林建岳的《十年》
大家認識的林建岳,可能是電影公司老細、旅發局主席、或者著名食肆老闆。我認識的林建岳,是一個令公司由盛轉衰,不停抽水集資、資產大折讓、但股價越跌越有的上市公司大股東。
林建岳旗下上市公司叫麗新系。以麗新國際(191)作為控股公司,持有麗新發展(488)及麗豐控股(1125)逾一半股權。麗展則持有豐德麗(571)逾四成股權。
林建岳父親林百欣製衣起家,80年代積極購地起廠,從製衣及配額賺取的資金悉數投入地產致富。88年麗國宣佈重組,把從事地產業務的麗新發展分拆上市,更先後興建銅鑼灣廣場、長沙灣商業廣場,麗新廣場等,成為本港中型地產集團,資產淨值超過100億元。麗國1989年染藍,成為恒指成份股,93年股價升至10元以上,市值接近300億元,風光一時無倆。94年底,麗國被剔出成份股,但更大鑊的是97年林建岳摸頂價買入富麗華酒店。
97年,麗新發展副主席林建岳以69億元高價購入中環富麗華酒店,1998年亞洲金融風暴掩至,98年度(截至7月止年底) 麗展仍然賺3.1億元,1999及2000年度,麗展要為資產撥備及減值,分別勁蝕68.3億及27.6億,兩個年度合共蝕近96億元。如不計中資股,應該是港資上市公司蝕錢的最大紀錄之一。
97年5月,麗展股價曾高見10元樓上,1年後為救亡,98年短短半年間,供股兩次(0.94元二供一,0.5元一供一),股價遂跌至1蚊以下。現價0.12元,股價高位蒸發超過98%。如果由2005年全面接班起計,當時麗展股價約0.1元,「十年」過後,股價毫無寸進。去年尾再一次供股集資, 2供1,供股價0.092元。
當一間公司有資產、有實業,但卻淪為炒股,對岳少嚟講,可能唔承認,亦唔服氣。但股價「十年」如一日,最大的原因,就是「管理層折讓」(management discount)。長揸麗展,是價值投資的不幸。
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【龔成問答信箱】(Q18701-18720)
Q18701:
龔sir之前上最後一堂,你講自己故事,好貼地又勵志 好想比大擁抱你!
真係好鍾意聽你講課,大家加油向目標邁進。感謝您每堂超時用心講課
龔成老師:
我希望用自己的故事,去話比同學聽「我同大家都是一同努力,我相信自己做到,大家都要相信自己」。
大家加油!我相信每個人都有自己的夢想與目標,為自己努力就得!
記得要多溫書、睇年報、用課堂比的「企業評估表」。
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Q18702:
老師你好我們選股時是否用以下的標準決定
1.Roe
2.Roa
3.槓桿比率
4.市盈率
看報表時是否只閱讀現金流,財務報表,資產負債表?
龔成老師:
上述的4個指標,都是分析企業時的指標,當然,只是其中,不是唯一。
財務比率有好多的,例如我在進階班,會教同學分析24大財務比率,因為一個公司有好多野要睇的。
另外,損益表、資產負債表、現金流量表,是投資者經常會睇的,這屬於年報下半部,同時,我地要睇年報上半部,即是主席與管理層的講話,業務展望等,都要配合分析,先有作用。
總之你記住,買股票如同買入一間企業,你要盡能力去了解這企業。
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Q18703:
Sir,早晨吖,近排諗左好耐,都係決定問下你
我24歲,澳門人,最近我家人想我買樓,佢地比首期我供,但其實我一個月得一萬四,月供一萬,淨低嘅都要用
基本冇可能草到錢,甘就投資唔到股票,而且澳門嘅樓感覺唔會再升,大家都過珠海橫琴買樓,所以而加甘高價買左樓
你覺得我應該買嗎?
thx sir
龔成老師:
你暫時唔好買住,因為你的供款能力不強,加上應該無急切的需要,同時,澳門樓在中短期相信不會上升。
始終澳門經濟轉弱,但這只是中短期。長期來說,澳門樓市仍是向上的,不過,不是大升,是平穩。
所以,你這刻唔需要心急買樓。
反而你這刻應該多儲錢,同時想方法提高你的收入,過兩年後,等你有更大的準備,再決定是否買樓。
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Q18704:
成哥早晨,話說我2019年年尾
好有心機咁揀了幾十隻收息股
劃咗個表,寫低哂派息,回報率嗰啲
隻隻都覺得好抵買
不過期間發生咗啲事
就係大手Short put 5 號仔遠價期權
以為肯定唔洗接貨
輸咗唔少錢
當時無聽你講 ,因為真係好遠價
為咗 $1000 唔見咗 $20000 😫
好後悔
最近終於有番錢
諗住跟你嗰套做法
但係再睇番之前啲心水股
發現好多隻都跌咗幾成
真係好可怕
只有 2638無事
我睇嚟緊等到出年先敢開始入貨
以下股票, 我唔知仲入唔入好, 就係由上年睇到依家 ,有以下:
1,2,5,12,14,939,941,1044,823,1113,2800,435,778,66,709,1382,52,836,2638,1038,2388,1928,3918,6823,737,3,83,659,1288,3328,3988
請問龔 sir 有無咩意見可以俾我?
