今天要講兩個媒體都不太敢碰的新聞,但有必要讓更多人知道。本篇版權沒有,隨意分享。昨天網紅呱吉揭露了某電視台 #業配新聞 收 17 萬元的消息,在網路圈投下震撼彈。事實上,這樣的事情從來就沒有少過,每家的價碼不同,只是這家電視台剛好傻傻的傳訊給了呱吉。
另外一個是中國時報的前記者陳志東先生 #小蝦米搏倒大鯨魚 的事蹟。他因為對公司的業配文配合度不佳,而被非法解僱。他對公司提告,並在第一審勝訴。很多人都在說記者腦殘,但這並不完全公允。某些記者確實程度不好、不認真,這是事實,但背後更大的結構性因素,是媒體扭曲的 #衝點閱率 還有 #業配 制度!在這樣的制度下,一個有專業、有良知的記者,坦白說,我不知道他要怎麼好好發揮。
這兩個新聞,因為完全踩到了現在媒體弊病的痛腳,所以多數主流媒體不敢報導,因為幾乎每家媒體都在做類似的事情。
有流量的地方就會有廣告,這很正常。因此不管是捷運站、電視、網紅的頻道都可能出現廣告。但麻煩的事情是,捷運站的廣告你很清楚那是廣告,但媒體或網紅播出的東西,你不一定分辨得出來。
業配到底行不行?我們的看法其實跟呱吉很接近:
1. 業配不會不行,但應該要被揭露這是業配。
2. 有些東西,真的不應該拿來業配。例如新聞。
如果你是在做廣告、做業配,就應該要清楚告訴大家,你在做的是廣告。如果你光明正大地揭露,至少民眾還可以知道這是廣告,不要照單全收。
但如果是新聞,民眾期待的是得到正確資訊的報導,但你卻因為收錢就隨便改動了民眾該得知的內容,甚至是幫忙擦脂抹粉,那這個新聞還叫做新聞嗎?
前幾天看到陳志東先生在法院時公開宣讀的一段文字,非常有感觸,經過他同意後,分享在這邊給大家知道,這就是現在的媒體從業人員的困境:
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現在台灣各大媒體都在做新聞置入,假新聞到處流竄,之所以記者必須配合寫業配文,是因為你不做就可能被主管以各種理由加以羞辱、抹黑、記過、調職、開除,就像我現在面臨的狀況一樣。
媒體是一個國家的文明指標與正義防線,但這個防線正在被政治人物與財團用金錢打破,如果記者沒有辦法在這件事情上覺醒,透過司法來維護自己的工作權與媒體倫理,台灣的媒體力量就會愈來愈沉淪。
我很感謝兩位法扶律師(永信法律事務所張譽尹、嚴心吟)這段時間協助我面對這一切,能夠還原事實真相的資料都已呈交給法庭,請法官依法判決。
8 月 29 日,法官宣判,簡單的說,律師已幫我打贏一審官司,中時必須讓我恢復原職並支付將我開除這段時間的薪資。
勞資官司只是引子,更重要是,希望它能確立一個司法實務見解,這見解是, #未來當有記者不想配合所屬的新聞媒體收錢寫假新聞或寫業配文拉廣告時, #他將有一個法院的判決前例在背後支持;未來新聞科系學生研究新聞置入議題,也能有一個更清楚明白的案例, #看清政治人物與財團如何操弄媒體,以及 #媒體如何將新聞商品化成業配文。
我把整個事情用時程表的方式列出在部落格中,讓大家更清楚來龍去脈。https://wp.me/p8FlEQ-IL
如果你也不想作業配卻又身不由己,如果你也因為不願配合業配而遭受主管的霸凌羞辱,希望我的判決結果,可以為你帶來一點堅強的力量。
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我們衷心期待台灣出現更多像陳記者一樣勇敢的人,願意出來挑戰這些荒謬的亂象。想想看,如果有許許多多個陳記者這樣的人站出來,那我們是否可以擁有一個更美好的台灣?
之前我們告訴大家 MedPartner 兩年賠了三百萬的事情,也說明了到底為什麼會賠這麼多錢。很多人來訊建議,為什麼你們不接業配?
