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【建商把空屋丟給銀行，央行重拳打「餘屋貸款」斷金流！房價會大跌嗎？】
近期炒房亂象，已讓民怨沸騰。央行7日無預警宣布選擇性信用管制，相隔十年再次打房，為當前火熱的房市，投下反轉向下的震撼彈。這一回，打房不是「狼來了」。
此次打房首次針對「餘屋貸款」，央行此舉，是要斷建商與銀行之間的金流。但，此舉真能打落居高不下的房價嗎？楊金龍在記者會上解釋…⬇️⬇️⬇️
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「居住正義不急嗎？國民黨請別再做絆腳石！」
面對台灣病入膏肓的居住問題，國民黨的費鴻泰委員又出手阻撓了。
央行昨日正式宣布四項信用管制措施，除了針對公司法人及自然人進行購置貸款限制，也對於購地、餘屋貸款等新增限制，希望有效抑制近來熱錢不斷湧入的房地產炒作。事實上依照最新的房價指數，已經可以明顯看到各地區房價的漲幅，六都跟非六都齊漲，嘉義甚至暴漲 8 %。
沒想到費委員今天馬上在院會質詢中痛罵央行總裁楊金龍，不僅多次表示「我不知道你在急什麼」，更不斷用程序、時機問題，來質疑央行昨天提出的打炒房措施，完全無視全台房價持續上漲的急迫性。
雖然費委員說自己也支持打房，但實際上卻又一直無視楊總裁的說明，甚至無端質疑央行打房，是因為來自蔡總統的「政治壓力」，意圖將重要的房市問題轉化為無謂的政治攻防。
我要告訴費委員：真正的壓力不是來自於總統，而是來自於長年被高房價壓得喘不過氣的台灣人民，國民黨能不能別再成為我國的房市健全路上的絆腳石？
其實在今年十月，我就曾在質詢中表示，央行應該要盡快執行選擇性的信用管制，來抑制當時已經出現漲勢的房價。雖然來得有點晚，但央行昨日所提出的四個方向，確實值得肯定，若能確實執行，不僅能從融資源頭管控，也能壓低房屋炒作者的財務槓桿空間。
當然，央行這次的政策喊話仍是示警意味居多，除了執行層面待審視外，也需要滾動式評估，一旦成效有限就應該強化力道，甚至應考慮如 2010 年時，提出特定炒作區域和物件的限縮。
更重要的是，房價問題牽涉跨部會合作，我除了要再次呼籲財政部公布各項基礎資料、也要請內政部和金管會繃緊神經，務必落實查核及執行措施，才不會讓「居住正義」再次淪為口號，因而喪失人民對政府的信任。
我希望執政黨能夠痛定思痛，徹底執行抑制炒房的相關措施；也請國民黨不要再為了政黨利益而犧牲人民權益，居住正義不是政治籌碼，而是每個台灣人殷切期盼的未來。
【12/2嘉瑜質詢央行
何時實施選擇性信用管制？
12/7 央行宣布
即刻實施3戶以上6成貸款】
⚠️彭淮南防線恐破?台灣成匯率操縱國?
嘉瑜質疑目前央行的匯率政策有無所謂彭淮南防線？當28.5已經很難維持，彭淮南防線是否非死守不可？甚至早已形成新的楊金龍防線？楊金龍2018年上任以來，新台幣匯率最高價為同年3月底收盤29.12元，突破新台幣匯率29元整數大關，而被視為「楊金龍防線」。
究竟這些所謂楊金龍防線、彭淮南防線是否真有必要存在?台灣央行是真有在操縱匯率，而楊總裁答一切交由市場供需機制決定，並無所謂防線的說法，也並非操縱匯率，僅是調節匯率而已。
嘉瑜認為匯率因時空背景不同、經濟狀況的差異而有所不同，央行在調節匯率上也應與時俱進，共同思考合宜對策。
🔥央行打房政策
選擇性信用管制何時實行?
高房價一直都是民眾跟嘉瑜關心的議題，而站在第一線的央行、財政部跟公股銀行等，手上最有利的工具即是選擇性信用管制之限縮。
嘉瑜藉著機會再次質詢央行楊總裁，央行開始實施選擇性信用管制了嗎?原先各大銀行內部就有各銀行的貸款內控機制，但嘉瑜認為現今台灣房價上漲幅度早已超出預期，央行早應出手制訂統一的管制規範，適用於各銀行，尤其是這個議題被討論長達半年之久，嘉瑜針對當天到場的公股銀行董座提出質疑，大多銀行也僅針對第3戶以上者，祭出6成貸款成數限制，因此截至12月2日質詢時，仍然看不出央行、財政部等各部會有任何超前部署的行動，想問央行跟財政部到底開始動作了沒?
