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高樓層不做天花板在譚文豪 Jeremy Tam Facebook 八卦

2020-02-27 10:50:47 有 7,861 人按讚

【書面質詢】 #闖高鐵路軌無人知 #通報機制呢？
早前收到高鐵員工向我爆料，話舊年12月有個中國人本身高鐵去深圳北站，點知無落車去到西九站。但佢無通知職員不特止，仲行入高鐵路軌，試圖徒步行26km返大陸！結果佢行到去一個通風大樓時，自己頂唔順爬出地面報警自首，先揭發件事！

尋日陳帆回我覆我喺立法會嘅書面質詢時，就承認咗件事，話自己好關注喎。但問題係漏洞係邊？點解會發生？3個月都查唔到？仲有點解要隱瞞3個月？個通報機制係咪又死咗？定係有人非法入境行落路軌我地香港人都唔配知？

睇返2017年7月25日，當時審議緊一地兩檢，李家超同袁國強仲誓神劈願講咗兩次有人由平台跳落路軌係「無可能發生」！點解當初硬銷高鐵一地兩檢，就話唔會變傳染疫症渠道、唔會蝕錢、唔會有人行落路軌，結果我地議員講嘅嘢最終全部應驗？

係咪為咗「割地兩檢」，你地咩大話都講得出？

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袁國強、李家超回應「有人落路軌」點處理？

律政司司長：多謝你的問題。就最後一個問題，比較容易解說，如果你有機會去看過那個地方，你會了解到剛才你說的那一個問題，基本上是沒有可能發生的。原因是月台，好像剛才李局長介紹，假設我們是在說南行，即是由內地到香港，列車到香港月台之後開閘，乘客下車，然後會有工作人員巡車廂，確保所有乘客都已經下車。同一時間，乘客下車後，才會有一道門打開，然後乘客才通過這一道門去乘電梯或Escalator，由月台上去上面的樓層。而車與月台之間的空隙是非常之細，人是沒有可能墮下或跳下去的。另外就是月台的兩邊是有一個閘或有一個structure高至天花板，所以基本上當列車在月台的時候，人基本上是沒有可能有空間下去月台，這亦是其中一個保安上的考慮。至於剛才提到有關情景的問題，我在剛才的介紹都說過，無論是一地兩檢、兩地兩檢，當旅客進入了其他管轄區的檢查範圍後，其實都是要守當地的法律。正如我們現在乘搭直通車一樣，若然我們到了內地檢查區，你都是要遵守內地法律，而一地兩檢只不過是將兩個口岸拉在一起，所以在法律上的權益是沒有改變亦是這樣的原因。剛才你說的第一個問題，就是我們現在未正式決定用哪一種形式與立法會作這個溝通和討論是最好的，我們一有決定後，我們會公布。但是剛才所說的三部曲（三步走），即是說我們達成一個協議，然後去爭取全國人大常委（會）的批准和授權，然後做本地立法，並不代表我們做本地立法之前不與立法會溝通，亦正正為何我們今天當與內地有一個成熟的共識，我們便向社會介紹，正正是這個原因。多謝。

保安局局長：或者我補充剛才有人說，如果在內地口岸區，雖然我們覺得沒有可能發生的（有人）由平台跳落路軌，就算發生，其實這類處理方法與一個非法入境者的處理方法是沒有分別的。因為現時香港來說，每天都有非法入境者來港，他由一個內地口岸區，雖然沒可能發生，但他真的跳到路軌處，我們的處理方法就是他是一個非法入境者。現時已有機制處理，剛才我提到我們有一個協調聯絡機制，這些事故的處理方法都在這個聯絡機制內一併處理。剛才亦有問及裝備的問題，其實我們在這個聯絡機制內，都可以討論這些事。

全文：
https://www.info.gov.hk/…/gene…/201707/25/P2017072501058.htm

Tags: 高樓層不做天花板闖高鐵路軌無人知通報機制呢

譚文豪 Jeremy Tam

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前立法會議員、民航機師及新手龍鳳爸爸，集風馬牛於一身的典型香港人。

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高樓層不做天花板在譚文豪 Jeremy Tam Facebook 八卦

By 譚文豪 Jeremy Tam

2020-02-27 10:41:15 有 7,715 人按讚

【書面質詢】 #闖高鐵路軌無人知 #通報機制呢？
早前收到高鐵員工向我爆料，話舊年12月有個中國人本身高鐵去深圳北站，點知無落車去到西九站。但佢無通知職員不特止，仲行入高鐵路軌，試圖徒步行26km返大陸！結果佢行到去一個通風大樓時，自己頂唔順爬出地面報警自首，先揭發件事！

尋日陳帆回我覆我喺立法會嘅書面質詢時，就承認咗件事，話自己好關注喎。但問題係漏洞係邊？點解會發生？3個月都查唔到？仲有點解要隱瞞3個月？個通報機制係咪又死咗？定係有人非法入境行落路軌我地香港人都唔配知？

睇返2017年7月25日，當時審議緊一地兩檢，李家超同袁國強仲誓神劈願講咗兩次有人由平台跳落路軌係「無可能發生」！點解當初硬銷高鐵一地兩檢，就話唔會變傳染疫症渠道、唔會蝕錢、唔會有人行落路軌，結果我地議員講嘅嘢最終全部應驗？

