又是一週開始,大家週一(1118)晚安! 晚最新消息....
(一)
警方提醒各位,最近LINE等手機通訊軟體詐騙案不斷上升
警方提供自我保護法:手機使用Android系統的民眾，不要
下載來源不明或非官方認證應用程式，應在Google Play
平台下載；下載應用程式時應查看星等數、使用者評論、
APP的功能及介紹、「APP存取權限」和開發者的其他APP
以免下載惡意程式
(二)
1.集中市場 融資減3.63億達1845.36億
融券增4513張達59萬6620張
2.台幣終場收29.580元，升值4分
(三)
1.封測大廠矽品(2325)主管採購涉嫌灌水 台中地檢署起訴
對此,矽品表示一切依法處理。矽品54歲廖姓協理 辦理
甲骨文資料庫時，涉嫌與業務員串謀虛報採購。台中
地檢署今將廖男等5人起訴--矽品:外資4買 投信2賣轉買
2.台灣證券交易所表示，潤泰新(9945)、潤泰全(2915)因
重新評估轉投資高鑫零售價值 造成第3季獲利暴衝 將確認
雙潤對高鑫「喪失控制力」實質認定是否合宜
---潤泰新:外資5賣轉買 潤泰全:外資6賣
捷運信義線通車時間確定,11/24下個星期天,正式開通
台北一日觀光圈更加完整,如何輕鬆搭捷運?如果結合
高鐵就是全國一日觀光圈,旅程規劃?周邊商機?房市期待?
●捷運信義線下週日(24日)開通,從台北車站到世貿101
通車"前.後"時間差多少?台北一日觀光圈如何輕鬆規劃?
搭捷運路線如何轉車?時間省多少?捷運信義線沿線好康?
哪些商圈受惠大?
●如果從淡水;木柵;板橋;新店;三重;新莊;北投,分別
到台北世貿101,捷運路線?一日觀光圈可以如何玩?
搭配上高鐵,從高雄到台北世貿101,或從台中到台北
世貿101,現在省多少時間?全國一日觀光圈,如何玩?
●捷運信義線,帶動週邊房市?已漲?超漲?財長張盛和
:鮭魚返鄉的錢,多用來炒房,非投資產業!此話意義?
豪宅市場小心?房市打到量,沒打到價?豪宅價格?
信義區5大豪宅拚場,情況?建案?地點?富創D3案
"破三高"!豪宅市場政府抑制不了?
●張盛和:奢侈稅不可實施太久?意思?國內房市發展?
營建股操作?指標股?
※專家:今天營建股大漲還有因為年底關係!意思?
1.收8191漲14量653億 外資+13億
---三天!連續三天,高點過,低點墊高,台股有機會V底?
量夠?整理盤量?轉強攻擊量應該要?本週行情?
---外資終結3賣轉買13億 外資本週認錯回補持續?
---本週三,本土期結算VS台股?
---台幣轉升VS台股?外資本週操作重心?
---金融指數站上千點，收1001意義?
2.亞股 陸股.港股漲勢最猛 日股唯一收黑-0.01%
---韓:化學股漲.樂天化學+2.34% 韓股收2010創兩周高
---高盛:日本央行明年4月可能加大寬鬆
---均線(月.季.半年.年線)全守:美.德.法.日.上証.港
陸股(上証).港股,今強攻下,均線全都站回去
---年線反壓:深圳 月.季線壓:台股 月線壓:韓.英國
3.中國兩大題材 利多VS利空?
A.中國三中全會後,利多細節今天逐一公佈,陸.港股飆
漲,最大利多"一胎化解禁" 陸受惠股VS台灣受惠股?
(奶粉.玩具.嬰幼兒用品.嬰兒護理.兒童醫藥)操作?
B.中國明後年GDP計算方式改變,怎變?聽說明年GDP也
因這樣下修至7%! 解釋中國GDP新算法?中國將在
2014年底或2015年初推行GDP新核算體系
※主要變動為研發支出.住房服務.央行產出.勞動報酬
財產性收入→GDP數字著重在哪?GDP日後變化?觀察?
4.焦點股 VS CES展四大重點產業
---創惟尾盤大單拉漲停,Sony遊戲機PS4北美氣勢如虹
開賣24小時銷售量達到創紀錄的100萬台,創惟是PS4
USB 3.0集線器控制晶片供應商,操作?遊戲機股?
---明年科技四大趨勢?明年國際最大CES展四大重點產業!
(3D列印+智慧健身+感測技術+無人駕駛車)
---英國推無人駕駛公用運輸車,長?安全?時速?費用?
手機APP可以叫車,真?一台車可以坐幾個人?未來趨勢?
---英國推出"一秒變豪宅"意思?豪宅長?多少售價?
5.大議題
---日後想借殼上市公司,注意!借殼上市新規定,先暫停
交易六個月,意義?可防堵投機借殼公司?影響?日後
想借殼上市的公司將出現怎樣生態轉變?投資人小心?
