囤房稅FAQ
以下和吵架無關，回應一下部分觀眾對囤房稅提案的問題。
#囤房稅會造成租金轉嫁？
不會喔，這個提案修正的是建商持有空屋的成本和建商低稅率優惠期的長短。簡單的來說，就是透過提高空屋稅率來逼使建商加速釋出手上的單位，讓他們依照市場機制降價求售，並進而使得房市更加正常化。
#為什麼不砲打中央？
花敬群與中央提出囤房稅無效觀點時，我就發過長文說明不同的觀點（2020-7-15：讓我們來談談囤房稅）
先不談我管不了中央立法這件事，但中央就算修法，也只是調整「稅率上限」，如果地方政府沒有執行的決心、議會沒有支持的力量，也是白講。所以站在一個市議員的角度，當然是優先促成地方立場的改變，而不是砲打中央。
砲打中央只是政治表演，毫無實益。
#稅基才是重點囤房稅沒屁用？
說的沒錯，多個1%、2%的稅，如果稅基（房價）本身沒有反映市場現實，其實也課不了多少。
這也是大家常聽到實價登錄啥的重點，這就得仰賴中央立法。
但是，這表示地方沒事可做嗎？今年六月對柯市長總質詢，我特別質問了府級會議的透明化。這個議題我已經搞了快一年，起因雖然是性平會，但是在這次總質詢我講的卻是「不動產評價委員會」。
我不認為所有事情都要公開透明，例如違建審議委員會就該低調行事，不然裡面的委員會被暗殺吧。但是不動產評價委員會就是影響房地產登錄價格的關鍵組織，如果連委員會成員、討論內容都在戰爭迷霧當中，你永遠不會知道是什麼造成登錄價格無法反映現實的原因。
所以，囤房稅當然不夠用，但我做事也不是做半套的。
囤房稅會造成租金轉嫁 在 [新聞] 租客荷包鐵失血？仲介公會：囤房稅課下- 看板home-sale 的八卦
租客荷包鐵失血？仲介公會：囤房稅課下去 租金漲一成
經濟日報 / 記者朱曼寧／台北即時報導
中華民國不動產公會今（22）日舉辦年終記者會，指出下半年起打房政策都無法抑制買房
熱潮，但六都擴大實施囤房稅，極大可能會發生房東將租金轉嫁在租客身上，中華民國不
動產公會理事長張世芳表示，現在很多資金沒有流向，囤房稅應以5戶為基準，倘若繼續
擴大實施囤房稅，會造成全台租金至少漲一成以上。
張世芳提出二大政策建言，第一，倘若囤房稅要擴大實施，應以5戶以上為課稅對象，以
免發生租金轉嫁效應，導致全台租金大漲，第二，政府應維持低利環境，協助青年首購購
屋。
高雄市日前公布囤房稅草案內容，非自住房屋現行房屋稅徵收稅1.5%，未來持有3戶以下
將調高為2.4%，4戶以上3.6%；預計112年開徵。
台北市自2014年起已施行囤房稅率，針對持有非自住用房屋兩戶以下（含兩戶）每戶按2.
4％課徵房屋稅，三戶以上（含三戶）每戶按3.6％課徵房屋稅，台南市囤房稅審議中，預
計2022年7月起施行。
以韓國在2018年實施提高綜合不動產稅率來看，反造成首爾房價飆漲五成，租金也大漲兩
成，引發更高的民怨，囤房稅若要擴大實施，應採循序漸進方次，建議5戶為基準，5戶以
上每戶再課以2.4%，避免增加自用者負擔，避免發生租金轉嫁效應，引發全台租金大幅上
漲。
今年受到國內外新冠疫情及經濟因素影響，房地產需求升高，房價升高，青年首購族群的
購屋壓力大增，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境，更優惠的貸款方案，縮
減貧富差距。
張世芳指出，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高年限、高
寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸
款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人
輕鬆購屋。
拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升
或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40
歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
https://udn.com/news/story/7241/5981122
羊毛出在羊身上，一山還有一山高
房仲真好心，還幫租客擔心
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