高雄輕軌跌價不稀奇,一堆投資客套在輕軌宅,有人願意買就偷笑了,價格少跌就是賺也成為事實,可是還有哪些輕軌等著揭開跌價的助力呢?
淡海有輕軌,甲山林說不推了,實價登錄滿滿一字頭還繼續探底中。
新店安坑有輕軌,建商推二字頭價,打趴市中心,但這輕軌要換三班車。
新竹有輕軌計畫,可是馬路已經很塞了,誰敢再取消四個車道?
基隆也喊輕軌,但大家都知道那是假的,只有市長自己樂。
台中……。
台南……。
不用自我欺騙,輕軌是噹噹車,風情萬種挺不錯,拿來通勤根本就是急死人,拿來當作房價加價的依據,只是腦袋不清楚。就拿新竹來說,多數人都開車進園區,除非輕軌站有到,可是園區那麼大,一條輕軌根本就沒用,十條以上的捷運才會對交通有幫助,這只是來騙選票賺工程的。
高雄人除非剛好你家與工作地點都在輕軌站旁,不然騎車開車都遠遠比搭輕軌還來的方便快速,當年建商喊著「輕軌大利多」你可曾用你的腦袋想過?
而今還是有不少奇怪的利多喊著,只是買的人死也要喊多,因為他們不想承認錯誤。
比如過季商品購物中心的青埔、林口、台中。
第二信義計畫區的南港、新莊。
影城?你多久去看一次電影啊?
ZARA、優衣褲?不覺得人變少了嗎?
Costco?根本就是嫌惡的塞車之源,厚奶茶不過只是一陣風,你記得草莓蛋糕嗎?
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵 非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ 非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112 沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷...
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安坑輕軌房價 在 高閔琳 高雄市議員 Facebook 八卦
【高雄.議會】交通部門質詢
#高雄輕軌延宕一年半
#罪魁禍首韓國瑜
高雄市議員高閔琳今質詢市府捷運局時痛批,高雄輕軌延宕一年半罪魁禍首就是韓國瑜;高閔琳指出,當時韓國瑜上任後以美術館段及大順路路線爭議為由,下令市府立即停工,結果去年12月2日時市議會要求韓市府針對已經延宕一年的二階段輕軌進行專案報告;而韓市府當時卻僅提出一份薄薄的專案報告、羅列了九大方案,但仔細翻開一看,根本跟陳菊市府提出的「原路線原方案」沒有兩樣。
高閔琳說,輕軌在韓市府時期雖然一度傳出要讓輕軌改道、不經過美術館,但就在去年12月2號議會當中,葉匡時曾公開宣布「輕軌路線不變」,差別只是要先進行「人本造街」。而當時正在「請韓假」的韓國瑜當天回到高雄接受電台訪問卻藐視議會、不進議會備詢說明,最後也由當時的副市長葉匡時坦承輕軌延宕一年將採「原方案原路線」。
#文化平權 #文化近用 #公共利益 #公共性
二階段輕軌美術館及大順路路段至今仍有反對聲音,高閔琳今表示,公共建設之所名為公共建設,在於其具有「公共性」,應以大眾的「公共利益」優先考量;綜觀目前招開數十次的公聽會,常聽到的是反對方表達「道路太窄、影響住戶出入、噹噹噹噪音」的說法,但實際真正的問題卻可能是考量自家車輛進出、輕軌可能影響住宅景觀和房價等。
高閔琳強調,全台第一條輕軌就在高雄,然而高雄輕軌第一階段串聯亞洲新灣區在2013年6月4日動工後如期通車,第二階段至今過了7年,卻因為大順路和美術館周邊的爭議而始終無法啟動。高閔琳指出,「高雄美術館」並非是周邊豪宅住戶的禁臠,也不是美術館園區周邊上萬居民的鄰近設施,而是全體高雄市民的公共財,40公頃的高雄美術館來自全體納稅人納稅當然要有大眾運輸;而藝術文化設施透過大眾運輸提高大眾的可及性、可近性,這是基本的「文化平權」。
高閔琳表示,全世界先進國家的美術館、博物館,諸如法國巴黎的羅浮宮和龐畢度中心、美國紐約的MOMA和大都會博物館,荷蘭阿姆斯特丹的梵谷博物館、英國倫敦的大英博物館均有大眾運輸能夠搭乘。何以其他先進國家超過百年的地鐵都能到達博物館,高雄市要興建推動能讓全體市民達成公共運輸到達高雄美術館的輕軌卻這麼困難?
