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『住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，土地、營造、稅費、利潤為不動產成本4大要素，其中近期土地成本成長許多，營造業也面臨鋼筋、水泥等原物料成長，又遇到疫情因素，移工不易入境，且電子業擴廠風風火火，人力吃緊等因素，使得營建成本飆漲...』
[新聞] 營建成本壓力擋不住 估未來3年房價漲不停 https://disp.cc/b/163-e4tr ｜[問卦] 2021連兩季創15年來最大缺工潮!經濟危機? https://www.facebook.com/PttGossiping/posts/2426399107497739
【房地合一稅 2.0 上路兩個月，法人看好房市展望】
7 月六都買賣移轉棟數月減近三成左右，主因為疫情、農曆七月與房地合一稅 2.0 使民眾多已提前交屋。房地合一稅 2.0 至今已正式上路兩個月，此政策讓民眾有機會享有較低稅賦負擔，且台灣建照申請量近兩年皆維持在高水準，買家對於房屋剛性需求不減，目前房市後市仍樂觀。
然而，近期國內混凝土廠水泥價格持續上漲，人力成本也急劇上升，由圖可知營造工程物價指數近期仍持續上升。即使房市維持上升格局，建商卻受到人力、原物料成本壓力，須注意建案獲利壓縮的可能性。
台灣雖受到疫情影響使房市買盤遞延，但法人仍看好房市後市展望，你是否已有關注的營建股了呢？
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我們未來每周將會有 #一週產業大事 的文章，內容包含了各種產業與概念股的整理。
若想獲取更詳細觀點請留言並標註一位朋友，寫下你對這次主題的想法( 不限制字數 )。
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#營造物價飛漲_全台大缺工
#素月要求工程會提出具體對策
☀️近來許多縣市頻頻傳出工程流標，🏛立法院交通委員會今天邀請公共工程委員會業務報告，素月特地向🏗工程會吳澤成政委質詢，關注 #地方政府工程流標 的情況，並積極解決 #全台大缺工 的問題。
📊據主計總處統計，全國營造工程物價指數自去年七月起急速飆升，另外內政部營建署統計，👷♂️全台營造人力缺工人數更高達4萬8809人，逼近5萬人大關，素月也接獲地方政府反應，直言近來工程招標頻頻流標，影響重大工程推展，希望工程會提出具體政策並協助輔導改善，吳澤成政委也當場表示允諾。
#骨力 #會做事最實在
「物價指數」是什麼？在投資學上物價會影響到央行政策、政府的動作，物價指數包含了「消費者物價指數」、「躉售物價指數」、「進口物價指數」、「出口物價指數」、「營造工程物價指數」以及「核心物價指數」，這些指數該怎麼看？他們的影響層面是什麼？節目中告訴你！
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林成蔭簡介：
台灣證券分析師、萬寶投顧基金事業處執行副總、新光投信協理、組合基金經理人、政府四大基金代操經理人、各大企業與政府機關講師、《財子學堂》創辦人及專欄作家。著作：股海樂活、遨遊股海、搞定海外投資的8堂課。
201226東森財經 缺工缺料鋼價漲 營建成本已增3成
東財原影→https://youtu.be/5k4RDcaXrts
主播/蔡侑達：「儘管最近的天氣是陰雨綿綿，但還是可以看到師傅們在新建案加緊趕工，近期看似熱烘烘的房市，在台商回流建廠以及電子業擴廠等需求帶動之下，其實背後隱藏著嚴重缺工的問題，甚至鋼鐵價格也在上漲，讓建商有說不出的苦。」
主播/蔡侑達、攝影/盧昱廷 採訪報導……↓
隨著國際鋼鐵原物料飆漲，鐵礦石報價和熱軋鋼捲價格已經突破7年來新高，從營造工程物價指數更能看出端倪，民國80年為53.4接下來每年逐漸攀升，截至109年11月為止已經標升到111.14近乎創下歷史高點，顯見相關材料、工資、水泥、設備租金等等成本確實不斷漲價。
商總理事長賴正鎰也坦言，營建業並不如外界想像有炒作房價的空間，因為過去每個建案毛利率大約13％，現在毛利率剩下8％左右，如果建案進行3年，每年毛利率根本不到3％，建商的微利時代已經來臨。
房仲業者/陳泰源 表示：「過往我們在買預售屋的時候其實殺價空間通常是9折以下，但是因為現在因為缺工缺料的影響之下可能會壓縮到只剩下95折的殺價空間，甚至在中南部已經有傳出建商是打出不二價。」
建商的營建成本節節高升，自住客買房畢竟是剛性需求，時機還是要掌握。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wjkLPQB9I0w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201226-3.html
營造工程物價指數 在 2021年一级造价工程师考试《建设工程计价》基础精讲班HQ ... 的八卦
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