【高公設、灌虛坪亂象
根本無法可管!沒人要管!】
首先,花次今天說陽台不算室內坪數,但重點是!陽台不管吃不吃到室內坪數,計價價格都跟室內坪數一樣,算不算室內坪數根本不是重點,重點是花了室內坪數的錢,卻沒辦法當室內坪數來使用!
❗️正面回應花次長的謠言說
今天嘉瑜在財政委員會質詢時提到:「陽台算室內坪數」,花次長回應這是天大的謠言。有媒體認為嘉瑜被打臉,但是嘉瑜要在此向花次長公開喊話:「這不是不可能。是可能、已經發生,正在發生,就在發生」
一般會將陽台面積計入容積,通常是因為陽台面積設計較大,超過免計入容積範圍才會計入容積。
舉例來說:
當層陽台設計面積為10平方公尺,但是當層陽台只有8平方公尺是免計容積的,那麼多出來的2平方公尺就需要計入容積。也就是說2平方公尺計入主建物,而8平方公尺計入附屬建物
嘉瑜再次強調,公設在設計時根本是「浮動的」,完全看建商如何規劃,同樣的地、同樣的容積,不同建商對公設的算法卻可完全不一樣!但現行法規無法可管,讓建商可做很多虛坪放入公設,進行公設規劃。這是非常不公平而且需要立即改善的!
❗️公設比逐年增高 虛坪問題未解
台灣房價不停攀高,尤其在房價驚人的台北市,公設比居然高達34.8%,再加上15%的附屬建物,等於買房可居住的實際面積愈來愈小,室內實坪僅約權狀的一半。內湖有號稱坪數35.85坪,但是實際室內坪數不到15坪,公設比高達54%的小宅!假設用最高售價1900萬計算,等於花費1026萬買虛坪。消費者花大錢買公設,這對想買房安身立命的民眾而言,非常不公平,也會引發消費糾紛。房屋虛坪灌水的現象,監委早在98年就糾正過內政部,然而內政部怠惰修法,放任民眾權益受損。
嘉瑜想請問內政部:現在民眾買房,是買實際坪數?還是在買公設?
❗️買房魔鬼藏在細節裡 房屋交易採實坪制
嘉瑜在10月27號和其他18位委員一起在院會提案,請行政院召集相關部會研商房屋交易實坪制推動時程和相關方案。英國、日本及越南等國家都採取實坪制,然而台灣跟中國都還將公設面積納入坪數計算,為何多數國家都能做到,台灣卻無法推動?若擔心實坪制衝擊過大,嘉瑜建議內政部是否可以考慮採分段進行?
1.實價登錄網站揭露實坪市價
2.強制規範廣告應揭露實坪單價
3.登記制相關法律全面修正
⭐️最後嘉瑜想再次呼籲
✅期許行政院能成立跨部會高房價政策研議小組,聯合各部會提出具體的方案。
✅內政部能動起來,採取實坪制度,讓民眾買房買的安心,不用再擔憂買到縮水的坪數!
https://youtu.be/dxhN4XJ1Mfg
同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過12萬的網紅豬豬隊友 Scott & Wendy,也在其Youtube影片中提到,還記得空屋開箱的時候那個空蕩蕩又擺了一台龐大室外機的陽台嗎? 只有 1.5 坪的小空間還有救嗎?吧檯桌和洗衣機到底要怎麼取捨? 結合景觀+工作需求,夢想中的陽台被我們實現了! 🎁 DIY 拼接地板抽獎! 名額:一名 獎品:Doozer DIY 拼接地板 5 箱(約 4.5 平方公尺/1.4 坪) ...