這些日子來,要付錢給我們的廠商不在少數。但我們不管怎麼賠錢,都還是拒絕了。因為我們想打造一個讓 #專家只要憑著自己良知說真話 的系統。
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我們進行這項計畫兩年多了,這個世界改變了什麼嗎?只要我們不被這個世界改變,就總有一天能撼動這個世界一些些的。至少看到這篇文的每一位朋友,都是這個世界有機會變得更好的見證。
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(轉)
【 Stand and Fight 】
418大搜捕中,被告包括 612 人道支援基金信託人何秀蘭及吳靄儀,兩人被指去年參與非法集結。在律師陪同下,兩人昨夜已保釋外出。基金運作並無受到影響。
吳靄儀發言中提到,即使自己身為大律師,在面對拘捕時,律師的陪同仍然非常重要。
「我第一次真的經歷整個程序。我所經歷的可能比所有人都無咁恐怖、恐懼,但幫助我想像到其他人在過程裡很重的心理壓力。這個過程裡,有律師倍伴你,令你清楚知道程序,係非常重要。我希望所有香港人都可以安全地享有法律權利。… 當法治危急時,你要walk out,抑或你要stand and fight 呢?情勢愈惡劣,我地愈要為當事人辯護,為香港人爭取自由。」
612 基金受市民所託,於反送中運動堅守崗位,為抗爭者提供法律費用、醫療費用等人道支援。而各位律師的支援工作,在抗爭者被捕後、面對審訊等亦是非常重要。做好支援網,需要我們每一個人的協力支援。
每個人,在爭取公義的路上,都有角色。
支持基金︰
匯豐銀行 652-255761-001
FPS ID 3261476
網上捐款 612fund.hk/donate
申請/查詢,歡迎聯絡基金熱線:9845 6641(Whatsapp/TG/致電)。謝謝。
FB: www.facebook.com/612Fund
IG:instagram.com/612fund
TG:t.me/ReliefFund612_Update
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【八仙塵爆事件全國政府暨民間服務窗口彙整】
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【政府服務窗口彙整】
1.新北市專案服務專線:
(02)2964-6715
(02)8953-5599#9
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2.台北市政府法務局:
消費者服務中心諮詢電話:
1999(外縣市02-27208889)轉8693或7812
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3.詢問受傷親友送往的醫院:
新北市內請打119,
其他縣市的查詢電話為02-8951-2523。
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4.行政院衛福部服務專線:02-85907470;0922-264551
由衛福部擔任窗口,如果您是病患或家屬,有任何需要幫忙之處,都可以撥打這支專線,我們會盡全力提供協助。
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5.國內設有燒傷單位之醫院
台北市
三軍總醫院 02-23659055
台北榮民總醫院 02-28712121
台灣大學附設醫院 02-23123456
馬偕紀念醫院 02-25433535
國軍807總醫院 02-27642151
國泰醫院 02-27082121
台北市立陽明醫院 02-28353456
台北市立仁愛醫院 02-27093600
台北市立和平醫院 02-23889595
新光吳火獅紀念醫院 02-28332211
台北醫學院附設醫院 02-27372181
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北區
林口長庚紀念醫院 03-3281200
省立桃園醫院 03-3699721
國軍804總醫院 03-4807777
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中區
台中榮民總醫院 04-3592525
彰化基督教醫院 04-7254522
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南區
嘉義基督教醫院 05-2765041
成功大學附設醫院 06-2353535
奇美醫院 06-2812811
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高雄市
