《文茜的世界財經周報》
【中美搶人留郭董 見證鴻海轉型成搶手貨 李克強河南視察 親赴富士康 郭台銘進白宮會川普 談在美投資面板廠 浴火鳳凰轉型成功 郭台銘在中美之間 炙手可熱 郭董創業篳路藍縷 代工王國遭轉型危機 鴻海轉型成功 智能製造打破比較利益法則】
目前正是中共十九大前領導人下鄉調研的高峰,這樣的行程,往往是換屆前對地方大員的考察,並有傳達下一步政策方向的意涵。李克強這回到河南,在剛成立的河南自貿區談簡政放權,在開封聽取舊城改造的匯報,在新鄉的黃河灘區談搬遷,而此行最大亮點,是考察河南的製造業。
幾年前,承接沿海產業轉移,河南已是當前「中國製造」新基地,位於省會鄭州的富士康園區,是蘋果iPhone的全球組裝廠,這回李克強到訪,郭台銘親自接待。
根據央視報導,李克強說,「中國仍是外商投資熱土,產業工人既勤勞又智慧,希望更多外商不僅將生產基地,而且將研發中心等設在這裡,促進產業集群發展,並帶動更多就業。」
大陸央視的新聞說的比較含蓄,而外界分析,留住郭台銘,是李克強此行最重要的目的,一場中美搶人大戰,就此展開。
4月底 郭台銘帶著幾名幕僚,兩度進入白宮密會美國總統川普。路透報導,鴻海赴美設廠投資已拍板定案,計劃將在今年下半年開始動工。
鴻海董事長郭台銘表示,「在過去三個月裡,我發現我們需要在美進行貿易投資,我們一直與美國創新辦公室合作,我要感謝他們的領導,我們與創新辦公室一起計劃在美的一些投資,這些計劃包括資本密集型、技術勞動密集型與高科技的投入,我們已開始和一些州政府合作,選擇這個項目的地點,我將在夏季與大家分享。」
這次投資案,由川普女婿庫許納負責的「白宮美國創新辦公室」所主導,透過阿里巴巴董事局主席馬雲和日本軟銀社長孫正義的牽線,邀郭台銘進白宮談計劃。是否就是去年孫正義秀出對川普的簡報中,那70億美元的投資,目前不得而知。但路透報導,美國有6個州都在爭取郭台銘落戶,而與會的還有夏普社長戴正吳,他在給夏普員工的內部訊息中透露,川普在會談中說,自己是夏普的愛好者,也因此,外界預料,自動化程度最高,在美洲最有市場潛力的面板,將是郭台銘這次在美最主要的投資。
鴻海董事長郭台銘表示,「我們還沒最後確認,但是我們認為這是我們很大的機會,我們也想要在美國製造,與美國一起創新,和美國人一起工作。」
一時間,郭台銘成了搶手貨,而對他來說,這卻是一段臥薪嘗膽、浴火鳳凰的過程。
1988年,郭台銘到深圳投資,從一開始只有百來人的小工廠,到佔地3平方公里 30多萬人的工業園區,生產全世界最頂尖的電子產品。
當時鴻海行政總經理兼商務長李金明介紹,「現在我們在的地方就是我們總裁辦公的地方,他的辦公室,這邊原來是整個園區在開發的時候的營建的前進指揮所。」
這是《文茜世界周報》獨家曝光的畫面,白手起家的郭台銘,至今仍保持創業之初的儉樸,白牆鐵皮的辦公室,陳舊的桌椅底下還有郭董穿過,沾滿泥沙的拖鞋,一張張的白報紙,寫滿鴻海的經營戰略,地圖上說明著全球布局,然而,這樣的雄心,卻在2010年遭遇前所未有的危機。
當年,郭台銘說,我這兩個月,我最怕的是晚上11點鐘以後接電話,早上凌晨接到電話,我們很多同仁的壓力、我們高階主管的壓力,也都非常非常的沉重,我也跟心理醫生講,這些高階同仁也要接受一下心理的治療,可能包括我在內。
2010年,富士康在深圳大本營爆發多起員工墜樓輕生案件,引發外界對富士康「血汗工廠」的抨擊。郭台銘為化解危機,親上火線,首度對媒體開放生產基地,並帶著記者逛工廠,了解廠內狀況。
郭台銘帶大家走到游泳池旁邊,他說,「他們每天最少有一半的時間是休閒的,不然他們怎麼來游泳,你以為這是我安排的?絕對不做這種事。」
但這場危機的公關處理並不太成功,在廣東厲行產業轉型,騰籠換鳥之際,勞力密集的富士康,成了眾矢之的。國際媒體站在勞工一方,廣東的媒體更是落井下石,同一時間,大陸本土大廠華為與中興,都陸續爆發類似的員工輕生案件,但卻只追殺富士康一家,抨擊對員工的軍事化管理,並完全忽略大陸新一代農民工的抗壓性,以及經濟社會轉型下的深層次矛盾。
