#房事真心話 #停車位到底買不買？
好像每次說到買房都會聽到
一定要買停車位，
停車位似乎是大家買房必需配備，
每次看房就要附帶停車位，
機械、平面、坡道...
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房子喜歡，車位不可以。
車位OK，房子不喜歡，看到懷疑人生，
這也是多數購屋族苦惱的問題。
而且一個停車位動不動就要一二百萬元，
甚至台北還有三百萬以上的。
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#買停車位是加分還是扣分？
因為看到太多人問，
所以阿明對於買不買停車位
有一些看法跟大家分享，
建議買房還是要回歸自己的需要，
好好評估自身的財務狀態與停車位
是否真有必要得剛性需求，
這樣比較不容易下錯決定背負更多負債。
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阿明覺得可以先粗分地點和房屋類型，
這和家庭成員數與交通方式有關係。
若是位於市區的小坪數房，
買房含車位的話，未來轉手不一定容易，
因為加停車位價格上去比較貴！
未來轉手車位可能變成後被殺價的標地。
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但如果是位於新市鎮、
重劃區內三房以上的房屋，
由於家庭成員較多，
一個家庭也可能不只有一部車，
加上重劃區生活機能不一定便利，
這時就要考慮到生活便利性，
阿明我是建議停車位可以買
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#租車位比買車位還要省？
對於台灣郎節儉美德而言，
在消費上考量都是CP值，
最好高到破表，每一分錢要先打十個結，
分分只能花在刀口上。
阿明提醒買房前先到附近觀察一下環境，
若是房屋附近有停車場的話，
可以好好掂量掂量，
是不是要捨棄買車位以租代買。
我們可以簡單計算，
倘若以目前平均行情一個車位150萬元計算，
如果在房子附近停車場租車位，
以月租費3000元計算，
省下的150萬元可以在停車場承租近42年，
更何況台北市以外的地區，
月租費2000元的停車位比比皆是，
開個玩笑，簡直可以租一輩子租到老了。
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當然，如果你的資金寬裕或者家有老小，
就不能只著眼CP值了。
這時候要思考的是停車剛性需求。
比方說；家中有長輩與小孩，
要是遇到下雨天，當你外出購物、
採買或接送老小時，手上大包小包還要推小孩、
扶老人，再一路從停車場走回家，
我看眉頭都皺到頭頂去了。
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如果房子附近好停車，
那真的可以考慮把車位的預算省下來，
省來的錢拿來裝潢或因應生活雜支多好用。
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#空車位可以出租或出售
停車位費用一般都含在房屋總價，
買房前問清楚車位坪數和調查區域行情，
這樣算出來的房屋單價會比較準確。
如前面提到，
很多停車位費用都已經含在房屋總價裡面，
而且還不拆賣，
看到喜愛的房子不買又可惜怎麼辦呢？
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阿明的做法是，把用不到的空車位租出去，
只要透過社區管理室或張貼公告，
將目前沒有使用到的車位租給別人，
這樣額外多一筆收入還能抵免管理費。
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要是想一刀劃清永除煩惱的人，
可以選擇將停車位賣出去，
只是阿明提醒大家須留意，
不是所有的停車位都可以單獨出售，
這牽涉到停車位的產權，
先瞭解再動作會是比較保險的作法。
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特別說明；
停車位分為法定停車位、
獎勵停車位與增設停車位三種。.
#法定停車位產權登記為公設，
沒有單獨的權狀，
只能賣給同社區的住戶；
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#獎勵停車位有獨立權狀，
可以賣給社區以外的人；
#增設停車位需視產權登記為公設還是主建物，
如果是登記為公設將比照法定停車位，
只能賣給同社區的住戶，
但若登記為主建物者，
就沒有特殊的買賣限制。
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阿明下課前總結；
若是預算足夠當然連停車位一起買，
如果預算不足也想要開車...
那就買部差不多的中古車，
把省下來的錢跟愛車停放外面
可能得心痛降到最低，
趕快努力打拼買大房子才是更重要!!
大家覺得呢?
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增設停車位需視產權登記為公設還是主建物 在 車位權狀問題 - Mobile01 的八卦
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