喺入場費方面隻隻都跌咗咁多 ,感覺上好抵買
要時刻留意住企業有無變化真係唔容易
請求你俾啲意見, 謝謝
龔成老師:
你有四個問題。
第一,太過亂,我地投資前一定要好小心,要經過仔細分析,你要慢慢重組上述的股票組合,留翻較有質素的股票長遠。
盈富(2800)、房託,地產,賭業,是較有得守的。
第二,Short put 期權一向是「回報有限,風險無限」的工具,同時,你「預期」股價,這好錯的投資概念,巴菲特都強調無人能預期股價走勢。
第三,我地投資,一定要有策略,不能一次過或集中一段時間去入,正是這原因,你見我通常會建議人月供股票,目的就是將買入價分散。
第四,你覺得「入場費」低就易買,這是好錯的概念,股價大小,入場費多少,跌多少,與我地是否投資說股,完全無關係的。
現時,你只要慢慢重組組合,現金唔好太急用,要分注投資,慢慢去運用。集中持有有質素的股,小心選股,計好估值先入市。
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Q18705:
老師,想問下我現時大約有20-30萬流動資金,想投資3-5隻股票,以穩陣收息為主,請問有什麼建議?
龔成老師:
投資收息股,可以作為財富分配的一部分,但不建議將全部資金都投資,因為一定要留有一定的現金作防守,以備不時之需,以及若大市下跌,可以買平貨之用。
你可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。
如果你能承受到風險,有些更有超過8%、10%的高息股,但股價就略有風險,要自己衡量,佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,只能小注)。
但要留意,現時股價只是合理,未到平宜,因此買入時宜分注,同時不能用盡現金。
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Q18706:
請教龔sir,我自己為盈富做估值,大約22蚊開始進入平宜區,唔知同阿sir你估值是否接近?
另外,長建早前賣了間風力發電公司,在歐洲擁有的公用事業又即將要和當地政府商討准許回報,似乎賺錢能力會有所下降,我自己估值,長建去到40蚊以下已經好平,即使質素有所下降仍有值博率投資?
龔成老師:
盈富(2800)差不多是這裡,最近加入了新的成份股,而這些成份股都唔平,因此,令整個指數貴左。相信$22、$23。是初步平的位。
長建(1038)是不錯的企業,有一定規模,資產亦有一定質素,並擁有相當充足的現金,而過往的發展亦很理想,能平穩發展及再投資的回報亦不算差,而開拓新業務亦能平衡當中的風險回報,整體有相當的質素。不過,規模大,國家保護資產,都令這企業增長力有所減弱。
長建有不少歐洲及英國業務,脫歐因素、歐洲經濟較弱難免對其造成影響,反而,脫歐情況明朗化會更有利企業,可說是最壞情況已過,之後將會慢慢向好。
其實長建近年仍不斷進行投資,但由於歐洲業務較弱,令股價並沒有顯現,但只要歐洲情況慢慢好轉,當中的資產價值就會更有效反映。
不過,歐洲的經濟,總不能用「強」去形容,所以長建並不是高增長類,只是最弱時期相信已過,往後會平穩向上。但回勇之路,仍然較長。
另外,由於企業已有一定規模,加上作風穩健,發展的速度不會太快,但平穩增長則無問題,手持的現金相信會逐漸收購其他海外業務。
如果$40以下,大約是合理區中下,其實都已經有投資價值。長遠仍是可考慮的。
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Q18707:
龔sir想問一下關於你對"中國"字頭股票既睇法
我見大部份"中國"字頭國企,特點係吾驚會執亦有錢賺,但又吾會比佢有大既盈利增長
投資的話是否"吾應該"選擇呢類型既股票。我見都係有波幅無升幅。
我想法係股價既上升,係因為有前景,而前景係有盈利增長既支持。如果每一年都係賺固定數目或者多少少,咁其實股價係吾係只會得波幅?
相反如果揀中國股票係吾係應該揀私人公司更佳?
謝謝
期待下個月上你堂!
龔成老師:
其實要睇翻企業業務特點,以中移動(0941)來說,就是你上述所講的公司,因為中央行「提速降費」,即是想電訊公司的速度提高,但月費減少。即是政府唔想電訊公司賺得太多,不過,政府又唔會要你死,所以,只能夠賺到一個合理而不過多的利潤。
在中國,唔少行業都有這情況。
不過,並不是所有,有些企業佢自己發展較強,又或政府較支持行業,其實對佢是有利的,例如比亞迪(1211)、中生(1177)。
所以,你要識得睇大方向,以及從個別企業來分析。
股票班見!
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Q18708:
老師你好!有一事不明想再請教:承蒙指導,不該經常看手持股票的價位,但如果想在跌市中增持手上股票,或增持未有股票,該如何操作?還望老師指點
龔成老師:
我地不會經常睇股價,但並不是完全不睇的,但不用每日睇,同時,價值投資者不關心短期股價,但會關心企業,關於大環境的變化。
因此,當我地不斷關心企業,關於大環境的變化時,其實已經能捕捉到一些關鍵的買賣時機。
總之,心態上不是「心理上」不斷想睇股價,而是策略上要知道大環境、企業發生咩事。
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Q18709:
龔sir 如果我宜家重新佈局噶話 以我的月薪和年紀 你會有咩建議?我26歲 女仔 月薪22k 每月可存儲15k 無買任何保險
龔成老師:
適當的保險與應急錢,在理財中都有作用的。我地理財要平衡,要攻守兼備。當然,守不用太多,餘下資金要把握進攻。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你26歲,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。做月供股票,每月$8000
。
你可以考慮盈富(2800)$4000。
另外再加2隻(每隻$2000):銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。
如果你不懂股,就集中供盈富$8000。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q18710:
龔成老師,想問點解你唔推薦人買美股,美股都有好多人吹捧回報率高,比投資港股好好多,係未因為我地熟悉港股,就要投資港股呢?