#交通建設不能等
高閔琳會後也補充,反觀新北的淡海輕軌,2014年11月才開工,僅花費4年綠山線便已通車,聯結捷運紅樹林站到淡海新市鎮,也帶動了淡海新市鎮的發展。除了綠山線之外,藍海線、安坑線正在施工中,三芝線已進入規劃階段,後續還有五股泰山線、八里線、深坑線、泰山板橋線正在進行評估,輕軌的路網正逐步成形。而高雄的鄰居屏東縣,也正積極爭取捷運延伸至屏東市區與東港。
現階段中央把「軌道建設」視為重點扶植地方縣市的計畫大力補助,全國各縣市都趁此機會強化自己的交通設施、建構大眾運輸系統;高閔琳認為,若高雄還在美術館及大順路的爭議而舉棋不定,將使得珍貴的軌道建設經費被其他縣市瓜分,高雄將失去寶貴的資源和發展的機會。
#岡山路竹捷運延伸 #前站開發 #後站天橋
另針對岡山路竹捷運延伸線、岡山第二交流道進度,以及橋科聯外道路開通等重大地方議題,高閔琳議員亦質詢要求捷運局加速推進岡山火車站後站跨軌道天橋及配套措施、前站廣場亦應積極進行土地整體開發規劃,除了具備轉運站功能,更應提升停車空間、引入商場與金融便利設施。
#岡山第二交流道 #公車進入校園
此外,成功爭取「公車進入校園(嘉興國中)」的高閔琳也要求市府交通局,岡山第二交流道工程應將嘉興東路3巷拓寬該項工程,有效提升周遍嘉興國中師生以及周邊產業聚落之通勤、通學安全。陳其邁市長日前答詢指出橋頭科學園區預定於明年底「選地招商」,對此高閔琳也要求交通局與地政局、工務局新工處等加速開闢聯外道路,特別應優先開闢「高鐵橋下」道路。
#成功爭取公車式小黃
#燕巢線 #橋頭中崎站頂鹽站
高閔琳也積極為偏鄉、非都市地區爭取彈性運輸(共乘服務、公車式小黃),全力改善長輩就醫、地方鄉親通學通勤上班之交通便利性。上一屆成功爭取燕巢線公車式小黃,串連燕巢衛生所、義大醫院;高閔琳這一屆也積極爭取公車既有路線繞駛增加「橋頭區中崎站」;近日更積極爭取舉辦過會勘及協調會,爭取95線公車進入橋頭區頂鹽里,預計11月1日進行試辦。
#找回城市光榮感
針對觀光局業務,高閔琳議員也批評,前朝韓市府不只市長韓國瑜、前觀光局長潘恆旭狀況連連,讓高雄從2009年世界運動會累積的城市光榮感瞬間變成城市羞恥感;而當時韓市府找的觀光代言人似乎不太符合高雄市民的想像和期待。高閔琳舉陳菊市長時代的觀光代言人五月天為例,建議觀光局應重視高雄市充滿陽光、熱情、海洋、豪邁直率和勇敢的特色,尋覓合適人選來代言高雄、推展城市行銷。
#崗山之眼開放露營
針對北高雄觀光景點 「崗山之眼」,高閔琳也提出建議,指出在改善交通動線、拓寬道路、增加停車空間等硬體設施後;觀光局運用阿公店水庫周邊景觀、泥火山和營火蟲等特殊的生態及地質景觀,推出適合親子出遊的配套遊程並研議開放露營。
直播1:https://v.gd/LJDOOF
直播2:https://v.gd/cxj7LB
安坑輕軌房價 在 好房網News Facebook 八卦
房價漲幅小,交通建設不吃香了嗎🤔
#林口 #A7 #安坑 #三鶯線 #房價
★想買機能宅?雙北首選竟是「這」!?
