海寶山區甚至出現代銷公司擠滿看屋人潮，需要出動警察維持交通的怪象，連新華社都對這樣的恐慌式購屋行為提出警語，上海政府表示，大家沒必要急，交易中心一周開7天。
這波購物熱潮令人回想起2013年監管當局祭出一系列抑制房市政策前所出現的房市高峰，這些政策在2014年 11月又取消，並降低頭期款額度與房屋交易稅來支持房屋需求，這些政策是要讓小城市的代銷房屋趕快賣出去，但卻造成大城市房價飆漲，去年房市寬鬆政策開始後，房市泡沫愈吹愈大，投資人除了把存款放房地產之外，沒有幾個更好的替代品，上海與深圳2月房價持續在上漲，連帶拉抬信貸，這也是中國人行與地方政府的目的，活化銷售，並消化三四線城市的房屋庫存。
26年前，日本房地產市場一片火爆，賣掉東京的土地可以買下整個美國。26年後的今天，中國的城市「貴」得也可以買下整個美國了，透過美國、日本的前車之鑑可以看出，目前中國最火的樓市恐怕是「非理性繁榮」，研究估算，僅中國北上廣深房屋的總價值，就可以買下半個美國，自去年股災以來，中國一線城市房價就開始飆漲，背後有理性因素也有非理性因素，但不可否認，中國的房地產市場處於下行周期中。目前，一線城市價格飆漲，深圳漲幅超越紐約「輝煌」時期。近一年，一線城市房價的漲幅，廣州-2.1%，北京8.3%，上海14.8%，深圳45%，而紐約房價在次貸危機爆發前的最大一年漲幅僅15.4%，東京在上世紀90年代房價暴跌前的最大一年漲幅為86%，上海與紐約接近，深圳則超過紐約漲幅，「追趕」東京。
隨著人口紅利的消失和經濟周期的不可逆轉，紐約房價和東京房價曾先後大幅下滑，而目前中國人口紅利也正慢慢消失，老齡化程度加劇，支撐一線城市房價上漲的力量在減弱，與此同時，中國一線城市的租售比也持續在高位，比如深圳的售租比這幾年從29倍的水平提升到56倍，也就是說在深圳買一棟房子，要居住或者出租接近60年才能回本。從國際經驗看，一線城市售租比大幅攀升說明居民購房存在非理性因素，風險在積聚。但有數據顯示，中國一線城市的住房空置率達22%，二線城市24%，三、四線城市26%，遠超其它國家。
http://technews.tw/20…/…/03/china-first-tier-property-surge/
http://www.worldjournal.com/…/article-%E5%A0%B1%E5%91%8A%…/…
中國內地城市的房租接連下跌，租售比來到歷史新低。房租的持續暴跌，意味著業主和租客兩個社會階層的財富割裂，也預示著中國的房市格局開始了新的變化。從之前的房價高歌猛進到現在的低迷不前，中國房市已經進入了二元化的新格局。中小城市日本化，大型城市香港化成為未來的大趨勢。
#樓市 #租售比 #中國經濟
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租售比這個詞是起源於國外
意思是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值
國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比
一般界定為1:300到1:200之間
在正常情況下
租售比應該在1:300到1:200之間
舉例若某物件A平均售價是15500元/平方米
平均月租2700元
租售比約為1:574(就是要收574個月的租金才能到達當初買的售價之意)
則此物件投資價值相對比較低
反之若某物件Ｂ的租售比是1:195（要收195個月的租金才能到達當初買的售價)
就比物件Ａ值得投資
大家買房會考慮租售比嗎?
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