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- 關於一坪多大平方公尺 在 700坪多大在PTT/Dcard完整相關資訊 - 星娛樂頭條 的評價
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一坪多大平方公尺 在 跟著執行長逛飯店 Facebook 八卦
跨年/春節接續而至,趁著假期來去體驗最新日本頂級品牌酒店(HOSHINOYA)
海外第二家度假村 『谷關 虹夕諾雅』。
日本知名星野集團旗下的溫泉度假品牌,『虹夕諾雅HOSHINOYA』於今年七月初正式開幕了!以自然景觀、在地文化融合沈穩的空間設計與奢華服務,虹夕諾雅自2015年於輕井澤開業以來,就廣受大眾歡迎,後來陸續在東京、京都、竹富島、富士等再開新飯店,而在2017年時首度跨海到峇里島,每一家新的虹夕諾雅都會引來一票粉絲,瘋狂搶訂!而『谷關 虹夕諾雅』花了五年時間,精心打造,完美呈現自然與文化於渡假之中的精神!台灣最奢華的度假酒店非它莫屬。
『虹夕諾雅』的品牌定位為「被極致地非日常感包圍,源於日本的奢華飯店」,「虹夕諾雅 谷關」最能體現此精神的即是每間客房落地全攬戶外山巒的窗景、宛如山谷縱橫溪流、各式花卉盛放、原生植栽恣意生長、涓淙流水聲迴響的「水之庭園」,但在與自然親近的同時,「虹夕諾雅」的御用設計師『東 利惠』,也加入了現代感的精緻與優雅。
「虹夕諾雅 谷關」原址為汶山大飯店,5年前業主汶山企業以谷關豐沛的湧泉量和不遜於日本溫泉鄉的優良泉質,成功邀得星野集團合作,將虹夕諾雅引進台灣。3年前開始設計動工,占地7,500坪的園區,地上建物全部拆除重建,由長期合作的日籍建築師『東利恵』操刀,打造三棟建築,分別為集結大廳、餐廳、圖書館的主建築,和兩棟面山面水的客房棟。
共規劃有50間套房,多數皆為樓中樓設計,衛浴空間及溫泉在上層,臥室及生活區在下層,以爭取較為高挑的室內空間,並擁有落地的大開窗景觀。
酒店除了以溫泉為號召之外,日本會席料理也是一大亮點。嚴選頂級當地食材,細膩的烹調工法以及襯托料理的餐具器皿,加上來自日本主廚的精緻手藝,缺一不可,成就全方位的極致度假享受,身心靈口合一。
客房類型:
‧森羅(可住7位,216平方公尺):有3間臥室和露台的特殊房型,僅有1間。
‧山霞(可住4位,112平方公尺):非樓中樓式客房,無高低差的空間設計。
‧月見(可住2位,105平方公尺):溫泉區是其他房型的2倍寬敞。適合溫泉愛好者入住。
‧風音(可住3位,87平方公尺) :設有和式客廳,適合家庭或多位旅客一同入住。
‧水明(可住2位,75平方公尺) :隨時都能盡情享受窗外雄偉山景,有著開放感十足的空間設計。
公共設施:大浴場、泳池、SPA、餐廳、Gazebo、旅行圖書館等
除在公共區域有露天溫泉浴池外,每間客房內皆備「無循環天然溫泉」,亦即未經人工加水加熱、或回收溫泉用水再利用的高級溫泉水源。讓顧客可以一邊欣賞美景、一邊享受谷關特有號稱「美人湯」的碳酸氫鈉弱鹼泉,舒筋活血、滋潤肌膚。
往下有詳細的說明,欲瞭解更多『跟著執行長逛飯店』請點擊
www.jing-mao.com.tw
看完記得按讚,按分享
圖&文:執行長 范秉豐
PS:『水之庭園』即將成為京懋建築新建個案的中庭景觀概念,期待與大家分享。
一坪多大平方公尺 在 新聞主播 陳海茵 Facebook 八卦
羊爸帶我們參觀他學長打造的 #滬尾藝文休閒園區,開幕才一週,定位為 #大自然裡的美術館!🌿☘️🍀目前是北台灣第一座,結合飯店、餐廳、影城、百貨商場,佔地超過2公頃,勢必成為 #淡水打卡新地標~💪💪💪
#綠建築 為概念打造的園區,戶外有著3,000平方公尺的草坪,錯落其中的小山坡可走上去眺望山水風景,加上別緻的 #裝置藝術 是拍照與踏青好去處!我們週末來這兒好多人啊~💖💖💖
#將捷集團 斥資22億打造 #金鬱金香酒店 ,是淡水第一個 #國際連鎖酒店品牌,也是歐洲第二大的 #金鬱金香酒店集團 在台第4個加盟據點。酒店制高點,能將整個園區、淡水河和觀音山盡收眼底!😍😍😍
共有175間套房,一半面觀音山和淡水河、另一半則面對 #高爾夫球場,有高級房、豪華房等5種主題房型,房間都有陽台,特色是將 #水筆仔、#招潮蟹、#白鷺鷥 等淡水 #在地自然生態,描繪在每一間房的牆面!園區另一頭也進駐 #國賓影城,入住這兒晚上可以看電影、逛商場,白天步行就可以到 #滬尾炮台、#紅毛城 等景點,非常方便~👍👍👍
一坪多大平方公尺 在 豬豬隊友 Scott & Wendy Youtube 的評價
還記得空屋開箱的時候那個空蕩蕩又擺了一台龐大室外機的陽台嗎?