係咪為咗「割地兩檢」，你地咩大話都講得出？

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袁國強、李家超回應「有人落路軌」點處理？

律政司司長：多謝你的問題。就最後一個問題，比較容易解說，如果你有機會去看過那個地方，你會了解到剛才你說的那一個問題，基本上是沒有可能發生的。原因是月台，好像剛才李局長介紹，假設我們是在說南行，即是由內地到香港，列車到香港月台之後開閘，乘客下車，然後會有工作人員巡車廂，確保所有乘客都已經下車。同一時間，乘客下車後，才會有一道門打開，然後乘客才通過這一道門去乘電梯或Escalator，由月台上去上面的樓層。而車與月台之間的空隙是非常之細，人是沒有可能墮下或跳下去的。另外就是月台的兩邊是有一個閘或有一個structure高至天花板，所以基本上當列車在月台的時候，人基本上是沒有可能有空間下去月台，這亦是其中一個保安上的考慮。至於剛才提到有關情景的問題，我在剛才的介紹都說過，無論是一地兩檢、兩地兩檢，當旅客進入了其他管轄區的檢查範圍後，其實都是要守當地的法律。正如我們現在乘搭直通車一樣，若然我們到了內地檢查區，你都是要遵守內地法律，而一地兩檢只不過是將兩個口岸拉在一起，所以在法律上的權益是沒有改變亦是這樣的原因。剛才你說的第一個問題，就是我們現在未正式決定用哪一種形式與立法會作這個溝通和討論是最好的，我們一有決定後，我們會公布。但是剛才所說的三部曲（三步走），即是說我們達成一個協議，然後去爭取全國人大常委（會）的批准和授權，然後做本地立法，並不代表我們做本地立法之前不與立法會溝通，亦正正為何我們今天當與內地有一個成熟的共識，我們便向社會介紹，正正是這個原因。多謝。

保安局局長：或者我補充剛才有人說，如果在內地口岸區，雖然我們覺得沒有可能發生的（有人）由平台跳落路軌，就算發生，其實這類處理方法與一個非法入境者的處理方法是沒有分別的。因為現時香港來說，每天都有非法入境者來港，他由一個內地口岸區，雖然沒可能發生，但他真的跳到路軌處，我們的處理方法就是他是一個非法入境者。現時已有機制處理，剛才我提到我們有一個協調聯絡機制，這些事故的處理方法都在這個聯絡機制內一併處理。剛才亦有問及裝備的問題，其實我們在這個聯絡機制內，都可以討論這些事。

全文：
https://www.info.gov.hk/gia/general/201707/25/P2017072501058.htm

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高樓層不做天花板在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦

By Sway房市觀測站

2019-03-18 14:28:40 有 2,574 人按讚

我聽過有人買便宜的鬼大樓，拉皮重新裝潢，換個社區名稱或那幾個樓層自己重新命名，然後高價賣出，大賺一票。鬧鬼宅依然是鬼宅，凶得要命，只是有新的裝潢，但那依舊是鬼大樓。如果你買了，就依然是住在鬼社區或凶社區。

台北有好多這種，不管是西門町或是林森北都有，而今台中也有了，高雄其實應該也有。

投資客或建商的良心，早就被錢給矇蔽了，問題是，消費者還真好騙！這種房子銀行貸款多半不好，你想，哪個銀行願意貸款給超老房屋或是凶社區呢？成數多半只有五成至七成？剩下的要信貸，可是你買的時候，就不會想到這點，只會想到可以買到一間全新裝潢的房子。

此時業者為了讓你低自備買屋，就會引導你做假合約超貸，並且實價假登錄，讓你變成「使公務員記載不實的關三年刑法」的共犯。業者會說：我想辦法幫你貸款耶，你不能殺價太多也不能洩密喔，不然就不賣你！

然後你就閉嘴了。想修漏水？想告屋主？小心你自己也被告！
除非遇到現金買房或是願意只貸六成的，氣不過，找媒體跟找律師踢爆，不然，這類購屋糾紛，永遠會存在。

賣屋是賣人性，不是賣良心。

如果你看過我的書，必然知道看房子要打開天花板來看，尤其是廁所跟廚房等有水的地方。如果打不開。一定有詐！客廳及臥室臨窗部分的天花板，也一定要開來看，你可以從燈具那個洞，把手機伸進去錄影，看看有沒有鐵板或漏水。

全新裝潢的，就一定要下雨過後去看，這點功夫不能省，人心並沒有善良到說出來的話都是真的，除非你願意賭一把，然後輸了就付錢找律師…。

我打開過一個超美臥室的天花板，裡面屎尿味濃厚，因為樓上糞管漏了！

買中古時，請記得索取：
1. 使用執照圖說，確認這個房子還是照圖施工的。
2. 建物成果測量圖，確認這個房子哪裡是違建。
3. 地籍圖，確認這個房子就是長在這個位子上。
4. 最新的房屋及土地所有權狀謄本，確認這個房子沒有被超貸，而且坪數要自己算一遍，我曾經要求一家知名房仲店算給我看，結果經紀人、店長、代書居然算出不同的坪數。

別完全相信房仲，一切要自己學會看 !