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安坑輕軌房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢?專家點出,除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率,高架旁的樓層數也是關鍵!不論是「到站就到家」,還是「5分鐘到車站」,民眾買房喜歡「逐軌道而居」,即便房價硬是比周邊貴上1.5成,交易依舊火熱,2020年分別是中山國小,跟幸福站位居雙北交易第一,軌道宅會這麼夯,從桃園機捷沿線各站點,第一名漲幅就知道。
(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)……↓
全國不動產董事長葉春智:「從台北車站到中壢站沿線,A18桃園站自有實價登錄以來,它是漲幅最高的,一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位,現在怎麼買才有賺頭,房仲業者教戰,撇開本身房價基期太高的北市,反而要從捷運線路「末端」,能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「以土城最明顯的話,過去一坪可能才20-30萬,但是現在土城已經漲到30-40萬了,預售屋都漲到4字頭,那如果是以蘆洲或三重一帶的話,過去房價約莫是30幾(萬/坪),現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線,明年準備通車,萬大線一期進度也走了一大半,不急著入住的自住客 ,可以選在"施工期",忍過就能海闊天空。
陳泰源表示:「內湖文湖線捷運,過去的例子就是說,它在興建當中,有很長的交通黑暗期,只是蓋好之後呢,確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路,目前像是淡海二期,環狀東環段跟五泰輕軌,專家提醒買規劃中線路的軌道宅,屬於賭博性質,短期內享受不到增值效應,小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德:「20年前政府就在倡議汐止民生線,但是因為汐止民生線,跟台鐵是完全重疊的,同時因為它跨到民生社區,民生社區的地方人士,是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過,不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源:「風水上人家會覺得,捷運沿線就會有所謂的,「攔腰煞」的問題。」
葉春智:「捷運宅旁邊,有面臨捷運的噪音吵的,同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例,除了沒有瓦斯明火,車位規劃也比較少,在挑選相對保值的捷運宅的同時,也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
安坑輕軌房價 在 [新聞] 安坑輕軌真的興建ing 民眾、專家這樣看| home-sale 看板 的八卦
對此新北市捷運工程局表示,「安坑輕軌運輸系統計畫土建統包工程」為配合工程 ... 捷運安坑線可拉近與市區的距離,當然房價也會拉近與新店舊市區房價的距離,但是不 ... ... <看更多>
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安坑輕軌房價 在 [新聞] 安坑輕軌真的興建ing 民眾、專家這樣看- 看板home-sale 的八卦
連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/305538245399.html
內文:串連雙北的捷運系統「三環六線」陸續成形,除了近期等待通車的新北環狀線備受矚目外
,正在興建的安坑輕軌也成了新店當地居民的討論話題。
不少居住在安和路及安康路附近的居民表示,從一月初看到附近路段實施雙向單車道通行
,才意識到安坑輕軌真的在蓋了!
對此新北市捷運工程局表示,「安坑輕軌運輸系統計畫土建統包工程」為配合工程推展,
自109年1月4日起至109年12月31日止,於新店區安和路一段(安康路口至吉安街口)進行工
程施工。 當地居民陳先生表示,安坑輕軌搭配環狀線確實有益處,讓附近社區能夠直接
從十四張站接軌台北市各地,同時也讓在板橋工作的民眾,有更多購屋選擇地點。
不過也有民眾持不同看法表示,目前當地已經有許多直達台北市要道的快捷公車,認為多
了安坑輕軌對當地居民益處有限,甚至怕更多外地人進入安坑,反而讓交通惡化。 其實
早期想在安坑買房,最大的考量在於「通勤時間」,以往僅有安康路一條路通往市區,然
而在祥和路、安一路相繼開通之後,有效舒緩尖峰時段車潮,且通往敦南商圈或信義區,
車程縮減至15~20分鐘。 房產專家張欣民表示,隨著中安大橋、中安快速道路、安坑一
號道路等聯外交通建設的陸續完工,安坑地區的對外交通稍稍有所改善,但是除非是自行
開車,比較便捷之外,搭公共交通工具,或是到北新路上轉乘捷運新店線,都還是頗為麻
煩費時。 他認為這樣的情況下,有條便捷的捷運系統,便成為安坑地區居民的渴望,但
對業者推案及房價拉抬絕對會產生立即的效應,張欣民提醒民眾在安坑地區購屋,若要逐
捷運而居,還是要先確認這九個捷運站的確實位置。
張欣民提到很多人可能有些錯誤的認知,認為安坑線應該是走安康路轉安和路再轉到新店
舊市區,實際上並不是如此,因為安康路路幅太狹小,要設計輕軌捷運是不可能的,所以
在路線規劃設計上是走與安康路平行的安坑一號道路,因此安康路兩旁的居民,對於未來
捷運的可及性並非想像中的近便。 捷運安坑線可拉近與市區的距離,當然房價也會拉近
與新店舊市區房價的距離,但是不可能拉平兩者之間的房價,畢竟安坑還是安坑,房價與
舊市區還是會維持一定的差距,所以最後還是要提醒,即使有安坑線的交通建設利多,購
屋人在安坑地區購屋還是不要盲目追高房價!
心得:「畢竟安坑還是安坑」好誠實啊 大家覺得安坑環境、交通、房價怎麼樣?
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