近期有follow的朋友們應該都有注意到 #Q媽房產不是產房日記,這個月來,我和DDC已經看了超過20間房!終於,上週四,我們看到了一間我倆都很喜歡的房子,內部空間通透、花園面西採光極佳、廚房是我夢想的中島廚房;重點是屋主才剛裝潢三年,屋況維持非常好,連刁鑽的DDC都沒有什麼可以挑剔。唯一的缺點,大概就是沒有自帶車位,要停在房子前的小巷弄上。可是那條路因為是純住宅又是單行道,所以非常好停車,不論是周間、周末、白天、晚上去看,都可以找到好幾個空車位,所以停車並不是什麼問題。
看房回家當晚,我和DDC討論之後,覺得這間房子在各個方面都達到我們的標準,而且難得我們兩個都很有共識的喜歡。所以我們決定立刻寫信向房仲/房東出價,先喊先贏。沒想到,隔天 (周五) 早上,我們就接到房仲來電,他表示也有另一組人出價,而且周末又有非常多買家要看房,所以房東決定以週日晚上為Deadline,讓買家各自提出offer (包括出價金額還有付款方式ex.現金或如何貸款), 然後周一他會決定要賣給哪一位買主,搞得很像是找工作面試一樣!!
原本我還想說這該不會是房仲的話術吧?事實上根本沒有人在競爭?但是和幾個有買過二手房的朋友聊過之後,才發現英國好地段好屋況的House真的很搶手,同時競標是很稀鬆平常的事情,所以就看我心中願意以多少錢買到這間房子,就出多少錢。
好,那我了解了,因為我真的很喜歡這間房子,我願意再加碼!
於是我們在周日截止時間前,又再度寫信給房仲,出了比Asking Price (屋主開出的售價) 高5000英鎊的價格,並且動之以情說我們是兩個孩子的父母,正在尋找可以居住很久的Family Home,很喜歡屋主對待房子的態度...等 (這是朋友教我們寫的哈哈)。這麼有誠意又主動加價,這房子應該勢在必得了吧?
可是,劇情總是峰迴路轉,導演是不會輕易祭出完美大結局的!昨天 (禮拜一),我們又接到房仲來電,他說有另一組人出價比我們高而且是現金買家,如果我們真的很想要買到這間房子,建議把價格再加上去。然後又說競標期限延到禮拜二 (也就是今天),要我們晚上之前好好考慮討論一下。
Cow,講完這通電話之後,我和DDC整個很北宋。一來,我們覺得講好週日是期限就是週日阿,一直往後延,是否在等待更好的價格?二來,房仲一直要我們加價的那種感受真的很不好,別人出價高那就賣給他們啊,幹嘛一直回來要我們出高價?這樣讓我覺得不被尊重。所以後來我倆決定,在這之後就冷處理吧,不再往上出價了。如果買到就是緣分、沒有買到也不強求,反正市場上還會陸續釋出好的房子!
不過,經過這次出價,確實也有打擊到我的自信心。之前我們在英國只有買新建案 (New Build) 的經驗,過程很單純,只要向建商出價 (通常可以殺5-10%左右),建商對於妳的價格也可接受,那這筆交易就差不多成了。可是二手房不一樣,這中間夾了房仲和房東,所以出價是否成功、房子是否成交,完全要依照房東的心情並且妳情我願。有時候甚至在交換合約之前,屋主或是買家都是可以隨時反悔的,非常沒有保障。也難怪好多朋友跟我說,英國買房大不易,一切就是個緣分。
所以套句我婆婆的名言:『房子是妳的跑不掉、不是妳的不強求。』
經過這次,我總算可以徹底體悟。也許上天就是要讓DDC等到一間自帶車位又價格甜美的House吧 (誤)。請繼續祝我們即早找到夢想房。
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圖為周末去朋友唬媽在英國位於郊區鄉間的美屋。光是院子就有大草皮、小溪、大樹、和網美盪鞦韆。每次去拜訪完朋友,都有一股衝動乾脆搬去郊區用時間換空間好惹~
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/Q媽房產教室/
在英國買房,買家會有幾個優勢點。一個是Cash Buy (現金購買,不用貸款);一個是No Chain,意思就是不用把手邊的房子賣掉就可以買下一間。如果符合這種條件者,基本上在出價時會很有優勢,因為這代表買家買成功的機率很高,交易期也短,不需要等待房子賣掉或是貸款下來。屋主在看買方的Offer時,不只依據出價,也會依照上述幾個條件來決定要賣給誰。
#信心被打擊
#原來在英國買房不是有錢就能解決的事兒
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過62萬的網紅Bryan Wee,也在其Youtube影片中提到,...