Tags: 高樓層不做天花板

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黑心建商的告白 (大陸版:黑心開發商的告白) 黑心投資客炒房告白黑心房仲的告白打敗黑心建商 Sway買房實戰DVD+看屋筆記書突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記

我將用我微薄的力量，守護我們的國家與下一代，與居住正義

高樓層不做天花板在紙片模型 Youtube 的評價

By 紙片模型

2018-11-17 16:28:26 有 77,324 人看過有 1,126 人喜歡

本來我已經研究完上一版(18w45a)，而且準備要拍影片素材了。沒想到突然給我殺出一個更新(18w46a)，搞得我得重新花兩天的時間來準備XD

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想看更多《#一天一麥塊》嗎？那就訂閱紙片吧：http://bit.ly/PAPERsubs
紙片粉絲團：http://bit.ly/Paper_FB

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關於其他1.14版本的更新消息，紙片推薦可以收看
鬼鬼：https://youtu.be/OAWfvyhgsG4
阿神：https://youtu.be/rIibrQmPqTE

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謝謝你的收看，紙片持續回歸中！
為了提升我出片的速度，目前還沒有上字幕的計畫
如果你願意助我一臂之力的話，這裡有我製片的腳本給你參考：

(01)哈囉大家好，我是紙片模型，歡迎來到一天一麥塊第11集，今天要帶給大家的是Minecraft的最新更新。

(02)Mojang在今天凌晨公佈了Minecraft 1.14版本的最新快照版，18w46a。在過去的更新當中，Minecraft新增了由壞村民們組合而成的集團。分別有拿著戰斧的衛道士、拿著弩箭的掠奪者、以及攻擊力與速度強大，可以做為坐騎的劫掠魔獸；其中還會有一位由衛道士或掠奪者所扮演的Leader，他的背後會背著有壞村民象徵的旗幟，其他的隊員也都會跟著他。他們會無視地形與時間，隨機的出現在地表上。作為Minecraft的新怪物，他們的威脅性和以往的相比絕對是強大了許多。

(03)今天我們會針對18w46a與前面幾次43.44.45a更新內容的差異作介紹。

(04)意思是今天的介紹會比較細節一些，如果大家需要完整性的介紹，可以參考影片下方的連結。

那麼，我們開始吧。

(05)首先這次更新最大的不同，是劫掠魔獸從壞村民集團中被移除了，紙片試著逛遍整個世界，都沒有找到牠。本來劫掠魔獸在單體的，也就是沒有人坐在牠上面的情況下，牠的攻擊力與速度非常的厲害。但是在壞村民隊伍當中，牠是被作為坐騎的存在，導致牠不但失去了攻擊能力，移動速度也下降，甚至因為牠本身體型較大的關係，還很容易卡在叢林或高低不平的地形當中，而Leader又坐在上面，大家會跟著Leader，最後導致整個隊伍直接卡住。我想Mojang是想要改善這種情形，才暫時把牠給移除。所以我猜測，這個版本18w46a絕對不會是最後一個版本，除非官方把劫掠魔獸的Bug與平衡性給調整好，被加回遊戲後，我們才有機會看到1.14版本的出現。

(06)接著，壞村民隊伍人數的上限也有變動，原本不算上魔獸的話，一隻隊伍最多可以有四位壞村民，包含衛道士或掠奪者。而現在則可以有五位，人數變多，其實也就是取代掉劫掠魔獸的空缺。

(07)而以往我們有時會看到單獨一位隊長的存在，他會孤零零的自己一個人出生，然後持續在同一個地點等待隊員加入，顯得非常邊緣以及淒涼。為了解決這個問題，現在新的18w46a當中，情況剛好反過來，已經很少看到有單獨一位隊長自己出生的情形，反而是會有幾位壞村民，在沒有隊長把拔的帶領下出現。而這些非隊長的壞村民，當遇到隊長時會跟隨他。所以，當這些落單的壞村民遇上了其他隊伍，他們就會組成人數更多、戰力更強大的軍團，從原本的五個人，到七個、八個，甚至是十幾，二十個都是有可能的，這使的壞村民方的勢力變得非常強大。

(08)村民本來連遇到殭屍都會被滅村了，現在隨隨便便就有二十幾個人的軍團進攻，誰受的了！

(09)而讓壞村民變得更厲害的是，在新版本中，他們的AI還有被優化過。尤其是原本的衛道士，不知道是不是之前被做壞了還是有Bug，他在感知敵人這方面，沒有像一般怪物這麼靈敏，甚至有時只要不要和他對上眼，衛道士就不會主動攻擊。然而現在新版本18w46a中，這個問題有被改善，衛道士變得更容易找到你，然後奮力地用斧頭把你給砍死。

(10)所以綜合上面所述，Mojang這次把這些新怪物們變得非常厲害，在上一個版本當中，紙片本來稱這些壞村民巡邏隊為：在白天不會被燒死的普通菁英怪，但是現在18w46a版本當中，真的可以稱之為「武裝屠村集團」了。

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(11)接著我們來介紹另一項更新，就是我們上一個快照版就有出現的scaffolding 手腳架，他可以很方便的讓玩家爬上爬下。這個新方塊的討論度雖然沒有壞村民那麼高，但紙片認為他是一個突破性的更新。從此以後，我們在建築高樓層的建築物時，就不會有拿泥土當成鷹架的情況發生了。等到1.14版本推出時，我們就可以宣布，泥土鷹架，從此走路歷史。