而在危機過後,郭台銘苦思對策,除了火速將深圳的生產基地轉移到成都、重慶與鄭州等地,更加快智能製造、無人工廠的開發。
《文茜世界周報》在2010年獨家曝光,這個位於鴻海土城總部的無人工廠,因為沒有人,也就不需要燈光,可機器手臂不斷的在動。正在生產的,是精密的主機板插槽,不過幾十坪大的空間,卻能有全球75%以上的產量。
郭台銘說,「其實最重要的是節能減碳,你看用的場地面積小了,你用的空調少了,你用的電少了,你看用的搬運車都不是很重的鐵塊,是那個塑膠。所以哪怕你搬運用的動力,我們這個搬運車的架子都可以拆解,做什麼產品都可以拆解,你不開燈就是減碳了嘛。你用人的話,你燈光要多亮 人才可以去看。」
機器人的自動化生產,不但可以提高精密產品的良率,還可以做到人類無法達成的工作,這手機外殼的拋光,就得由機器代勞。
從模具設計到自動化設備參數,什麼產品,用什麼生產裝備,全靠幾十年來的數據累積。而這座示範性的無人工廠,已在大陸各個生產基地運用。
在貴州深山中,以「綠色隧道」命名的data center,裡頭是滿滿的12台集裝箱伺服器,這是富士康興建第四代生產基地的核心,儲存的是全球最大的電子製造資料庫,累積40年製造業代工的經驗,未來郭台銘要賣的,不再只是簡單的代工,而是把數據變黃金,為客戶的產品,打造更有效率的生產方案。
郭台銘說,「我們富士康做40年來,開了上百萬套的模具,我們的模具的積累,我告訴各位,數據不是收集的是積累的。我們在製造業,我們積累非常非常多大數據,最近正在積累,譬如說模具,譬如說各種的工業自動化。」
一場員工墜樓頻發的危機,加快了鴻海的轉型,打破勞力密集的代工產業,苦於尋求低成本的比較利益法則。而郭台銘這次赴美投資,源於川普的貿易保護主義下,要求「美國製造」的在地生產,這更凸顯鴻海這幾年在智能製造上所下的功夫。
郭台銘說,「不管我們將來是那個國家保護主義,我們把生產線遷那兒去,但是我們能夠把我們工廠做到自動化、無人化,我相信這是我們自己要做紮根的工作。所以不管(貿易保護主義)什麼時候來臨,甚至你什麼時候面臨這個情況,我覺得我們只要是工廠到了自動化、無人化,甚至到可以說全產業鏈,都可以垂直整合的,有效的這個互聯網化的話,我們可以搬到那裡生產,都有一樣的成本,所以我想這個基礎工作,我們已經開始做。」
而李克強這回到鄭州富士康,凸顯了對郭台銘可能出走,減少對大陸投資的擔憂,但郭台銘赴美生產已成定局。新華社報導,李克強希望富士康將更多的高端研發,和全產業鏈留在大陸,並承諾會進一步擴大開放、優化營商環境,曾經被深圳棄之如敝屣,如今是總理親自登門慰留,郭台銘無疑是當前中美間,最炙手可熱的企業家。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過15萬的網紅豐富,也在其Youtube影片中提到,主持人:阮慕驊 來賓:「投資家日報」總監 孫慶龍 主題:物美價廉的金融股 節目時間:週一至週五 5:00pm-7:00pm 本集播出日期:2021.04.19 #每週投資觀察 #孫慶龍 【財經一路發】專屬Podcast:https://www.himalaya.com/98money168 ...
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營建成本分析 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
營建署長的智商,我的老天爺,怎會有這樣的人來當署長?公設比的高低,都在建商的良心,我家啥公設都有,公設比26%(十年前也不算低的),怎現在新案啥都沒有只有大廳,然後公設比就35%??