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【Q家英國買房日記ep3: 漫長的程序】
連續好幾天我都想要趁著小孩睡著後,好好靜下心來把我們的買房日記給完成,卻每天都累到和QDD一起睡到早上。同時搞定工作、育兒、家事、小孩遠距網課、還有裝修,果然不是件容易的事啊! 但終於,今天要來進入買房連載倒數第二篇了,請大家賞文過後多多按讚留言吧~
#差點錯過的夢幻美屋
當初真的是差點錯過這間房子!為什麼呢?因為DDC很不喜歡賣這間房的房仲(以下稱呼房仲為查理)。我們之前曾經約看過一間查理負責賣的房子,從那天之後,查理動不動就打電話給DDC推銷新物件,DDC請查理像其他房仲一樣用email寄信通知就好,我們有喜歡的物件會再主動聯繫,但查理還是持續奪命連環call,沒接到就留語音信箱,實在是鍥一ㄣ而ㄏㄨㄣˊ不捨ㄙㄢˋ。
某天,查理又丟來一個新物件(就是我們這間房),DDC也一如往常地把它放在一旁置之不理。後來是我看到他手機裡的照片,說:「怎麼不約看這間,感覺很棒耶!」 DDC才解釋說:「我不想再和查理聯繫上,不然他又要纏著我」.... 但因為我實在太想看這間房子的實品,後來我只好主動和查理聯絡說要看房,DDC才勉為其難地跟我一起去見查理 😂。 只能說房仲的好壞,真的會影響房子的命運啊。
總之,當天看了房之後,我跟DDC都超級喜歡,論空間、格局、採光、隱私等,都甚至比前兩間出價但被高價標走的房子還要更喜歡!經過一個晚上的考慮,隔天早上我們便立即出價,而屋主也非常阿莎力,居然再隔一天就接受了我們的出價(原以為我們有殺價,是會被拒絕的)。總算,每天忙進忙出看房的日子到此告一段落,再來就要進入繁瑣的買房程序囉。
#英國二手房購屋程序
在英國買二手房的程序可說是既冗長又複雜。簡單來說,賣家接受Offer之後,房子就被列為Under Offer的狀態,這時候買賣雙方就要派出各自的Solicitor(律師)處理買房/賣房程序(英國買房就是買家律師對賣家律師這樣)。買家這邊需要做的包括提供個資、財力證明、資金來源,若非現金購買,也得同時找一個得力的mortgage broker 處理貸款。此外還有一個買二手老屋很重要的步驟,那就是找專業公司來進行「房屋調查」(Building Survey),這個部分佔比很重,我下一篇再來詳細解釋。
由於上述太多細節需要處理,因此從出價到交換合約(Exchange contract)= 付10%訂金 這中間,快則兩個月、慢的有聽過等了半年以上。在還沒交換合約之前,因不具法律效益,所以 #買賣雙方都是可以反悔的, 英文稱作pull out。 意思就是,買家可以因為看到其他更喜歡的房子,而決定放棄出價的這間;賣家也可以因為中途殺出程咬金,決定把房子賣給出價更高的人(簡單一句就是買賣房子都是抱持著渣男心態 XD);若買賣破局,那麼房子又會再重新放回市場上,一想到之前跑的這麼多流程和手續費都付諸流水,豈是心累二字可形容。 所以交換合約之前這段時間,心真的就是懸在那,我再怎麼想分享好消息,也只能忍著內傷不敢說。直到最後合約簽下去了,才算塵埃落定。
我們就這樣從去年10月初出價,一路經過這麼多手續,到跨入2021年,歷經三個半月的時間才交屋拿到鑰匙。 難怪鑰匙到手的時候,我們會這麼想哭,因為這過程實在太累太逼人了啊。
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以上,道盡了過去將近四個月來我們超冗長的買房過程。難怪之前曾經聽朋友說,在英國買二手老屋,比的是財力、耐力和毅力。 從出價、進入買房程序、弄貸款、房屋調查、交換合約、到最後交屋拿到鑰匙,這中間每個關卡都充滿不確定性,眼看時間一分一秒過去,卻是急也急不得;且現在我們雖然房子買到了,但眼前要面對的是更具挑戰的翻修工程,好像永遠沒有完成的一天!
「若沒有足夠的心臟或是熱忱,真的不要挑戰買英國二手老房。」現在我總算明白。但之後若房子完工,鐵定會成就感滿分💯,朋友都說,裝修是會上癮的呢!
喔對了,下一篇想要和大家解釋英國買房的Building Survey(房屋調查報告)是怎麼回事,我覺得這部分和台灣很不一樣,也很有趣。請期待下一回合的Q家英國買房日記番外篇囉。
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照片為新家裡面我最喜歡的樓梯間,可以一路向上看到天空,採光非常好。 我們新家是三層樓共四個房間的House,未來姐弟倆總算可以各自一間房,另一間空出的閣樓我打算做成樂高遊戲房,好期待喔喔喔❤️
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#Q家英國買房日記連載
Ep0 交屋囉:https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁:https://pse.is/3aur2j
Ep2 與房子的緣分:https://pse.is/3bn93q
接到offer電話 在 那些電影教我的事 - Lessons from Movies Facebook 八卦
最難受的不是孤單,而是被一個你忘不了的人給遺忘。
What's worse than feeling lonely, is being forgotten by someone who you can't forget.