龔成老師:
無論港股、美股,只要是優質股,就可以投資。
所以,其實都是可以投資的,只是我較專注研究港股,因此無特別講美股。
我地投資,最重要是「優質度」、「熟識程度」,兩地都有優質股,但我對美股熟識程度未算好強,因此,唔想亂推介美股。
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Q18711:
老師 有個慨念我唔係好明
假設我月股比亞迪
每月供1000
大慨供左3年
3年後我應該點樣計算 3年後的股價值多少?
我係將每月供的股價加哂再搵出個平均股價?
現在比亞迪股份還值得月供嗎?會否太貴?我會想月供1500
龔成老師:
你只要將你投入資金「總金額」,除以以到時持有多少股,就能得出平均價,比較最新價位後,就能知回報。
坦白講,比亞迪(1211)$100以上,已經唔太值得月供,處貴水平,雖然有可能因企業價值向上,而慢慢由貴變合理,但始終投資值博率唔算高。
你可以等回少少先開始,又或考慮其他去月供。
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Q18712:
龔sir~我想問下~我差銀行5萬蚊到~我現家既現金夠清左呢條數,我應該還左錢先定係羅筆錢去投資?
因為如果唔還~就要拖多2年黎還
龔成老師:
除非你的欠債利息好平,否則,我會建議你還左佢。
始終數目不多,你清還,再努力儲蓄投資,建立財富,會較好。
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Q18713:
龔成老師,你好,想請教有關股票問題,現持有以下股票,請問應繼續持有/ 止蝕/ 減持一半轉馬/ 溝貨,謝謝分析指點。
1. 788@30000股 $1.56
2. 939@14000股 $6.02
3. 386@6000股 $3.52
4. 2777@3000股 $13.00
5. 2628 @2000股 $19.90
6. 981 @1000股 $32
龔成老師:
持股並不是無質素,但增長力唔算強,同時部分買入價未算好。
內銀股唔好加注,同時明白佢增長力不強。如果想組合增長力提高,可以見有較多反彈後轉其他。
中芯國際(0981)、富力地產(2777)、中國人壽(2628)都唔好加注。不過就可以守。要跌較多先考慮加注。
至於中國鐵塔(0788)可考慮加注不,不過,你要計翻這股佔你組合的比例,唔好太多。
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Q18714:
龔sir, 我睇左你個本50優質潛力股的書, 現時賭股下跌一定水平, 如果以家入手金沙中國(1928)作長遠是否仍合理?
同埋你提及 的 福壽園 (1448)是否可投資的水平線,因為我見到市盈率到26, 處於市盈率很高既位置⋯謝謝
龔成老師:
金沙(1928)現時處合理區,可以投資,賭業中短期不利,但長遠無問題,這提供了一個不錯的投資機會比長線投資者。
至於褔壽園(1448)$7以下合理,你現價如投資,小注都可,之後再跌先正式入貨。
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Q18715:
你好 我係一個對投資無概念嘅人 但近來發現淨係靠份糧好難有出頭天 見好多朋友都follow你 想聽取一下你嘅寶貴意見
我今年29歲 無父幹 月入$22,000 每月開支約$10,000 當中包括$3,000儲蓄保險 現有現金流約10萬 完
請問我可以做啲咩令財富增值。感謝
龔成老師:
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先。
現時的$10萬,你唔需要心急動用,可以等你多D投資概念先,暫時,你可以做「月供股票」。或者自行分注投資。
你可以考慮盈富(2800)$2000。
另外再加1、2隻(每隻$1500):銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果你不懂股,就集中供盈富$5000。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q18716:
老師,想請教下,巴菲特建議將雞蛋放在同一籃子裡並好好看護,如果成實外教育(1565)在只持有10-15%
而其他股票佔比亦是如此,持倉就有6-10股票,會否太分散影響回報?長遠來說,小弟計劃倉內只持有2-3隻股票,每隻都仔細研究
龔成老師:
巴菲特因為唔想散升「為分散而分散」,因此會建議人,集中投資較優質的股票,同錯好小心看管。
另外,佢自己集中投資,是因為佢有一定的投資技巧,如果一般散戶未有投資技巧,我會建議適當的分散始終較好,但絕不是亂買股,而是都是優質股,但同時適當分散。
如果一個$100萬以內的組合,我會建議5-10隻股票。
2、3隻就太集中,如果其中一隻出事,你的組合會面對較大風險。
成實外教育(1565)這股都不差的,不過會受政策影響,令業務較波動,同時令股價波動。其實你持有10-15%,已經是一個適合的比例。
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Q18717:
龔成老師你好,我係投資新手,大約半年前開始睇你PAGE獲益良多,之前睇左你嘅分析入左四萬股工商銀行1398,溝左貨後價都仲係5蚊
見而加個價去到四蚊,而我仲有現金係手,應吾應該再溝一啲貨,感謝!(而加除左內銀,仲手持一啲科技同濠賭股,但內銀仍佔我股票組合大比數)
龔成老師:
工行(1398)並不是無質素,但我唔建議你再加注。
工行有一定的規模,在全球都有網絡,本身不會無質素的。
不過,這股增長力不算強,只是一隻收息股,現價投資可以,因為在合理價,但唔好對股價有太大期望。
同時,佢前景算是不過不失,中短期會因中國經濟有影響,銀行業的賺錢能力不及從前,加上壞賬因素,都會令佢中短期弱。
而長遠,會慢慢穩定的,不過,增長力不強。
因此,你可以持有這股作收息,但就唔建議不斷加注。
另外,同一隻股佔你組合的%,都不能過多的,我地加注及持有與否,不是睇「拉低平均價」,而是睇質素,睇這股適合你與否,睇這股佔你組合比例多少。
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Q18718:
之前有朋友推薦您,我網上睇左您一D Q&A後,覺得很實用
我買左《50隻優質潛力股》,您的分析很詳細而且很貼地,所以再有繼續購買您的著作《股票勝經》《5年買樓4步曲》,同時很想報名您的課堂,可惜疫情關係未能到香港,感謝您的分享
另外想請教一下,您認為香港的股票市場會否因最近的政治問題造成長遠的影響?