(12)而手腳架這次的更新，如果將官方的文字翻成中文就是「腳手架在下降之前可以延長距離」，老實說，每個字我都看得懂，但我就是不懂他的意思。我猜測意思是不是：「在手腳架被打壞的時候，我們還是可以放置方塊」結果就發生了像畫面一樣的Bug，莫名的留著一個沒有用的手腳架在上面。

--

(13)最後我們要介紹的是大家最期待的「燈籠」，沒錯，燈籠終於在這個版本被加到遊戲當中了，只要你在火把四周放上鐵粒，就可以拿到一個燈籠，基本上在遊戲中後期不是一件太難的事情。燈籠可以直接放在地上，也可以被吊掛在天花板上，但是不能掛在玻璃，或是橫掛在牆壁上。而除了美觀之外，燈籠的亮度也比火把高一些些，火把的亮度是14，而燈籠的則是15。

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(14)好啦，今天的一天一麥塊差不多要結束啦，不知道你對於前面提到的新怪物、手腳架或是新的燈籠有沒有共鳴呢？如果有的話記得在下方留言告訴大家你的想法，也別忘記把這支影片分享給你還在玩Minecraft的好友，一天麥塊，我們下次下次再見。

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(15)最後我彈奏一首歌，來結束我的影片吧
謝謝，謝謝天，謝謝地
謝~謝所有的人，謝謝所有的觀眾，也謝謝YouTube，沒有YouTube，這支影片我無法在這裡....(漸暗)

一天一麥塊

紙片模型

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"既然當不了選手，那就當個好教練吧！" 雖然玩麥塊比不上別人，但自認非常喜歡研究模組。如果你也喜歡打造屬於自己的遊戲，歡迎加入我們的大家庭。相信這裏總有一款屬於你的模組！

社群媒體上有些相關的討論：

高樓層不做天花板在 [新聞] 追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄- 看板home-sale 的八卦

作者ceca (生活藝術大師 N)

看板home-sale

標題Re: [新聞] 追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄

時間Fri Mar 31 02:59:39 2023

哀...

我發現這世界上,被坑的人真的很多..XD

就像水晶店老闆,翻個透天,包商看他有錢,給他報價800萬一樣.

嚇死寶寶.

真的翻修,沒在看總坪一坪多少的拉.

哪有這樣看的.

你如果房子很大,但是都是大空間

那你翻修基本上大多數空間都只是在鋪地板.

鋪個地板拋光石英磚6000塊,阿包商算你翻修一坪7~10萬?

你是世界級大盤子嗎?

反而小物件尤其像套房那種.

單坪會比大坪數貴.

為啥?

因為房子最貴的單位就是廁所.

套房廁所占總面積比率最高.

所以翻套房用總面積去算價格會最高.

廁所最陽春版最近大約10萬(想當年我翻過5萬多的....哭哭)

其他的就看東西升級,你甚麼凱薩和成衛浴要換成toto,你要做乾濕分離,你要加浴缸等等.

貴的其實不用到20萬就很不錯了,當然如果你用黃金馬桶,大理石壁面,按摩浴缸,當我沒說.

然後其他就是門阿窗戶阿,廚房阿,壁癌處理阿...

而透天就再加上拉皮阿,樓梯阿,化糞池要不要重做啊,鐵捲門阿.頂樓防水/鐵皮阿.

當然如果又扯到改隔間,就牽扯到築牆你要用矽酸鈣板,白磚,紅磚??

老透天會有一個特殊狀況,就是要是有夾層你要打掉,這個很花錢,可能要多花50萬.

為啥那麼貴,因為他要把夾層和上面的地板都拆掉之外,還要把樓梯拆掉.

所以他要做一條樓梯+一個樓地板的結構出來....要做板模綁鋼筋,這邊花到錢.

但是無論你怎樣搞.

通常來講,透天我們投資客翻修都在一百多萬,狀況好的可以壓在一百萬內.

包含前後搭鷹架做防水和拉皮喔...

當然你說你要自住,甚麼東西都要用比較好.

理論上來講兩百多就不錯了.

硬要當大爺,每一層都獨立配電找甲級電匠去配還做電錶.廁所都用高級品牌.拉皮大理石

每一層都額外做陽台出來+落地窗OOXX....你硬是要花到300也是有理.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13015170.html

8~10米路,購入價14xx應該可以,算你1500好了.

屋況看起來也還ok,理論翻修費不會超過150...但給你算300.

這樣你這一棟弄得讓別人看不出來你是中古屋,還以為你是新蓋的.

大概最終成本1800....

但是新的,先不用說你可能會買不到的問題之外.

8~10米路,基本上成交價4xxx可能還是我低估.

六米路的都要賣你3xxx了.還3年屋..XD

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13137349.html

你看到真的新屋到時候跟你要5字頭也不要太意外.

當然新的通常面寬會比較大.地坪也比較大.

但是無論怎樣,價位絕對不只你老屋翻新後總成本的兩倍.

為啥?

因為這種單獨蓋一棟的.

如果是蓋得很陽春,也就是一樣是連棟透天,長得跟隔壁老屋一模一樣.

你去找建築師畫圖,請照,請拆除,然後蓋,然後審核,然後發使照.

