【乜都做=乜都唔做!】現在一家人食Christmas Brunch ....
https://m.mingpao.com/fin/instantp2.php?node=1608713710147&issue=20201223
永遠「有危有機」,今年肺炎以來我們已買入11間街舖 (涉資約2.1億) ..... 這間青山道舖是最新一間💪 同期沽出5間 (涉資7150萬),相信是全港最多。總之保持「入三出一」策略啦!
我是行動派。我相信「只有夕陽的公司,沒有夕陽的行業。」任何過時/難做的行業(i.e.舖),用創新的方法專注做,日日做,風風兩兩都做,必定做到。
但「乜都做 = 乜都唔做」。太多投資者/生意人就是乜都做! Not me.
我專注舖: 專注5000萬以下街舖 (sweet spot 一至三千萬)。Only Hong Kong. 「寧做地頭蟲,莫做過江龍!」香港街舖市值約3萬億, 真係十世都買唔曬😅。
我2001年創業買賣小生意,2009年第一次買舖,2013年公司大轉營,老婆Citigroup律師辭職,來幫我手正式向證監申請第一個香港商舖基金牌照 (Note: 因為我爸爸做生意宗旨是「合法、合理、合情」(see 康業招股書第一句),但「合法」行先! ... 集資買舖一樣。)
跪低了三年,2016正式合法成立商舖基金,基金成立以來已買賣77間街舖,涉資港幣11.9億。 雖然遇上世紀逆市,幸運全數獲利。
2021年我們目標要買入多約五億舖,有舖放售,記住聯絡我(李根興)或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 。
「最好的已在身邊!」現在一家人(父媽哥妹老婆❤️❤️)在Landmark Mo Bar 嘆 Brunch 🍸🍸🥳🥳 大家聖誕快樂 🎁🎁
李根興 Edwin (盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人)
同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,東大街第一滴血! 剛成交 - 第2614成交(市傳),成交1250萬。感覺6分。筲箕灣東大街177至183東豪大廈地下4號舖,建築面積475呎,租35500,回報3.4%。1250萬成交。6分位,但超靜。門闊約11呎,深約30呎。經紀同我講 sold! 這個爸爸(姓吳)不太開心? 父親節 jus...
「目標買入一千間街舖」的推薦目錄:
- 關於目標買入一千間街舖 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook
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- 關於目標買入一千間街舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube
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目標買入一千間街舖 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 八卦
【你當我無本事😅】做生意要有持續性,我唔想咁快人間消失,或上天x!
昨日你可能也睇到好多報章報導我們海濱花園的成交,以下是我最新給我基金投資者的信。
【A Personal Message To VAF Investors 😊】我感覺到,現在舖市是明顯旺了。 正如我之前講,我們會保持「入三出一」的步伐。
目標每年買入約三億的商舖,沽出約一億 (加沽出部分的舊貨),沽出的舖目標利潤約10% - 20% plus。
(Note: 自2016年商舖基金成立以來,我們已經成功買入40間街舖,賣出32間,同期全港最多,全數獲利。)
買賣舖金額大約比例是入三出一。差市時比例是入四出一,好市時約入二出一。
目標基金每季集資約幾千萬,資產每年增長約兩億港幣 (before leverage - 槓桿比率只會約一二三成以內, 避免過份風險)。 我自己投資份額佔整個 VAF (商舖 Value-Add Fund)基金最少兩三成。
我和同事們內部定 VAF 目標是2024年底達至約10億港幣資產(before leverage),純地舖,即約50至70間。 每間舖保持在五千萬以下,sweet spot 是一至三千萬。
無論市況如何瘋狂,不要過分膨脹,我們也不會過份集資,總之每年目標增長2億,入三出一,小心駛得萬年船。市旺市靜都好,保持頭腦清醒。
我爸爸教我: 【做任何事情,必須要有「持續性」,不能 hit and go! (趙完鬆,例如劏場!)】
舖市太多「神x小子」「神童 x」,升市時大手掃貨,玩太多財技。跌市則好快人間消失或甚至乎上了「天堂」。我唔想是其中一位 😅.
我目標不是要「大」。我目標是要腳踏實地, 持續地讓投資者/下手買家/租客/同事們/我自己都賺到錢。 賺開心的錢!
..... 總之目標,希望帶給你每年10%的回報。我會腳踏實地,一步步做好🙏🏻
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
Note: 自2016年,我們 Fund 1 及 Fund 2 完成後,Fund 3 (Shop Value-Add Fund) 是我們的商舖旗艦基金,2019年8月1號推出,現資產值約3億 (好細😅)。
目標買入一千間街舖 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 八卦
今日多份報紙張 .....
【 有危有機,何必太悲?】自2009年我第一次買舖,經我手買賣過百間舖,幾百至最多六千萬,全街舖。這間舖是我們基金2016年成立以來售出的第33間街舖,應是同期全港最多。 同期我們買入了40間街舖。 全數獲利。😅
【最重要最重要....】全數我們的買家買入間舖後,到依然社運/肺炎,間間都有租客做緊! 100% 收緊租,零吉舖。 我們努力提供售後服務, 讓買家「買舖唔使煩, 一舖養三代」。
這間銅鑼灣道舖也是我們今年肺炎後沽出的第五間街舖(合共7151萬),同期買入了七間 (合共約1.5億)。
只計2019年6月社運後買入,至今再沽出也已經有三間,合共套現5149萬。(老實說,香港同期無人沽得出,not one!)
