北角堡壘街19號地下的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

第三斯香港動物報出版咗啦！有我同通通的故事～❤️🐶

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第三期《香港動物報》已經出版，歡迎免費取閲，我地會陸續公佈派發地點！

#香港動物報 #第三期

免費領取地點：

#將軍澳區：
1.黎昌生獸醫診所
地址: 將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S4 & S4E舖 (將軍澳地鐵A出口)

2.將軍澳pet central
地址：唐德街9號將軍澳中心

#九龍城區
3.Fantastic Dogs
地址：土瓜灣美善同里8號地下1-3號舖

4.PPC獸醫診所
地址：九龍土瓜灣美景街87號昌景閣地下

5. 自由道獸醫診所
地址：何文田自由道1號C舖

6.hk doggie house
地址：何文田自由道5號shop5

7.dog room
地址：何文田自由道1b地下

8. Top One
地址：何文田勝利道11-15B地下

9. Three Dog Bakery
地址：何文田自由道4號A2舖

10. Paws Garden
地址：何文田勝利道12號3A地舖

11. 何文田動物診所
地址：何文田梭椏道27號地下

12. 港九寵物醫院
地址：何文田梭椏道13號地下

13. 加多利動物醫院
地址：何文田梭椏道23號B地下

14.Goodog grooming
地址： 何文田梭亞道17B地下

15.勝利動物醫院
地址：何文田艷馬道2號地下

#油尖旺區
16. 香港寵物護理中心
地址：旺角太平道5號

17. Q-pets 自由道分店
地址：旺角太平道6號

18. 恩典動物診所
地址：旺角勝利道11號A舖

19.動物醫療中心
地址： 旺角勝利道16號D地下

20. 旺角關愛非牟利動物診所
地址：旺角西洋菜北街177號地下

21. 毛國界動物醫院
地址：大角咀鐵樹街1-39號金堂閣地下21號舖

22. 繽紛寵物診所
地址： 大角咀中匯街15號地下

23. 大角咀獸醫診所
地址：大角咀樂群街13號中原樓地下

24. NPV
地址: 太子基隆街24, 29, 77, 79號

#深水埗區
25. 老友狗狗寵物美容中心
地址：深水埗鴨寮街1-7號永發大廈地下D舖

26. Pulse vet
地址：深水埗鴨寮街24號地下

27. 九龍貓醫院
地址：深水埗鴨寮街22號

#荃灣區
28. 活泉動物醫療中心
地址：荃灣荃樂街1號

29. 享和珍禽異獸醫療中心
地址：荃灣享和街84號地舖

30. 沙咀道獸醫動物及珍禽異獸醫院
地址：荃灣沙咀道186號

31. 太子寵物
地址：荃灣沙咀道174號友聯樓地下

32. 荃灣寵物醫院
地址：荃灣沙咀道168號

33. 荃灣獸醫診所
地址：荃灣享和街57號G舖地下

#屯門
34.康和獸醫
地址：屯門青海8號屯景大廈地下E1舖

35. 寵之家
地址：屯門青山公路351號彩華花園地下6號舖

36. Dogville Fashion
地址：屯門青山公路351號彩華花園地下6號舖

37.昕霞寵物美容
地址：悅蝴山庄商場

38. 屯門東方獸醫診所
地址：屯門良田村107-108號

39. 景峰動物醫療中心
地址：屯門井財街21號協邦大廈地下6-7號舖

40. Fur Fur Potato Salon
地址：屯門青柏徑6號六園大廈13號舖

41. 柏德獸醫診所
地址：屯門青山公路385號置樂花園嘉喜利大廈地鋪12號

#元朗區
42.卡拿素動物醫院
地址： 元朗教育路87-99號鴻發大廈地下G-H舖

43.博愛動物醫院
地址：元朗炮仗坊5號順興樓地下10號舖

44. 元朗仁愛獸醫診所
地址：元朗安寧路110-136A號地下12號舖

45.元朗獸醫動物及珍禽異獸醫院
地址：元朗屏會街25號福順樓地下2號舖

46.SAA動物醫療中心
地址：元朗安樂路35-47號地下

47.新界動物醫療中心
地址：元朗馬田路50號朗景臺地下1、3、4號舖

48.錦綉動物診所
地址：元朗馬田村201號

49.新太陽動物醫務所
地址：元朗鳳攸北街9A昌威大廈地下二號舖

50.東方獸醫診所
地址：元朗鳳攸北街昌威大廈26-27號地下