弄下來7xx萬跑不掉.
(當然你全都違法拆除又蓋起來,現在應該500弄得起來..想當年3xx就可以弄起來..遠目)

而如果是建商要賣的,通常會蓋到一千萬.因為還要做陽台,還要做造型,內部格局也不一樣.
(因為單一棟,所以會很貴...
如果連五棟以上可以打七折....
因此外圍你看透天最便宜可以買到一千多一點.
一次叫工會有規模經濟,工人來無論他做一個小時還是8小時,都是收一樣的工錢的概念
而你單蓋一棟,當然很貴阿....)

因此建商成本就兩千多快三千,再加上他要的利潤等等等.

你自然就乖乖買2.5~3倍的價格.

不然建商會嗆你不會自己蓋喔...XD

阿你自己去蓋..

靠邀.你翻修個透天都被別人坑殺一坪要收你7~10萬了.

你去自己蓋透天.

到時候營造成本1800萬,你看你怎麼辦..XD

你先付了500萬拆掉不夠,再付到1000萬,蓋到2樓地板跟你說不夠.

你怎麼辦?...自己綁鋼筋挑水泥收尾??

so...你上鉤了,,哈哈...繼續再付800萬完工

你以為建商蓋1000萬,你自己蓋也是1000萬?

喔不....連菜鳥建商也天天都在被營造坑這種...顆顆.

我都不想講,南台八德路那一區有被營造坑的魔咒.

那邊好幾組人不同的案子都被出問題...

包含角落那個爛尾樓,被營造坑到金主超不爽退出.

負責人沒錢還被法拍.連這兩年大漲都救不起來.

旁邊電玩店拆除還搞到砸爛鄰居的房子上新聞,幹,還兩次....營造負責人被起訴..

重蓋透天先是違法拆除被檢舉勒令停工,之後請照又出問題,拖了一年多才繼續動工.

那邊我看真的有土木魔咒....各位沒事不要在那邊動土....
(還好我那邊的房子買入都沒翻修就轉賣了...顆顆)

因此...

老屋翻修很貴?

捏一下就可以直上新屋?

你再做夢嗎?

你知道新屋多少錢嗎?

直上???

顆顆...直上...

可以直上的話.

我們投資客早就把所有的老屋都買來拆掉重蓋,然後賣新屋了.

還在那邊跟你翻修轉賣?

為啥我們投資客要翻修轉賣?

阿同樣六米巷.

你是覺得4xxx好賣,還是我翻一翻開架1300好賣?
(六米巷目前進貨價應該可以壓在8字頭,貴一點也不過9字頭,不會吃到破千)

你4xxx好處就是建商稅金是吃8%..我是房地合一吃的遠高於建商的稅率.

但是我可能"連續"賣了4~5棟,你那棟4xxx才出的去..XD

我們投資客都嘛做過市場調查,並且詳細的用計算機算過的好嗎.

好賺我幹嘛不轉行去當小型建商蓋透天賣?

阿就不好賣阿...要賣很久阿...並且還要不斷的做廣告支出+要窩在代銷處.
(通常是用1F...小建商通常要自己去窩.賣1~3棟還請人不划算
因此如果我是小建商在那邊蓋零星的透天賣,你就可以看到我在房子1F玩暗黑四..顆顆)

so....

吃米要知米價.

買老屋翻修好貴,不如捏一下買新屋??

哀...

這已經不是把懶趴都捏爆的差異了好嗎..

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.106.247 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680202781.A.C8D.html

推 zab: 第一次投推 03/31 03:03

推 kklarinet: 請教一下ceca大，如果是老公寓三房兩廳，兩間廁所+廚房 03/31 03:27

→ kklarinet: 門窗天花板水電地板這樣弄到好全都用最陽春的估價大 03/31 03:27

→ kklarinet: 概多少，要到50嗎 03/31 03:27

陽春作法可以壓在4x...包含一套廚具看起來比較漂亮而非拼裝式的.

不過通常要賣的話會把東西弄好一點,多花點錢可以賣更貴很多.

除非你的公寓是外圍,翻好後賣價沒破三字頭.那陽春走廉價路線ok...

推 Ho1liday: 前幾天在DIABLO板看到ceca大發文 03/31 03:33

※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 03:45:25

推 a96932000: 最近拿到兩間衛浴翻新的報價共28萬,地板SCP一坪3000抓 03/31 03:44

→ a96932000: 室內25坪75000,電線重拉3房2廳25坪可能4萬上下 03/31 03:45

→ a96932000: 剩下約略10萬扣打要弄廚房門窗天花板,如果全換氣密窗 03/31 03:46

→ a96932000: 廚房重弄感覺有點緊 03/31 03:46

→ a96932000: 另外公寓若要爬樓梯的話好像工錢也會貴一些 03/31 03:47

公寓高樓層會貴一點.

and..北部價格也會貴一些.

另外太外圍例如山上也會貴一些.