營建署抓的都不正確,枝微末節,應該要規定地下室停車位、車道、車道旁的空間等等,不能變成房屋的公設,這樣公設比才能降到合理值。
不然建商都在亂登記,尤其是如果你的平面停車位低於十坪,你全社區的公設比都被建商A走了。
【公設比之亂/上】哪裡虛坪最多?營建署抓出「管委會空間」作怪
聯合報 / 記者何醒邦
政府雖然開始打炒房,房市今年升溫已是不爭事實,進場買屋的不少民眾質疑,買到的房子坪數被灌水,立委高嘉瑜與內政部次長花敬群,也一度為此在立法院舌戰「實坪制」,讓建案「公設比」過高問題再受關注。營建署開始研究如何減少虛坪,初步方向指出,最虛之處就是「管委會空間」,要「適度限縮」。
北市新建案 公設比突破35%門檻
據《住展》雜誌調查,今年台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%,雙創新高。因購屋族對公設的容忍值約是30至35%,北市等於直接突破35%「魔王關卡」這臨界點。
在內政部訂定的預售屋或成屋買賣契約書範本中,建物權狀上,就是登記主建物、附屬建物(陽台)、及共用部分。「公設比」則是業界慣用的用語,就是「共用部分(扣除車位面積)除以建物總坪數(共有部分+主建物+附屬建物)」。譬如一間總權狀坪數30坪房子,共有部分若10坪,公設比就是33.3%。為什麼公設比有的是28%、或33%,甚至高到50%?由於法律沒有規範,這一切都取決於建商的良心。
減少虛坪 花敬群:免計容積空間再檢討
花敬群說,如果是社區基本使用需求,及必要的消防避難空間,沒有理由說那是「虛坪」;某個空間「虛不虛」、多大空間才合理,要靠「免計容積」空間的再檢討,來減少虛坪。
「建築技術規則」中的免計容積項目,包括陽台、梯廳梯間、機電設備、逃生設施、停車空間等,其目的是鼓勵建商提供住家必要的設施,但同樣也讓建築物體積增加,因容積率代表建物的身材有多高或多胖,體積愈大的建築當然愈賣錢。
「管理委員會使用空間、機電設備空間、梯廳、停車空間是目前最需要檢討之處,又以管委會空間,是建商最容易作怪之處。」內政部營建署長吳欣修說,上述這些地方的總量都應「適度限縮」,但後續還會與建築師公會及地方政府討論。
建管官員說,管委會使用空間、機電設備空間、安全梯的梯間、緊急昇降機的機道、特別安全梯與緊急昇降機的排煙室,這5項雖不計入容積,但其面積的總和,也不得超過該基地容積的15%,「但後3項是整套的固定設備,建商也不會多做,不過既然都免計容積了,所以管委會、機電設備當然就要蓋好蓋滿,銷售空間才會更大,公設比就愈高。」
吳欣修說,管委會空間原本是社區開會、辦活動的辦公室,後來就被建商變成圖書室、健身房、KTV、遊戲室之類的,這類案例太多了,也是最常被檢舉濫用的;而機電設備空間,也會刻意做很大提高公設,但裡面通常只放小機器。
他指出,梯廳則是電梯到門口之處,面積上限是該層樓面積的10%,他看過一些豪宅,就把這類通道做得很浮誇、很滿;而增設獎勵停車位原本是好意提供公眾使用,結果卻加重住戶負擔公設比;而建商自行增設停車空間,得不計入容積,可是沒買車位的民眾,也要一起負擔公設。
張金鶚:應推建物、公設分離計價
房地產教授張金鶚表示,現在虛坪登記情況不合理,但完全實坪制也不合理,因為公設仍須花成本興建。他認為,政府要改革,除了完整揭露資訊,讓消費者判斷,也應推動建物、公設「分離計價」。而他根據實證研究結果,發現公設價格只有主建物價格的3成左右。
賴正鎰:是買房誘因 公設有其必要
商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰說,公設是建商吸引消費者買房的誘因之一,例如有建案標榜飯店式管理等,但公設會增加,是政府及業界對消防逃生的嚴格要求,這些設備都有必要存在;且管委會空間變成圖書室,也還是屬於全體住戶共有,官方顯然多慮了,也不甚瞭解市況。至於分離計價,他認為意義不大,買房還是看「總價」,「如果這邊少、那邊就會多啊!」
「根本無濟於事、劃錯重點!」房市作家SWAY指出,重點是建商亂挪用空間,例如車位公設為何能移到房屋的公設?應約束這種行為;且這些分配合不合理,要有一套檢視標準,官方不能任由建商濫灌虛坪,還裝死不管。