寂寞拍賣師 (The Best Offer), 2013
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Virgil是一個大師級的古董鑑定與拍賣師。雖然在他的領域有著舉足輕重的地位,但是性格古怪的他一直給人不易近人的感覺。或許也是因為這樣,他總是過著孤單的生活;唯一陪伴他的,是他經年累月蒐集來無數的女子肖像畫作。有一天,他接到了一通神秘的電話,也讓他接觸到了一位更為神秘的女子...一部我們非常推薦的好片,還沒看過的朋友們不要錯過了喔!<心得>
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接到offer電話 在 [選擇] 確認offer後又接到其他家,如何反悔? - 看板Salary 的八卦
2018/01/27
多謝大家的鼓勵和過去經驗分享
小弟目前已處理好這件事了!
至於有其他回文對於我在看待這件事上
有自以為清高或故意不寫入薪水
我只想表示我從頭到尾都沒有覺得我很特別
我看了回文的人在板上時常使用“說教”的口氣訓話板上求助者
希望你現實中真的是令人尊敬的主管階級
寫不寫薪水也是我自身權益
我很在乎自己第一份工作
也很清楚人資的工作非常麻煩
所以我很謹慎
也許是因為我經驗不多
所以謝謝指教。
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各位前輩好
小弟我新鮮人,
私立大學商科畢業,無任何正職經驗,英文聽說算可。
這一個月內投遞了上百家公司
剛開始走面試流程前兩個禮拜,大多無任何公司邀約
但後期兩個禮拜幾乎每天都有面試
大多不是自己喜歡的產業(工業電腦、成衣、獵人頭公司)
因此在1月初很絕望的時候得到一份offer做pos機台北業務時
又因為覺得產業做的東西比較靠近生活,欣然答應了。
當時的心態是因為已經連續三家拒絕,
或是產業是我覺得自己無法勝任沒興趣不去的
最後下定決心去那邊工作
且原本預訂一月底開始上班,
後來與主管更改至年後上班主管也答應
並補上一句說:那我們到時候見喔!不可以再更改了。
然而萬萬沒想到
在我答應後的一個禮拜
竟然接到我以前一直很嚮往的FMCG產業的行銷專員面試機會
且那家公司大概是我一個月前投遞履歷(也就是去年聖誕節期間)
因為面試內容問的東西,大多關於他們家的產品
我對FMCG產品很熟悉
很順利的上了
然而很大的問題是
我不知道要怎麼和原本答應offer也確定要去的公司反悔
畢竟當時與主管相談甚歡又是國內大廠
也是我找工作以來第一個我覺得願意做電腦業的工作
工作內容也不算麻煩
目前我的第一份新鮮人工作預計至少做一年以上,
以後希望往國外業務、行銷人員及PM的角色發展,
目標是消費型產品(FMCG)或國內知名消費性電子公司。
以下兩份工作內容比較
1.產業:台灣Pos系統整合商(公司有不同單位加起來約100人)
職位:業務
月薪:N 年終1-2個月
交通:大眾運輸約35分
2. 產業:日商消費性產品
職位:行銷專員
月薪:N+3.5K 年終約5個月
交通:大眾運輸約40-45分
非常對不起1公司
但對於新鮮人是否能勝任2公司也存在很大的懷疑
不知道要如何以委婉的方式跟1公司說
自己確認要去 他們也關閉職缺
要用什麼理由反悔拒絕不去?
或前輩們對於我的未來選擇或對產業的知識有任何不足的地方
可以給我指教
非常感謝大家
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接到offer電話 在 面試後接到人資電話- 工作板 的八卦
小弟在面試後接到人資的電話,大意是核對基本資料跟問到職意願,可以在收到offer後多久來報到,然後跟我說要跑手續最快也要xx日才報到, ... ... <看更多>
接到offer電話 在 [請益] 接受offer後可以反悔嗎- 看板Tech_Job - 批踢踢實業坊 的八卦
如題,最近面臨超難的決定
目前有面試兩家公司A跟B (差不多時間面試的)
其中我比較想要B,可是A最近通知我錄取了
是否有報到的意願,沒有的話他們要馬上通知備取的
我現在超猶豫,因為A也算不錯的公司
但如果A跟B選我一定選B
可是就卡在B不確定會不會上
怕答應A之後B上了我會很後悔
又怕拒絕A之後兩家都沒上
想問有人遇過這種狀況嗎?
詢問過朋友意見他們是覺得先答應A
同時如果B有上再跟A說明原因
但我覺得這樣也太對不起A了 QQ
而且應該整個被黑掉吧!?
現在實在不知道怎麼辦……麻煩大家給點意見
謝謝
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Sent from JPTT on my Samsung SM-N9750.
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