這個月我將會開始論述我的政見,主軸圍繞我的三大訴求:打倒貪婪權貴、終結黑金政治、維護公平正義。
喊出類似的口號的人很多,但我是極少數老百姓自掏腰包,出來告訴這些官員「夠了!」的星星之火。從一開始我只有自己,到現在因為站在一起,我們將有無限的力量。請不要覺得這是什麼私人恩怨、更不是什麼復仇記。我只是要出來教尸位素餐的廢物,該怎麼做事。
政治是一個持續進行的工作,而不是選舉時出來畫塊餅,選後全部忘記,未來我會全力投入在消弭世代不公的工作上。這陣子有許多利益團體來向我提案建議,也有年輕人來跟我說,高雄的房子雖然比台北便宜了,但還是希望可以把房價壓下去。
這其實衍伸許多討論,如強壓房價硬著陸是好的嗎?政府對於市場的可接受干預程度在哪裡?弄出漂亮且租金合理的社會住宅可行性?又或是是否可以推動如美國幾乎全透明的交易紀錄供查詢,來讓賺資訊不對等財的人沒地方下手?一個議題,就有非常多的討論空間和執行辦法,我不會淪為民粹成為無頭蒼蠅,但也絕不傲慢,我們就是做對的事情,聚焦下一代,準確執行。
我不能為你決定你要投給誰,我只能告訴你政治應該要回歸以人為本,為眾人服務,真正的在意老百姓的需求,和最重要的,要賺錢就不要搞政治。選賢與能,投給對的人。等論述政見的時候,邀請你一起來給我建議。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,121016東森 實價登錄 房仲嘆佣金縮水 影片網址→http://youtu.be/nv-vZOKBBcQ 感謝記者溫偲含的採訪,我個人非常喜歡這一則新聞的剪接處理,因為在實價登錄歷史性的第一天,特別找了市場上,常常受訪的幾位房仲:永慶的舒衛哥,住商的佳馨姐,看屋達人Sway,還有台灣房屋再下小...
「房價租金比查詢」的推薦目錄:
房價租金比查詢 在 郭新政 Facebook 八卦
這個月我將會開始論述我的政見,主軸圍繞我的三大訴求:打倒貪婪權貴、終結黑金政治、維護公平正義。
喊出類似的口號的人很多,但我是極少數老百姓自掏腰包,出來告訴這些官員「夠了!」的星星之火。從一開始我只有自己,到現在因為站在一起,我們將有無限的力量。請不要覺得這是什麼私人恩怨、更不是什麼復仇記。我只是要出來教尸位素餐的廢物,該怎麼做事。
政治是一個持續進行的工作,而不是選舉時出來畫塊餅,選後全部忘記,未來我會全力投入在消弭世代不公的工作上。這陣子有許多利益團體來向我提案建議,也有年輕人來跟我說,高雄的房子雖然比台北便宜了,但還是希望可以把房價壓下去。
這其實衍伸許多討論,如強壓房價硬著陸是好的嗎?政府對於市場的可接受干預程度在哪裡?弄出漂亮且租金合理的社會住宅可行性?又或是是否可以推動如美國幾乎全透明的交易紀錄供查詢,來讓賺資訊不對等財的人沒地方下手?一個議題,就有非常多的討論空間和執行辦法,我不會淪為民粹成為無頭蒼蠅,但也絕不傲慢,我們就是做對的事情,聚焦下一代,準確執行。
我不能為你決定你要投給誰,我只能告訴你政治應該要回歸以人為本,為眾人服務,真正的在意老百姓的需求,和最重要的,要賺錢就不要搞政治。選賢與能,投給對的人。等論述政見的時候,邀請你一起來給我建議。
房價租金比查詢 在 Facebook 八卦
買賣過一些房子之後,現在的我比以前精明很多。我以前超傻,比如開價三千萬仲介說有人出價到2,800萬都不賣,我都會很認真的相信。結果發現,我買的這戶是最貴的。
買賣房子,有一個動作是你一定要進行的,答案絕對不是去問鄰居,而是直接去看實價登錄。現在更方便了,我自己買屋前,一定會做足功課,「實價登錄比價王」就是買房前很好用的工具(而且是免費的)。
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#實價登錄比價王 #社區房價
房價租金比查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
121016東森 實價登錄 房仲嘆佣金縮水
影片網址→http://youtu.be/nv-vZOKBBcQ
感謝記者溫偲含的採訪,我個人非常喜歡這一則新聞的剪接處理,因為在實價登錄歷史性的第一天,特別找了市場上,常常受訪的幾位房仲:永慶的舒衛哥,住商的佳馨姐,看屋達人Sway,還有台灣房屋再下小弟我,全部皆受訪了,一個字,屌!