高雄醫學院附設醫院 07-3121101
高雄榮民總醫院 07-3422121
國軍806總醫院 07-5817121
高雄長庚紀念醫院 07-7317123
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東區
花蓮慈濟醫院 038-561825
國軍805總醫院 038-263151
羅東博愛醫院 039-543131
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6. 各縣市服務窗口:
(1) 台北市社會局社工科
網頁:http://www.bosa.tcg.gov.tw/
地址:11008臺北市信義區市府路1號
電話:(02)2720-6528
24小時專線:0979-792165
(2) 新北市社會局
網頁: http://www.sw.ntpc.gov.tw/web/Home?command=display&page=flash
地址:22001新北市板橋區中山路1段161號25樓
電話:02-29603456#3602
(3) 桃園縣社會局社工科
科長蔡逸如
0936-366224(24h)03-3375900(上班時間)
(4) 新竹縣社會處
網頁:http://web.hsinchu.gov.tw/social/home.jsp?contlink=&mserno=&serno=&menudata=SocialMenu
地址:30210 新竹縣竹北市光明六路10號
電話:03- 5518101
(5) 新竹市社會處社會救助科
科長魏幸雯
0922-858307
科員林奇惠
0960-767412專線電話:03-5352657; 03-5352653
(6) 苗栗縣勞動及社會資源處
網頁:http://www.miaoli.gov.tw/labor_affairs/index.php
地址:36046 苗栗市府前路1號
電話:037-322150
(7) 台中市衛生局
施睿誼機要秘書
04-25265394#2010
0928853471
(8) 彰化縣衛生局醫政科
科長黃敏慧
04-7135926
04-7115141轉300
(9) 南投縣社會處
網頁: http://www.nantou.gov.tw/big5/index.asp?dptid=376480000AU130000
地址:540南投縣南投市中興路660號
電話:049- 22221069
社會處社會救助科
電話:049-2238983
(10) 雲林縣衛生局醫政科
科長許淑雲
05-5328427
0928-797231
(11) 嘉義市衛生局
副局長廖育瑋
0988-705-051
(12) 嘉義縣綜合規劃處
處長李明岳
0939303003
(13) 台南市衞生局醫事科
專缐服務電話:0932976156
社會局「關懷平台」,協助家屬處理善後。
(聯絡專線許乃文科長0978223685)
(14) 高雄市衛生局緊急醫療資訊整合中心
07-7513106 (24hr)
高雄市政府社會局諮詢協助專線
0933432403(24hr)
(15) 屏東縣衛生局張秀君科長
08-7370002轉130
0919-172587
(16) 基隆市衛生局
局長吳澤誠
0224286868
0975968823
(17) 宜蘭縣衛生局游淑靜科長
0911209213
th8391@mail.e-land.gov.tw
(18) 花蓮縣社會處
網頁:http://sa.hl.gov.tw/
地址:97001花蓮市府前路17號
電話:03-8227171#380-393
(19) 台東縣社會處
網頁:http://163.29.101.94/WebSite/Page/index.aspx
地址:95001台東縣台東市中山路276號
電話:089-350731
(20) 澎湖縣衛生局醫政科
林凱逸科長
06-9272162轉230
0988-702286
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【民間服務窗口彙整】
1.財團法人中華民國兒童燙傷基金會
地址:台北市中山北路二段92號9樓
電話:02-25224690
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2.陽光社會福利基金會
台北總會:台北市南京東路三段91號3樓
電話:02-25078006
中區服務中心:台中市中港路三段123號14樓之7
電話:04-3582336
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3.台北慈濟
「八仙塵爆慈濟關懷諮詢專線」
專線電話:02-6628-2511 ( 9A.M.- 5P.M.)