【公設比之亂/下】為何持續飆高?營建署說豪宅是肇因
營建署評估 將可逐步降至30%
近年公設比持續飆高,目前台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%,皆雙創新高。而其背後原因,營建署認為,應是大坪數豪宅帶動所致,但目前豪宅不好賣,紛紛改成小坪數,預估往後3年,公設比可望慢慢降回30%左右。
內政部營建署長吳欣修說,這兩年公設比確實飆高,直達32至35%,快超過一般人忍受範圍,但他調閱2016到2020年的新成屋使用執照統計資料,發現戶數成長了35%、達12.8萬戶,但每戶的平均樓地板面積約從178平方公尺(53坪)降到93平方公尺(28坪),降幅近5成。
他後來請同仁分析新成屋坪數由大改小的原因,「豪宅太大不好賣,結果都變更設計,改成中小坪數了。」
官方認為推案坪數轉小 將讓公設比下降
他舉例,他看到豪宅一樓大廳刻意做得很氣派浮誇,但lobby愈大,圖書館、KTV、三溫暖、交誼廳等休閒設施做得愈多,公設比就愈高;甚至連二樓以上的梯廳,為了彰顯氣勢,都做到法定面積的上限。
吳欣修說,目前住宅市場都規劃中小坪數產品,以此產品定位,應不會有太多浮誇公設,不然只會更難賣。例如每戶20、30坪的產品,公設還這麼高,消費者難以接受,所以他估計往後3年,公設比應該會慢慢降下來到30%左右。
專家不認同:公設比難回頭 要靠法規限制
但房市作家SWAY對吳欣修的說法不以為然,他認為,豪宅之所以公設比高,是因豪宅有許多不同的設備、公設的面積也多,但就算改成小坪數產品,不代表公設比就會變少;且近5年房市走空頭,坪數下修的不只有豪宅,市場上每家建商都推小坪數建案,「同樣有氣派大廳。但公設比沒有比較少,」他認為制訂合理分配公設比、不任由建商濫灌虛坪的法規,才是正辦。
對於公設比攀高,SWAY指出,消費者可注意「這設施有無必要」。因建商為讓消費者覺得建案很高貴,就做一些毫無尺度的公設,如超大的圖書館與交誼廳等,進而拉高公設比與房價。
建商在地下車位動手腳 公設比更增
建商也會在空地上增加假山假水庭園造景,來增加居住空間的舒適度,但消費者的負擔自然會增加。還有麻將間、撞球場、三溫暖泡澡池,最終都可能因使用次數少、疏於清潔保養而作廢。
SWAY指出特別提醒,地下室車位是最容易動手腳之處,有的建商會擅自挪用地下室機車格,當成湯屋或健身房,最終被檢舉而拆除。而建商把地下室車位的面積設定愈少時,地下室其他部分,分攤做為全體共有公設的面積就會愈大,公設比也因此增加。
https://vip.udn.com/vip/story/121161/5100030?from=vipudn_main2_cate
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#傳產為何需進入電商因代表了1兆以上消費商機!
#食品紡織家具出版服飾營建等都算傳產範圍!
#若在傳統產業範圍我們具有電商實戰力嗎?
台灣電商市場2017年則可望達到1兆 2,515億元。倘若我們屬於傳產?屬於中小企業會想如何切入嗎?若想藉此增加商機、降低交易成本、減少庫存、增加與大企業競爭機會、跨大市場知名度該怎麼做?發展電子商務平台會是個好機會(好挑戰?!),而若自己就具備電子商務能力,能夠自建官網,不僅能去中間化,無須再被其他平台收取上架費,更可以直接與消費者溝通,而透過數位分析工具,將能更了解客戶需求,進而制定相對應的行銷策略。
但,一個電子商務平台,該如何架設,需具備怎樣的脈絡、架構、流程?需要花費多少成本與費用?不同的產業別,在電商的操作方式是否也不一樣?如果是從事農業領域,該如何電商化?出版業或是撰寫文章,有沒可能變成販售內容的電商平台?而確定要發展電商平台後,將會經歷哪些階段,資源該如何分配?實際運行後,與原本的通路該如何調整?營運模式的KPI如何制定?如果未來希望在電子商務上獲得新契機,那麼你千萬不能錯過這堂課。
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