外島則是貴很多..XD
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 03:53:02

推 ULISS: 請問ceca大高屏連棟老屋 40年壁癌 2樓高 3樓搭頂棚地坪 03/31 06:11

→ ULISS: 有30 照你這樣算翻修300內重建要700了不過不是很清楚 03/31 06:11

→ ULISS: 翻修與重建整個差異的部份？ 03/31 06:11

推 ULISS: 比方說化糞池大概多少如果一樓有前庭上面沒蓋現在想把前 03/31 06:15

→ ULISS: 庭加蓋讓二樓延伸更大面積廚房也是只有一樓現在上面要加 03/31 06:15

→ ULISS: 蓋二樓這種是不是算重建要花比較多了？等於要多做地板與 03/31 06:15

→ ULISS: 天花板還要隔間 03/31 06:15

推 juaylo: 之前舊家30年透天建坪60坪翻修，主要花費的就是 03/31 07:03

→ juaylo: 鐵皮屋頂、三間廁所、太陽能熱水器跟水塔、一層 03/31 07:03

→ juaylo: 樓地板重鋪、三層樓的木工，大概150萬 03/31 07:03

推 qmg760922: 看ceca大回這篇文， 03/31 07:14

→ qmg760922: 突然想到最近看到的新聞， 03/31 07:14

→ qmg760922: 一般人真的不要隨便搞， 03/31 07:14

→ qmg760922: 請個專業的建議，不然被坑死而已。 03/31 07:14

→ qmg760922:

03/31 07:14

推 qsx889: 我現在在估買室內約20p中古的預算最苦惱的就是裝潢家電到 03/31 07:16

→ qsx889: 底要怎麼抓 03/31 07:16

噓 PoloHuang: 坪數差很多吧 03/31 07:34

→ toto123: 台北老公寓整修一坪抓 10萬部過分現在的行情 03/31 07:43

推 alotofjeff: 農地的那種小木屋，蓋在市郊區有什麼缺點嗎？ 03/31 08:13

颱風來了,你要小心你家變綠野仙蹤...

有興趣可以參考佛羅里達的颱風事件.

另外木屋比較不防蚊蟲,尤其白蟻之類的.

當然以上也不是不能克服.

科技始終來至於人性.

但是很多很多$$$$$$$$$$$$$$$$$

日本和美國都有用木頭做結構的大樓.

只要有$$,很多事情還是辦的到的!!!

※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 08:22:39

推 stom06: 感謝C大，所以一般人要怎樣才不會被坑。 03/31 08:26

工程這邊你要花很多心思在裡面.

這比買房子麻煩.

因為這是人的問題.

外加,人性本賤.

你看我們投資客的工班,很多人也沒在一組用長久.

因為會爛掉.
(看你躺著賺錢,他就會爛掉....這就是人性)

爛掉就要換掉.

因此通常手上會保持2~3組工班.

哪一組出問題可以cover.

而翻修的時候.

你跟包商的溝通,對方就會知道你有多少概念.

你有概念他就不會坑你,除非他不想做你的工程.

畢竟你不容易被坑,那在你身上的利潤就很低...

有些包商就不想做,那他就會給你照樣開凱子價.

因此你可以換到想做的工班.

當然你也可以自己發包.

不過這樣工種之間的配合你要自己去處理.

它們會吵架,推卸責任...你要有辦法搞定.

人性本賤.

不過通常你有一定的概念.

找到的包商不太會大坑你.

而且他有狀況的時候.

你也可以把他踢掉,然後自己再發包把工程完工.

畢竟,一開始打除,之後水電進場....

在之後泥作進場才可能開始吵架,出包的包商才會開始出包.

那時候工程大概已經進展到一半左右.

你照理講就可以順順的找其他下包去把工程完成.

因此通常你也要儲備一些下包商.

打除,水電,泥做,窗戶,門,油漆...

另外,磁磚,燈具,壁紙,地板也要有儲備廠商.
(這些廠商通常很穩定,它們是建材批發商,工人要嘛自己有養要嘛是介紹.
但收入主要還是賣建材而不是包工程.
所以通常你自己發包給他們,價格都很穩定,工程品質也很穩定)

當工程有一些問題,你都可以找到廠商去支援.
(不過好油漆真的難找,之前那個太老不幹了....
7x歲,住五年前就兩千多萬的別墅..做工發大財喔)

※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 08:39:55

推 s1720109: 我家透天前年整個打掉重建三樓層花四百耶。我家被盤了 03/31 08:53

→ s1720109: 嗎XD 03/31 08:53

推 milktea168: C大說的是真的！普通人真的翻修就好....打掉重建太不 03/31 08:55

→ milktea168: 實際惹，光畫建築圖、請建照就超麻煩然後根本無法估 03/31 08:55

→ milktea168: 計成本只會叫你一直加價...沒有一整排規模經濟蓋起 03/31 08:55

→ milktea168: 來根本都不划算！ 03/31 08:55

→ milktea168: 樓上前年打掉重建花4百應該蠻便宜的（？ 03/31 08:56

推 dan520: 推，看c大跟s26大的文章好過買課程的 03/31 09:15

營建外勞好像快要加大開放了.

營建外勞開放後.

我相信工人的品質會穩定很多.

有時候齁.

工人齁.

實在是毛很多.

這也是為啥工廠很愛外勞的主因之一.

大家活在中高階的世界太久了,對底層有很多錯誤的認知.

低層的人,爛得太多了.

吸毒賭博亂花錢亂搞男女關係的滿地都是.

然後情緒控制有問題,偷竊,暴力頃向,愛擺爛,甚至神經病的一堆.

這麼多毛....

你都會在工人身上看到.

這也造成營造或是工班的不穩定.

有時候甚至不是老闆/包商願意讓你的工程出問題.

而是下面的工人不受控制,能怎麼辦.

阿通常這種情況,我們業主會體諒,反正你老闆把事情收尾收起來就ok.

但是如果是你自己發包...你遇到,擬就幹你娘老機掰.

這也是沒事我不點工點料的主因.