如會否因香港的邊緣政治而減少吸引力,導致股市交投下降,「0388港交所」等相關的股票潛力相應降低?
龔成老師:
香港股市的確會因政治而受影響,無論是本地的,還是中美間,都會有影響,不過,政治市件通常只是中短期,你睇翻過往幾十年的情況就明。
有時會令股市大跌,但之後總會慢慢向上翻。
至於港交所(0388)反而因為之前的中美角力,不少在美國上市的中資公司,出現擔心,於是不斷來港上市,反而對港交所有利,當然,這因素已在股價反映。
因此,唔需要太擔心政治因素,往往只是一些中短期的影響。
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Q18719:
龔sir, 現年 23歲, 月入15.5k, 一個月儲蓄幾千,現時戶口大約28-29萬,包括3手0005, (29.3買入),如想在最短時間內擁有100萬應該點manage/ 投資?
另外今日00005升到過31, 幾錢應該離場或轉投其他股票? Thank you!
龔成老師:
財不入急門,合理增值是最重要的,追求過高回報好多時都會面對太大風險。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
至於匯豐(0005)未必是最適合你的投資,你可以考慮賣出匯豐部分或全部。當然,如果你目標是收息的,持有不是不可。
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Q18720:
老師你好,我嘅股票組合如下,
694北京機場,買入價5.2,持有4手。
763中興,買入價21.6,持有3手。
883中海油,買入價8.2,持有2手。
981中芯,買入價19.2,持有2手。
1038長建,買入價42,持有2手。
1833平安好醫生,買入價120.4,持有1手。
1928金沙,買入價32.75,持有1手。
2018瑞聲,買入價50.8,持有2手。
想請問一下,現時股市走勢依堆股票適唔適合進行溝貨?大概咩位置先係便宜位?定係再投資其他股票較好(例如鐵塔、京信通信)?謝謝。
龔成老師:
首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。
買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。
如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。
上述股票,大部分都唔建議加注,你原有貨可以持有。
金沙(1928)如再跌,可加。瑞聲(2018)都是。
至於中國鐵塔(0788),你可以考慮,佢本身有質素、有前景,中國的3大電訊巨頭,都是佢的主要客戶,以及大股東,當5G發展,佢一定會受惠,因此前景仍然正面。
佢現時的收入正不斷增長,盈利都保持向上,但股本回報率不高,是這股較弱的地方。若分析佢市盈率,會見到現時仍然處較高水平,反映佢雖然股價回落左唔少,但仍然未到平。
考慮到佢的質素、發展能力,這股算是合理價。
由於這股有發展力,可長線。
但如這刻買入,分注入可以的。
不過你要注意,現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(龔成)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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Q18481:
老師, 唔好意思, 我諗左陣, 有少少問題想問一下:
投資是看長線, 優質股,長期持有, 在優質股質素不變的情況下, 繼續持有; 或者升一倍, 賣一半, 都要持有。我明白的。
優質股股價下跌, 我地應不受影響啦, 質素冇變, 我地繼續定期 review, make sure 佢冇變質, 咁就繼續持有。
在咩情況下, 優質股要換碼呢? 換碼, 當然都係換番優質股, 咁換咩係唔係睇值搏率? 換隻有機會增長多D的優質股?
