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恭喜我大台南平均每坪單價從14.5漲到16.7
一年內漲幅高達15.2%勇奪六都漲價王。
但是，我跟各位說，只看平均單價根本無法體會漲勢有多猛烈，舊台南市區週遭範圍內：東區、北區、中西區、南區水交社，永康平實園區、康橋、安平。
哪個不是2字頭？重劃區新建案有的已經上3了
從1字頭到2字頭，都是短短一到兩年間的事。
台南人的薪水有在短短兩年間漲一倍嗎？
這波最可怕的就是預售屋的價格帶動中古屋漲價，而台南市區大部分的屋齡都落在20～30年，貸款成數通常6成左右。
買不起或不敢買、甚至買不到預售屋的首購族，就只能退而求其次買中古屋，自備款就要拉高。
幹啊如果我有那麼多自備款我買預售屋不就好了？
那不然用租的好了？
抱歉因為房屋取得成本上漲，租金也跟著漲了，你每個月貸款要繳兩萬會租別人一萬五嗎？
所以這不是一個買不買房的問題，而是全面性的生活成本提高的警訊。
15.2%，數字很冰冷，看起來也很平穩。
但真實世界水深火熱。
不知道有沒有用但Tag看看 黃偉哲
【看屋筆記】首購族人生第一間房怎麼買？
#新手村的看屋筆記全攻略
#下班女子的買房心得
去年全球籠罩在疫情中，但台灣房市卻很熱絡，裝潢的檔期搶手，缺工也缺料。即使房地合一稅新制上路，但國人「有土斯有財」的概念根深蒂固，加上利率極低，而下班女子身邊的朋友也工作一陣子了，所以幾乎人人都開始準備要來買房。
不過，房子要怎麼買啊？第一屋，又要怎麼看呢？
對下班女子在看超過三百間房子的毅力與決心修煉之下，終於在高雄買下第一間自食其力小屋，成為「房貸少年團」的一員。
在這段看屋的日子裡，累積不少看房心得，鑑於受惠於網路他人，決定也寫成一篇 #新手看屋全攻略 ，希望能幫助到有需要的人！
在這篇文章中，會跟大家聊聊 #看屋前要思考的3件事，包括：
1⃣看屋首重地點！
怎麼說都是「location! location! location! 」尤其是有轉賣考量的人。
2⃣思考看屋買房目的需求
要自住？還是投資？物件都不一樣。
3⃣個人預算與貸款能力
對於買房規費和稅的認識，要 #怎麼評估自己可以買多貴的房子？
也會談 #看屋看房要注意的5重點：
除了十字口訣「#風火水電光，#天地牆柱窗」外，我最主要會注意：
1⃣採光
沒有採光的房子，不管條件有多好，我都會忍痛割愛，因為下班女子租過沒有採光的房子多年，深知不見天日的痛苦。
2⃣通風
同上，另外下班女子還會特別找「單層排氣」的房子，否則可能要忍受鄰居家的煙味或裝潢油漆味。
3⃣建商口碑
最基本的功課，網路上有各大建商的評價，也可到mobile論壇看，但要注意是不是代銷本人吹捧自己或攻擊同業。還有各建商不同時期的工班也不一樣，下班女子還會直接在樓下閒晃跟住戶聊天，瞭解該社區。
4⃣從風水與科學看格局好壞
風水不純然是迷信，有些科學根據，比如床壓樑，會帶給人睡眠上的壓迫等等，下班女子比較在意。而且，風水很好拿來談價格，若是中古屋，風水瑕疵也可成為談判籌碼。
5⃣車位
除了台北市以外，中南部三房以上的購屋，最好都能帶車位。而車位又以平面坡道為優先考量，若真的只有機械或停車塔可選擇時，要多留意。機械車位有其年限限制，未來的維修費用也要一併考量。下班女子以前曾租過有三層違建停車車位，聽鄰居說還有發生過上層機械故障滑落的事，所幸沒有傷亡。
關於看屋買房可以聊的事情很多，詳細內容請見下班女子的部落格：
👉https://luchiphoto.com/house-buying-tips/
雖然現在疫情嚴峻不適合看屋，但若剛好有買房看屋需求，或是想要建立看屋習慣的，不妨先把要點記起來，待疫情好轉再開始。
祝大家都能順利找到屬於自己的好房！
哈哈剛分享錯篇😂重來！
謝謝大家的關心❤️❤️
從昨天到今天私訊好多都在問房子的事🏠
也有很多人問我們為什麼要買預售屋？
建議大家可以看看邱先森這一篇心得
以前也以為我們的預算只能買中古屋
因為舊房子一定會比較便宜吧🤔️
殊不知懂得看實價登錄以後⋯⋯
才發現原來很多中古屋都賣超出行情很多
也沒有什麼降價空間～很硬呀(￣∇￣)
後來春爸帶我們看了很多新建案
才發現很多預售價格真的比中古屋更有彈性🏠
當然預售有它自己的風險在
選擇背後有保障有品質的公司很重要
也可能需要花點時間去監工💪
首購族如果買預售屋的好處也有幾個🏃🏻
像是少了馬上付頭期款、馬上背貸款的壓力！
但這期間還是要好好存錢就是了😆
預售屋跟成屋比起來也可以接受客變
真的蓋好的成屋要改東西又是一筆錢💰
比較多詳細的問題我會再問問建商
如果可以告知大家的地方一定不藏私啦！
#覺得免費幫他們宣傳了🤣
#應該再給我廣告費🤣
不知道大家是中古屋派？預售屋派？
還是新蓋好的成屋派呢？
By. 春
好吧 夜深了才有辨法寫些東西
”我們買房了“
現在的感覺有種不踏實感
輕飄飄的
不知不覺也看了好久的房
也學了很多
不過今天不談這個
今天講的是我在這幾年看房中看到的亂象
邏輯來說 房子是會折舊的
隨著屋齡的增加價格便會降低
當然地段好的地方自然就會有競爭力
先入為主的我自然不會把新成屋跟預售屋放在我的清單內
我自己先認為那很貴 不是我應該買的物件
所以自然的物色了一堆中古屋
在這其中我學會了查實價登錄 土壤液化 嫌惡設施 等等工具
直到某天 岳父大人帶我們去看了新成屋 我才恍然大悟
“某些新成屋 比中古屋還便宜”
看到這價格我嚇傻了
舉個例子
我們之前看過某個20年社區 開價1000出頭
沒過幾公尺有新建案
差不多格局大小 開價也是1000出頭
我開始對中古屋跟新成屋都談價測試價格
中古屋方面只能接受砍價幾十萬 希望維持在1000萬
新成屋一談 價格直接低於中古屋
我實在不明白 是那間20年大樓超級無敵搶手抗跌？
20年還可以有比新成屋更好的價格？
不管理由是什麼 總之我是不信
說到這總歸一句
拜託 不要炒房了 房子是拿來住的
現在購屋族越來越多
業者賣屋一堆招式
但是看起來總價都不低
重點是你能貸款多少？怎麼貸最輕鬆？怎麼貸最彈性？
歡迎在底下留言喔！
任何的資訊也拜託大家不要吝嗇留言提供~
分享獲得更多～！！！
#貸款
#買房
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01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋，不把這些錢拿去買房子繳貸款？
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子？
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子，壓力不會很大嗎？
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子，薪水是不是要很高？
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子？
05:20 6. 每個月繳房租，錢都被房東賺走了，不覺得很可惜嗎？
06:20 7. 到底該不該買房子？
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