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4.民間社群傷者查詢系統:http://goo.gl/7TGDL5
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5.免費換藥
台灣形體美容整合醫學會,協調全國各醫美診所免費義務幫忙每天的換藥工作,完全免費,直到傷口癒合。美麗爾醫美機構所提供的資源服務皆可免掛號費,讓不需住院的傷患,免費灼傷患藥、護理包紮、1-2度(燒傷面積20%)內提供口服藥或藥膏。除緊急措施外,傷口後續皮膚重建,亦可免費提供皮膚疤痕淡化雷射3次的服務,並幫助皮膚導入修護,一起協助八仙傷患能度過難關。提供免費換藥診所如下:
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台北市
風華聯合診所 台北市忠孝西路一段六號二樓23886363 林靜宜
台北元和雅診所 台北市中山區中山北路二段150號6樓
02-2568-1155邱先生
大倉美學診所 台北市中山區南京東路一段16號7樓
02-25116177梁護理長
京硯整形外科 台北市長春路210號
02-25031076張耀元醫師或蔡小姐或櫃台
名瑿醫美診所 台北市中山區松江路276號3F
02-25712811 孫瑀瑜
尼斯診所 台北市大安區忠孝東路四段一號9F
02-27782255、張巧又
永欣診所 台北市大同區南京西路30號3樓之3
02 25565226 蔡佳玲
葳美時尚美學診所 台北市大安區忠孝東路四段120號3樓 02-87725757 劉小姐
淨妍忠孝店 台北市忠孝東路四段212號4樓
0800-263-168 客服專線
淨妍南西店 台北市南京西路10號7樓
0800-263-168 客服專線
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新北市
世鴻聯合診所 新北市三重區三和路4段318號
02-22866038 洽詢櫃檯或陳世鴻醫師
立新美學診所 新北市三重區重安街62號2樓
02-29738333 找總監nono
板橋光澤診所 新北中山路一段三號六樓
0229566600 專案聯絡人:陳志明
優美膚診所 新北市三重區三和路四段312號
02-22803005 洽詢櫃台或黃天儀院長
黃宗仁皮膚專科診所 新北市蘆洲區光華路42號
02-28480900 洽詢櫃台或黃宗仁院長
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桃園、新竹市
中壢光仟診所 桃園市中壢區新生路117號4樓 034227171/0983309310 劉光益醫師
舜天診所 新竹市竹光路163號
035348606 吳小姐或朱舜天醫師
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台中市
杏倫皮膚科診所 台中市西區向上路一段42號
04-23019098 洽詢櫃檯人員
東興維格診所 台中市東興路3段365號
04-23267161 吳易鈴
超仁診所 台中市忠明南路373號
04-23769118 江文超
韓娜斯美醫診所 台中市西區大墩路977號
04-23272298 韓晶
朵特菈醫美診所 台中市大墩十一街412號
04-22598988 劉力維
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台南市
台南元和雅 台南市南區健康路二段123號
06-264-2699尤小姐
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高雄市
高雄元和雅 高雄市前金區中華三路125號
07-261-6666 韓小姐
許英哲張漢明耳鼻喉科診所 高雄市左營區華夏路1139號 07-3592268 吳藥師/王藥師
萊佳形象美學診所 高雄市新興區民權ㄧ路253號ㄧ樓 07-2232020 林店長
巨蛋法泊時尚診所 高雄市左營區博愛二路656號
07-5585838店長蕭益房
淨妍高雄店 高雄市左營區博愛二路642號
0800-263-168 客服專線
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花蓮縣
中正診所 花蓮市中正路172號
0930272625 黃御統
東華中正診所 花蓮縣壽豐鄉志學村中正路40號 0930272625 黃御統
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6. 陽光關懷諮詢服務專線
(心理及醫療諮詢,即日起08:30~21:30)
北區(02) 2507-8006 分機107
中區(04)2358-2336
雲嘉(05)228-0300
南區(07)558-7166
東區(03) 856-3213
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7. 法律諮詢
(1) 法扶
撥打法律諮詢專線412-8518(手機請加02,周一至周五9:00~17:00)
email:4128518@laf.org.tw
→ 法扶指出,此案被害人家屬,如需律師協助,可直接至法扶各地分會申請,就法律文件撰擬、調和解代理的申請案件,無須審查資力。
(2) 財團法人犯罪被害人保護協會臺灣士林分會
地址:臺北市士東路190號
電話:(02) 28381162
傳真:(02) 28381163
電子郵件信箱:cvpa05@mail.moj.gov.tw
→ 被害人或家屬即日起可向犯保士林分會申請補償金,部分轉診到中南部的被害人,士林分 會將轉介給當地的犯罪被害人保護分會,就近協助被害人及家屬。
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8. 家屬免費住宿
(1) NEOSOHO 個人艙輕旅館
地址 : 台北市中正區館前路28號8樓(近台北車站)
電話: 02-2381-5333
官網 : www.neosoho.com.tw