51. 木森林動物整全療法中心
地址：新界元朗鳳攸北街11-15號益發大廈19號舖地下

#港島區
52. Dogger
地址: 堅尼地城吉席街98-100號地下1號舖

53. 森記圖書公司
地址：北角英皇道294號英皇中心地庫19號

54. 愛護動物協會灣仔中心
地址：灣仔運盛街5號

55. 梟史丹尼獸醫診所
地址：天后永興街2A地舖

56. 長康動物醫院
地址：北角堡壘街38號地下

57. 鰂魚涌寵物診所
地址：鰂魚涌英皇道1048-1056號益發大廈20A地舖

58. 跑馬地獸醫診所及醫院
地址：跑馬地昌明街6號舖

59. PUFF n FLUFF
地址：跑馬地源遠街9號地舖

60. Dogotel & Spa Boutique
地址：跑馬地奕蔭街21號地卜

61. 香港貓醫院
地址：中環鴨巴甸街37號地下

62. 蘇利宜動物醫院
地址：中環半山堅道130號B舖地下

63. 雅各動物醫院
地址：西營盤第二街68-80號

64. 愛生動物診所
地址：堅尼地城吉席街63號嘉富大廈地下2室

65. 大坑動物診所
地址：大坑浣紗街1,3,5號浣紗閣2號舖地下

66. 楊雪盈議員辦事處
地址：銅鑼灣高士威道16-22號高威樓9樓F室

#沙田區
67. 聯邦動物診所
地址：大圍積存街46號

68. 俊康動物醫療中心
地址：大圍積存街46-56號葵偉大廈地下B舖

69. 大圍珍禽異獸及寵物醫院
地址：大圍積信街75號

70. 沙田圍獸醫診所
地址：沙田崗背街9-11號全輝中心地下10號舖

71. 新港城獸醫診所
地址：馬鞍山鞍誠街18號地下16-17號舖

72. 西沙路動物醫院
地址：馬鞍山新港城中心地下7號舖

73. Go Home Pet Grooming & Caring Service
地址：馬鞍山新港城2期地下32號

#西貢區
74. Pet Central 西貢
地址：西貢宜春街66號8號舖

75. 仁愛獸醫
地址：西貢宜春街66號2號舖

#愛護動物協會
1. 愛協灣仔中心－總部
2. 九龍中心
3. 旺角領養中心
4. 西貢領養中心
5. 坑口中心
6. 元朗錦绣動物褔利中心
7. 梅窩中心
8. 長洲中心

#香港動物報 #第三期 #姚子羚 #鳴謝Fantastic dog借場拍攝 #kakato #npv #spca #陳嘉銘 #麥志豪 #張婉雯 #鄺俊宇 #謝曉陽 #香港野豬關注組 #救鳩救鴿 #香港貓狗拯救協會
愛護動物協會Kakato SPCA (HK) 香港愛護動物協會 NPV 非牟利獸醫診所

《香港動物報》第三期印刷版，即將出版!

各位讀者：
感謝大家一直支持！在資源緊拙、人力有限情況下，《香港動物報》第三期實體雜誌終於能夠再次出刊！這期內容一如以往，十分豐富，我們有幸邀請一向愛動物的姚子羚小姐接受訪問，分享如何與動物的故事。同時，在此感激各位捐款者默默支持，還有一眾受訪者及撰文的作者，令我們得以繼續出刊！

第三期《香港動物報》將於九月初於多個地點免費供讀者取閱。有關領取地點，本報即將公佈，請大家密切留意。

再次感謝各位讀者一直為動物權益發聲，正因為有您們同行，我們更有動力繼續走下去，繼續為爭取動物權益努力。我們亦正計劃眾籌下期經費，期望獲得大家支持。

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姚子羚 Elaine Yiu #香港動物報 #第三期

終於要跟大家見面，不同組合，不同地點，不同議題，大家各適其式。

Please spread the news.

Brew Note 文化沙龍
講者：黃耀明
題目：這個璀燦都市光輝到此？
地址：北角堡壘街19號地下
日期：2019年2月24日（星期日）
時間：晚上七時至九時 *不用報名，早到早坐。

【十三萬元的力量】

七月一日，我們到街上派發了數百本《好誠實研究》給遊行市民。刊物對於要在大熱天裡長程步行的人來說有點太厚重，但聽到是關於香港土地和房屋問題，很多人立即變得有興趣。不止一個市民說：「哇，本嘢咁靚，你哋免費派，好揼本喎！」我們便會高興地告訴他：「這是眾籌印刷的，是屬於民間的土地諮詢刊物，大家都有出力！」

《好誠實研究》原定籌集15萬元印製1萬份，至今我們已籌得13萬元，並墊支部份成本，加印至總共12000份。在過去兩個月，透過逾30個關注環境、住屋、土地及社區發展的團體和單位，分發到全港各區。