不然你會很想賣房子花錢把某些人扛到山上去把她牙齒都拔光.

而未來如果營造外勞進場.

其實對底層工作來講.

外勞在工作的時候大多數比較安分.

so...反而工程可以照SOP流程穩定完成.

and....現在是有一些高學歷的人跑來做工.

大學生?..大學生滿地跑了....哪個不是大學生.神經病也是大學生阿...

碩士生跑來做工的都有..
(因為做工的薪水還是輾壓他碩士在外面找工作)

不過這有一個問題是.

碩士生跑來做工,白白淨淨很討人喜歡.

這種工,他的生意通常都很好..XD...

所以他會去接"利潤"比較高的工作...例如,翻修費是我3倍以上的設計師的工.

設計師的工地可以讓業主看到斯斯文文一臉書生樣的水電工,油漆工,木工.
(泥作好像比較少,奇怪....是認為泥作技術性比較低??...高學歷覺得沒挑戰性??
不要有錯覺好嗎...泥作技術性一點都不低)

業主會很開心....XD

因此目前就是這種高學歷的工人還是太少...所以它們目前無法影響到整個營造業界.

還無法達到良幣驅逐劣幣的現象.
(如果這種工人變多,那些垃圾和神經病就會被產業淘汰)

所以目前大家比較期待營造外勞的開放.

這就可以非常快速的淘汰掉那些垃圾人渣.

把那些垃圾人渣踢去做垃圾分類資源回收和撿大便,讓它們物以類聚!!!!

※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 09:29:45
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 09:30:24

推 kazami3019: 請問c大，台北室內坪數大概30坪，要打牆拆隔間改格局 03/31 09:38

→ kazami3019: ，其中一間廁所改位置，市價大概要多少？謝謝c大 03/31 09:38

台北價格可以問台北投資客阿.

或是問版上的骷髏怪.

推 abyssa1: 立面其實滿貴的….獨棟的四面外牆防水+磁磚就嚇死 03/31 09:39

推 inunoya: C大文章真的佛心 YT網紅課程根本是盤子 03/31 09:40

→ abyssa1: Kazami, 大哉問不過動到隔間移位浴 120萬起跳吧 03/31 09:46

獨棟的防水開銷會多很多.

另外鷹架要搭四面.

※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 10:07:57

推 wunn: 原來投資客也會遇到爛工班，我一直以為不會 03/31 10:10

怎麼可能沒遇到.

只是投資客應變能力很多+很容易看到狀況有問題止損.

所以通常損失不大.

只是勞心勞力會很不爽.

※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 10:12:03

推 darkangel119: 認同現在劣質工人真的製造一堆問題 03/31 10:21

→ darkangel119: 以前裝潢工人都跟他們說要抽菸可以去休息外面抽 03/31 10:22

→ darkangel119: 馬的死不要一定要在浴室房間抽才爽... 03/31 10:22

→ darkangel119: 然後菸頭四處牆角丟阿藏阿....真的很有病 03/31 10:23

推 Timetofeed: 推 03/31 10:27

推 kind9405: 請問ceca大投資客翻修老公寓基本款大約抓房價的幾%？ 1 03/31 10:34

→ kind9405: 0～15%嗎？ 03/31 10:34

你無論房價買多少.

翻修費就是那樣.

就像你翻公寓還是翻電梯大樓.

你的地板,你的廁所,價格還不是一樣...XD

※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 10:36:28

推 lbehide: 舊公寓基礎現在差不多快70起跳，有木工再另加 03/31 10:40

推 Timetofeed: 求教ceca，如果想要學做工的話，除了跑去工地當學 03/31 10:53

→ Timetofeed: 徒，有沒有什麼 03/31 10:53

→ Timetofeed: 課程或是資源之類的，感激不盡 03/31 10:53

做工就是跳下去工地學嚕.

你也可以讓包商養,不過這種學起來比較雜但是不精.

精的話就要"決定科系"然後"跟對教授".

工人不需要樣樣行,但是需要你一樣很行.
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 10:54:38

推 kusomanfcu: 越窮其實花費CP 越低 03/31 11:00

推 pp02358: 很困難的事真的要學很多才不會被盤，當初第一間房子自己 03/31 11:02

→ pp02358: 發包真的搞得心很累，就像c大講到工人會互相吵架踢皮球， 03/31 11:02

→ pp02358: 要找到信任的工班真的很難…另外對於工法、行情自己也要 03/31 11:03

→ pp02358: 知道實在不容易 03/31 11:03

推 zaqimon: https://bit.ly/3Vqs5kS 高級組合屋不知道會有什麼問題 03/31 11:03

→ zaqimon: 這應該算是區不知道蓋這種要花多少錢不過土地應該很貴 03/31 11:03

→ zaqimon: 　　　　市 03/31 11:03

→ zaqimon: 不過這種地方被左右鄰居包圍看光光感覺沒什麼隱私 03/31 11:06

你請建照搞起來貴很多.

但是如果你是例如貨櫃屋的名義去弄.

建材展有裝修好的貨櫃屋(含內裝喔),一個貨櫃屋基本款60萬,好一點的120萬.

弄起來跟你照片的看起來差不多...XD
(只是照片這種大小可能2~3個貨櫃屋並排切割後一起做)

你可以參考看看...

另外這種其實實際上都是鐵皮屋而已吧.

一坪現在比較貴應該1x萬.

