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工料稀缺！營建成本漲聲不斷
高資產族抗通膨 佈局北市新成屋
有鑒於市場工料物價飆漲，營建成本漲幅較去年高了近三成，預售屋房價也跟著節節高升，許多買家寧願鎖定不受未來營建成本影響的新成屋入手。「超．站S」坐落大同區民權西路，大坪數新成屋，加上北市稀有29.8%超低公設比與隔震設計，成為高資產族超前部署加碼購屋的強勢標的。
#民權西路 #捷運大橋頭站 #大橋國小首席 #超站S_隔震豪邸 ＃62坪_72坪_78坪
120420年代油電雙漲建商趁勢喊買房抗通膨
影片網址→http://youtu.be/H5hrb9vZAlI
感謝記者薛宇珊的採訪，宇珊一下跑去大安區拍「勤美璞真」，一下又飆來大直找我，而且因為要連做2則新聞，時間不夠，不可能跑去政大找張教授，所以改電訪，總之宇珊整個下午就是跑來跑去，辛苦唷！
以下是新聞報導......↓
緊鄰大安森林公園，走出大門就是捷運站，這座位在台北市精華區的頂級豪宅，傳出頂樓戶以每坪304萬，共10億元天價成交，儘管建商低調否認，但數據顯示，光是3月份，總價8000萬以上的豪宅，每坪以漲破127萬。
房仲業者陳泰源表示：五月份要課徵「豪宅稅」，其實你課徵豪宅稅之後，大家會覺得這是政府認定的豪宅產品，所以有一些口袋深的投資客，他們就會買這類型的房地產做保值。
行情看漲的可不只豪宅，新建案房價跟著往上飆，和2011年同期相比，台北市和新北市漲幅將近4%，台中漲了5.5%，台南房價每坪多3萬，高雄每坪也要將近12萬，5都平均漲幅6%。
房仲業者陳泰源表示：幣值越來越薄的情況下，你買什麼其實都被通貨膨脹吃掉，所以現在會有個說法是「你買房地產是可以抗通膨的」。而買氣是有增加2~3成的。
就怕房價越飆越高，房市買氣回籠，又因為油電雙漲，外傳建商也打出建材要漲，趁機哄抬房價。
空派學者張金鶚表示：建材佔房價的大概只有2~3成，那鋼筋水泥佔整個營建成本裡面小部分比例，所以假如真的漲了5%(建材成本)，房價頂多漲1%就了不起啦！
不想成為建商趁火打劫的對象，加上房價又高得嚇人，民眾想有個溫暖的殼，恐怕還是要多觀望再出手。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49192689
180304非凡 以租代買盛行 租金指數連37個月上漲
影片網址→https://youtu.be/jYVjWnRQWFc
房東親自帶看房，冷氣、簡易家具和床鋪，標榜一卡皮箱即可入住的小套房是不少小資族的首選，不過近年租屋市場行情火熱，租金也跟著節節攀升。
記者 溫婉廷、葛子綱 採訪報導……↓
觀察內政部統計的租金指數，近三年來呈現直線上升趨勢，連37個月上揚，漲幅高達2.8%。
房仲業者 陳泰源 表示：「房價可能有些人覺得還沒有跌到甜蜜點，很多要買房子的買方可能跑去跟租屋族去搶房子租，有點像是以租待買，過去大概是在兩三年前，平均一個12~13坪的小套房，可能租金大概就是1.6~1.7萬，好一點的1.8萬，但是其實大概兩三年過後的現在，現在平均你要租的套房，起跳絕對都是2萬元起跳。」
房仲業者指出，市場對房價觀望，不少民眾選擇以租待買，加上房東稅負成本增加的轉嫁效應，讓租屋族負擔加重，實價登錄的六都住宅租金單價已經連5年上漲，2017年台北市平均租金每坪突破1400元，新北市每坪719元，台南市年漲幅高達3%。
而除了以租待買風氣盛行，過去一般人買房會考慮加買車位以便日後轉手，但營建署建新調查顯示，過去十年來我國有車家庭占比不增反減，台北市甚至近半數家庭沒有汽車。
房仲業者 陳泰源 表示：「現在很多人會覺得說，既然我生活方便、交通方便，我逐捷運而居的話，我家庭人口數縣在少子化、人口又不多的情況之下，我確實沒有需要帶車位，所以現在其實小坪數的、帶車位的，真的是比較難賣。」
房仲業者點出含車位的住宅，未來要售屋時不僅因為車位拉高總價，還要面臨4~5成的沒有車位需求的無車家庭，民眾在購屋時可得多加考量。
新聞網址→http://www.ustv.com.tw/mobile/news/103/20180304A023
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/03/180304-37_8.html
210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓
歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。
記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html
而同建商不到2年前同區段推出的建案，營建成本每坪為17.82萬元，僅僅14個月就上漲19.5%，漲幅相當驚人。 恩博國際總經理楊濬輔表示，其實從台中巨蛋流標6次，近期更加了52 ... ... <看更多>
