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嘉里大榮 （2608） 今年上半年營收45.93億元，獲利4.99億元，年增率-33.81％，EPS 1.07元，公司董事長沈宗桂表示，公司上半年因應一例一休做結構性調整，7月開始獲利已恢復高水平，另公司也會出售零星土地，全年獲利估計會有成長。
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一例一休對這些以人力為主要成本的公司真的蠻傷，
但我個人樂觀其成，因為台灣實在是太操了，
現在多家物流都宣布周日不送貨，我覺得這是比較健康的。
《營建股的財報-存貨與合約負債》
夏綠蒂社團開張：https://www.facebook.com/groups/ccinvest/
營建股的資產負債表，存貨、銀行借款金額都很大，另外還要注意的是：合約負債。接下來一一說明一下：
營建股的特性就是存貨很高，主要有三個項目組成：待售房屋、營建用地以及在建房屋。
1.待售房屋金額太高，就是房屋賣不出去，資金壓力大。
2.營建用地就是土地，建商先買下來，等待蓋房子。
3.在建房屋就是正在蓋的房子，這類指的通常是預售屋。
如圖片所示，兩個年度的變化：待售房地減少，代表餘額去化良好，在建房地增加，表示預售屋銷量增加。
另外一個會計科目需要注意的是「合約負債」，這是IFRS15 號公報導入才出現的，以前的名稱叫做預收收入。合約負債越高，表示預收屋銷售量不錯，預收的狀況好。可以從法說會簡報和591網站上，查看房屋銷售狀況，來相對應財報的金額。
另一個特性就是負債比率幾乎都是高於 50%，一般教科書上普遍都說負債比太高不好，但是營建業需要買土地、鋼筋水泥來蓋房子，所以都會跟銀行借款，等待房屋蓋好出售再還款。
因此一樣的財務比率，應用在不同的產業，就會有不一樣的解讀方式。
雖然說營建業的負債比率高，不過同時現金、土地、房屋等有形資產也多，萬一真的要清算，公司的有形資產變賣後，也不至於讓投資人的血本無關。有些公司的資產看起來很高，可是卻有很高的比重是無法變現的，例如商譽，相比之下營建股的資產幾乎都是能夠變現的。
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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