隱私甚麼的辦法很多啦.

窗簾,或是通電會透明的玻璃等等都可以解.

推 rain2000: 每次看到底層的人很純樸做工的老實都很想笑 03/31 11:16

※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 11:20:06

推 encoreg57985: 長知識 03/31 14:36

→ MDJJ: 推! C大出品必屬精品 03/31 16:52

→ MDJJ: 底層、做工、鄉下人不老實的比例才高 03/31 16:53

推 zaqimon: 所以誰才是老實人？ 03/31 17:35

沒有利益衝突的人.

比較多老實人.

但是會有反社會人格.

眼紅酸民.

連自己都騙的騙子.

和外星人.
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 17:55:40

推 dotamon: 請問ceca大，可否私訊問一下包商的聯絡方式？不是要找便 04/01 15:31

→ dotamon: 宜的，但想找不是當盤子敲的 04/01 15:31

推 chen831030: 謝謝 04/07 23:45

推 chen831030: 謝謝 07/21 03:28

推 chen831030: 謝謝 02/29 21:03

推 Aquatics: 推 03/05 12:40

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高樓層不做天花板在有消防灑水頭如何不做天花板裝潢？ - Mobile01 - Pinterest 的八卦

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#45. 頂天收納櫃的室內裝修3技巧！這樣規劃更實用

室內裝修最常見的需求之一就是希望把收納櫃體做好做滿，從地板做到天花板的頂天櫃體把空間徹底運用到，不過收納櫃體還是有設計規劃上的技巧， ...

#46. 北歐風不做天花板 - Alliance Fleurs

不做天花板燈具電線採明線走法做法請看這篇空間小挑椅背扶手厚度偏薄的沙發與扶手 ... 北歐風不做天花板, 不做天花板缺點, 木作天花板缺點, 不做天花板費用, 高樓層不 ...

#47. 工業風管線外露. 姥姥，一桌四椅- 【不做天花板＋軌道燈】

所以如果你買高樓層的房型，就一定會有消防管線與自動灑水系統。. 面對管線，通常會做天花板美化，或是乾脆管線外露來個工業風，只是啊。。。消防.

#48. 奇想屋- 维基百科，自由的百科全书

該建築也是高第在加泰羅尼亞以外地區為數不多的作品之一。這件作品屬於高第在東方主義時期（1883-1888）的代表性建築，在這一時期，高第受到近東和 ...

#49. 不釘天花板

2. 不需要木作工程。文章編號：50410989. 訊息. 釘了可遮高樓層消防管線. 燈具線路也可以亂走也不怕醜. 冷氣線路也 ...

#50. 一定要做天花板嗎？平釘、包樑、明管該怎麼選？ - 張馨室內設計

在工業風格中常見的裸露天花，不做封板讓水電管線以明管方式排列，呈現不加修飾的粗獷質感，還能保留屋高、節省木工費用。裸露天花一般會大約修整後再上漆 ...

#51. 無天花板裝潢

另外，做天花板得動用到木工、油漆，不僅· 樓層高不一定好！. （示意圖／記者陳建宇攝）. 一名網友表示無天花板裝潢,風水渙財運,斑鳩築巢下蛋風水,台中裝潢建材行, ...

#52. 漢來海港餐廳 - EZTABLE 簡單桌

入口吸睛的弧型柱面到使用了13 種不同顏色的天花板、餐檯的設計，累計共5000 條 ... 取餐檯供應多達100 餘種中、西、日式菜色，現代感十足的裝潢，搭配挑高樓層，整體 ...

#53. [新聞] 追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄- 看板home-sale

我是房地合一吃的遠高於建商的稅率. ... kklarinet: 門窗天花板水電地板這樣弄到好全都用最陽春的估價大 03/31 03:27 ... 公寓高樓層會貴一點. and.

#54. 海龜湯大全你想的到想不到的都在這裡面! @ 橘子亂說話

第二天清晨，女孩看到了愛犬的屍體吊在天花板上，據分析是在半夜被殺的，可那時愛犬 ... 小明住在某間公寓裡，而他對面的大樓裡住著跟他同樓層且從不關窗的女舞者。

#55. [閒聊] 五樓老公寓的五樓長線是不是不太有人要- home-sale板

scitamehtam: 死傷嚴重大部分在低樓層，老大樓那種，高樓層地震也 ... scitamehtam: 我現在住台北三樓明明比一樓好很多，之前一樓天花板49F 03/26 09: ...

#56. 不做天花板裝潢[P2KKCH0]

【本內容節錄自編輯精選好書《裝潢建材基礎課》】.安琪想不要做天花板的原因很大一部分是預算考量, 再來是樓層高度考量(喜歡很高的樓地板空間) ...

#57. 不做天花板裝潢|P6YGAJF|

#58. 小檜溪旁中悅桂冠高樓層 3套房-桃園市房屋出售 - 591售屋

大器客廳和餐廳, 凸顯豪宅的必要的空間美學. 4. 廚房空間大, 可放入必要的家電和廚房設備工具，讓做菜變得更得心應手

#59. 不做天花板缺點有哪些？看看Mobile01 和PTT 網友怎麼說- 果仁家

不做天花板的房屋，通常空間高度會較高，所以空間也會較大，若是要讓整個空間維持在一定的溫度，冷機機需要運轉的時間和次數也會較多。有Mobile01 網友就 ...

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