👉央行祭4招打炒房 嘉瑜樂觀其成💪
就在昨日(12/7)下午，央行楊總裁召開記者會，公告調整不動產貸款限制，重新實施選擇性信用管制手段，嘉瑜給予央行肯定。根據資料顯示，今年住宅貸款及建築貸款紛紛走高，10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。而現階段購屋貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象，也出現購地貸款出現借款人利用銀行資金進行養地、囤房，都證明台灣房價是遭人惡意炒作出來。
央行本次鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，進行貸款成數限制，都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來，而央行全面不分區域選擇性信用管制，針對餘屋僅有5成貸款、建築貸款6.5成，且降低個人第3戶以上貸款成數與取消寬限期，而公司戶更在第1戶就開始管制，本次措施在央行理監事會之前特別召開記者會宣布，是否表示炒房亂象早已一發不可收拾?
嘉瑜認為央行此舉，可顯見近期炒房亂象已到不可不處理的地步，但選擇性信用管制的影響力所及，可能只在短期內對成交量有所影響，對於中長期房價的衝擊究竟有多少?央行需審慎評估。
👉20201202質詢影片連結🔗 https://youtu.be/loCAa8ILF0M
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#樂居 #打房 #房市 #央行
🏠 2021年央行打房到底打到誰？房市會怎麼發展？
北市明倫公宅租金要四萬，申請量卻爆滿！到底是什麼原因呢？
央行祭出的四大打房措施，包括有：
(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第 1 戶貨款最高貸款成數為 6 成；第 2 戶 (含) 以上貨款，最高貸款成數為 5 成，均無寬限期。
(二) 新增全國自然人第 3 戶 (含) 以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為 6 成，無寬限期。
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為 6.5 成，並保留其中 1 成待動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為 5 成。
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餘屋貸款 /不斷產生為了不要再\餘屋貸款PTT. 你永遠不知道意外和明天哪個先到,銀行不想聽你的理由,加強稽查預售屋與紅單交易所得。第五,資金又極度充裕,台銀、合庫銀、 ... ... <看更多>
建商把空屋丟給銀行，央行重拳打「餘屋貸款」斷金流！業界觀察，央行總裁楊金龍不論降息，或是信用管制，都是一步到位，展現出敢於「梭哈」的作風。 ... <看更多>
餘屋貸款 在 [新聞] 央行關切餘屋聯貸案熄火- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦
連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210104000201-260205?chdtv
內文：
中央銀行關切下，餘屋貸款聯貸案恐將絕跡江湖。國銀透露，央行在先前與銀行的相關會
議中，明確表達「不樂見」銀行推出餘屋聯貸案，尤其是2020年下半年市場一宗百億元的
餘屋聯貸案更直接在會中遭央行點名，表示不希望未來再看到類似的大型聯貸案，國銀業
者表示，短期恐怕沒有銀行敢再舉辦大型的餘屋貸款聯貸案。
金融圈人士指出，現在不僅公股銀行，連民營銀行未來短期內都不敢再承作餘屋貸款，免
得遭主管機關「盯上」，因此至少未來一年內，餘屋貸款的聯貸案在市場會消聲匿跡。
知情人士透露，央行官員是在與國銀業者進行的一場未對外開放會議上，表明對餘屋貸款
的想法，對於規模達百億之多的聯貸案，央行認為「一口氣讓建商取得這麼多的資金作為
後盾，讓建商有恃無恐繼續囤房，一般民眾恐怕因此更沒有議價空間」。
知情人士轉述，儘管銀行業者認為餘屋貸款可讓建商「擔保品」保值，但央行認為餘屋貸
款在當下「非常不可取」，等於是銀行出面提供金流，讓建商對蓋好的房子更能「惜售」
，變相形同助長建商「炒地炒房」。
此外，央行、金管會繼銀行、壽險業者後，據了解，下一個將被盯上的金融業別就是票券
業。國銀業者指出，由於票券公司的商業本票（CP）承銷費，及簽證費，加起來不到0.6
％，因此信評等級只要達一定程度以上的大企業，都會儘可能透過票券公司發行商業本票
的方式籌資，大型建商亦不例外。
先前土建融利率竟驚見下探1.4％的利率水準，不斷創下「空前新低」，就是票券業者加
入競爭戰局的結果，既然票券業已成為土建融的融資重要來源，金管會、央行等主管機關
下一波也將把票券業入列為金檢土建融業務的重點對象，以免留下土建融金流管制的漏洞
。
心得：
已經辦好聯貸案的建商應該很爽，資金充沛，可以吃下其他建商吃不下的地，
現在建商應該就是比看誰去化房屋速度快，誰就有現金可以先買地了。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.234.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609759282.A.B6B.html
政府自己標售土地也一直創新高價
※ 編輯: humbler (111.251.234.190 臺灣), 01/04/2021 19:59:33
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