---日後想借殼上市成功,必須達到怎樣標準?借殼上市
成功最快時間?最慢會拖到幾年?借殼將失去好時機?
---面板雙虎沒錢還銀行債,怎辦?還股票!可?銀行接受?
面板雙虎明年合計需償還逾千億債務,負債壓力多大?
---面板雙虎希望"以債換股"還銀行欠債,可行?銀行願意?
財長張盛和:於法不合!意思?
※公股曝險部位高達4000億元,面板業負債,金融股利空?
※今晚專家為台灣面板業,下一步生路想辦法!
財長:找中國面板廠合作!中國面板廠願意和我們合作?
****精采內容都在(周一)錢線百分百,睿涵與您分享專業****
潤泰三重站建案 在 [心得] 桃園三蘆看完，新北三重機捷畢業文- 看板home-sale 的八卦
買完房後一直想要來整理一下思緒，想說就來發個畢業文分享吧，希望可以給同樣還在雙北
打拼的年輕人參考，都能順利擁有自己的房子、空間。
首先一定是感謝，真心感謝房版上大大無私的留下足跡給我們參考，讓我跟太太終於在上個
月下訂了生平第一間自己的房子，算是給彼此一個三十歲之後、下個階段的期許吧？
文長，若想end的人直接講結尾：
我們最後買在三重站右岸中這裡的建商自售的新建案，最後接近60成交，但這裡是真正疲累
的買房過程中，真正讓我們有「怦然心動」的地方。
地緣背景、買房動機：
本人土生土長三重人，工作是一直都是想要的話都可以調換地點的業務工作。
太太是道地臺南人，桃園、台北都有工作勤務，但公司提供的接駁車都很順暢。
我們兩個在婚前就一直跟我父母同居，不太管我們相處的也很融洽，但畢竟家中空間有限、
父母的朋友太多，來訪時侵犯到私領域這點，讓我們其實只要不爽就會萌生出去住的念頭。
緣起：
其實五六年前出社會以來就一直有在591上看房子價格的習慣，那時候還是空空派，想說蔡?
文跟民進黨上台後打房、房價就會下跌，FB、YT也一定追蹤看Sway的文章跟影片...。
後續當然社會上混了幾年，碰巧開始懂威士忌等一些收藏品，才知道了市場最簡單的兩個道
理，
「物以稀為貴」跟「你情我願」
所有的資產不是一個蘿蔔一個坑，而是你有錢你就可以把所有的坑都佔下來，然後把坑租給
別人。
此時終於明白不是人在買房，而是是錢在買房、是資產在買房。
桃園中路的菜鳥首次看屋：
因為太太工作在桃園的緣故，20年開始學看房，第一個點朋友提議去看正夯的中路特區，21
年真正要買房則是主看南崁。
其實中路特區給我印象就是面公園第一排性價比極高，那時候去看印象天裔也才30萬出頭，
雖說只剩大坪數最後兩個物件，但買下來兩千萬左右，可以類比買到大安森林公園這種物件
，真的也是激勵年輕人多存一點錢。
後面也看了奧斯卡跟合輝雲朵，特別是雲朵是很棒的建案，代銷孫先生也是很優質、專業的
業務，但主要還是以接駁車方便到的南崁而作罷。
停頓一年：
因為看了習慣致富一書，中間一年主要就忙著把我的提款機建立起來，並有感原本產業會受
疫情影響甚巨（結果五月真的大爆發了），嘗試轉職金融業避險成功後，更真心感受到房子
作為一種銀行認定價值的金融商品，房價真的是只會漲或緩漲不會跌了，儲蓄此時也夠買雙
北預售了、被動收入也足夠繳房貸了，便決心在開始看房。
三重首次與房仲交手：
在疫情最嚴峻時重啟看房計畫後，首要想到的就是我土生土長的三重。
我要感謝三重永慶五華店的陳俊亨專員，因為他算是滿熱忱的帶看了幾間在我們預算內的中
古屋，那四五間房子其實事後來看其實也都是合理價格，但在當下還是有實價登錄的迷思，
滿腦子都是
「憑什麼這家破公寓你三月買500竟然敢賣我800！？」
「憑什麼實價登錄你仁義重劃區去年才買40萬，現在要賣我50！？、
諸如此類的想法，加上那幾間房子實在沒什麼怦然心動的感覺，所以就又跑到南崁去。
最後沒有讓他成交還是覺得不好意思，希望板上如果有朋友在三重有需求的，其實真的可以
給有熱忱的年輕人一個機會囉
上南崁的寶咖咖與中古屋：
南崁國中對面那個益展閱美是我跟太太心中的理想格局跟物件，
格局完美、三面採光、空間得宜、機能完善、無限棟距，最重要的是太太作為臺南人住習慣
透天、大空間，我那時腦袋滿滿都想著「他Ｘ的雙北我只能買中古鳥籠，拎北買桃園大三房
總可以了吧？」
但最終代銷小姐告訴我們因為已經快要完工了，所以到年底時一次就要付兩成，加上朋友全