只有 1.5 坪的小空間還有救嗎?吧檯桌和洗衣機到底要怎麼取捨?
結合景觀+工作需求,夢想中的陽台被我們實現了!
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名額:一名
獎品:Doozer DIY 拼接地板 5 箱(約 4.5 平方公尺/1.4 坪)
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一坪多大平方公尺 在 林佳龍 Youtube 的評價
拯救中區沒落的方式?立委候選人林佳龍提出「針灸」良方,保證可以使老市區起死回生。主張政府以獎勵容積辦法收購中區地標的綜合大樓,拆除後闢建為文化商圈廣場。只要此大樓能單點突破,即能為中區注入商機,風華再現。在場的當地地主何澄祥等都表態讚同,並痛斥中區的殘敗,代表政府的無能,期待讓林佳龍進入國會,協調中央、地方及業主解決。林佳龍16日(週五)上午,是在議員黃國書、逢甲大學都市計劃系教授劉曜華、公園里長沈素玉,以及林文傑、何澄祥、吳重正、吳全等十餘位自由商圈業主陪同下,召開記者會表示,只要他當選立委,他一定可以在四年內解決這佔地600坪,業主百餘位,目前形同中區「毒瘤」的綜合大樓問題。
林佳龍主張,政府以容積移轉及獎勵容積兩方式並行,取得綜合大樓面積約600坪的商二用地,公有化及拆除建築後,將其打造為迷人的都市廣場,一方面在此增設地標雷射燈光區、街頭藝人表演空間、戶外商業攤位及大眾運輸場站,另一方面利用人工地盤增設至少200個停車位,活化呆滯多年的重要地標區。林佳龍進一步提到,中區再生與活化需要積極的政府角色,過去十多年來,中央及地方政府面對商業產權複雜的更新問題,只選擇迴避的作法,不但已經嚴重影響台中市中區的再生,對陷在使用權及土地權屬爭議的綜合大樓地主及使用人,也造成莫大的傷害。
林佳龍願意公開承諾,當選立委後將成立專案小組積極爭取內政部修法解套,一方面促成綜合大樓的商業容積可以順利移轉,確保地主及使用人的權益,並且促成中區第一座迷人的都市大廣場,讓街頭藝人、藝文活動愛好者及大眾運輸使用者願意在中正、自由廣場駐足消費,激發綜合大樓周邊的原遠東百貨及誠品龍心整建再出發,並結合高架化後的新台中火車站廣場與成功路的更新再造,找回中區的繁榮與台中人的歷史記憶。
當地重要業主何澄祥表示,中區自由商圈的土地市值已減了一個零,即原本一坪500萬元,目前只剩50萬元,這是「政府無能」的代表。他自小在自由商圈長大,中區的沒落是台中人的「最痛」,除籲請讓林佳龍進入國會外,也要成立專屬辦公室,結合所有業主來振興中區。主持記里者會的劉曜華教授,則回述台中的歷史,認為大台中是年輕都會區,整個都會中心的形成始於1908年台灣西部鐵路的通車,台中火車站的出現,加上剛興建完成的台中公園,建構了大台中現代化都市的基本骨幹,至今已有百年的歷史,整個都會人口將近三百萬人,世界排名131。以台中火車站出現的分隔年,在此之前的台中市舊市區早期名稱以東大墩為名,屬於地勢較高的耕作區。1887年清國政府在此興建台灣省城,勾勒了城門與城牆,也開展了省政府機構的初期建設,包括考棚與衙門等設施。這些遺址至今大多不可考,只留下些許結構物線索與鄉野故事。
台中市舊市區真正的發展要從日本人殖民統治開始啟動,1900年市區改正計劃創建了棋盤形日本人生活區,殖民統治機構,包括州廳、市役所、金融機構、圖書館、公園、自來水、寬廣道路、娛樂、商業、酒廠與糖廠等設施分別在20世紀初期在舊市區及周邊現身。最重要的當然就是台中火車站的出現。台中火車站造就了舊市區超過八十年的繁榮,也見證了舊市區將近二十年的沒落,如今台鐵高架捷運化即將完工,配合社會各界在舊市區興建捷運場站的共識,以台中火車站為核心的舊市區將有機會找到新的春天,如果關鍵性的改變可以被實踐:綜合大樓變成綜合大廣場。
