不管政府演得好不好,接下來的戲碼,就是各群組討論串開始演戲,讓散戶放心繼續放著,但主力偷偷出貨,直到套牢2+5年後,你才會恍然大悟,但實際上,該跑的已經要跑了。
厲害的不是找房仲賣預售屋,而是直接找代銷老闆或建商老闆退戶,如果過去你貢獻過,就退的成,我聽過退最多的是退兩層樓、超過50戶的預售屋,也聽過退一戶居然也成功的,重點就在,你是否有老闆的電話。
但媒體一定還有一堆置入文,比如「不懼打房照樣秒殺」、「現金買房」、「僑外資大舉買房」等等,【照樣秒殺】是要找替死鬼,【現金買房】是照樣洗錢但房價唬爛假登錄,【僑外資】就是人頭帳戶,也是騙你用的。
政府畏懼財團壓力,不敢實施囤房稅,是因為哪個財團不囤房?新聞中說怕錯殺好人,就是講白了,財團手上一堆房子高價囤著也不賣、養著就是等著高價賣,靠建商豢養的這些豬八戒們,怎可能會樂見囤房稅?
大概是王定宇立委只花八千就租到含早餐含接送含睡在床上,怕萬一房價慘跌,他就租不到?
還是發言人輕輕鬆鬆就買到兩千多萬的42%公設比房,只收八千就OK,覺得根本就沒有高房價的問題?
打炒房只打一半,難道財政部長或內政部次長,也是週刊鎖定的對象,非要等到人家出刊,才肯認真工作嗎?
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有11%法人買房,政府終於出手,但是這也只是打蚊子而不打老虎。
1. 現金買:不少法人用現金買,把這些資金洗白,政府明知而不去查資金來源,這四成貸款根本就對這些洗錢族,不痛不癢。
2. 自己買:法人左口袋賣右口袋,常見的就是惡意拉高房價,一來更好超貸,二來日後售屋時看起來賠、實際爽賺,政府明知也不敢查不敢重罰,搞不好都是自己好朋友在玩弄房價。
3. 超貸買:法人買屋有時會附帶肉粽串或廣告效應,也常見表價簽約、底價交錢、簽退折讓,當然為了同時拉抬房價、超低自備款、超貸、以及日後方便金主們假賠售倒貨、真獲利脫身,政府明知更不敢查也沒膽重罰,怕罰到自己人或政治獻金斷了。
4. 用公司名義移轉:法人賣屋常見的,就是移轉公司股權,所以你只是買賣一間小公司,價差自己桌下知道,但房屋並沒有明著移轉,自然沒有稅的負擔,偷天換日的本事,政府當然也很清楚明白,所以乖乖牌可能就暫時不這樣買住宅了,但多數是壞壞牌,根本也不太鳥你政府,有的還聽說用「紓困貸款」來炒房呢,對政府感謝得要死。
5. 其他貸款政策根本就鳥的要死,少0.5成不痛不癢,只是麻煩,貸款挪來挪去就輕鬆搞定。不要假裝打房,銀行早就是上有政策下有對策。除非你是前兩戶已經貸滿滿,還要買第三戶來貸滿滿,銀行就會怕房價反轉而你破產法拍,那就有影響了。
6. 央行很怕房價下跌市場反轉,因為逾放比會增加,銀行就會倒楣。
7. 內政部在睡覺嗎?
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「現在的低價是明天的高價」,所以自住客不進場,投資客想退場。
剩下感覺有熱的,是建商炒作場,比如各大比較新的重劃區,因為總有菜鳥可唬,總有人以為自己還可以賺得到錢(A7多半如此),可是,這年頭在房市還要賺錢,機會渺茫。
這兩周的直播講了很多跌價的區域,各位有空請回看影片。
想買房?不急不急,請多做功課,慢慢來。你買的越慢,房價可是越低喔,但如果你急著買,那也只能買到高價。
怕漲?聽說會漲?那你去聽他的話好了,不用來問我。反正虧的是你的錢,不是我的。
怕沒賺到?請有道德一點喔,你小孩正在看你呢。況且虧大於賺,你是要賭博吧。
以後的正確觀念是:當你要賣房時,折舊耗損都該虧錢。
以前因為前人無限制的炒作,讓你買房子吃盡苦頭,一定要被吸乾你的血汗,才有能擠出一間房,然後讓你成為手頭很緊的一族。冤冤相報永不了,前人吸了你的血汗,所以當你賣房時也要吸別人的血汗?
幸好少子化接了這棒,而這波少子化逐漸開始踏入社會,當年輕人不用再買房,這個市場就會萎縮如日本,只要沒有外人炒作,房價就會慢慢的跌下去。
我們的房價實在是太不值得。看到藝人買房,請各位笑笑,那些天價從來都不是真的,建商花的桌子底下的錢,才是真的。看到台北的現金買房,也請笑笑,有不少都是拿來洗錢,只有少數是不曝光金流用的。看到高雄的買賣移轉件數大增,更要笑笑,你沒看到投資客套牢的慘樣嗎?
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