即日起免費提供30間個人艙給外縣市的傷者家屬。
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(2) 途中.台北青年旅舍
地址 : 台北市北投區光明82號(北投捷運站,捷運可通往榮總或淡水馬偕與台北馬偕)
電話: 02-2891-0230
官網 : www.onmywayhostel.com
如果有傷者家屬從別縣市來台北,費用拮据而有需要免費住宿的,可以到途中.台北青年旅舍,將免費安排2至5天的床位給需要的傷患家屬。
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(3) 貝殼窩青年旅舍
地址:台北市中正區懷寧街84號
電話:02-2388-2833
官網:http://www.bpitp.com/index.php
即日起只要有家人親屬在台大醫院、聯合醫院中興分院、馬偕醫院診療的八仙樂園意外受害者家人,貝殼窩將提供被包客床位免費住宿。(捷運台大醫院站4號出口,離台大醫院約10分鐘步行距離)
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(4) 野樵生態保育協會
地址:台北市吉林路299巷3號2樓(捷運中山國小站,麥當勞後方,近台北馬偕)
電話:0928-981-700
資訊來源:Ming Chin Yang
提供通舖(約五位,有冷氣)以及床位(四位,電扇無冷氣)短期免費供家屬使用。
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(5) Single Inn Taipei 單人房住宿空間台北館
地址:新北市板橋區明德街1巷12號(捷運府中站步行2分鐘)
電話:02-2969-1777
粉專:https://www.facebook.com/singleinntaipei
即日起至7/10單人房台北館每天提供50間單人房免費住宿,數量有限額滿為止。單人房住宿空間台北館提供家屬免費入住,也提供給24小時不休息的急診室醫護人員,家屬若來不及回家,這裡將提供免費床位。單人房台北館在亞東醫院車程五分鐘處,如果是粉塵爆炸的家屬,這裡免費提供過夜的地方陪家屬一起祈禱集氣。
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(6) 西悠飯店台北店
如果有傷者家屬從別縣市來台北的,費用拮据而有需要免費住宿的,可以到「西悠飯店 台北店」,我們將免費安排2-5天的床位,每日提供背包客房8床位;我們也會提供北上協助的醫護人員或志工免費床位,請大家謝謝他們的幫忙。我們的位置位於雙連捷運站步行約10分鐘(台北市大同區民生西路198號),離馬偕步行10-15分鐘,請大家幫忙宣傳,願大家都能康復。
地址:台北市大同區民生西路198號
電話:(02)2558-5500
官網:http://www.toongmao.com.tw/cu-taipei/index-zh
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(7) 熱海大飯店(北投)
熱海大飯店提供八仙塵爆傷者家屬免費住宿,目前到7月10日前暫時提供2-5床床位,未來會再視情況再請示主管增加床位。
地址:台北市北投區光明路258號
電話:02-2891-5161
電子郵件 : info@atamihotel.com.tw
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(8)救國團劍潭青年活動中心提供外縣市家屬免費床位住宿。
劍潭海外青年活動中心提供免費床位(含早餐供應)人道援助。暑期雖適逢旺日,救國
團劍潭海外青年活動中心為了讓北上處理6/27氣爆受傷青年朋友的家屬有個安全的住
宿地點,特別緊急清房,在6/30至7月3日提供床位,如6月30日200床、7月1日
30床、7月2日24床以及7/3日30床等免費床位供家屬住宿,家屬可持相關証明文件
申請入住。如有需求請致電(02)28852151訂房專線,後續將視每日訂房狀況,持續清
房,適時公布在官網www.cyh.org.tw發布每日可提供服務床位名額,以提供人道援助,
協助家屬渡過難關。
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9. 其他相關協助管道
(1) 救國團:啟動以下三項資源,提供有需要的傷者及家屬服務與協助。
提供家境清寒受傷學生『青少年急難救助基金』新台幣二佰萬元。
申請資格:高、國中及大專學生。申請日期:自即日起。
申請方式:家境清寒學生可由家屬先向就讀學校申請,再由學校經資格審查後,向救國
團總團部服務處提出申請,視傷患嚴重程度每人補助新台幣1~5萬元。
洽詢電話:02-2502-5858轉267陳怡靜小姐
(2) 張老師免費電話諮詢:
您可撥打【張老師1980輔導專線】及紅十字會與「張老師」在八一氣爆事件共同成立
的【保庇專線0800-09-81-81】伴您安心,提供民眾情緒支持以及資源諮詢服務。
#粉塵爆 #窗口
律師查詢費用 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
錄影日期: 2019年7月8日(星期一)6pm
【足本PRO版】《博收購系列 (4 of 4) - 收購舖/樓重建,條數點計?》 Scenario 3: 四個號碼收購重建 (馬頭圍道101號,99號,97號,95號) 及強拍
個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號,大家姐海天堂龜苓膏舖,建築800呎,叫價3500萬,收實2650萬,租28000
買舖買樓博收購如何計算價值? 相信這系列是全港有史以來最詳盡關於博收購的影片。
全文內容:
買舖 要買得 PRO,上兩集同你講咗單一number 或者兩個 number 地盤發展,由於 EUV (Existing Use Value 現用值) 都係高過 RDV (Redevelopment Value 重建值),因此該地盤單一或者兩個合併都係無重建價值。咁再買多兩個又點呢?