早前你提及, BYD你由10買, 升去80, 再跌番10; 請問你是否有定期review, review 完都係好正面, 所以你繼續持有? 當時你有冇考慮換碼呢? 定還是你繼續不理會股價的變動, 長期持有。想了解一下你的想法。謝謝你。
龔成老師:
在原則上,我地投資優質股,會長線持有,甚至永遠持有,唔好太著重「賣出」的動作。
而我平時建議你「升一倍,賣一半」,是給大部分散戶的建議,因為佢地無長線投資的概念,我希望佢地,點都要有貨在手,唔好盡賣,而「升一倍,賣一半」,就等始收回成本,餘下全部都是賺,最好就唔好理。
但如果投資者有實力,其實可以全部長線持有,當然,實力與心理質素都要好好。
至於咩情況會賣出。
就是質素改變,如果一些好核心的因素改變左,例如蘋果的手機已無乜人買,品牌價值大不如前,而這不是短期情況,而是長期情況,就要賣出,轉其他。
我集比亞迪(1211)持貨12年,由$10上到$80,再跌翻$10,之後又上翻$100以上,我集中分析「企業本質」,而不是「股價」,我睇好佢的原因,有兩個好重要因素,就是「技術」、「配置」,過往這兩方向佢及中國一直發展中,並不是退步,而是「發展進行中」,所以,我根本唔會認為佢核心因素改變,只是純股價波動,所以我長線持有。
當然,我本身的心理質素都好好。
我地做長線投資,唔好比中短期的業績、消息、股價、市況、評論影響,要集中在「企業多年後會怎樣」,這個大方向去想。
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Q18482:
其實點先可以搵到潛力股?成個市場咁多隻好難睇哂幾千隻股
可以點做filter去選潛力股?
龔成老師:
你要有一套有系統的方法去選股,不要在市場已炒起,已好多人講,已有專家推介先去買,好多時已經升左。所以,你要有自行選股的能力與方法。
我在股票班,會教5種有系統的選股方法,希望以不同的角度去選股,早市場快d發現到這些潛力股。
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Q18483:
老師,可唔可以分析下老千股?點先分到老千股?謝
龔成老師:
近半年見到好多隻,都有以下特l點:
1)上市不足一年
2)細公司
3)業務很普通,甚至業績倒退
4)股價無原因升左幾倍(但企業業務一般,即是無實質支持)
5)股權集中(有時證監會會出通告話「股權集中」)
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Q18484:
老師,想問下近期的老千股點運作?
龔成老師:
自己人集中晒D貨,不斷左手交右身將股價推高,之後去到高位,利用投資群組推介(這年好多呢D,所以我好反對入這些群組),當散戶買左貨後,即是背後人將貨以高位賣晒比散戶,之後就唔會再有人為支持股價,還原基本步,大跌。
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Q18485:
Hello我想問如果我每月月供1000盈富 手續費50 會唔會蝕?
定係我一年買一手比較化算?
龔成老師:
如果月供的手續費去到5%,當然貴,唔建議你月供。
你可以試下找一些較平的地方去月供,否則,自己一年買一手,會更好。
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Q18486:
你好,老師 睇左你啲書,video 時常帶出一個訊息比大家「選優質股 唔理中短線」,但依家世界動盪,如果遇到大嘅軍事事件、更大嘅國際事件令世界停頓/重整,咁呢啲優質股都要繼續持有?定暫避股票市場較好?謝謝
龔成老師:
首先,我地買股票就是買企業,另外,我地唔會太著重中短期的股價上落。
我地分析的,是對企業有長遠影響的事。當一些大事發生時,我地都會分析,而當中的關鍵位,就是「這事件對企業有無核心性、長期性」的影響,如果無,就不用理會。
你唔需要暫時避開股市,只要從企業長遠發展分析,你會見到好多事,對企業長遠的影響,其實好少。
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Q18487:
龔成老師,買左你本5 年買樓4 部曲,獲益良多,不過都有些決定想請教你意見
先講講背景,本人及太太分別持有一自住新界物業(A.市值$600萬,如放租收入$13500)及一個放租新界物業(B.市值$490萬,租金收入$11000)各一。
家父持有一個新界租置計劃公屋(C.市值$200萬)
另外,手上持有股票&現金共約$100萬。
考慮到小朋友將來讀書校網問題,想搬往九龍市區居住。現有兩方案選擇:
1. 出售B放租物業及C租置公屋之後,加手上現金。我估計手頭上有$450現金,可以作首期換九龍物業2房(樓價約$1000萬),原本A自住新界物業出租。
2. 放租A同B 2間物業,以租換租方式租住九龍。手上繼續持有$100現金受/股票,C租置公屋繼續丟空。
3. 將C租置公屋出售,換成$200萬,再加上我手上$100萬,以家父之名購買多層新界樓,作出租用途。其他的A&B也作出租,3層樓出租情況下,以租換租方式租住九龍樓。
請問邊個方案更好?
龔成老師:
相信方案(1)是較好。
我地從你「長遠持有資產」角度分析,這個方案你能夠擁有市區物業,質素上會比新界物業略好。
同時亦是較有效利用你擁有資源的方法。
而方法(3)不是不可考慮,但前L題是你擁有的兩個新界物業,本身都有一定的質素,與長遠的持有價值。這方法的好處是買賣成本較少,壞處是收租樓要持續比稅。
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Q18488:
Thank you龔sir 覺得你真係好好好好人 又會鼓勵人 連唔係你學生都會抽時間去答覆人 真係唔係好多老師做到
我其實上個月先學人玩股票 見人地買咩好就走去買 我聽完你講都就轉左入[email protected] 同 [email protected](見你之前分享過)
港股都無咩野 雖然都蝕緊錢 但美股就真係瀨哂野 升個陣唔放 而家跌到傻左
完全做唔到遠離股市呢樣野 因為好奇心會令你不斷比個市嚇親
就連係apple(藍籌)都跌到不堪入目 高買低賣 望住就好似過山車咁 個心又會好唔甘心
終於明白你成日話唔好太貼市 但真係做唔到 唔知應該點好
龔成老師:
投資要學習過程,總之你要明白,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。
我地現時是持有一間企業,長線。
買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。
如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。
中生(1177)、福壽園(1448)都有質素,不過就唔平,你唔好這刻入太多。
至於美股apple,有質素的,長線持有就得,唔好理中短期股價上落。
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Q18489:
龔成老師你好,本人的公積金,因為貿易戰一年前將資金轉換成儲蓄,降低風險。
但見而家美國股票市場升,我應該儲蓄還是投資現在咁高價的基金呢?現時應該投資邊類的基金比較好。謝謝!