營建成本漲幅 在 [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成- 看板Stock 的八卦
原文標題：「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交價
原文連結：https://bit.ly/380HKAs
發布時間：2021年3月2日 週二 上午9:05
原文內容：
營建成本近期持續飆漲，業者估計整體上漲幅度已高達2成之多，已有不少營造廠向建商
提出「成本加成」的報價策略，甚至有些賣預售案的建商也部分改採「先建後售」，打算
把上漲的營建成本反映在未來的房價上。一名建商直言，「成本漲成這樣，房價怎麼跌？
」
營建成本上漲2成，營造廠苦不堪言
一般來講，營建成本的主原料包括鋼筋、預拌混凝土，觀察近半年國內鋼筋大廠豐興的報
價走勢，去年8月初鋼筋價格每公噸還在1.48萬元，雖然9～10月微幅上調至1.53萬元，但
幅度並不高，一直到11月開始，鋼價大幅走高，最高今年1月來到每公噸1.99萬元，儘管
目前已回落至1.86萬元，但近半年來鋼價漲幅已有25％；預拌混凝土部分，北部地區報價
也從每立方2500元漲至2800元。
面對鋼材、預拌混凝土等原物料價格上漲，推案在雙北市的品嘉建設、尚禹營造董事長胡
偉良直呼從業30幾年從來沒見過這麼大幅度的漲幅，尤其營造廠不同於建商可以透過調整
建案單價的作法，加上營造廠的毛利也不高，營建成本上漲10％幾乎就已超過負荷，因此
近期營造廠的作法不外乎有3種。
第1種，營造廠透過與建商協商，冀望由建商全盤吸收，再藉由轉嫁消費者身上；第2種則
是營造廠與建商協調各自吸收一半；第3種則有可能是建商不願意吸收，造成營造廠在新
案還未開始之前就先落跑，乾脆擺爛不做，保命要緊，胡偉良說，「這種情形很多，本來
價格都談好了或者才開工沒多久，營造廠就乾脆不做。」。
電子廠設廠搶建築工，造成工資暴漲
「工資上漲更是離譜！」胡偉良指出，模板工工資本來從1平方米500元不到，現在漲到7
、800元；鋼筋綁紮工資也從原本的每噸4500元，現在也漲到至少7000元以上，總和下來
營建成本的上漲至少都有18～20％，使得房屋每坪造價（每坪成本）大約增加2萬元左右
。
昌益建設董事長、中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全也認同此看法，他說，以前若蓋
14層樓、地下3樓的建物，每坪造價大約8.5萬元左右，現在每坪造價都要加上2萬元，每
坪造價來到10.5萬元左右，「如果像27層以上的超高樓層，每坪造價沒有12萬元是蓋不起
來的。」
事實上，營建業缺工早在2年前就開始逐漸發生，再加上這一年來電子業在國內趕工設廠
，直接加價搶大批工人，無法跟上加價的營建業工程直接大延宕，楊玉全說，過去一個
500戶、15層的社區大約2年內就可以完工交屋，現在至少都要抓3年以上的時間。
楊玉全以自身的經驗指出，「去年我們到台南發包一個800戶的案子，在抓地下室以前，
鋼筋綁紮工就發包講好了每噸4800元，結果年底要綁的時候，工人已經漲到每噸7200元，
沒辦法如果不給他也叫不到工人！」
建商調升成交價，房價要期待下跌更難
另一名不具名的建商也直言，很多建商都在先前的預售階段就賣掉，但隨著營建成本不斷
拉高，距離完工交屋的這2年內「真的痛苦萬分」，很多人以為建商賺很大，但其實真正
賺錢的人是掃貨、賺價差的投資者，「政府不解決缺工的問題，但現實就是材料漲、土地
漲、工資漲，要建商不漲價根本不可能。」
富旺國際總經理林宗毅坦言，去年底內部就已經調升一輪新案的成交價；富旺國際董事長
林正雄更表示，根據過去經驗以及經濟學準則，若台灣GDP 4％、CPI 2％，整體房價至少
年漲幅6％，但非全面起漲，而呈現建設利多區漲多的情況，年輕人必須體認到房價難下
修的現況。
「營建成本上漲2成、土地成本也漲1成，因此新推案價格一定會反映成本上漲。」但楊玉
全也無奈表示，現在政府只要市場稍微漲價就要打房，但實際上只要工資合理化，建材的
漲幅就很有限，因此他呼籲政府應該要加速解決缺工的問題，建商才不致於會將成本上漲
轉嫁到消費者的身上，若沒有從基層下手而一味打房，對於市場根本沒有幫助。
建商異口同聲地說，因為成本就這麼高了，房價實在不可能有下跌的空間，就算政府打房
後，價格也是不會跌，但民眾受到市場信心影響，全年的買賣移轉棟數預估將會有所影響
。換言之，一般老百姓若想要期待房價跌，恐怕不會這麼容易。
心得/評論：
台積電等電子廠擴廠搶建築工，造成工資暴漲。樂了電子股，卻苦了蝸牛族。
投資電子股的都是共犯啾咪～
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