綜合大樓的難題與解套:獎勵商業容積移轉、闢建地下停車場與戶外展演與商業廣場
第一廣場邊的綜合大樓街廓面積約0.83公頃,(2大街廓商業區分別為4140平方公尺、4190平方公尺),加上計畫道路面積495平方公尺,總面積約0.88公頃(與隔壁市25第一廣場面積相當),整個街廓可開發之商業樓地板面積約26467平方公尺。如以商業區每平方公尺10萬元計算,整個商業街廓土地價值約26.5億元。綜合大樓街廓與第一市場曾經是台中人歷史記憶的場所,包括1923年日本昭和太子行啟紀念館(1961年改建為綜合大樓)、戰後的台中戲院與成功戲院等設施,是無數台中人的甜蜜懷念場所。
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一坪多大平方公尺 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
140518中天 合約坪數與實際不符 建商交屋少0.07坪判賠
影片網址→http://youtu.be/1h0sgVmZtbs
感謝記者 巫瑞芬 的採訪,以前法規還沒有那麼嚴謹的時候,那時候很多建商都會偷坪數,因為文字合約都可以有個「大概」幾坪,「約」幾平方公尺,一般民眾也不會單位換算,所以就吃虧了。現在法規比較嚴謹了,而且還規定建商一定得找補價差,所以類似的糾紛以後都會比較少囉~
以下是新聞報導......↓
記者 巫瑞芬:新北市有個民眾花錢買房,想不到交屋後竟然發現實際坪數和合約有落差,建商恐怕得因此賠償將近十萬。
捷運站出口,人來人往方便上下班,陳姓男子三年前砸一千多萬買下這棟捷運共構宅,結果交屋後發現面積發現比合約少了0.078坪,氣得向建商提告,建商卻以合約中是註明「大約」29.46坪,不是「一共」29.46坪拒絕賠償,但最後法官還是認定建商得因此賠償9.9萬的價差。
房仲業者 陳泰源 表示:你實際上去用尺量,你就會發現說有誤差,那法官當然就會判賠說你應該還要再補給買方多少錢。
買賣預售屋,難免有落差,但內政部規定,實際坪數和合約上的相差幅度不能超過2%,房仲業者建議,為了避免坪數糾紛,交屋後不妨拿尺量一量,把平方公尺乘以0.3025就可以算出實際坪數。
房仲業者 陳泰源 表示:等於幾坪呢,你再拿當初建商給你的合約來比對,它給你的坪數是不是正確的,預防有一些建設公司它可能會虛灌坪數。
民眾買房前可得仔細瞧瞧契約內容,小心模糊不清的字眼,才能避免建商玩文字遊戲、偷坪數,讓自己的權益受損。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74914740

一坪多大平方公尺 在 700坪多大在PTT/Dcard完整相關資訊 - 星娛樂頭條 的八卦
地價稅- 稅額試算2020年8月6日· 每一土地所有權人所有自用住宅用地,都市土地面積以300平方公尺(90.75坪)、非都市土地面積以700平方公尺(211.75坪)為限。 ※依本市社會 ... ... <看更多>
一坪多大平方公尺 在 700坪多大在PTT/Dcard完整相關資訊 - 星娛樂頭條 的八卦
地價稅- 稅額試算2020年8月6日· 每一土地所有權人所有自用住宅用地,都市土地面積以300平方公尺(90.75坪)、非都市土地面積以700平方公尺(211.75坪)為限。 ※依本市社會 ... ... <看更多>
一坪多大平方公尺 在 一坪等于多少平方米? - Mobile01 的八卦
參考一下吧!1日坪=3.30579平方公尺,這跟台灣所說的坪是一樣的啊...... http://www ... ... <看更多>