龔成老師:
這類公積金的配置其實唔複雜,你只要按你的年齡階段,去進行分配就得,年輕時較進取,中年平穩,退休前就保守。基本上你按年齡,慢慢跟這樣比調整就得。
這是一個超長線投資,中短期當然會有上落,其實你唔需要轉來轉去。
只要按你的年齡,長線配置就得。
如果你年齡不算大,現時可以投資一些環球股票基金,如果你擔心現價太高,就分兩次去轉,現時轉一次,半年後轉一次。
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Q18490:
龔成老師,最近發生左一啲事令我的起心肝要學好投資幫自己幫屋企人。不過我都好了解自己性格承受唔到風險,典型散戶同窮人心態,想有所改變。打工仔一名。
38歲已婚未有小朋友,扣除mpf 同其他費用每月保守可以儲2萬。有現金110萬但現時無手持任何股票,自己唔識睇之前買親都蝕,但放係度又完全浪費。
要應付屋企人突然要用錢所以唔敢太進取...有啲月供基金同保險。同屋企人供緊樓,因為同老公家人住自己住嗰度就唔洗比錢。
睇左你嘅文章,想依家買入10手2800盈富加10手0003煤氣。再月供4000 盈富加1000煤氣。依個算唔算係收息組合? 想財富增值的話有啲咩潛力股可以留意?
唔太清楚自己嘅理財目標,覺得依個係問題之一,想知自己想點。有邊本老師嘅書可以推介?
龔成老師:
首先,你要計好自己家庭,要有多少留作應急錢,你地的支出,本身有無買保險,有無甚麼有可能的特別支出,先計好你留多少。
餘下的,就是可增值的部分,這部分你可以用月供或分注的模式,慢慢將現金,轉換成為優質股,長線持有。
同時,點都要有一定現金,等投資機會。
我會建議你現時,可以先分注買入盈富(2800),唔需要一次過入10手,可以每次買5手,平均買入價。另外,你可以加上其他優質股,煤氣(0003)可以是其中一隻,但不是唯一一隻。
你可以考慮:銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
另外,可以同時建立月供組合,盈富是其中,另外可再加上上述股。你要建立一個平衡,有質素的財富組合。
你可首先睇:
《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
之後再睇其他。
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Q18491:
老師,你好!想請教你,
1) 你點睇補習/ 教育呢行?
2) 其實係咪一項可以長遠發展、可以有好機會得到好回報的事業呢?
3) 很同意你分享打工仔心態同發展自己事業的心態的分別。謝謝你!
龔成老師:
1)正面,因為持續有需求,家長願意花錢在這方面。
2)長遠會持續有需求,你會有工作,但是否高回報、能突破,就要睇自己及行業發展。好多人做這一行,做做一都會只追求穩定,唔會有太大突破。
3)加油!要保持進步的心!
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Q18492:
老師,我於年頭開始每月買啲𡙡股,主要係Amazon, apple and Tesla 及 VOO,而家約升了平均50%。
想問下你對美股走勢點睇?我驚受中美局勢影響,應該放一半先嗎?但我睇過Amazon and Apple 既現金流及前境均屬優質
龔成老師:
唔好太理會中短期的大市走勢,你要有「持有企業3年」的心態,你會發現好多因素,其實都唔需要理會的。
只要是優質企業,長線就得,好多中短期因素對佢長遠發展無影響的。
你持有的都是有質素的,可長線。除非佢再升好多,你就賣少少,但其實,整體都可以長線投資的。
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Q18493:
老師,現正十分積極搵樓投資中,但內心一直有個隱憂個政治氣候,嚟緊一至五年會否重挫租金回報?
老師,現正十分積極搵樓投資中。
問題1:-
現在,這三、四個月是買樓好時機嗎?
問題2:-
但內心一直有個隱憂個政治氣候,嚟緊一至五年會否重挫租金回報?
龔成老師:
1)香港樓市,長期仍會因供求問題,而向上。
至於中短期,有可能會下跌,這是由於經濟與疫情因素,不過,相信不會大跌的。
當然,無人能預測到正確的時機。但大約就是這個方向。
2)這都是一個因素,但暫時睇,未至於睇得太差。我相信唔會去到「重挫租金」的程度。
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Q18494:
龔sir, 呢排一有時間就開始睇返哂你由2015年開始喺經濟一週寫既文章, 學到好多野~
今日都剛剛買咗本富爸爸、窮爸爸開始睇緊
盈富而家其實係咪算貴?
因為睇你之前講話20蚊以下可以入貨
另外港交所、騰訊、小米、比亞迪都有留意, 但現價係咪算好貴?