各團體有的辦講座、討論會，有的在街站派發。要向純屬路過的街坊解釋土地房屋議題比較難，有時會被罵「搞事」，但也有不少市民願意停下來了解。字紙有價，參與團體都有心：「我們不會亂派、俾人拎去當廢紙賣，街坊真的有興趣才派給他們。」多間小店及獨立書店則慷慨撥出店面空間，擺放《好誠實研究》給公眾取閱；作為社區取書點不會為他們帶來什麼收入，負責人都是為香港土地問題出一分力。在此非常感謝各團體和小店與我們同行。

本土研究社成員也到過近20個公眾論壇、社區講座及專業團體舉辦的討論會，既在場外派發《好誠實研究》，也以講者身份介紹相關的土地政策和資訊、拆解官方諮詢騙局、與土地供應小組成員對辯。我們試過在全日的教師研討會場，將250本《好誠實研究》分發給一眾通識科老師，由他們將真實的知識帶進課堂；老師們很高興收到這本全面而簡明的土地教材，但願下一代學子不再背誦「香港地少人多」，而是知道住屋困境來自土地分配不均、並挺身參與改變。我們也試過帶《好誠實研究》到「建測規園」四大專業學會舉辦的論壇場外，有參與者聽到這本是「民間」諮詢刊物即嗤之以鼻，黑臉拒絕。不知道他抱持何種立場而鄙視民間研究，但我們有信心，這本刊物絕對比官方的諮詢文件更經得起公眾檢視和驗證。

有市民問：「做這些，有用嗎？政府都不會理你。」然而土地大辯論進行到一半，特首林鄭由最初氣定神閒不表態，變成日日親身上陣推填海；土地供應小組主席黃遠輝只能弱弱的重覆既定說辭，小組facebook專頁每個帖子都被市民的批評洗版，假諮詢這台戲越發做不下去。我們見到，民情似乎並不那麼站在政府那邊，而這對大局是有一定影響的。香港人，不要輕視自己的力量。

土地大辯論的諮詢期只剩下兩個月，我們期望與更多團體合作，讓《好誠實研究》能走得更遠，歡迎聯絡我們取書派發及設立擺放點。我們也希望有更多市民把《好誠實研究》帶回家，與家人朋友談論，告訴還未知道真相的人，香港其實有很充足的土地和房屋資源，只是被政府和既得利益者隱藏著，迫市民支持盲目拓地填海。

《好誠實研究》各區取書點如下：

【港島區】
藝鵠書店 — 灣仔軒尼詩道365號富德樓14樓
本土研究社 — 灣仔軒尼詩道365號富德樓2樓
藍屋「香港故事館」 — 灣仔石水渠街72A號地舖
Favilla Cafe — 灣仔碼頭1樓Kiosk W3-5號舖
Brew Note Coffee Roaster — 北角堡壘街19號
Favilla Cafe — 鰂魚涌海光街7-9號龍景大廈地下5A舖

【九龍區】
Kubrick — 油麻地眾坊街3號駿發花園H2地舖
序言書室 — 旺角西洋菜南街68號7字樓
Easy Trade — 旺角道33號凱途發展大廈9樓03-04室
綠色和平 — 新蒲崗太子道東698號寶光商業中心10樓
土家 — 土瓜灣鴻福街16號地下

【新界區】
杜嘉倫區議員辦事處 — 元朗錦繡花園市中心E座地下8室
生活書社— 元朗鳳攸北街5-7號順豐大廈39號地舖
樂活書緣— 屯門置樂花園39號舖地下

💰 眾籌《好誠實》印刷費，仲差$20,000！
http://bit.ly/2LgCPy6

💪💪 持續支持本土研究　參與月捐計劃
http://liber-research.com/supportus.html

😉《好誠實研究》全文下載：
www.landfordaycharmsheung.hk

【全城 backup 大行動】
唔想政府土地供應諮詢歪曲你嘅意見？我哋建議大家落到官方街站或網站填問卷時，唔需要剔「點心紙」焗住揀夠1200公頃，可以只填後頁「其他問題」自由表達意見，再影埋相（要見到問卷編號）email 去 [email protected] 比我哋，如果政府出的諮詢報告亂咁寫，我哋就會用哩份紀錄嚟同佢對質！

【一舖兩蝕，極品!】第2057成交(堅-註冊)，剛曝光-【罕有市建局收購舖蝕讓，第二次?】收購唔識俾分，市建局剛以1341.7萬收購此地舖。

地址是大角咀埃華街1號A舖，建築面積380呎，現在是恆生銀行ATM 舖，實用是323呎。 簽約日期是2020年10月30日。

此舖是埃華街及橡樹街大單邊， 舖闊14呎，深18呎。 原業主於2016年8月用1700萬買入 (當時我都有報導過)。當時恒生ATM 租金是5萬元，當時回報3.5%。