馬頭圍道101,99,97,95號,4個number 地盤面積合共3584呎。我哋又計過,重建最好就係起幢24層高嘅大廈,合共68米高,總樓面29,673呎。一梯4伙,個單位實用面積saleable area 217呎,sorry, 啱啱好係納米樓。下面4間舖,每間實用面積551呎。
計法同以上 Senario 1 and 2 一樣,唔再計多次啦,你自己睇。
總之,計完一大輪嘢,Redevelopment Value 重建價值就係$317,600,000,亦都係個 Land Value。 每呎樓面地價 AV (Accomodation Value) 就係$10,703。
之前講過,101及99號兩個number 加起來的EUV (現用價值)就係1億2268萬,97及95號兩幢同101及99號兩幢,其實都係差不多一模一樣,就當價值一樣,咁四個number 嘅EUV 就係2.45億。RDV (重建價值) 3.18億,高過EUV (現用價值)2.45億,高出30%,因為重建有錢賺,代表有機會引來發展商一次過收購呢四幢大廈啦。
咁呢間馬頭圍道101號大家姐舖又值幾錢呢?
之前講過,一係就發展商逐間逐間同你傾,可以係天價,可以係市價,可以係賤價。 但通常收購,佢都係「收收埋埋」收咗樓上住宅單位先,因為資金成本較低及可以較低調處理, 收到七七八八,先m同下面間舖傾。 如果收足八成啦,佢就搵把刀仔勒住你條頸,一係你就賣,唔係就向土地審裁處申請強制拍賣。 好似呢度咁,每層嘅業權份數係七分之一, 幾百萬嘅樓同幾千萬嘅舖都係一樣, 我做發展商都梗係收樓先啦。只要每幢收咗樓上6個單位,就可以強拍樓下間舖。 因此,你要作最壞打算。萬一強拍,你可以袋到幾錢呢?
你想詳細了解強拍, 可以睇我2018年5月錄過嘅呢條片, 我相信係全香港有史以來最詳盡嘅收購三部曲。我同我公司分析過好多強拍嘅cases 判詞, 逐個逐個睇,好悶。 法官嘅判詞,估值方式同以上計算方式都係差唔多。
以2018年灣仔皇后大道東153號強拍case 為例, 嗰時係一幢六層高嘅大廈, 地盤面積865呎,合和已經收咗業權份數87.5%, 唯一喺三樓最後一伙業主過咗身,發展商買唔到。合和就係2017年向土地審裁處申請強拍,業主代表依然無任何feedback。
根據發展商搵咗 Savills 做嘅估值報告,嗰幢大廈嘅 EUV (Existing Use Value) ,根據 Direct Comparison Method 直接比較法就係樓上每層值約500萬多啲,地舖值4,251萬,全幢合共$68,860,000。法官都接受咗呢個 EUV 估值。
而 RDV (Redevelopment Value) 方面,用咗 我上面解釋過嘅 Residual Method (剩餘估值法)之後,即係從GDV (Gross Development Value) 總發展價值,減除 development cost 發展成本 (包括建築成本,專業費用(例如建築師/測量師/工程師/律師/會計師/設計師等),利息成本及發展商利潤等)。
雖然係人都知道合和會拼埋佢自己側邊合和二期嘅地盤一齊發展, 但佢聲稱只可以用單一number去估值幢樓嘅RDV價值, 因為呢幢樓還呢幢樓,側邊地盤還側邊地盤。咁先至可以質低個價收購到更平, 吹佢唔脹,法官又接受咗合和嘅講法, 大石砸死蟹。