部力勸寶咖真的不要買、你先買雙北之後還可以回來再看，太太也說怕我工作太累而作罷。
但過個幾年我們還是很期待回來看這個房子。
中間是還有看個竹城的中古社區，缺點包含了垃圾間要淋雨走到社區外面丟、鄰居顯見的都
會堆放雜物，就不考慮了。
炙手可熱但只能搖頭的仁義重劃區：
配合台北橋的雙子星跟重陽橋的士科議題，我早就知道這邊早就變成投資客加上建商左手右
手賣來賣去的天堂了。早進場的投客加上地主戶，當中的仁仁系列算是讓我們學到什麼叫做
價格混亂、手槍格局、梯戶比跟代銷氣勢。
這邊很可惜的是代銷許先生當時不夠用力成交我，因為我其實那時候其實已經覺得看房很累
了，我的心中還是住著一個空空，那時心中真的有個聲音，想要趕快結束這場資本市場的鬧
劇哈。
但也還好沒有成交，我們後來才有機會再看到蘆洲的九揚跟我們最後落腳的物件。
十年後準備起飛的蘆洲南港子：
九揚盧登堡我覺得也是一個疫情過後萬物起漲點的經典例子，這個時機點真的所有建商都在
鎖物件準備再賣高，房地合一、原物料、缺工、土地標售破天價都在這個時候，對建商來說
真的沒理由我現在要賣給你。
我們八月去看盧登堡，到現在都還沒開售，但價格已經從建照還沒下來但偷偷透露可能有4?
頭，已經飆到現在準備開價就是55開始賣。這中間最大的指標當然跟正旁邊的城市知己的維
也納公寓迅速完銷53~55定錨有關。
但那邊就是一個腹地完整、交通方便，未來蘆洲站還會有商場跟長照醫院的好地方，只可惜
九揚一直鎖到現在還沒賣，不然相信跟我們一樣摩拳擦掌等待九揚的人應該也都排到蘆洲火
車站的火字下了。
令人反思的投資物件：
某個可做夾層的魔術空間屋因為離我現居地方超級近，但除此之外，顯見的缺點就是國道一
號第一排打開窗真的超級吵、下面的馬路超級吵、旁邊的違建宮廟超級吵，價格也超級硬。
但因為真的離家超近，原本要衝也是被朋友勸阻，不斷提醒我location、location、locati
on，加上老闆娘「很惜售」，我想，這個物件應該真的不適合小夫妻兩個人自住，但我未來
如果要多弄一個提款機開麻將協會我會考慮的。
「最頂的」二重右岸中讓我畢業了：
最終萬念俱灰之餘，太太找到了這個二重右岸中的預售屋給我，叫我假日去看。
不看不知道，一看不得了，新北大都會公園真的很頂，機捷對於常出國的我們也很頂，新蘆
線要上班回家也很頂，兩年後已成定案的潤泰citylink也是有目共睹，最頂的館長成吉思汗
三重館也在隔壁，真的是頂上加頂， 三花聚頂了。
唯一美中不足的是我們的預算只能買單面採光的兩房，但真的此時的我真的明白，其實建案
本身格局、大小真的其次，畢竟買到金山萬里格局要多屌有多屌，「location、location、
location」真的才是首重。
於是當天看，當天下訂，三天後簽約，成功畢業。
感想：
最後真的還是只能說感謝版上大家的互動跟分享讓我獲益良多。
畢竟市場是殘酷的，工作因素認識許多大老闆、企業主，談笑間一個大哥笑笑給我一句話真
的如雷貫耳，
「我三代經商憑什麼輸給你十年寒窗？」
我不是什麼富二代，沒有後援沒有背景，打不過真的只能趕快加入。
與大家共勉之，希望大家都能買到理想中的好房，住好才能睡好。
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居多吧
但整個右岸南除非有公車或是道路整修，不然以他步行要到三重站或大都會，要徒步越過沒
有斑馬線跟車水馬龍的橋下其實感受超級不順；加上那邊也都還是荒地沒什麼路燈，要吃徒
步機能絕對是辛苦跟兇險一些的
原本不太想講，但這陣子詐騙吸金的很猖獗，怕有人被錢跟買房壓力逼瘋了跑去信這些
賺錢還是要穩當跟借力使力
看了
有時也會想究竟是我腦衝，還是現在房市真的就是一分錢一分貨，每個都覺得可以買哈哈
太太對透天》三房》小兩房也是心境轉變很大，但目前小朋友還沒見到影子、先買這邊以後
可能也還可以換桃園三房，就先買囉
不過我覺得空間這件事，都是大人自己在意，其實小孩子國中前應該要求並不多，像我小時
候就是在店面後面的倉庫或是夾層長大的
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