疫情都已經成大半年, 請問點先知道個市係算大恐慌?
之前睇到人人追捧既匯豐跌到3x蚊, 仲以為已經算係大跌市
感謝龔sir抽時間覆我
祝身體健康, 長搵長有
p.s.我睇完富爸爸就會買你既著作同埋你推介既其他書黎增長知識架la~
龔成老師:
盈富(2800)現價是合理價,大約$23平。
留意,大市與股票的價值,會因時間而有所改變,所以你都要將我過去所講的情況,配合翻現時環境去作一些調整。
至於港交所(0388)等你上述講的4股,現價都有少少貴,不過,都是有質素的。這類股最好就是長線持有,如果無貨,可考慮月供。
恐慌有好多指標的,我在股票班會詳細去教,你可以理解,這是大市的情緒化程度,會否出現盲目賣出有價值的企業。
匯豐(0005)質素比過往略減,所以價值減少,所以當你投資時,要有選股的能力。
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Q18495:
老師你好本人30歲,持有兩層未供完的物業,之前一直是月光族狀態,現想開始投資股票,每月扣除供樓洗費剩3千左右,想問如何運用?
如選月供1177,0005,1928組合可以嗎?另外想問老師的書澳門在哪可以買?
龔成老師:
你持有兩物業,其實已是有一定的資產,並不是月光,只是你將資金集中在物業。
在我地理財中,應該建立一個「平衡」的組合,要有不同的類別,你現時太集中在物業類。因此,你之後應加強翻股票類的比例。
以你的年齡,唔適合投資收息股,因此匯豐(0005)未必適合你。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你可考慮月供盈富(2800)、中生(1177)、金沙(1928),長期進行,但如果你是澳門人,要問清楚手續費,如果佔比太高就唔值得做。因為聽澳門網友講月供手續費都貴。
至於我的書,你可以去水坑尾宏達買。
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Q18496:
你好,眾安在綫我係53.4入,最近有消息大股東套現走人,請問我應該耐心等待還是溝貨?
你好,你覺得係持有還是走?
龔成老師:
雖然這都是負面因素,因我地分析的核心,是企業的業務本質。
眾安(6060),業務都有發展力的,但業務仍有不確定性。佢最近開始由虧轉盈,反映之前的投資開始有收成,暫時睇是正面的,但之後的發展仍有未知,這一定會令股價波動。
佢做這類互聯網保險公司,的確有潛力,同時背後有支持,所以有發展,這部分產生了「概念價值」。
現時市值有部分是概念價值,而這個價值值多少錢,其實無人知,市場對這價值的看法不一,同時經常改變,所以令股價大上大落。
初步睇,企業有發展力的,不過風險同時存在,因此唔,如果你持有唔多,無問題,可守,太多就要減。暫時唔建議你加注。
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Q18497:
龔sir...見你d問答有提過外國樓,英國樓你點睇,我本身係英國讀書十年,入埋藉,想過幾年返去,但英國bno單野,個個一窩蜂去英國買樓
我應唔應該而家買定先,怕遲啲越炒越貴,定係等brexit再睇定d,仲有英磅會跌返嗎?
而家香港有層700萬既樓已供斷
有百五萬cash,過幾年回英國未必想再打工,應該點做,80後⋯⋯謝謝指教
龔成老師:
我相信以現時的價值計算,英磅及英國樓,未貴,就算多左香港人去買英國樓,未至於令當地的樓價大升。暫時仍是合理價的水平。
當過幾年,英國經濟慢慢好翻,樓價會正面。
你可以研究一下英國與香港有關的生意,我相信當中有一定的市場。而我地做生意,就是要解決市場需求,幫人解決問題。
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Q18498:
龔成老師,你好!
請指點一下本人現在只餘廿萬儲蓄,從未接觸過股票,請問可以怎樣起步呢?
由於丈夫早排過身,現要獨力擔起頭家,要為子女儲定學費,現在環境不好,只能做兼職,入息很少,所以想放多啲時間學習股票!
多謝指教
龔成老師:
由於你有家庭負擔,因此要好小心運用這$20萬,建議你大部分持有現金。
這刻,最多只動用$5萬投資股票。同時要投資穩健型,要買優質,較低風險的股。
暫時你可以考慮盈富(2800),分注投資,之後等你學更多知識先。你心態上,唔好進取地想靠股票賺好多錢,你要一步步來,同時你的現況「穩健」是最重要的。
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Q18499:
龔成是老師的真名嗎?很有意思
龔成 > 攻城 > 成功龔成
最近幾個月開始看到老師fb, 你的價值投資法和坊間講股佬講炒股不同, 然後再睇你寫既書, 真係學到好多野, 充滿鼓勵說話,而且大家都是80後, 很有共嗚.
雖然未上你堂, 但我已認定你是我老師, 我目標係明年能上你堂
最近開始睇你介紹的禁書萬能金鑰, 對我很有幫助, 謝謝你無私分享﹗另有事想請教
1. 每人每日都擁有24小時, 如何可以用得有效率?可否分享一下你日常生活習慣和時間分配.
2. 除了財經書, 有沒有其他好書單可以推介一下 (財經書自然就是看你和你c fu 巴菲特的書, 哈哈)
3. 打算用20 萬來投資,希望2 年可達100萬,要如何分配?現持有少量1717, 6186, 6969,9988,700,1093 值得長線持有嗎?要不要調整?