合和代表話單一number 地盤去睇, 最好就起一幢五層高嘅商住混合樓。 總樓面面積就係349.6平方米,地積比率4.35倍。地舖就每平方米賣$905,000,閣樓$226,000,住宅就賣$228,000。一平方米等如10.76平方呎,減去發展成本每平方米$30,309,就得到RDV 地價8120萬,即樓面地價 8120萬除總建築面積349.6平方米,等如每平方米 $232,265。
法官接受咗合和一方以的EUV, RDV, 及GDV 估值,因此,係2017年12月6日判咗可以強制拍賣,Reserve Price 底價 8120萬。 當然如果小業主反對的話, 可自行聘請測量師估值, 提出有關理據向法庭反駁。
十單強拍,九單半都係底價成交, 因為你諗下, 如果我入嚟搶, 合和之前收開嘅成本已經係低好多, 我就依家起碼要畀8120萬以上先買到, 先畀合和賺一筆之餘, 我仲未必有能力合併到側邊個地盤發展,因此,除非有心玩嘢,道理上唔會有人入嚟爭。
土地審裁處判出嚟嘅拍賣底價,其實真係可以話係小業主賣樓賣舖嘅最後一關。 呢關守唔到,就一定畀人吃硬。呢單都係咁,2018年1月25日強拍,合和成功以8120萬底價強拍統一業權。 超平!
扣除拍賣開支同埋轉讓契律師費開支後,嗰8120萬就係按 EUV (現用值)的比例分配比業主。即係話,樓上未賣嘅三樓單位業主就分到大約608萬。因此,如果有個傻佬諗住搏收購,用一千萬買入三樓單位落釘的話, 合和咁樣申請強拍,釘子戶就分分鐘倒蝕近400萬啦。
皇后大道東153號樓下間舖,如果係其他人嘅,強拍後就分到約 5000萬。因此,如果你識計數,當年如果你想買入間舖博合和二期收購的話,就唔應該比多過5000萬啦。
去返去馬頭圍道101大家姐間舖,單一number 或者兩個number 發展都係唔值錢,無發展商會來收購。起碼有4個 number 才會引到發展商來收購。之前講過,4個number 的話,馬頭圍道101,99,97,95號,地盤面積合共3,584呎。RDV (重建價值) 就係 3.18億,高過EUV (現用價值)2.45億,高出30%。
因此,如果發展商收超過八成業權,就可以申請強拍。 土地審裁處判出嚟嘅底價, 按照佢過往判詞,應該會係3.18億。 如果又係底價成交的話,以EUV 現用價值比例派錢,地舖業主每間應該可以分到約3230萬。
以上係假設發展商忠忠直直,用四個number同一時間向土地審裁處申請強拍喎,如果大吉利是,好似皇后大道東153號咁,前後腳,分開申請強拍,咁個拍賣底價你所分到的錢就可能遠遠低過3230萬啦。
可能你覺得咁再合併埋側邊啲地盤呢? 會唔會RDV(重建價值)更高? 答案係會。但同樣地,EUV (現用價值)都非常高。因為你睇睇,左右兩邊都係一幢12層高的大廈, 地積比率已經用盡, 發展商要收購重建呢兩幢大廈根本無水位。 因此最大機會,都只係四個number一齊發展。
最後,大家姐呢間舖如果真係以2650萬買入,連厘印費及手續費成本要成2915萬,博收購,我就覺得太博啦。即使博到4個number 一齊重建,可能都只係收到3230萬,賺11%,仲要唔知等幾耐。 期間現有租金回報只係得1.3%,太低啦。三四厘都可以等下。因此我去到盡都只係俾最多2400萬,但整整下呢個video, 我覺得畀多咗添啦,因為真係幾博下,唔知要等幾耐。
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