社運後買入,我們已沽了:
(1) 旺角染布房街醫務所,1238萬入,1498萬出。
(2) 荃灣海濱花園粉麵店, 525萬入,770萬出。
(3) 銅鑼灣道711便利店,2100萬入,2880萬出。
合共帳面獲利1285萬。 市況差我也要減價,買家也買得開心,靚位,雙贏。正正是「有危有機、何必太悲」!
我不是投資者,我是生意人。因為:
(1) 投資要「賺盡」,做生意「要貨如輪轉」,留啲水位畀下一家賺。
(2) 投資要分散,做生意要專注。我只專注5000萬以下的街舖。 其他我乜都唔買!
(3) 投資售出,關係完結。做生意售出,關係才開始 .... 要做好售後服務!
我最近出版的《李根興生意哲學》有講, 全港書局有售😁
我們商舖基金會保持著「入三出一」的步伐。每年淨資產增長約兩三億港幣,每季集新資金約五六七千萬,基金我自己佔兩三成,外來投資者佔七八成。
旺市就轉多兩轉,有出才有入,不要攬太多貨上身,不要過份借貸,向銀行借最多一二三成以下就夠。 千祈唔好搵財仔(利益衝突 😅)。 升市跌市都好,長遠給我們投資者每年10%回報。
今年底前我目標買入多約8000萬街舖 (有幾單好近😅), u will see!
接下來舖市會旺。如果政府工商舖撤辣招落實的話,舖市會馬上止跌。價量齊升。我已經收到好多買家查詢,及追價。 落實減稅的話,我預期成交量大升一半。 但任何時候必須要保持頭腦清醒,不要過分膨脹 ,量力而為。 打好根基,一步步行完這個馬拉松。
You will see me in action! 💪
恭喜買家,it's good shop. 買家會賺錢。李根興 Edwin
目標買入一千間街舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
東大街第一滴血! 剛成交 - 第2614成交(市傳),成交1250萬。感覺6分。筲箕灣東大街177至183東豪大廈地下4號舖,建築面積475呎,租35500,回報3.4%。1250萬成交。6分位,但超靜。門闊約11呎,深約30呎。經紀同我講 sold!
這個爸爸(姓吳)不太開心? 父親節 just sold! 2012年12月31日以1350萬入,剛剛以1250萬賣出。帳面唔見100萬?
被三個女shopping 飛起的興爸?
簽約日期大約是2021年6月20日。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金2016年成立以來,已成功買入55間街舖,賣出當中33間。目標每年派息6/7/8厘,每年基金目標回報10%,每季集資港幣6000萬,我另再加碼保持佔基金25%。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
加入《盛滙商舖增值基金》waitlist 可致電(+852) 2830 1111
Note: 只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司)
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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業主有舖放售,記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興
www.bwfund.com
www.edwinlee.com.hk
想收到最即時的商舖「八八卦卦」資訊,可 whatsapp 我 90361143, 好多事唔方便公開講。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198),或【買舖 要買得 PRO】(定價$198),連親筆簽名,可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143
#商舖基金 #買舖要買得PRO #目標買入一千間街舖
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/0JceUcUDdYY/hqdefault.jpg)
目標買入一千間街舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
完全唔明! 剛曝光 - 第2621成交(註冊),成交4000萬,感覺1分位?(如非收購)。佐敦官涌街20號地舖,樓齡64年,建築約900呎。成交4000萬。門闊約11呎,內闊約14呎,深約60呎。感覺市值只是約2300萬。條街超級靜!
原業主於2017年2月以5330萬買入。
簽約日期大約是2021年5月20日。
成交比較:
官涌街12號地舖連入則閣,2017年8月,成交2780萬,Gym
官涌街10號地舖,2017年8月,成交2770萬, Cafe
官涌街8號地舖,2019年1月,成交3500萬, Cafe 用品
官涌街44B地舖(向寶靈街),2021年5月,成交1768萬,菜檔
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金2016年成立以來,已成功買入55間街舖,賣出當中33間。目標每年派息6/7/8厘,每年基金目標回報10%,每季集資港幣6000萬,我另再加碼保持佔基金約25%。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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目標買入一千間街舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
剛成交 - 第2615成交(100%堅),成交約3000萬。感覺7分。 上環皇后大道中184至192號地下D舖恆隆大廈,建築面積800呎,入則閣700呎,合共1500呎。門闊約17呎,深約40呎。
原業主叫價3500萬,成交約3000萬,租客永基骨董 Pagoda Gallery, 租金72000至2021年3月31日,回報2.4% 。
原業主於1987年11月以250萬買入。
簽約日期大約是2021年6月20日。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金2016年成立以來,已成功買入55間街舖,賣出當中33間。目標每年派息6/7/8厘,每年基金目標回報10%,每季集資港幣6000萬,我另再加碼保持佔基金25%。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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長遠目標買入香港1000間街舖。 - 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 ... <看更多>