謝謝老師
龔成老師:
「龔成」是我的筆名,其中一個意思是「成功」,另一個意思是「成」,即是在財富法則上,要;用「乘」的法則。
1)我會花一定時間才睇書、進步的時間上。
至於其餘時間,會答網友問題、教班、寫書、研究股票。
我通常會集中做一樣野,同時唔會比任何人嘈到我,這自然有效率。
2)《秘密》
《洛克菲勒寫給兒子的38封信》
《誰搬走了我的乳酪?》
《人性的弱點》
3)你這目標太進取,要調整翻,因為追求過高回報,就要面對太高的風險。現時持有的股票有質素,可長線,無問題。不過部分股價可能會上落較大,要平常心,同時等跌多少少先加注。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
明年股票班見!
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Q18500:
你好 龔成
想請教你股票問題
對於港股大市有無什麼看法?
對於最近港股連續跌,十隻最活躍港股都好似支撐唔住成個市,例如阿里、騰訊、美團都跌得好勁,想請教下個跌勢你認為會唔會保持,是否應該走貨,感謝
龔成老師:
我地最重要是分析「企業」,唔好太理會大市,特別是中短期的市況。
絕對唔好因為連續跌等等的因素,而賣出企業,因為上述因素都與企業「完全無關」,你唔需要理會。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
100蚊以下 在 早兒 Joey Wong Youtube 的評價
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100蚊以下 在 alex lam Youtube 的評價
點心放題一街都係,係咪真係好抵食?胃口細既,我就唔建議你食放題,點心係好易飽既食物
平時都係一碟起3碟止,純粹係貪佢一個價食盡多款點心就可以一戰
而家78蚊起有得食,點心23款,腸粉4款,粥品五款,小吃11款,時蔬5款
咁數埋都成40-50樣野可以食,咁最後當然食唔到咁多款,我大約食左12碟野,仲要係2個人一齊食
抵唔抵就真係你諗你諗
私房菜類似中式會所既餐廳推出點心任食,落單即點即蒸,好快手上菜
一埋位坐低即上乳鴿一隻,星期1-5最抵食,周末就98另加茶位
脆皮紅燒皇子鴿,又真係幾好食,皮夠脆,肉質幾嫩滑多汁
蝦餃有水準,皮夠薄身,有彈性,包得住蝦肉餡,雖未至於超水準之作,但已經唔錯
彈牙蝦肉,餡夠大粒,唔會食落一陣風
即拉腸粉,韭皇鮮蝦腸粉、蜜汁叉燒腸粉等共4款
腸粉皮太濕,加埋豉油更加濕,好難夾,但味道同餡料都唔錯
主攻點心,只試了一款牛柳粒,唔夠濃味,牛肉粒比得多,一份就好夠食,加少少黑椒會更好食
粥係潮洲粥,見米粒唔係廣東粥咁似湯水個種,各有各好
雞札出奇地大隻,仲有大花菇一片,雞肉,豬皮,腐皮包住,吸曬汁吸曬味,好飽好豐富
牛柏葉有怪味,麻麻地,食唔慣,唔係平時個種調味,少左蔥同薑絲去唔到腥?
咖哩魷魚,太乾身,咖哩味唔夠辣,魷魚片夠爽身
奶皇包爆餡流心,超好食,推介之作,撕開如湯水咁流出黎,食既時候要小心
牛肉球,夠大球,味道淡左D,少左D汁,棉花雞夠嫩滑,桂花糕有水準,清香,微甜易入口
大約就係食咁多款,胃口少D就回唔到本
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打大佬試伏,試過江龍店
過江龍最容易就係品質上控制唔好
好多時因為太熱門,客多做唔切,為求出貨變左品質好快走樣
新鋪我唔會同人爭,一定係等佢開左一排,睇左真實評價先再去食
咁見佢開個陣比人鬧得咁勁,而家再去明顯改變返少少
起碼見到牛肉唔會全熟上菜先
https://www.mrlamsan.com/2021/05/CCC.html
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翼板牛排套餐 $168
兩杯特飲 另加10%服務費
平均消費$220一個人
如果以炸物+日本品牌,賣百幾蚊貴唔貴,其實合理,以前十年前炸豬排專門店都賣呢個價,定價唔算超貴
佢沙律同飯任食,但牛扒份量唔足夠你食兩碗飯,反而係沙律可以食多轉
沙律夠爽脆,加醋或芝麻醬食
配埋鹽同醬比你沾牛肉食,但我覺人試過最夾既味道都係用鹽最好
炸牛扒無初開時比人影到全熟既賣相,今次合格,只係稍稍炸熟
頂盡得3成熟,對於好多食開日式炸物既人,牛肉3成可能會唔夠熱
佢都有塊熱板比你煎一煎保溫,我自己就無煎,用返原本個溫度去食
兩份牛扒控溫都合格,唔會失手全熟,總算無人令失望
因為有朋友開幕時食過,好失望係食到全熟牛肉
麵豉湯唔夠濃,味好淡,有改善空間
整體上水準中上,沒有最初開幕時的劣評現像
除左塊炸牛,配料包括飯同湯都係唔多掂
可以一試但無吸引力再試,除非減價或有優惠
聽講遲D會出便當外賣,如果100蚊以下就會考慮
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