不過,sway受訪時的說法,他所舉的例子,太極端了。不太可能有人寧願冒著登錄不實要被罰的風險(不單只是3~15萬的罰款,還有國稅局查稅的可能),刻意墊高價格登錄啦!不過佳馨姐舉的例子就比較正常,而且蠻多人這樣操作的,想賣高價?做高「租金帳本」就會產生障眼法嚕。
以下是新聞報導......↓
實價登錄第一天,直擊房仲業賣房,還得帶工具。手拿iPad介紹房子,網頁上就是今天剛出爐的"不動產交易實價查詢"。
永慶代表黃舒衛:九月中之後,因為受到QE3的激勵,我們知道全球熱錢或者是資產投資客,重新出籠,整個不管是看屋或成交量其實都有明顯地成長。
顧客雖然變多,但可以賺的佣金卻大縮水。
房仲業者陳泰源表示:變成中間可以議價的,或者是說利潤的空間就縮得非常的小,房仲的服務費可能收的%數就會越來越小。
只是輸入仁愛路三段,查詢投資客劉媽媽最愛買的帝寶豪宅,確看不到任何交易資料,原來政府打房推實價登錄,但投資客也不是省油的燈。不少投資客恐怕會串聯不肖房仲墊高價錢登錄,讓脫手也賺得多一點。
看屋達人Sway表示:它這個大樓,他擁有十戶的房子,他拿一戶去高報,他就有這樣實價登錄的證據說,這個房子一坪是賣60萬。
甚至實價登錄一上線,有投資客就怕店面價格被拉低,乾脆利用調高房租,來引誘不知情民眾上勾。
住商代表徐佳馨表示:買方他就會覺得說,他這樣子可能不需要再負擔一些房貸的費用(房租養房貸),那他可能就在不了解市場狀況之下,就買了一個比周邊行情來的高的房子。
政府規定,沒有依規定登錄,就會開罰3~15萬,但比起轉賣獲利上億元利潤來說,難怪投資客一點也不在乎。打房最後還是治不了高房價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57412467
房價租金比查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客,標準千奇百種?】
我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有帶年紀過小的小孩子,就不願意出租,擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人,年紀太大擔心會出意外,還有規定只租給外國人/外商公司,台灣人不租,因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子,簽約承租兩年,結果只住2個月就退租,首先是簽約人與承租人不同,再來是房客疑似在屋內拉K吸毒,因為房客幾乎天天被鄰居檢舉,三不五時警察也會上門檢查,但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費,多一層把關,多一層過濾,例如我們也會要求房客拿出名片,知道對方的工作背景,收入是否穩定?當然,當雙方有糾紛時,至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年,住滿10個月剩餘2個月,有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金,建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東,要求房客,在承租期滿後,檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清,同時檢查屋況,家具家電是否毀損不堪,這些都可以從押金去扣除,剩餘多少錢再退還給房客,這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時,房客都會問「房東是否住同一棟?或者住很近?」因為現代人多半注重隱私,都不希望跟房東住太近,有時候也會發生房東過份關心房客,這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」,才能查資料查到,一般凶宅分成兩種:一種是自殺,另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅?警局的標準回答就是:涉及個資不便透露;就算透過管道可以查詢,也只能查「是否有刑事案件」發生,換言之,只能查得到是否有發生過他殺,如果是自殺,在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛,朋友承租房子,越住越不順、身體越來越糟糕,後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」,他就去找房東要求返還押金,他要退租。誰曉得房東剛好是黑道,全身刺龍刺鳳的,還反嗆我朋友說:誰告訴你這是凶宅?你叫他來!……誰敢來作證啊?於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎?】
只要你不信邪,當然可以投資,反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白,買了之後很便宜,故意不繳房貸流落到法拍市場,反正法院又不擔保物件的瑕疵,海砂、輻射、漏水、凶宅,都不擔保,只要法拍沒有註明是凶宅,購買人再用市價買回,就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候,有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買,而是從租金投報率去買,因為台北市目前也只有套房勉強破2%,其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了!但是凶宅因為購入成本低,加上買來出租又不是自住,很多房客未必介意凶宅,畢竟只是租房子,投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明,如果房客承租期間發生非自然死亡事故,影響房價下跌,法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用,讓想輕生的人,覺得死就死在外頭,不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住,而不是人人都可以買得起房子,房子可以是種商品,價格就讓市場機制自己去控制漲跌,其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機,今天就算這些東西一個就要上億元,我們老百姓沒有這樣的需求,自然也就不會有「相對剝奪感」,你漲你的,關我屁事,對吧?
不過現在確實租可能比買划算,畢竟要買新房子,1000萬頂多就是套房,但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到,比屋主要繳給銀行的利息還低,畢竟房價與租金行情是完全脫軌的,對於小資男女而言,租房子反而是一個容易存錢的方式。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040
房價租金比查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
210702三立iNEWS 實價登錄2.0上路 預售屋案名、門牌、週邊設施全都露
三立原影→https://youtu.be/L2MKnnPS770
知名豪宅陶朱隱園有沒有賣出?或是這大安區燙金門牌和平大苑,連歌手周杰倫都在這置產,想確切知道哪一戶,哪一層樓賣多少,透過實價登錄2.0就知道。
記者/張珈瑄、唐薏程 採訪報導……↓
實際測試新版實價登錄,只要選定縣市打上住址,一整排都是和平大苑買賣記錄,連地段樓層通通攤在陽光下,從1坪130萬到199萬都有。
房仲業者/陳泰源:你沒有辦法用社區名來搜尋,但是你如果知道那個社區的地址,那你就可以搜尋到這一整排,比如說像陶朱隱園完全沒有資料。
實價登錄2.0,舊版以30個門牌號碼為區間,新版則是門牌、樓層、戶別都直接顯示,在地圖功能中還有「週邊設施」功能,一點下去,交易地點附近有哪些校區、機構還有嫌惡設施都能看到。
甚至還有租賃查詢,連租金都能查,只是要注意,只有預售屋查詢會出現建案名稱。
郭(術磊)小姐:透明很多,至少已經有資料了。
強尼先生:我有用過舊版的實價登錄,我覺得它最大的進步就是它地址有披露到完整的,以前會查不到完整的地址。
記者/張珈瑄:因為實價登錄可能會被墊高售價,有建商可能會打出買屋送一些家具裝潢的名號,把成本灌進房價裡。
還是防不勝防,假設建商送你百萬裝潢,油漆還負家電,這些成本通通都在房價裡面,看似白白送好康,等於直接墊高幾百萬,因此專家說,實價登錄雖然價格透明,但實際狀況,民眾還是得多方打聽。
陳泰源YT→https://youtu.be/_rqs40mdPaU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210702inews-20.html
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