再上一手業主，也是大幅蝕讓。再上一手業主是2012年9月用2228萬買入。

旁邊的珠龍麻雀館(舖30闊，50呎深，實用約1500呎)，剛以6120.5萬被市建局收購。我感覺市值是約5000萬。

按市建局收購旁邊的麻雀館呎價計算，每呎實用收購呎價是40800。這間恆生銀行ATM舖是值1317.8萬，即大約是今次的成交價1341.7萬。

老實說，這間舖的市建局成交價，比我想像中低。 如果恒生租金是五萬元的話，回報有成4.5%，以銀行ATM 舖來說，好高! 可惜市建局或強拍一般都是按呎價計算收購價，不是睇租值回報，因此「細面積的旺舖」， 遠遠比起「大面積的靜舖」被收購無咁著數。

想了解多些收購鋪如何計算，我已經錄過好多好多條片詳細解釋。不能三言兩語就解釋清楚，請看我之前錄過的片。 相信是香港有史以來最詳盡關於 收購舖的影片。? 8條影片，合共約82分鐘 (唱獨腳戲，口水都乾)。

我本書【買舖要買得 PRO】也有講，全港書局有售。

https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI

簡單來說，市建局來收購， 是按間舖市值的110%(如出租)或135%(如自用)來給錢業主收購。 何是市值， 不是睇同區七年樓齡， 因為樓越舊越唔值錢，但係舖越舊反而越值錢。 市建局是搵兩個測量師做估值，以價高者為準。 當然業主可以搵個「醒目」測量師，估值更加高，同佢拗過。 市建局通常會參考附近呎價同業主商議，按呎價出價給業主。 市建局日亦會為業主/租客送出特惠津貼或營業額損失補償。(Note: 私人發展商收購是不會賠錢給租客的，只有市建局會。)

以我所知，這間舖應該是市建局收購的第二間業主蝕讓舖。

對上一間是土瓜灣啟明街，4至24號，啟明大廈地下18號舖，成交1131.3萬。2019年11月22日市建局買入，實用面積450呎，樓齡56年，原業主持貨七年，蝕7%。

啟明街原業主是於2012年12月高峰期，盲目摸頂買入才導致損失。 該舖於2012年10月19以1180萬成交，再之前於2012年7月10日以837.8萬成交。 五個月時間升值了45%，你說是否盲目摸頂? 我也報導過，See video:

https://youtu.be/mCFbh4_kmFw

總結， 算這個業主唔好彩， 兼唔玩嘢。

(1) 唔好彩 - 因為市建局咁多年來，大約我估計他收購了約二千間街舖。 私人發展商則更多，收購了約萬幾間。一般市建局收購舖，單單業主都賺錢，這間是極度罕有的例外。 仲要是一舖兩蝕， 真的是經典!

(2) 唔玩嘢 - 可能業主唔係太熟舖。 我查過這間有限公司，手上持有只有另一間北角堡壘街33號(G7舖)的細碼舖 (2016年以530萬買入)， 可能對市建局的收購唔太清楚。 如果是我，我一定同市建局「玩嘢」， 搵多幾個 「醒目」測量師估價較高， 去土地審裁處同市建局打官司。 大家都係打份工， 市建局大把錢，但我自己的錢一定緊張過佢?。

今次唔恭喜業主了。

P.S. 大家買舖要小心。唔好以為經紀吹水講兩講，搏收購，就盲目追價，一定要計數。要用呎價計數! 我好多單因為計唔掂數，明知會收購我都無追價買! 市建局收購都好啲，私人強拍的話，分分鐘仲慘。你問阿梁朝偉就知?

https://ps.hket.com/article/2646901

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如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。

我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?

李根興 Edwin

剛曝光 - 第2620成交(註冊)，成交1960萬，感覺5.5分位。北角堡壘街61號寶峰閣低層地下二層，面積約1500呎 (闊30，深40呎)，租客華順越南餐廳，樓齡34年，註冊成交1960萬。

原業主於2009年10月以800萬買入。

簽約日期大約是2021年5月20日。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入55間街舖，賣出當中33間。目標每年派息6/7/8厘，每年基金目標回報10%，每季集資港幣6000萬，我另再加碼保持佔基金約25%。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)

加入《盛滙商舖增值基金》waitlist 可致電(+852) 2830 1111

Note: 只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司)

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

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聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143

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